協(xié)議書期工資1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈第15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等。自成立以來(lái)，甲方憑借雄厚的資金實(shí)力、專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊(duì)和良好的市場(chǎng)信譽(yù)，在行業(yè)內(nèi)建立了較高的知名度。甲方此次與乙方合作，旨在通過租賃XX項(xiàng)目物業(yè)，為乙方提供符合其經(jīng)營(yíng)需求的辦公場(chǎng)所，以滿足乙方日益發(fā)展的業(yè)務(wù)需求。XX項(xiàng)目位于北京市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，配套設(shè)施完善，具備良好的租賃條件，能夠滿足乙方的辦公需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX大廈第8層801室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）

乙方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的高新技術(shù)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括軟件開發(fā)、信息技術(shù)服務(wù)及技術(shù)咨詢等。自成立以來(lái)，乙方依托強(qiáng)大的研發(fā)能力和創(chuàng)新精神，在行業(yè)內(nèi)取得了顯著的成績(jī)。乙方此次與甲方合作，旨在通過租賃XX項(xiàng)目物業(yè)，獲得穩(wěn)定的辦公場(chǎng)所，以支持其業(yè)務(wù)拓展和團(tuán)隊(duì)發(fā)展。乙方對(duì)XX項(xiàng)目的地理位置、配套設(shè)施及物業(yè)管理水平有充分的了解，并認(rèn)為該物業(yè)能夠滿足其長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)需求。

雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就XX項(xiàng)目物業(yè)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方的物業(yè)租賃條件符合乙方的辦公需求，乙方的租賃目的明確，雙方合作前景良好。本協(xié)議的簽訂，將為雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)，有利于雙方的共同發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目物業(yè)租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括但不限于：XX項(xiàng)目物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的租賃范圍、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修責(zé)任、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，甲方將租賃物業(yè)交付乙方使用，乙方按照約定支付租金并合理使用租賃物業(yè)，雙方共同維護(hù)租賃物業(yè)的良好狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。本協(xié)議所涉及的租賃物業(yè)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈第15層1501室，租賃用途為辦公場(chǎng)所，租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”是指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈第15層1501室的辦公場(chǎng)所。

2.“租金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)。

3.“物業(yè)管理”是指甲方或其委托的物業(yè)管理公司對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。

4.“維修責(zé)任”是指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的維修和保養(yǎng)的責(zé)任劃分。

5.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金。

b.有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定。

c.有權(quán)要求乙方在租賃期滿后按時(shí)返還租賃物業(yè)，并恢復(fù)其原狀（合理?yè)p耗除外）。

d.有權(quán)在乙方向甲方提供充分擔(dān)保的情況下，提前收回租賃物業(yè)。

(2)甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前將租賃物業(yè)交付給乙方使用。交付時(shí)，租賃物業(yè)應(yīng)具備正常的辦公使用條件，包括但不限于：有效的房產(chǎn)證、消防驗(yàn)收合格證明、水電通暢、空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)作等。

b.甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，并應(yīng)乙方要求提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。

c.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的外部維修和結(jié)構(gòu)安全，確保租賃物業(yè)在租賃期間能夠正常使用。

d.甲方應(yīng)委托或指定合格的物業(yè)管理公司對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，并應(yīng)乙方要求提供物業(yè)管理服務(wù)清單和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

e.在租賃期間，如遇市政設(shè)施維修等需要暫時(shí)停止使用租賃物業(yè)的情況，甲方應(yīng)提前通知乙方，并積極配合乙方進(jìn)行搬遷或采取其他必要措施。

f.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：租賃登記、稅務(wù)登記等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行辦公活動(dòng)。

b.乙方有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，包括但不限于：按時(shí)交付租賃物業(yè)、保證租賃物業(yè)的使用條件、提供必要的物業(yè)管理服務(wù)等。

c.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造，但須事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)用。裝修完成后，乙方應(yīng)恢復(fù)租賃物業(yè)的原狀（合理?yè)p耗除外）。

d.乙方有權(quán)在租賃期滿前，根據(jù)本協(xié)議約定續(xù)租或提前解除本協(xié)議。

(2)乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向甲方支付租金。租金支付方式為按年度支付，具體支付時(shí)間為每年1月1日前支付當(dāng)年租金。乙方應(yīng)提前15日向甲方支付租金，并應(yīng)甲方要求提供相應(yīng)的支付憑證。

b.乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)。

c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的維修和保養(yǎng)，包括但不限于：照明設(shè)備、辦公家具、空調(diào)系統(tǒng)等。如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政府的有關(guān)規(guī)定，以及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于：消防安全、環(huán)境保護(hù)、垃圾分類等。

e.乙方應(yīng)配合甲方或其委托的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，如實(shí)提供相關(guān)信息，并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)（如有）。

f.在租賃期間，如乙方需要停止使用租賃物業(yè)，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并與甲方協(xié)商處理租賃物業(yè)的交接事宜。

g.乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備安全，如發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事件，乙方應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。

h.乙方在租賃期滿后，應(yīng)按時(shí)返還租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)處于良好狀態(tài)，可隨時(shí)投入使用。如乙方需要對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后保留。

i.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，包括但不限于：保密條款、競(jìng)業(yè)限制條款（如有）等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意出租給乙方的租賃物業(yè)（位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈第15層1501室）的月租金為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。該租金為固定價(jià)格，租賃期限內(nèi)不變。

