招商合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技創(chuàng)新有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX研發(fā)中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）。

協(xié)議簡介：

本招商合作協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與乙方XX科技創(chuàng)新有限公司本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬投資建設(shè)的XX科技園區(qū)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的招商引資合作事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

甲方擁有合法權(quán)利開發(fā)和經(jīng)營XX科技園區(qū)項(xiàng)目，該園區(qū)規(guī)劃占地面積約500畝，計(jì)劃分三期建設(shè)，主要面向高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)提供研發(fā)、生產(chǎn)、辦公等綜合性服務(wù)。為推動項(xiàng)目順利落地并實(shí)現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益，甲方擬通過招商引資方式引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐園區(qū)，并為此尋求乙方的專業(yè)支持與資源對接。乙方作為在科技創(chuàng)新領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)和廣泛資源的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，同意接受甲方的委托，協(xié)助甲方開展招商引資工作，包括但不限于企業(yè)篩選、商務(wù)談判、政策咨詢、項(xiàng)目推廣等。雙方基于此合作背景，特訂立本協(xié)議，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對項(xiàng)目市場前景的共識，甲方承諾提供必要的政策支持和基礎(chǔ)設(shè)施保障，乙方承諾以專業(yè)能力協(xié)助甲方達(dá)成招商引資目標(biāo)。雙方均表示將通過本協(xié)議的履行，實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同推動XX科技園區(qū)項(xiàng)目的成功開發(fā)與運(yùn)營。本協(xié)議的條款內(nèi)容將貫穿整個(gè)協(xié)議范本，作為雙方后續(xù)權(quán)利義務(wù)分配、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任認(rèn)定等事項(xiàng)的基礎(chǔ)依據(jù)，具有完整的法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX科技創(chuàng)新有限公司（以下簡稱“乙方”）在XX科技園區(qū)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）招商引資合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方通過專業(yè)協(xié)作，共同推動優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值與社會效益。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.甲方授權(quán)乙方作為其招商引資工作的獨(dú)家或非獨(dú)家顧問，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、目標(biāo)企業(yè)篩選、商務(wù)談判支持及政策咨詢等事項(xiàng)；

2.乙方依據(jù)本協(xié)議約定，運(yùn)用自身資源與專業(yè)知識，為甲方提供招商引資所需的全程服務(wù)，包括但不限于編制招商推介材料、招商活動、協(xié)助企業(yè)注冊與落地流程等；

3.雙方就合作費(fèi)用、結(jié)算方式、項(xiàng)目進(jìn)展監(jiān)督等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并共同維護(hù)合作過程中的商業(yè)秘密與知識產(chǎn)權(quán)。本協(xié)議的范圍涵蓋招商引資活動的全過程，自協(xié)議生效至合作目標(biāo)達(dá)成或協(xié)議終止時(shí)止。

第二條定義

1.“項(xiàng)目”指由甲方投資建設(shè)的XX科技園區(qū)項(xiàng)目，包括但不限于園區(qū)土地、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施；

2.“招商引資”指甲方通過本協(xié)議約定方式，吸引高新技術(shù)企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)等入駐項(xiàng)目，并為其提供研發(fā)、生產(chǎn)、辦公等空間及配套服務(wù)的活動；

3.“招商顧問費(fèi)”指乙方依據(jù)本協(xié)議提供招商引資服務(wù)所應(yīng)獲得的報(bào)酬，具體計(jì)算方式與支付條件以本協(xié)議第五條為準(zhǔn)；

4.“目標(biāo)企業(yè)”指符合項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位，經(jīng)乙方推薦并由甲方引入的企業(yè)；

5.“保密信息”指本協(xié)議履行過程中，一方以書面、口頭或電子形式向?qū)Ψ脚兜?，涉及商業(yè)秘密或未公開的經(jīng)營信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的招商引資工作進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方提供階段性工作成果報(bào)告；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目詳細(xì)資料，包括但不限于規(guī)劃方案、政策支持文件、場地報(bào)價(jià)等，并確保所提供資料的真實(shí)性與合法性；

