協(xié)議書分居書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系合法注冊并具備完全民事行為能力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)項目，并現(xiàn)擬通過合法途徑將該項目整體出租給乙方使用；

同時，乙方作為XX建筑工程有限公司，系合法注冊并具備完全民事行為能力的企業(yè)法人，擁有豐富的建筑工程施工經(jīng)驗及完善的售后服務(wù)體系，現(xiàn)擬通過合法途徑承租甲方的商業(yè)地產(chǎn)項目，用于開展建筑工程相關(guān)業(yè)務(wù)活動。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將上述商業(yè)地產(chǎn)項目出租給乙方使用事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行，均以《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“標(biāo)的物”）出租給乙方使用，并由乙方按照約定支付租金及相關(guān)費用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物的基本情況、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、物業(yè)服務(wù)費用承擔(dān)、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任約定、爭議解決方式等。雙方通過簽訂本協(xié)議，旨在建立穩(wěn)定、合法的租賃合作關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的物租賃業(yè)務(wù)的順利開展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指甲方依法出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租標(biāo)的物的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用標(biāo)的物的對價，按月/季/年支付。

“物業(yè)服務(wù)費用”指標(biāo)的物在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理、安保、保潔等費用。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，由雙方分別承擔(dān)的標(biāo)的物及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的物。

（2）甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的物擁有合法、完整的出租權(quán)，并應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，保證不因權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法正常使用標(biāo)的物。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前完成標(biāo)的物的交付手續(xù)，并保證交付時的標(biāo)的物狀態(tài)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修責(zé)任，如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物出現(xiàn)影響乙方正常使用的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有標(biāo)的物的合法使用權(quán)，不得設(shè)置任何影響乙方正常使用的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（6）如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月的租金作為違約金，并應(yīng)在本協(xié)議解除后三十日內(nèi)將標(biāo)的物恢復(fù)原狀或提供同等條件的替代物。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的物開展建筑工程相關(guān)業(yè)務(wù)活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如涉及標(biāo)的物權(quán)屬證明文件的查詢等。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行改建或擴(kuò)建，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)標(biāo)的物日常使用過程中產(chǎn)生的附屬設(shè)施及小型設(shè)備的維修責(zé)任，如照明、通風(fēng)、消防等系統(tǒng)的小修小補(bǔ)，費用由乙方自行承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，并應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)定，共同維護(hù)標(biāo)的物的良好使用環(huán)境。

（6）乙方應(yīng)保證在租賃期間不對標(biāo)的物進(jìn)行任何違法活動，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物被政府機(jī)關(guān)查封或處罰，由此產(chǎn)生的所有責(zé)任及費用由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（7）如乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并應(yīng)在本協(xié)議解除后十五日內(nèi)將標(biāo)的物恢復(fù)原狀或提供書面保證書承諾由第三方承擔(dān)后續(xù)租賃責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，對標(biāo)的物進(jìn)行合法使用，并應(yīng)保證不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將標(biāo)的物以每月人民幣XX元（大寫：XX元整）的租金水平出租給乙方使用，該租金為固定價格，租賃期限內(nèi)不變。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每次支付前XX日，乙方應(yīng)將當(dāng)期租金足額轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.支付時間：租金按月支付，首期租金應(yīng)在本協(xié)議生效且標(biāo)的物正式交付給乙方后XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開始前的XX日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。

4.物業(yè)服務(wù)費用：標(biāo)的物在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費用（包括但不限于物業(yè)管理費、安保費、保潔費等）由乙方承擔(dān)，每月隨租金一并支付或單獨于每月XX日前支付至甲方指定賬戶，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

5.其他費用：除租金和物業(yè)服務(wù)費用外，標(biāo)的物租賃期間產(chǎn)生的其他與甲方無關(guān)的費用（如稅費、水電費等）均由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止。

2.甲方應(yīng)在起租日前完成標(biāo)的物的交付手續(xù)，并保證交付時標(biāo)的物的狀態(tài)符合本協(xié)議約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后XX日內(nèi)完成驗收，驗收無誤后辦理正式交付手續(xù)。

