租界有協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX廣場20層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬出租的位于上海市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的部分商鋪事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方作為XX商業(yè)廣場的所有權(quán)人及出租方，擁有合法、完整的出租權(quán)利，并計(jì)劃通過本協(xié)議將部分商鋪?zhàn)赓U給乙方作為商業(yè)運(yùn)營場所。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及市場資源，希望承租上述商鋪用于品牌展示、產(chǎn)品銷售及商業(yè)活動(dòng)等用途。雙方基于各自的商業(yè)需求及市場前景，經(jīng)充分溝通后同意以本協(xié)議約定的條款和條件完成租賃交易。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對租賃商鋪的權(quán)屬清晰、用途合規(guī)、市場價(jià)值合理及運(yùn)營前景良好的共同認(rèn)知。甲方保證其出租的商鋪符合國家及地方關(guān)于商業(yè)租賃的法律法規(guī)，并已取得必要的許可或批準(zhǔn)；乙方承諾按照本協(xié)議約定合法使用租賃物業(yè)，并配合甲方完成相關(guān)租賃手續(xù)。雙方均以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃交易的順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂是雙方實(shí)現(xiàn)商業(yè)合作的重要前提，后續(xù)的租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)文件均需以本協(xié)議為基礎(chǔ)，不得與本協(xié)議的約定相抵觸。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿受其約束。本協(xié)議的履行將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，促進(jìn)商業(yè)資源的有效配置與市場價(jià)值的共同提升。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于上海市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的部分商鋪出租給乙方用于商業(yè)運(yùn)營的活動(dòng)背景及合作前提。協(xié)議范圍包括但不限于雙方就租賃商鋪的基本情況、租賃條件、權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決方式等核心內(nèi)容的約定。具體涉及內(nèi)容包括：商鋪的位置、面積、權(quán)屬證明、現(xiàn)狀描述、租賃用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、裝修及改造約定、押金處理、合同解除條件、違約處理機(jī)制以及爭議解決途徑等。本協(xié)議旨在為后續(xù)簽訂正式租賃合同及相關(guān)附屬文件提供框架性指導(dǎo)和基礎(chǔ)依據(jù)，確保雙方合作符合法律規(guī)定并順利推進(jìn)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“租賃商鋪”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的XX商業(yè)廣場內(nèi)的特定區(qū)域，具體位置及面積以附件一《租賃商鋪清單》為準(zhǔn)。

“租賃期限”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付租金并使用租賃商鋪的起止時(shí)間，具體以正式租賃合同載明。

“租金”指乙方為使用租賃商鋪而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，包括基本租金、管理費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)以正式租賃合同約定。

“押金”指乙方為擔(dān)保本協(xié)議及正式租賃合同履行而向甲方支付的資金，金額及處理方式以正式租賃合同為準(zhǔn)。

“正式租賃合同”指本協(xié)議生效后，甲乙雙方另行簽訂的具有法律效力的《商鋪?zhàn)赓U合同》，其內(nèi)容不得與本協(xié)議核心條款相沖突。

“商業(yè)運(yùn)營”指乙方在租賃商鋪內(nèi)進(jìn)行的品牌展示、產(chǎn)品銷售、商業(yè)活動(dòng)等合法經(jīng)營行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租租賃商鋪，并確保其擁有完整的出租權(quán)利及合法的權(quán)屬證明。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供租賃商鋪的權(quán)屬證明文件復(fù)印件，并配合乙方完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議及正式租賃合同的約定收取租金、押金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃商鋪的使用是否符合本協(xié)議及正式租賃合同的約定。

（3）甲方應(yīng)保證租賃商鋪符合國家及地方關(guān)于商業(yè)用途的法律法規(guī)，并在本協(xié)議生效后負(fù)責(zé)辦理正式租賃合同所需的政府審批手續(xù)，確保租賃活動(dòng)合法合規(guī)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或合同解除后按原狀返還租賃商鋪，包括但不限于地面、墻面、門窗等設(shè)施完好，不得損壞或拆除。如乙方需進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，須事先取得甲方書面同意。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商鋪的外部公共區(qū)域及共用設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。如租賃商鋪本身出現(xiàn)非乙方原因造成的損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知后15日內(nèi)完成維修。