（3）甲方應(yīng)配合乙方開展招商活動，如參與招商推介會、與企業(yè)進(jìn)行商務(wù)洽談等，并在合理期限內(nèi)作出決策；

（4）甲方有權(quán)根據(jù)招商引資的實(shí)際進(jìn)展，調(diào)整合作范圍或終止協(xié)議，但應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并承擔(dān)已產(chǎn)生的合理費(fèi)用；

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付招商顧問費(fèi)，如有特殊情況需延期支付，應(yīng)提前十五日與乙方協(xié)商一致。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方的核心義務(wù)是提供專業(yè)招商引資服務(wù)，包括但不限于：

-篩選符合項(xiàng)目定位的目標(biāo)企業(yè)，進(jìn)行初步接洽并獲取企業(yè)合作意向；

-編制招商推介材料，線上線下招商活動，如項(xiàng)目發(fā)布會、行業(yè)峰會等；

-協(xié)助甲方與企業(yè)進(jìn)行商務(wù)談判，提供政策解讀與注冊流程指導(dǎo)；

-跟蹤目標(biāo)企業(yè)的入駐進(jìn)度，定期向甲方提交工作報(bào)告，包括招商數(shù)據(jù)、問題反饋等。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，提出優(yōu)化招商引資策略的建議，并要求甲方提供必要的支持；

（3）乙方應(yīng)保證所提供服務(wù)的專業(yè)性，對接觸到的企業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露或用于其他商業(yè)目的；

（4）乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)提供合作所需信息，如甲方未在約定期限內(nèi)響應(yīng)，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并書面催告；

（5）在完成本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容后，乙方有權(quán)收取招商顧問費(fèi)，并要求甲方配合辦理結(jié)算手續(xù)。如因甲方原因?qū)е潞献髦袛啵曳揭旬a(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際工作量結(jié)算。

（6）乙方應(yīng)確保其推薦的企業(yè)資質(zhì)真實(shí)有效，如因乙方推薦企業(yè)存在虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合作費(fèi)用：甲方同意向乙方支付招商顧問費(fèi)，具體金額根據(jù)合作模式約定如下：

-選項(xiàng)一（固定費(fèi)用）：乙方完成本協(xié)議約定的全部招商引資服務(wù)后，甲方一次性支付總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

-選項(xiàng)二（階梯收費(fèi)）：按招商引資成果分階段支付，具體標(biāo)準(zhǔn)為：每成功引入一家符合甲乙雙方約定的目標(biāo)企業(yè)并完成工商注冊，甲方支付乙方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），累計(jì)不超過人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后三日內(nèi)確定采用上述哪種模式。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX科技創(chuàng)新有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海張江支行

銀行賬號：6222020100XXXXXX

3.支付時(shí)間：

-若采用固定費(fèi)用模式，甲方應(yīng)在乙方提交完整服務(wù)成果報(bào)告并經(jīng)甲方確認(rèn)后的三十日內(nèi)支付；

-若采用階梯收費(fèi)模式，甲方應(yīng)在每引入一家目標(biāo)企業(yè)并完成注冊后的三十日內(nèi)支付對應(yīng)費(fèi)用，最后一批款項(xiàng)應(yīng)在協(xié)議終止后十五日內(nèi)結(jié)清。甲方支付前有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明文件，包括但不限于企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、租賃合同等。

-乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如協(xié)議期滿前雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)延一年，續(xù)延次數(shù)不限；

2.協(xié)議期間的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)提交初步招商方案；

-雙方應(yīng)每季度召開一次項(xiàng)目進(jìn)度會議，由甲方；

-招商引資目標(biāo)達(dá)成情況應(yīng)按月度進(jìn)行書面確認(rèn)，作為費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)；

