租房協(xié)議書怎樣寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層的商業(yè)物業(yè)，并計劃將該物業(yè)出租用于商業(yè)經(jīng)營；

鑒于乙方作為李四先生，有合法需求租賃上述物業(yè)用于個人商業(yè)用途，并已與甲方達成初步租賃意向；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方合法擁有待出租的商業(yè)物業(yè)，乙方有明確的租賃需求，雙方通過協(xié)商明確租賃條款，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性。協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權利義務，保障租賃交易的順利進行，并為后續(xù)的物業(yè)交接、租金支付、物業(yè)使用等事宜提供法律依據(jù)。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不涉及任何非法目的，且完全符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（出租方）與乙方（承租方）就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層的商業(yè)物業(yè)租賃事宜的權利與義務，確保租賃交易的合法、合規(guī)與順利進行。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)租賃的基本條款（如租賃期限、租金標準、支付方式等）、雙方的權利與義務、物業(yè)交付與驗收標準、維修責任劃分、違約責任承擔、不可抗力情形的處理以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、和諧的租賃關系，保障各自的合法權益，促進物業(yè)的有效利用。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

（1）"物業(yè)"：指甲方合法擁有并出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)主體結構、附屬設施、設備以及土地使用權（若有）。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方承租物業(yè)的起始日期和終止日期。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的物業(yè)使用對價。

（4）"押金"：指乙方為保障履行本協(xié)議項下義務而向甲方支付的一定金額的款項。

（5）"維修責任"：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對物業(yè)及其附屬設施、設備的維護和修理所承擔的責任。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金和押金，并有權監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定使用物業(yè)。

（2）甲方有權要求乙方遵守本協(xié)議約定的各項條款，包括但不限于物業(yè)使用規(guī)則、安全規(guī)定等。

（3）甲方有義務按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)向乙方交付符合約定的物業(yè)，并保證物業(yè)在交付時的狀態(tài)能夠滿足乙方的使用需求。

（4）甲方有義務履行物業(yè)的維修責任，包括但不限于物業(yè)主體結構的維修、附屬設施和設備的日常維護保養(yǎng)。若因甲方原因導致物業(yè)損壞或設施設備故障，甲方應負責修復并承擔相關費用。

（5）甲方有義務配合乙方進行物業(yè)的驗收工作，并在驗收合格后簽署相關文件。

（6）甲方有義務在租賃期限內(nèi)保證物業(yè)的合法使用權，無權將物業(yè)轉租或出借給第三方。

（7）甲方有義務在租賃期限屆滿后，按照本協(xié)議約定將物業(yè)完好地交還給乙方。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定使用物業(yè)，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助，如物業(yè)交付、設施設備維修等。

（2）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務，包括但不限于交付符合約定的物業(yè)、履行維修責任等。

（3）乙方有義務按照本協(xié)議約定支付租金和押金，并按時足額支付。逾期支付的，應按日向甲方支付滯納金。

（4）乙方有義務妥善使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結構和用途，不得損壞物業(yè)及其附屬設施、設備。如因乙方原因導致物業(yè)損壞或設施設備故障，乙方應負責修復并承擔相關費用。

（5）乙方有義務遵守物業(yè)所在地的各項管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)保規(guī)定等。如因乙方違反規(guī)定導致甲方或第三方受到損失的，乙方應承擔賠償責任。

（6）乙方有義務在租賃期限內(nèi)保持物業(yè)的整潔衛(wèi)生，并配合甲方進行物業(yè)的檢查、維修等工作。

（7）乙方有義務在租賃期限屆滿后，按照本協(xié)議約定將物業(yè)完好地交還給甲方，并配合甲方進行物業(yè)的驗收工作。

（8）乙方有義務在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將物業(yè)轉租或出借給第三方。

（9）乙方有義務在租賃期限內(nèi)，如需對物業(yè)進行裝修或改造，應事先征得甲方的書面同意，并承擔相關費用。租賃期限屆滿后，乙方對物業(yè)進行的裝修或改造，若甲方有需求的，乙方應恢復原狀或承擔恢復原狀的費用。

（10）乙方有義務在租賃期限內(nèi)，如需對物業(yè)進行保險，應自行辦理保險手續(xù)，并確保保險范圍能夠覆蓋可能發(fā)生的風險，并將保險單復印件交予甲方備案。

（11）乙方有義務在租賃期限內(nèi)，如需對物業(yè)進行裝修或改造，應事先征得甲方的書面同意，并承擔相關費用。租賃期限屆滿后，乙方對物業(yè)進行的裝修或改造，若甲方有需求的，乙方應恢復原狀或承擔恢復原狀的費用。

（12）乙方有義務在租賃期限內(nèi)，如需對物業(yè)進行保險，應自行辦理保險手續(xù)，并確保保險范圍能夠覆蓋可能發(fā)生的風險，并將保險單復印件交予甲方備案。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將上述物業(yè)出租給乙方使用，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），包含物業(yè)使用費、物業(yè)管理費、水電費等（具體包含項目以雙方另行約定或物業(yè)所在地規(guī)定為準）。租金采用按年支付方式，首期租金自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每年度租金應在每年度開始前XX日內(nèi)支付。

