成本分?jǐn)倕f(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資。鑒于甲方擬開發(fā)XX商業(yè)綜合體項目，為有效整合項目資源、合理分?jǐn)傢椖砍杀荆⒋_保項目順利進(jìn)行，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成成本分?jǐn)偤献饕庀?。甲方在項目開發(fā)過程中，部分成本支出需依賴乙方的專業(yè)服務(wù)或資源支持，為此雙方特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、公平合理、誠實信用的原則，簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

甲方在本次合作中主要承擔(dān)項目投資、土地獲取及后續(xù)開發(fā)建設(shè)的主要責(zé)任，同時負(fù)責(zé)項目整體運(yùn)營管理。為確保項目成本控制與效益最大化，甲方同意與乙方就特定成本項目進(jìn)行分?jǐn)?，包括但不限于工程建設(shè)費用、市場推廣費用、物業(yè)管理費用等。甲方的投入與乙方的服務(wù)將共同構(gòu)成項目開發(fā)的核心要素，雙方的合作基礎(chǔ)在于資源共享與風(fēng)險共擔(dān)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號XX辦公樓10層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家具備國家一級資質(zhì)的建筑工程企業(yè)，專業(yè)從事商業(yè)及住宅項目的設(shè)計、施工與管理，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及完善的供應(yīng)鏈體系。鑒于甲方開發(fā)的XX商業(yè)綜合體項目需進(jìn)行大規(guī)模工程建設(shè)，且部分專項服務(wù)需依賴乙方的專業(yè)能力，雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙方同意為甲方提供項目相關(guān)的工程建設(shè)及配套服務(wù)，并約定雙方在成本分?jǐn)偡矫娴臋?quán)利義務(wù)。

乙方在協(xié)議項下主要義務(wù)包括但不限于：按照甲方要求提供工程設(shè)計與施工服務(wù)、確保項目質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、提供項目所需材料及設(shè)備供應(yīng)、協(xié)助甲方完成項目報批報建等。乙方的服務(wù)將直接影響項目成本的控制與項目的順利實施，因此雙方的合作緊密關(guān)聯(lián)于項目整體效益的實現(xiàn)。甲方將根據(jù)乙方的服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量，合理分?jǐn)傁嚓P(guān)成本，并保障乙方的合法權(quán)益。

雙方合作的背景在于甲方作為項目投資主體，需整合多方資源以降低開發(fā)風(fēng)險，而乙方作為專業(yè)的工程服務(wù)提供方，具備完成項目所需的技術(shù)實力與資源優(yōu)勢。通過成本分?jǐn)倷C(jī)制，雙方可形成利益共同體，共同推動項目的成功落地。協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方在項目中的角色分工，也為后續(xù)的成本核算、費用支付及風(fēng)險控制提供了法律依據(jù)。雙方基于對市場環(huán)境的共同認(rèn)知及對項目前景的充分信心，決定通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保項目在成本控制與進(jìn)度管理方面達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方在XX商業(yè)綜合體項目開發(fā)過程中的成本分?jǐn)倷C(jī)制，通過雙方合作，合理分擔(dān)項目成本，提高資源利用效率，降低投資風(fēng)險，確保項目按計劃順利實施并實現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.項目工程建設(shè)相關(guān)的成本分?jǐn)?，包括但不限于設(shè)計費、材料費、施工費、監(jiān)理費等；

2.項目市場推廣及招商相關(guān)的成本分?jǐn)?，包括但不限于廣告費、活動費、招商傭金等；

3.項目物業(yè)管理及運(yùn)營相關(guān)的成本分?jǐn)?，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)費、辦公費等；

4.雙方在成本核算、費用支付、進(jìn)度管理等方面的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“項目”指由甲方投資的XX商業(yè)綜合體項目，包括但不限于土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、市場推廣、招商運(yùn)營等全過程；

2.“成本分?jǐn)偂敝鸽p方根據(jù)本協(xié)議約定，對項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的特定成本進(jìn)行合理分擔(dān)的行為；