-如需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，任何一方應(yīng)提前六十日書面通知對方，并協(xié)商處理未完成事項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已產(chǎn)生全部費(fèi)用及相當(dāng)于應(yīng)付未付款項(xiàng)百分之二十的違約金；

（2）如因甲方未及時(shí)提供必要資料或配合乙方工作，導(dǎo)致招商引資活動延誤或乙方無法履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失，并賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失金額不超過人民幣伍拾萬元的賠償責(zé)任；

（3）若甲方單方面解除協(xié)議且非因乙方違約導(dǎo)致，應(yīng)全額支付乙方已產(chǎn)生但未結(jié)算的服務(wù)費(fèi)用，并額外支付相當(dāng)于總費(fèi)用百分之三十的賠償金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第二條定義或第三條約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改善的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求退還已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之二十的違約金；

（2）如乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密或因工作失誤導(dǎo)致目標(biāo)企業(yè)信息虛假，造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償，賠償金額不低于人民幣壹佰萬元整，且甲方有權(quán)向乙方追償全部損失；

（3）若乙方在招商活動中以甲方名義進(jìn)行虛假宣傳或承諾，引發(fā)第三方索賠的，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)、賠償金等，甲方保留向乙方追究違約責(zé)任的權(quán)利。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

（注：本條款內(nèi)容為框架性規(guī)定，具體違約金比例及賠償金額可根據(jù)實(shí)際協(xié)商調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、干旱等；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會性事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及其防控措施；

（5）其他雙方在協(xié)議簽訂時(shí)不能預(yù)見且無法克服的意外事件。

2.責(zé)任免除：

（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及可能產(chǎn)生的影響；

（2）根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的無法實(shí)現(xiàn)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）因不可抗力造成的費(fèi)用增加或損失，除雙方另有約定外，由各自承擔(dān)。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)另行協(xié)商協(xié)議后續(xù)處理方案，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條解決爭議；

（4）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，但因事件影響已無法實(shí)現(xiàn)的，協(xié)議自動終止，雙方剩余權(quán)利義務(wù)終止，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

3.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等，如無法提供，視為不可抗力不成立。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，可選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決；

2.協(xié)商與調(diào)解：雙方指定代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行書面或口頭協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解不成的，按本條第3款處理；

3.爭議解決方式：

（1）仲裁：本協(xié)議履行地（即北京市或上海市，以協(xié)議簽訂地為準(zhǔn)）的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；

（2）訴訟：任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地人民法院提起訴訟，選擇訴訟方式時(shí)，應(yīng)適用中華人民共和國法律。

4.爭議前置程序：如選擇仲裁，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后六個(gè)月內(nèi)提交仲裁申請，逾期未提交的，仲裁委員會不予受理。訴訟方式下，起訴方應(yīng)在爭議發(fā)生后一年內(nèi)提起訴訟。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，任何爭議的解決均適用本協(xié)議約定，不得以任何理由提出管轄權(quán)異議或另行起訴、仲裁，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面確認(rèn)，任何口頭承諾或變通執(zhí)行均不產(chǎn)生約束力。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款互為補(bǔ)充，但各條款間存在沖突時(shí)，以本協(xié)議總則條款為準(zhǔn)；若總則條款仍無法明確，則按各條款具體內(nèi)容履行。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以本協(xié)議為準(zhǔn)，雙方此前達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議均無效。本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜的完整協(xié)議，取代此前所有溝通記錄。

5.保密義務(wù)：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)無限期保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面許可，不得披露或用于本協(xié)議以外的目的。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第六條約定的賠償責(zé)任。

6.可分割性：若本協(xié)議某條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

7.不獨(dú)立承包：乙方應(yīng)獨(dú)立完成招商顧問工作，但甲方有權(quán)監(jiān)督進(jìn)度并要求提供必要的工作成果。乙方不得將核心工作轉(zhuǎn)包給第三方，如違反，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

第十條附則

1.附件：