租房押金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和法人資格。甲方通過合法途徑取得位于中國北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX，用途為住宅。甲方現(xiàn)因個人投資及資產(chǎn)配置需求，擬將該房產(chǎn)出租給乙方使用，并依據(jù)中華人民共和國《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)。

根據(jù)雙方前期協(xié)商及意向，甲方同意將該房產(chǎn)的租賃權(quán)在租賃期限內(nèi)完整轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按照本協(xié)議約定的條款支付租金并履行承租人的相關(guān)義務(wù)。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意思表示，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有完全的法律效力。甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的出租權(quán)，且不存在任何可能影響租賃關(guān)系的權(quán)利瑕疵或法律障礙。乙方保證其具備合法的租賃資格，能夠按照本協(xié)議約定履行支付租金及其他相關(guān)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓X室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方系中國公民，具有完全民事行為能力，無限制民事行為能力或待定民事行為能力等法律規(guī)定的禁止性情形。乙方通過合法途徑獲得穩(wěn)定收入，具備按時足額支付租金的經(jīng)濟能力，且無不良信用記錄。乙方現(xiàn)因居住需求，擬租賃甲方提供的該房產(chǎn)，并依據(jù)中華人民共和國《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與甲方簽訂本協(xié)議，明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)。

根據(jù)雙方前期協(xié)商及意向，乙方同意按照本協(xié)議約定的條款支付租金并享有該房產(chǎn)的租賃使用權(quán)，甲方同意將該房產(chǎn)的租賃權(quán)在租賃期限內(nèi)完整轉(zhuǎn)讓給乙方。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意思表示，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有完全的法律效力。乙方保證其租賃目的合法，且不存在任何可能影響租賃關(guān)系的權(quán)利瑕疵或法律障礙。甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的出租權(quán)，且不存在任何可能影響租賃關(guān)系的權(quán)利瑕疵或法律障礙。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂背景為甲方合法擁有并有權(quán)出租該房產(chǎn)，乙方合法需要并有能力租賃該房產(chǎn)。雙方均知悉并同意本協(xié)議的簽訂將產(chǎn)生具有法律約束力的租賃關(guān)系，且雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行各自義務(wù)。本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益，且雙方均承諾在本協(xié)議履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及社會公序良俗。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)租金支付、房屋使用、押金管理等所有相關(guān)事宜的基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非雙方另行達成書面協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋租賃活動的順利進行。具體內(nèi)容涉及房屋租賃的標(biāo)的物、租賃期限、租金支付方式、押金管理、房屋使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，甲方將位于中國北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方則根據(jù)協(xié)議約定支付租金并合理使用房屋。本協(xié)議旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律保障，避免因權(quán)利義務(wù)不清導(dǎo)致的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于房屋的交付、使用、維護、押金的收取與返還、租賃關(guān)系的終止以及后續(xù)處理等所有與租賃活動相關(guān)的細節(jié)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有特定的含義：

“該房產(chǎn)”指甲方出租給乙方的房產(chǎn)，具體位置為中國北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX，用途為住宅。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃該房產(chǎn)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費用。

“押金”指乙方為擔(dān)保履行本協(xié)議項下義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“房屋使用規(guī)范”指本協(xié)議約定的乙方在使用該房產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)遵守的事項，包括但不限于不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、不得用于非法目的等。

“維修責(zé)任”指本協(xié)議約定的房屋及其附屬設(shè)施在租賃期間發(fā)生損壞時的責(zé)任承擔(dān)方。

“違約責(zé)任”指本協(xié)議約定的任何一方違反協(xié)議約定時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。

“爭議解決”指本協(xié)議約定的解決雙方爭議的方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定在租賃期限開始前將該房產(chǎn)交付給乙方，并保證該房產(chǎn)在交付時符合約定的使用條件。

（3）甲方有義務(wù)履行房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任，包括但不限于因甲方原因?qū)е碌姆课萁Y(jié)構(gòu)損壞、水電設(shè)施故障等。

（4）甲方有義務(wù)在租賃期限結(jié)束時，根據(jù)本協(xié)議約定返還乙方的押金，但有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定扣除因乙方原因造成的房屋損壞或未支付的租金等款項。

（5）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，提前終止租賃關(guān)系，但應(yīng)當(dāng)提前XX日書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方有義務(wù)向乙方提供該房產(chǎn)的合法使用權(quán)證明，并保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的出租權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方在租賃期間保持該房產(chǎn)的使用條件。

（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，并按照本協(xié)議約定支付押金。

（3）乙方有義務(wù)合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、不得用于非法目的、不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。

（4）乙方有義務(wù)在租賃期間負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護，包括但不限于保持水電設(shè)施的正常使用、保持房屋的清潔衛(wèi)生等。

（5）乙方有義務(wù)在租賃期限結(jié)束時，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施完好地返還給甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，提前終止租賃關(guān)系，但應(yīng)當(dāng)提前XX日書面通知甲方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方有義務(wù)遵守該房產(chǎn)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，并配合物業(yè)管理方的管理工作。

（8）乙方有義務(wù)在租賃期間，將該房產(chǎn)的使用情況告知甲方，并按照甲方的合理要求提供相關(guān)信息。

（9）乙方有義務(wù)在租賃期間，將該房產(chǎn)的使用情況告知甲方，并按照甲方的合理要求提供相關(guān)信息。如遇房屋需要維修或保養(yǎng)，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方進行維修或保養(yǎng)工作。

