重簽認(rèn)購協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。法定代表人：張偉，性別男，1958年5月12日出生，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項下的全部義務(wù)。

甲方作為買方，系因投資開發(fā)及銷售XX項目（以下簡稱“本項目”）的需要，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，擬購買由乙方合法持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊（以下簡稱“標(biāo)的物”）的房地產(chǎn)項目。標(biāo)的物總占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)及住宅混合用地，土地使用權(quán)出讓年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方通過參與本項目的前期調(diào)研、市場分析及盡職，確認(rèn)標(biāo)的物的投資價值及市場前景，并愿意按照本協(xié)議約定的條款與乙方達(dá)成交易。

甲方在簽署本協(xié)議前，已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀、權(quán)利義務(wù)、潛在風(fēng)險及交易流程，并已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)及批準(zhǔn)。甲方承諾在本協(xié)議簽署后，將嚴(yán)格按照約定履行支付購房款項、辦理相關(guān)手續(xù)等義務(wù)，確保交易的合法性與有效性。甲方亦授權(quán)乙方在必要時向甲方提供標(biāo)的物相關(guān)的補(bǔ)充資料及說明，包括但不限于項目規(guī)劃變更、政府政策調(diào)整、前期投資明細(xì)等。

甲方選擇購買標(biāo)的物的主要目的是為了實施商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)計劃，通過后續(xù)的建設(shè)、裝修、招商及運營，實現(xiàn)投資回報。甲方已就標(biāo)的物的后續(xù)開發(fā)計劃進(jìn)行了周密部署，并已與多家金融機(jī)構(gòu)及合作伙伴達(dá)成初步意向，為本次交易及后續(xù)項目實施提供資金及資源支持。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資控股集團(tuán)有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX大道XX號XX大廈25層2501室。法定代表人：李明，性別男，1965年8月15日出生，身份證號碼聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項下的全部義務(wù)。

乙方作為賣方，系標(biāo)的物的合法權(quán)利人，擁有標(biāo)的物完整的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證明文件。乙方通過多年的投資建設(shè)及市場運營，已對標(biāo)的物形成了完整的開發(fā)方案及運營體系，現(xiàn)因戰(zhàn)略調(diào)整及資金需求，擬將標(biāo)的物整體出售給甲方。乙方保證在簽署本協(xié)議時，標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)負(fù)擔(dān)或法律限制，包括但不限于抵押、查封、訴訟、征收等情形，確保甲方能夠順利取得標(biāo)的物的完整所有權(quán)。

乙方在出售標(biāo)的物前，已就標(biāo)的物的市場價值、投資潛力及交易風(fēng)險進(jìn)行了全面評估，并已制定詳細(xì)的后續(xù)處置計劃。乙方承諾在本協(xié)議簽署后，將積極配合甲方完成標(biāo)的物的交接、過戶及瑕疵擔(dān)保等事宜，提供必要的法律文件、技術(shù)資料及運營支持，確保交易的平穩(wěn)進(jìn)行。乙方亦授權(quán)甲方在必要時對標(biāo)的物進(jìn)行實地考察、財務(wù)審計及專業(yè)評估，以核實標(biāo)的物的真實狀況及交易基礎(chǔ)。

乙方選擇出售標(biāo)的物的主要目的是為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、回籠資金并尋求新的投資機(jī)會。乙方已就標(biāo)的物的后續(xù)處置方案進(jìn)行了周密規(guī)劃，包括但不限于尋找戰(zhàn)略投資者、實施資產(chǎn)證券化或參與政府主導(dǎo)的城市更新項目，以實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化。乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，避免因自身行為導(dǎo)致交易中斷或糾紛。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲方購買、乙方出售標(biāo)的物的法律依據(jù)，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，就標(biāo)的物的交易事宜達(dá)成如下共識。協(xié)議的簽訂背景源于甲方對XX項目的前期投資意向及乙方出售標(biāo)的物的戰(zhàn)略需求，雙方通過盡職、談判協(xié)商及條款擬定，最終形成本協(xié)議范本。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價格條件、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決等核心條款，旨在明確雙方的法律地位及責(zé)任分工，保障交易的合法性與可操作性。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方正式進(jìn)入標(biāo)的物的交易流程，乙方亦承諾履行出售義務(wù)。雙方均確認(rèn)已充分理解協(xié)議內(nèi)容，并愿意按照約定推進(jìn)交易進(jìn)程。協(xié)議的履行將涉及資金支付、文件交接、產(chǎn)權(quán)過戶等多個環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)本著合作共贏的態(tài)度，共同推動協(xié)議的順利實施。本協(xié)議的最終簽署及生效，以雙方完成所有必要審批、備案及內(nèi)部決策為前提條件，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非獲得對方書面同意。