2.租金支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.首期租金支付：本協(xié)議生效后7日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第一個(gè)月租金。甲方在收到乙方支付的首期租金后，應(yīng)向乙方交付租賃物業(yè)。

4.保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)，向甲方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）作為租賃保證金。租賃期滿且乙方按照本協(xié)議約定完好返還租賃物業(yè)、結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在7日內(nèi)無(wú)息退還該保證金。

5.其他費(fèi)用：租賃期間，租賃物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)繳納。乙方應(yīng)在收到相關(guān)繳費(fèi)通知后10日內(nèi)完成繳費(fèi)。

6.付款貨幣：所有款項(xiàng)均以人民幣（CNY）支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議項(xiàng)下的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后7日內(nèi)，完成對(duì)租賃物業(yè)的驗(yàn)收，并將租賃物業(yè)正式交付給乙方使用。

3.續(xù)租：租賃期滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求。雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，并在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃協(xié)議。若雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。

4.提前解除：除非本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面提前解除本協(xié)議。如需提前解除，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金；甲方應(yīng)在收到乙方首期租金后交付租賃物業(yè)；租賃保證金應(yīng)在租賃期滿且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后7日內(nèi)退還。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及保證金，并賠償因此給乙方造成的損失。

(2)租賃期間，因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損壞或無(wú)法正常使用，影響乙方正常辦公，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)甲方擅自收回租賃物業(yè)或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限兩倍租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

(4)甲方未履行本協(xié)議項(xiàng)下其他義務(wù)，如未保證租賃物業(yè)的使用條件、未配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，每項(xiàng)違約行為，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金20%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金萬(wàn)分之五（0.5%）的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。甲方還有權(quán)從保證金中直接扣除上述款項(xiàng)。

(2)乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(3)乙方未履行本協(xié)議第五條第4款關(guān)于提前解除協(xié)議的約定，擅自提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)租賃期間，因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)出現(xiàn)損壞或無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)在收到甲方維修通知后15日內(nèi)完成維修，逾期未修，甲方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(5)乙方未按時(shí)繳納本協(xié)議第四條第5款約定的其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向相關(guān)收費(fèi)單位支付滯納金，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該費(fèi)用10%的違約金。如因此影響甲方或物業(yè)管理公司的正常運(yùn)營(yíng)，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(6)乙方在租賃期滿后，未能按照本協(xié)議約定按時(shí)返還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金及所有相關(guān)費(fèi)用。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（見本協(xié)議第十三條）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金外，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。賠償總額不應(yīng)超過因違約行為可能獲得的利益。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款為懲罰性條款，旨在彌補(bǔ)守約方的損失。如約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方應(yīng)就實(shí)際損失進(jìn)行合理估算，協(xié)商解決或通過法律途徑解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及嚴(yán)重影響正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的停電、停水、通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.暫停履行：接到對(duì)方關(guān)于不可抗力的書面通知后，非違約方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，有權(quán)暫停履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)。暫停履行的時(shí)間不應(yīng)超過不可抗力持續(xù)的時(shí)間。

4.解除協(xié)議：如果不可抗力持續(xù)超過三十日，且導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

5.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，因未采取合理措施造成的額外損失，仍需承擔(dān)責(zé)任。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，以政府有關(guān)部門的證明或具有法律效力的機(jī)構(gòu)出具的證明文件為準(zhǔn)。若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極提供不可抗力證明文件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的基礎(chǔ)上進(jìn)行，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同委托雙方均認(rèn)可的中立第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w的仲裁委員會(huì)名稱，例如：北京仲裁委員會(huì)】，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為【請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w的仲裁地點(diǎn)，例如：北京市】。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院）提起訴訟，通過司法途徑解決爭(zhēng)議。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在爭(zhēng)議解決過程中發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等法律費(fèi)用，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后三日視為送達(dá)）、或按預(yù)留電話語(yǔ)音提示留言、或發(fā)送電子郵件（以發(fā)送時(shí)視為送達(dá)）送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十五日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均無(wú)效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效，其他部分仍應(yīng)繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意