3.“工程建設(shè)成本”指項目實施過程中發(fā)生的所有與建筑物及配套設(shè)施相關(guān)的費用，包括設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料采購等費用；

4.“市場推廣成本”指為提升項目知名度、吸引客戶及商戶而投入的所有費用，包括廣告宣傳、活動策劃、展覽展示等費用；

5.“物業(yè)管理成本”指項目建成后的日常運(yùn)營管理費用，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)、清潔綠化、安保等費用；

6.“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起的日期；

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供符合合同要求的工程建設(shè)、市場推廣或物業(yè)管理服務(wù)；

甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)度、質(zhì)量及費用進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方及時整改不符合要求的部分；

甲方有權(quán)根據(jù)項目實際需求，調(diào)整成本分?jǐn)偡桨福杼崆?0日書面通知乙方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

(2)義務(wù)：

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付成本分?jǐn)偪铐?，并確保資金及時到位；

甲方應(yīng)向乙方提供項目開發(fā)所需的相關(guān)資料及必要協(xié)助，包括但不限于設(shè)計圖紙、招標(biāo)文件、政府審批文件等；

甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，配合乙方完成項目報批報建工作，并承擔(dān)相關(guān)審批費用；

甲方應(yīng)保證項目開發(fā)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對項目整體風(fēng)險承擔(dān)最終責(zé)任；

甲方應(yīng)定期向乙方提供成本核算明細(xì)，并接受乙方的監(jiān)督與核查。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時足額支付成本分?jǐn)偪铐棧?/p>

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項目資料及資源支持，以保障服務(wù)順利開展；

乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方提出的不符合法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，并書面說明理由。

(2)義務(wù)：

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的工程建設(shè)、市場推廣或物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求；

乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保項目相關(guān)成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)，并定期向甲方提交成本使用報告；

乙方應(yīng)優(yōu)先使用符合環(huán)保及安全標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品或服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題或安全事故的全部責(zé)任；

乙方應(yīng)配合甲方完成項目相關(guān)驗收工作，并提交完整的驗收資料；

乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得將項目信息泄露給任何第三方；

乙方應(yīng)在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)任何潛在風(fēng)險時，及時向甲方報告并提出解決方案，共同制定風(fēng)險應(yīng)對措施。

在工程建設(shè)成本分?jǐn)偡矫妫曳竭€應(yīng)確保所有材料及設(shè)備符合國家認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，并提供出廠合格證及相關(guān)檢測報告；在市場推廣成本分?jǐn)偡矫?，乙方?yīng)提供詳細(xì)的推廣方案及效果評估報告，并確保推廣活動符合廣告法及相關(guān)法律法規(guī)；在物業(yè)管理成本分?jǐn)偡矫?，乙方?yīng)建立完善的費用管理系統(tǒng)，并定期向甲方公示費用使用明細(xì)，接受甲方的審計監(jiān)督。雙方應(yīng)通過協(xié)商確定具體成本項目的分?jǐn)偙壤爸Ц斗绞剑⒃诒緟f(xié)議附件中詳細(xì)列明。

第四條價格與支付條件

雙方同意按照以下方式分?jǐn)傢椖砍杀荆?/p>

1.工程建設(shè)成本：甲方應(yīng)按工程進(jìn)度分階段支付成本分?jǐn)偪铐?，首付款為項目總工程費的20%，于協(xié)議生效后10日內(nèi)支付；工程主體結(jié)構(gòu)封頂后支付30%，竣工驗收合格后支付40%，剩余10%作為質(zhì)保金，于工程竣工后一年內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到款項后5日內(nèi)提供等額發(fā)票。

2.市場推廣成本：甲方根據(jù)乙方提交的市場推廣方案及實際支出，每月15日前支付當(dāng)月費用，支付比例不超過當(dāng)月實際發(fā)生費用的80%，剩余20%經(jīng)甲方審核后次月支付。乙方需提供詳細(xì)費用清單及正規(guī)發(fā)票。

3.物業(yè)管理成本：甲方按季度支付物業(yè)管理費，支付比例為基礎(chǔ)費用的90%，剩余10%于下季度首月支付。乙方應(yīng)每月5日前提交費用明細(xì)表。