協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方對標(biāo)的物的共同認(rèn)可，也為后續(xù)的法律程序及商業(yè)合作奠定了基礎(chǔ)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，履行各自義務(wù)，確保交易的順利完成。本協(xié)議范本的制定，旨在為雙方提供清晰的法律框架及操作指南，避免因信息不對稱或責(zé)任不明導(dǎo)致糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物的認(rèn)購、交易及相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過程的合法性、規(guī)范性與可操作性。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的物的基本情況、價格條款、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決及違約責(zé)任等核心內(nèi)容。具體包括但不限于：甲乙雙方的主體資格確認(rèn)、標(biāo)的物的權(quán)屬狀況及盡職、購房款的支付方式及時間節(jié)點、產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)辦理及費用承擔(dān)、雙方在交易過程中的配合義務(wù)、違約情形的認(rèn)定及處理方式、不可抗力事件的發(fā)生及影響范圍、爭議解決途徑的選擇及適用法律等。本協(xié)議旨在為雙方提供全面的法律保障，促進(jìn)交易的順利達(dá)成，并為后續(xù)的合同履行提供明確指引。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施及所有相關(guān)權(quán)益。

2.認(rèn)購款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的首期購房款項，用于支付標(biāo)的物的部分或全部購買對價。

3.履行期限：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定完成各項義務(wù)的時間節(jié)點，包括付款時間、過戶時間、資料提供時間等。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為及社會事件等。

5.爭議解決：指雙方因本協(xié)議履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程及規(guī)則。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行實地考察及專業(yè)評估。甲方在盡職后，確認(rèn)標(biāo)的物的狀況符合協(xié)議約定，即有權(quán)按照約定支付認(rèn)購款并推進(jìn)交易流程。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的價格及支付條件，按時足額支付認(rèn)購款及后續(xù)款項，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方應(yīng)提供真實有效的身份證明及支付能力證明，確保交易的合法性及安全性。若甲方因故無法繼續(xù)履行協(xié)議，應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于文件準(zhǔn)備、手續(xù)辦理、信息披露等。乙方應(yīng)積極配合甲方的合理需求，確保交易流程的順暢進(jìn)行。

（4）甲方有義務(wù)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非獲得乙方書面同意。若甲方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購款及后續(xù)款項，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及支付能力證明，確保交易的安全性及合法性。若甲方無法按時支付款項，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容，向甲方出售標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無瑕疵、無債務(wù)負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。若因乙方原因?qū)е陆灰字袛嗷蚣m紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付款項、賠償損失等。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中提供必要的配合，包括但不限于資料提供、手續(xù)辦理、信息確認(rèn)等。甲方應(yīng)積極配合乙方的合理需求，確保交易流程的順暢進(jìn)行。

（4）乙方有義務(wù)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非獲得甲方書面同意。若乙方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（5）乙方應(yīng)保證在交易過程中披露的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或虛假陳述。若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在交易完成后，按照約定辦理標(biāo)的物的交接手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、設(shè)施清單、運營資料等。甲方應(yīng)積極配合乙方的交接需求，確保交易的順利完成。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，避免因自身行為導(dǎo)致交易糾紛或法律風(fēng)險。乙方應(yīng)積極配合甲方解決交易過程中出現(xiàn)的問題，確保交易的合法性與穩(wěn)定性。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意購買乙方持有的標(biāo)的物，標(biāo)的物總價款為人民幣XX億元XX萬元整（大寫：人民幣XX億X仟X佰X拾X萬X仟X佰X拾X元整）（下稱“總價款”）。該價格已包含標(biāo)的物的全部權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、附屬設(shè)施及所有相關(guān)開發(fā)權(quán)益。最終價格以雙方簽署的正式購房合同為準(zhǔn)，本協(xié)議約定的價格作為認(rèn)購及交易的初步依據(jù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將認(rèn)購款支付至乙方指定的銀行賬戶。首期付款應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)支付總價款的XX%，即人民幣XX億元XX萬元整；剩余尾款應(yīng)于標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付總價款的XX%，即人民幣XX億元XX萬元整。乙方應(yīng)在收到每期款項后X日內(nèi)向甲方出具收款憑證。

