小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年5月12日，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號。法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1990年8月25日，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑購買位于北京市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），該房屋由乙方合法擁有并有權(quán)處分；同時，乙方自愿將標(biāo)的房屋出售給甲方，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為：標(biāo)的房屋系乙方合法建造或合法取得的房產(chǎn)，乙方確認(rèn)其對該房屋享有完整的所有權(quán)，且無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。甲方經(jīng)實地考察及相關(guān)資料核實，確認(rèn)標(biāo)的房屋符合其購買需求，并愿意按照本協(xié)議約定的條款和條件完成購買。雙方一致同意，通過本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，保障交易安全。

在協(xié)議的后續(xù)章節(jié)中，雙方將詳細約定標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況、價格與支付方式、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，并明確不可抗力、爭議解決等特殊事項。本協(xié)議的簽訂不僅是對雙方交易意向的確認(rèn)，也是后續(xù)各項權(quán)利義務(wù)安排的基礎(chǔ)，所有約定均具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）進行買賣的意愿及具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易價格及支付方式約定、房屋交付及過戶手續(xù)辦理、雙方權(quán)利義務(wù)劃分、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件處理以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，雙方旨在合法、合規(guī)、安全地完成標(biāo)的房屋的買賣交易，確保各自權(quán)益得到有效保障。

第二條定義

1.標(biāo)的房屋：指位于北京市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.交易價格：指甲方購買標(biāo)的房屋的總價款，具體金額以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

3.支付方式：指甲方支付購房款項的具體方式及時間安排。

4.房屋交付：指乙方將標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方使用的行為。

5.過戶手續(xù)：指辦理標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的過程。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房屋進行查驗，確認(rèn)房屋狀況符合本協(xié)議約定。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，并要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并有權(quán)在過戶手續(xù)完成后將房屋合法占有和使用。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付購房款項，不得拖延或拒絕支付。

（5）甲方應(yīng)愛護標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（6）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房屋進行非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，并有權(quán)在甲方支付款項后交付房屋。

（2）乙方應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，并有權(quán)依法處分該房屋。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間將標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方，并保證房屋狀況符合本協(xié)議約定。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的權(quán)屬證明文件。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋沒有權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，如抵押、查封等，如有隱瞞或不實陳述，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證甲方在房屋占有期間享有合法的使用權(quán)，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋查驗，如有異議應(yīng)及時提出并協(xié)商解決。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房屋進行非法活動。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的房屋的交易總價款為人民幣（大寫）壹仟陸佰元整，即人民幣1600萬元（小寫：￥16,000,000.00元）。該價格已包含房屋本身及附屬設(shè)施的全部費用。

支付方式約定如下：

（一）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的房屋總價款的百分之三十，即人民幣480萬元（￥4,800,000.00元）。甲方應(yīng)將首付款支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：李四，開戶行：中國工商銀行北京海淀區(qū)支行，賬號：6222020100112345678。

（二）尾款：剩余的百分之七十，即人民幣1120萬元（￥11,200,000.00元），甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起次日，向乙方支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱、開戶行及賬號同首付款賬戶。

甲方支付尾款的前提條件是：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，并保證該文件真實有效；且標(biāo)的房屋的附屬設(shè)施完好無損，符合雙方約定。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，并應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。如甲方未能按時支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起一年。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極履行各自義務(wù)，并按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成各項手續(xù)。

具體時間節(jié)點如下：

（一）本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款，乙方應(yīng)提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件。

（二）本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施，并配合甲方進行房屋查驗。

（三）本協(xié)議簽訂之日起次日，甲方應(yīng)支付尾款。

（四）甲方支付尾款后十日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在收到過戶手續(xù)辦理通知后五日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。

如雙方未能按照上述時間節(jié)點完成相關(guān)手續(xù)，經(jīng)協(xié)商一致，可適當(dāng)延長履行期限，但延長期限不得超過三十日。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期付款超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（二）如甲方在支付購房款項后，未能按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點配合辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（三）如甲方在房屋占有期間，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。每逾期一日，甲方還應(yīng)向乙方支付人民幣壹萬元的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期付款超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（二）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點交付標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（三）如乙方交付的標(biāo)的房屋存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，如抵押、查封等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付相當(dāng)于交易價款百分之二十的違約金。

（四）如乙方在房屋占有期間，未能保證甲方享有合法的使用權(quán)，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。每逾期一日，乙方還應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元的違約金。

3.雙方互有過錯時的違約責(zé)任：

如雙方在本協(xié)議履行過程中均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

4.賠償責(zé)任的限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約行為給對方造成損失的，損失賠償不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。

5.違約金的性質(zhì)：

本協(xié)議約定的違約金具有補償性質(zhì)，違約方支付違約金后，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

6.解除協(xié)議的后果：

如任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并賠償因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.通知義務(wù)：遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)通知對方，說明不可抗力的具體情況及其可能對履行本協(xié)議的影響。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

4.不可抗力的認(rèn)定：不可抗力的認(rèn)定應(yīng)以發(fā)生地人民法院的判決或相關(guān)機構(gòu)的證明為準(zhǔn)。如雙方對不可抗力的認(rèn)定存在爭議，可提交第三方機構(gòu)進行鑒定。

5.履行義務(wù)的調(diào)整：如發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限、履行方式或履行內(nèi)容。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的義務(wù)不受影響。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并賠償因此遭受的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對爭議進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并據(jù)此履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行。人民法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決的地域：爭議解決應(yīng)首先在北京進行。如雙方另有約定，從其約定。

6.爭議解決的費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有過錯，應(yīng)根據(jù)過錯程度分擔(dān)費用。

7.爭議解決的原則：爭議解決應(yīng)遵循公平、合理、及時的原則，保護雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)積極配合爭議解決過程，避免因爭議解決導(dǎo)致更大的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。如使用電子郵件，發(fā)送至雙方確認(rèn)的電子郵箱地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）雙方協(xié)商一致同意終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定返還財產(chǎn)、結(jié)算費用、承擔(dān)違約責(zé)任等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附