（6）甲方有權(quán)在正式租賃合同中約定提前解除合同的條件及補(bǔ)償方案，但須符合法律規(guī)定，并給予乙方合理的通知期及補(bǔ)償期限。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在正式租賃合同約定的范圍內(nèi)，依法自主經(jīng)營租賃商鋪，開展商業(yè)活動(dòng)。乙方享有租賃商鋪的占有、使用及收益權(quán)，但不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)及用途，不得用于非法活動(dòng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按約定交付租賃商鋪，并在正式租賃合同中明確交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于裝修程度、設(shè)施設(shè)備狀態(tài)、水電開通情況等。如交付不符合約定，乙方有權(quán)拒絕接收并要求甲方整改。

（3）乙方應(yīng)按照正式租賃合同的約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，不得拖欠。如遇租金調(diào)整，乙方有權(quán)依據(jù)正式租賃合同的約定或雙方協(xié)商結(jié)果支付。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)及經(jīng)營安全，如因乙方原因造成設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營活動(dòng)所需的保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人。

（5）乙方如需在租賃商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修或改造，須事先提供設(shè)計(jì)方案及預(yù)算方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，并承擔(dān)相應(yīng)的設(shè)計(jì)和施工費(fèi)用，除非雙方另有約定。

（6）乙方應(yīng)遵守XX商業(yè)廣場的管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生保潔、停車秩序等。如乙方違反管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求其整改，并有權(quán)根據(jù)正式租賃合同的約定進(jìn)行處罰。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)清空租賃商鋪，恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置，并配合甲方完成物業(yè)交接手續(xù)。逾期未處理的，甲方有權(quán)自行處置并扣除相應(yīng)費(fèi)用。

（8）乙方有權(quán)在正式租賃合同中約定續(xù)租優(yōu)先權(quán)，但須在租賃期滿前60日向甲方提出書面申請，并滿足正式租賃合同約定的續(xù)租條件。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。

（9）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)，如因乙方原因發(fā)生糾紛或處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并不得要求甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并賠償因此造成的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意將位于上海市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的特定商鋪（具體位置及面積以附件一《租賃商鋪清單》為準(zhǔn)）出租給乙方使用，租賃價(jià)格為人民幣XX元/月/平方米，總計(jì)人民幣XX元/月。租金按月支付，自正式租賃合同生效次月起開始計(jì)算。乙方應(yīng)在每月5日前向甲方指定賬戶支付當(dāng)月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除正式租賃合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)向甲方提供可用于接收租金的銀行賬戶信息。本協(xié)議約定的租金為基本租金，如涉及物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用，具體承擔(dān)方式以正式租賃合同為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議作為雙方就租賃商鋪達(dá)成合作意向的框架性約定，其有效期自雙方簽字蓋章之日起至正式租賃合同簽訂之日止。如雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能就正式租賃合同達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)失效。正式租賃合同的履行期限為XX年，自租賃起始日起至租賃終止日止。乙方應(yīng)在租賃期滿前60日向甲方提出是否續(xù)租的書面意向，甲方應(yīng)在收到意向后30日內(nèi)予以書面答復(fù)。如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，乙方應(yīng)在收到正式租賃合同文本后15日內(nèi)，完成雙方簽字蓋章及正式租賃合同的簽署手續(xù)。任何一方未按期履行上述義務(wù)，視為違約。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.甲方未按本協(xié)議約定提供租賃商鋪或提供的商鋪存在權(quán)屬瑕疵、不符合租賃用途，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后30日內(nèi)完成整改或提供替代方案。逾期未處理的，乙方有權(quán)解除正式租賃合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，損失金額不超過相當(dāng)于6個(gè)月租金的總額。