3.支付條件：甲方支付款項的前提條件是：乙方已向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，且標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵或債務(wù)負(fù)擔(dān)；甲方已對標(biāo)的物完成必要的盡職，確認(rèn)其狀況符合協(xié)議約定。若乙方未能滿足上述條件，甲方有權(quán)暫停支付或解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能完成交易，本協(xié)議自動失效，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用及義務(wù)除外。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）盡職期：自本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，甲乙雙方完成對標(biāo)的物的盡職及確認(rèn)。

（2）簽約期：經(jīng)盡職確認(rèn)無誤后X日內(nèi)，雙方正式簽署正式購房合同及相關(guān)文件。

（3）付款期：首期款項應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)支付，尾款應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付。

（4）過戶期：自首期款項支付完畢之日起X日內(nèi)，雙方完成標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔(dān)。

（5）交接期：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，甲乙雙方完成標(biāo)的物的實際交接，包括但不限于房屋鑰匙、設(shè)施清單、運營資料等。

任何一方未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付認(rèn)購款或任何一期款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，直至款項付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于融資成本、營銷費用、機(jī)會成本等。

（2）乙方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的物或提供虛假信息的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款XX%的違約金，直至履行完畢為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

2.賠償損失：

（1）因甲方違約導(dǎo)致協(xié)議解除或交易中斷的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于已發(fā)生的費用、預(yù)期收益等。

（2）因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除或交易中斷的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于融資成本、機(jī)會成本等。

（3）任何一方因?qū)Ψ竭`約而支出的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等，應(yīng)由違約方承擔(dān)。

3.違約責(zé)任上限：雙方同意，任何一方的違約責(zé)任總額不超過總價款的XX%。但若違約行為導(dǎo)致對方遭受的損失超過該上限，違約方仍應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

4.解除協(xié)議：若一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)書面通知其解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方已產(chǎn)生的費用及義務(wù)應(yīng)予以結(jié)算，并返還已收款項。

5.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商調(diào)整履行期限。

6.爭議優(yōu)先：若雙方因違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、社會事件（如大規(guī)模罷工、暴亂等）以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.舉證責(zé)任：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府部門出具的事故認(rèn)定書、新聞報道、官方公告等。對方有權(quán)要求進(jìn)一步核實，證明文件應(yīng)真實、完整、有效。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或采取其他補(bǔ)救措施。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用及義務(wù)應(yīng)予以結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，并相互通報不可抗力事件對協(xié)議履行的影響及后續(xù)安排。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力通知：任何一方在得知不可抗力事件后，應(yīng)立即通知對方，并應(yīng)在X日內(nèi)書面確認(rèn)。若未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力適用：本協(xié)議中的不可抗力條款適用于協(xié)議履行過程中的所有階段，任何一方均不得以不可抗力為由拒絕履行協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，爭取在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。

2.訴訟管轄：本案由標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。雙方在訴訟期間應(yīng)遵守法院的裁判，并配合法院的調(diào)解或?qū)徟泄ぷ?。若一方在法院判決前擅自采取訴訟以外的其他解決方式，其行為無效，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律及司法解釋，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國民事訴訟法》等。雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保爭議解決的合法性及有效性。

4.仲裁選擇：若雙方在本協(xié)議簽署前或簽署后X日內(nèi)書面同意將爭議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決。仲裁裁決具有終局效力，雙方均應(yīng)遵守仲裁裁決，不得再就同一爭議向法院提起訴訟或申請仲裁。

5.爭議前置：若選擇仲裁解決，雙方應(yīng)首先完成仲裁前的調(diào)解程序，調(diào)解不成的方可提交仲裁。仲裁委員會應(yīng)根據(jù)雙方提交的證據(jù)及事實，作出公正裁決。

6.費用承擔(dān)：爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等，除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

7.保密條款：爭議解決過程中，雙方應(yīng)對涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息予以保護(hù)，不得向任何第三方泄露。仲裁裁決或法院判決公開的，除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方完成所有義務(wù)的履行；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并返還相關(guān)資料