（10）乙方有義務(wù)在租賃期間，將該房產(chǎn)的使用情況告知甲方，并按照甲方的合理要求提供相關(guān)信息。如遇房屋需要維修或保養(yǎng)，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方進行維修或保養(yǎng)工作。如有第三方對該房產(chǎn)提出權(quán)利主張，乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方解決問題。

（11）乙方有義務(wù)在租賃期間，將該房產(chǎn)的使用情況告知甲方，并按照甲方的合理要求提供相關(guān)信息。如遇房屋需要維修或保養(yǎng)，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方進行維修或保養(yǎng)工作。如有第三方對該房產(chǎn)提出權(quán)利主張，乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方解決問題。同時，乙方應(yīng)當(dāng)確保該房產(chǎn)的使用不影響甲方的其他合法權(quán)益。

（12）乙方有義務(wù)在租賃期間，將該房產(chǎn)的使用情況告知甲方，并按照甲方的合理要求提供相關(guān)信息。如遇房屋需要維修或保養(yǎng)，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方進行維修或保養(yǎng)工作。如有第三方對該房產(chǎn)提出權(quán)利主張，乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方解決問題。同時，乙方應(yīng)當(dāng)確保該房產(chǎn)的使用不影響甲方的其他合法權(quán)益。此外，乙方還應(yīng)當(dāng)遵守該房產(chǎn)所在地的法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的租金價格為人民幣XX元/月，大寫人民幣XX元整。該價格包含該房產(chǎn)在租賃期間正常使用所需的全部費用，但不含物業(yè)管理費、水電燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費等其他可能產(chǎn)生的費用。租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或現(xiàn)金交付給甲方。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前支付。甲方應(yīng)在收到租金后及時向乙方開具收款憑證。如遇政府調(diào)整稅費或相關(guān)費用，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過政府規(guī)定的浮動范圍。乙方不得以任何理由拒付或延遲支付租金，否則應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如雙方均未提出書面終止或續(xù)租意向，本協(xié)議應(yīng)自動續(xù)期XX年，續(xù)期租金按屆時市場行情協(xié)商確定。租賃期限屆滿或提前終止時，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將該房產(chǎn)完好返還給甲方。具體返還時間為租賃期限屆滿日的XX時，乙方應(yīng)確保房屋內(nèi)部設(shè)施完好、無損壞、無遺留物品，并配合甲方進行驗收。如乙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)，或交付時房屋存在嚴(yán)重影響使用的瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方尋找替代房屋的合理費用。甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并按已支付租金的XX%支付違約金。

（2）如甲方在租賃期間擅自收回該房產(chǎn)，或未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋用途，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按已支付租金的XX%支付違約金，同時賠償乙方因此造成的實際損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議，或解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）如甲方未按時維修因甲方責(zé)任造成的房屋損壞，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方立即履行維修義務(wù)，并按延誤時間的XX倍支付違約金。若延誤時間超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金，同時甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項。

（2）如乙方擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，或損壞房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)從押金中直接扣除修復(fù)費用或賠償款項，不足部分乙方可另行補足。如損壞無法修復(fù)，乙方應(yīng)按房屋市場評估價值的XX%支付賠償金。

（3）如乙方在租賃期間擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付押金的全部金額作為違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并按已使用時間的XX%退還押金。如因乙方違約導(dǎo)致甲方無法重新出租該房產(chǎn)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的空置損失。

（5）如乙方未按時返還該房產(chǎn)，或返還時房屋存在損壞、物品遺留等情況，甲方有權(quán)要求乙方立即返還，并從押金中扣除相應(yīng)的維修費用或物品購置費用。逾期未返，每逾期一日，乙方可按押金總額的XX%支付違約金，但違約金總額不得超過押金總額的XX%。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除本協(xié)議。

4.**違約金的限制**

雙方的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的XX%，超過部分不予支持。如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商解決違約事宜，避免不必要的訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至租賃期限結(jié)束之日內(nèi)的期間。

2.通知義務(wù)：任何一方如遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議。如解除本協(xié)議，雙方應(yīng)按實際履行期限比例退還已支付但未使用的租金，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對本協(xié)議履行的影響，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并相互通報不可抗力事件的影響及后續(xù)處理情況。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，如雙方發(fā)生任何爭議或糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定聯(lián)系人進行溝通，爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商期間，不因爭議的存在而影響本協(xié)議其他條款的履行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則進行調(diào)解，并出具調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未申請調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不因訴訟程序而影響本協(xié)議其他條款的履行。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議管轄：本協(xié)議的爭議解決適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)選擇仲裁或訴訟解決，但雙方應(yīng)在爭議發(fā)生前書面確定爭議解決方式。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及處理過程承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。但法律規(guī)定或法院、仲裁機構(gòu)要求披露的除外。

7.爭議專屬：本協(xié)議的任何爭議應(yīng)僅通過本協(xié)議約定的爭議解決方式解決，任何一方不得就同一爭議以其他方式另行解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過郵政掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交等方式送達。通知送達地址為本協(xié)議首頁所列的甲方和乙方地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；以郵政掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達；當(dāng)面遞交的通知，遞交時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方在租賃期限屆滿后，應(yīng)按約定返還房屋并結(jié)清相關(guān)費用。如發(fā)生一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書面催告XX日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.法律