所有支付均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，收款賬戶信息由收款方書面提供。任何一方逾期支付，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自協(xié)議生效之日起三年，自XX商業(yè)綜合體項目竣工驗收合格之日起自動終止。

關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

1.項目開工日期：協(xié)議生效后60日內(nèi)；

2.工程主體結(jié)構(gòu)封頂：開工日期起12個月內(nèi)；

3.項目竣工驗收：主體封頂后18個月內(nèi)；

4.成本分?jǐn)偪铐椫Ц豆?jié)點：按照第四條約定的分階段支付方式執(zhí)行。

如協(xié)議需延期，雙方應(yīng)提前90日書面協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。任何一方未按期履行關(guān)鍵節(jié)點義務(wù)，導(dǎo)致項目延期超過6個月，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

(1)支付延遲責(zé)任：甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付成本分?jǐn)偪铐?，每逾期一日，?yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過項目總成本的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生成本的全額及相當(dāng)于總成本5%的違約金。

(2)資料提供延遲責(zé)任：甲方未按時提供項目資料導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣1萬元的違約金，累計不超過10萬元。

(3)解約責(zé)任：如甲方單方面解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付已完成服務(wù)的成本分?jǐn)偪铐椉跋喈?dāng)于項目總成本10%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方的違約責(zé)任

(1)服務(wù)質(zhì)量責(zé)任：乙方提供的服務(wù)不符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在10日內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)委托第三方完成并從應(yīng)付成本中扣除相應(yīng)款項，不足部分由乙方補(bǔ)足。若質(zhì)量問題導(dǎo)致項目延期或產(chǎn)生額外成本，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

(2)成本控制責(zé)任：乙方超出協(xié)議約定的成本使用范圍，超出部分由乙方承擔(dān)，并按超出金額的200%向甲方支付違約金，但最高不超過10萬元。

(3)資料保密責(zé)任：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付人民幣50萬元的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。若構(gòu)成刑事犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

3.共同違約責(zé)任

(1)如雙方因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，可根據(jù)實際損失程度協(xié)商減免違約責(zé)任。

(2)雙方均有義務(wù)妥善保存項目成本相關(guān)證據(jù)，如因一方原因?qū)е伦C據(jù)滅失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果及對方損失。

4.違約金與賠償?shù)倪m用：違約方支付違約金后，守約方仍有權(quán)要求其賠償實際損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決違約責(zé)任問題，協(xié)商不成的，提交爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商減免相應(yīng)成本分?jǐn)偭x務(wù)或支付金額。

4.協(xié)商機(jī)制：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，并就受影響部分進(jìn)行合理調(diào)整。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成部分比例返還已支付成本。

5.證明責(zé)任：不可抗力事件的證明由發(fā)生方承擔(dān)，如需第三方鑒定，費用由雙方平均承擔(dān)。任何一方故意隱瞞或偽造不可抗力事件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

6.不可抗力豁免：本協(xié)議約定的不可抗力條款僅適用于因不可抗力直接導(dǎo)致的損失，間接損失或可預(yù)見風(fēng)險仍由責(zé)任方承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)首先通過書面形式進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商期限不超過30日。協(xié)商應(yīng)基于事實和合同條款，尋求雙方可接受的解決方案。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商不成的，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或地方性調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：如調(diào)解無效，雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟程序：仲裁不適用或雙方另有約定的，任何一方可直接向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，以協(xié)議簽訂地為管轄地。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得披露爭議細(xì)節(jié)。

6.單一爭議解決方式：本協(xié)議約定的爭議解決方式為唯一途徑，任何一方不得就同一爭議事項重復(fù)提起仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不具約束力。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止情形包括：雙方協(xié)商一致解除、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)、一方破產(chǎn)或解散、完成協(xié)議約定的成本分?jǐn)偰繕?biāo)。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)結(jié)清所有未付款項及費用，并辦理相關(guān)資料移交手續(xù)。

4.獨立性原則：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)依據(jù)合同目的，合理解釋爭議條款。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于成本分?jǐn)偟耐?/p>