2.甲方無正當(dāng)理由單方解除正式租賃合同或延遲交付租賃商鋪，視為嚴(yán)重違約。除退還已收取的租金及押金外，甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于正式租賃合同總租金20%的違約金，并賠償乙方為尋找替代租賃物業(yè)而支出的合理費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、搬遷費(fèi)等。

3.甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損或安全風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并可根據(jù)修復(fù)期間對經(jīng)營的影響，要求減免相應(yīng)期間的租金。

4.甲方違反本協(xié)議關(guān)于押金處理的約定，如未按期退還押金或未提供合理扣款依據(jù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按未退還押金金額的千分之五向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過3年的，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求甲方返還押金及利息。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.乙方未按正式租賃合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除正式租賃合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金2倍的違約金。甲方解除合同時(shí)，有權(quán)要求乙方立即騰退租賃商鋪，并賠償因此給甲方造成的聲譽(yù)損失及尋找新承租人的合理費(fèi)用。

2.乙方擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即單方解除正式租賃合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于正式租賃合同總租金30%的違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)商鋪原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.乙方未按約定支付押金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)在30日內(nèi)補(bǔ)足。逾期未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)采取法律措施追償，并按每日千分之五計(jì)算滯納金。

4.乙方提前解除正式租賃合同，除應(yīng)按合同約定支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的空置損失，包括但不限于預(yù)期租金收入損失、為推廣新租戶而產(chǎn)生的合理費(fèi)用等?？罩脫p失的計(jì)算方式由雙方在正式租賃合同中另行約定。

5.乙方在租賃期內(nèi)造成租賃商鋪或共用設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如損壞屬于乙方故意或重大過失造成的，甲方有權(quán)要求乙方支付修復(fù)費(fèi)用或賠償金，并從押金中直接扣除。押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)另行賠償。

6.乙方違反本協(xié)議或正式租賃合同關(guān)于經(jīng)營資質(zhì)、安全規(guī)范等約定，導(dǎo)致被政府部門處罰或強(qiáng)制停業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)情況解除正式租賃合同。

**三、不可抗力免責(zé)**

任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府政策變化等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議或正式租賃合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

**四、違約金的限制**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約造成的損失賠償，以實(shí)際損失為限，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方約定，任何一方因?qū)Ψ竭`約而遭受的損失賠償總額，不應(yīng)超過正式租賃合同總價(jià)款的50%。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議或正式租賃合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍以及對履行義務(wù)的具體阻礙情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議或正式租賃合同項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)單方解除正式租賃合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項(xiàng)，并按實(shí)際履行比例結(jié)算。非因不可抗力導(dǎo)致的損失，任何一方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議或正式租賃合同的履行、解釋、效力等發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進(jìn)行，嘗試在上海市黃浦區(qū)或北京市朝陽區(qū)選擇雙方均能接受的地點(diǎn)進(jìn)行會談，以達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在收到爭議通知后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給雙方共同認(rèn)可的人民調(diào)解委員會或具有相關(guān)資質(zhì)的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解過程不具公開性，調(diào)解結(jié)果以調(diào)解協(xié)議書形式確認(rèn)。若調(diào)解成功，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁選擇：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在上?；虮本?，以提交仲裁申請的一方首次提出為準(zhǔn)。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟途徑：若雙方未選擇仲裁，且未能在調(diào)解期限內(nèi)達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向租賃商鋪所在地或被告住所地的人民法院提起。訴訟期間，除爭議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議或正式租賃合同中不涉及爭議事項(xiàng)的條款，不應(yīng)因訴訟而影響正常合作秩序。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，拒不履行的，可申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達(dá)，若通過電子郵件或傳真發(fā)送，則發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；若通過專人遞送或掛號信發(fā)送，則簽收日或郵寄發(fā)出后第五日視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議或附件沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何一方無權(quán)單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方為中國境內(nèi)不同地區(qū)的法人，則應(yīng)適用其共同的住所地法律。本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或