3.租賃期限屆滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。逾期未通知且未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。

4.本協(xié)議中所有時間節(jié)點均指自然日，除非特別說明，均不含節(jié)假日。任何一方在本協(xié)議履行期間提出解除協(xié)議的，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過兩個月租金總額。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若甲方在租賃期間設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，或擅自收回標(biāo)的物，構(gòu)成根本違約的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于六個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于業(yè)務(wù)中斷損失、尋找替代場所的費用等。

（3）若甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用標(biāo)的物，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未修復(fù)的，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費用由甲方承擔(dān)，并按實際維修費用的兩倍向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付至違約之日止的全部租金及違約金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

（2）若乙方擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，或利用標(biāo)的物進(jìn)行違法活動，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任及費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費用或其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費用的一千分之五向相關(guān)方支付違約金，逾期超過XX日的，相關(guān)方有權(quán)解除服務(wù)合同或采取其他法律措施，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任及費用。

（4）若乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，協(xié)議自動終止并互不支付違約金。

4.違約金與賠償?shù)倪m用：本協(xié)議約定的違約金條款為獨立條款，即使雙方未能就違約事宜達(dá)成一致，違約方仍應(yīng)按本協(xié)議約定支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償差額部分。任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)所有實際損失及合理的訴訟費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等不可歸責(zé)于任何一方的事故。

2.不可抗力影響：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的標(biāo)的物損壞、租金支付延遲、維修責(zé)任免除等后果，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但受損方應(yīng)采取合理措施減少損失，并應(yīng)就不可抗力影響提供真實、完整的證明材料。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不支付違約金，但應(yīng)就各自損失進(jìn)行合理分擔(dān)，并應(yīng)在本協(xié)議解除后XX日內(nèi)完成結(jié)算。

4.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)應(yīng)書面通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響及預(yù)計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件，如不及時通知，可能導(dǎo)致對方索賠權(quán)利的喪失。

5.不可抗力證明：不可抗力證明包括但不限于政府公告、保險公司證明、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定報告等，由主張不可抗力的一方提供，對方有權(quán)要求核實。若一方對不可抗力證明有異議，可申請第三方鑒定，費用由主張方承擔(dān)。

6.不可抗力期間的費用：在不可抗力期間，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議約定的通知、證明等義務(wù)，并應(yīng)合理控制損失，不得因不可抗力而免除自身責(zé)任或拖延履行義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)進(jìn)行，若能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面和解協(xié)議，該協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解期間不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。若調(diào)解達(dá)成協(xié)議，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，若調(diào)解未果或一方拒絕簽署，則應(yīng)向爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。

3.仲裁解決：若雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁應(yīng)適用本協(xié)議約定的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若敗訴方未按時支付，勝訴方有權(quán)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，法院判決對雙方均有約束力。

5.爭議解決順序：本協(xié)議約定的爭議解決方式為優(yōu)先順序，即首先協(xié)商，其次調(diào)解，再次仲裁或訴訟，雙方不得就本協(xié)議約定以外的爭議解決方式達(dá)成協(xié)議，但任何一方在優(yōu)先解決方式中的選擇不影響對方后續(xù)選擇的權(quán)利。

6.管轄約定：無論采用何種爭議解決方式，所有爭議均應(yīng)向標(biāo)的物所在地人民法院或XX仲裁委員會提起，若一方在爭議解決機(jī)構(gòu)中重復(fù)提起申請，應(yīng)以最早受理的機(jī)構(gòu)為準(zhǔn)，且該機(jī)構(gòu)的決定為最終決定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行，送達(dá)地址以本協(xié)議首頁載明為準(zhǔn)。任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，該書面文件與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不成立。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按約定完成結(jié)算手續(xù)，并應(yīng)在本協(xié)議解除后XX日內(nèi)完成標(biāo)的物的交還或返還。

4.獨立條款：本協(xié)議各條款互為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若一方違反本協(xié)議某條款，守約方仍有權(quán)要求其履行其他條款或追究違約責(zé)任。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、