2.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。押金用于擔保乙方履行本協(xié)議項下的各項義務。租賃期限屆滿且乙方無任何違約行為，且已結清所有應付款項后，甲方應在乙方辦理完物業(yè)交接手續(xù)之日起XX日內(nèi)無息退還乙方支付的全部押金。若乙方有違約行為造成甲方損失，甲方有權從押金中先行扣除相應損失金額，不足部分乙方應另行賠償。

3.支付方式：租金和押金的支付方式為銀行轉賬。乙方應將款項支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。甲方應在收到款項后及時確認并出具收款憑證。

4.其他費用：除租金和押金外，乙方還應承擔租賃期間因使用物業(yè)所產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)稅、水電費、網(wǎng)絡費、電話費等，這些費用應按照物業(yè)所在地相關規(guī)定由乙方承擔，并按時繳納。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限自甲方將物業(yè)交付給乙方并乙方支付首期租金后生效。

2.甲方應在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)將物業(yè)交付給乙方。交付時，物業(yè)應處于能夠滿足乙方正常使用狀態(tài)，并應向乙方提供物業(yè)的產(chǎn)權證明文件復印件及其他相關證明文件。

3.乙方應在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付首期租金，并在每年度開始前XX日內(nèi)支付下一年度的租金。逾期支付的，應按日向甲方支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五。

4.租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃該物業(yè)，應在租賃期限屆滿前XX日書面通知甲方，并雙方協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方未能就續(xù)租事宜達成一致的，本協(xié)議自動終止。

5.在租賃期限內(nèi)，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前終止本協(xié)議。如乙方確有特殊原因需要提前終止本協(xié)議，應提前XX日書面通知甲方，并支付相當于XX個月租金的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定交付物業(yè)的，每逾期一日，應向乙方支付相當于當月租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的損失。

（2）甲方交付的物業(yè)不符合本協(xié)議約定的，乙方有權要求甲方在XX日內(nèi)進行整改。甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的損失。

（3）租賃期間，甲方擅自收回物業(yè)或設置抵押、擔保等權利的，應視為嚴重違約，甲方應向乙方支付相當于XX個月租金的違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金。

（4）甲方未履行維修責任的，乙方有權自行或委托第三方進行維修，費用由甲方承擔。若因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。

（5）甲方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償由此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付相當于當月租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及押金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變物業(yè)結構或用途的，應視為嚴重違約，應向甲方支付相當于XX個月租金的違約金。甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。乙方拒不恢復原狀的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及押金。

（3）乙方擅自將物業(yè)轉租、出借或分租的，應視為嚴重違約，應向甲方支付相當于XX個月租金的違約金。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及押金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方未履行物業(yè)保管義務，造成物業(yè)損壞或設施設備毀壞的，應負責修復或賠償。若損失較大，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及押金，并賠償由此給甲方造成的損失。

（5）乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，并賠償由此給甲方造成的損失。

3.不可抗力：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.爭議解決：本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方就本協(xié)議的內(nèi)容或履行發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、火災、爆炸、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)，并足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式送達對方。若因未及時通知而導致對方損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議或部分免除責任。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔。雙方均應采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失，但由此產(chǎn)生的費用由各自承擔。

4.協(xié)商履行：在不可抗力事件影響消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或調(diào)整履行方式。若雙方就調(diào)整履行方式無法達成一致的，本協(xié)議可協(xié)商變更或解除。

5.不可抗力證明：雙方均應保存不可抗力事件的證據(jù)材料，并在協(xié)商或訴訟時提供給對方。不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等。

6.不可抗力期限：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議。解除本協(xié)議的，雙方應相互返還已收付的款項，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議條款的解釋、履行、違約責任等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應本著公平、合理、互諒互讓的原則，積極尋求解決方案。

2.協(xié)商機制：協(xié)商應在平等、自愿的基礎上進行。雙方可指定專人負責協(xié)商事宜，并可邀請第三方進行調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解期間，雙方應保持溝通，并采取措施防止爭議擴大。

3.協(xié)商期限：雙方應在不可抗力事件消除后XX日內(nèi)開始協(xié)商，并應積極尋求解決方案。若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致的，雙方應考慮其他爭議解決方式。

4.訴訟選擇：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議不涉及爭議的部分。

5.訴訟規(guī)則：訴訟應遵循中華人民共和國相關法律規(guī)定。雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序。訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

6.仲裁選擇：雙方可在本協(xié)議中約定將爭議提交仲裁。仲裁應依照中華人民共和國仲裁法及相關規(guī)定進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為物業(yè)所在地。

7.爭議解決順序：本協(xié)議約定優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟。雙方在協(xié)議中明確選擇仲裁的，應提交約定的仲裁機構進行仲裁；未明確選擇仲裁的，可向人民法院提起訴訟。

8.爭議解決效力：無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議，雙方均應遵守最終生效的裁決或判決結果。任何一方不得就同一爭議事項再次提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進行送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，掛號信寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的修改或補充均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，以下情形導致本協(xié)議終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽本協(xié)議；（2）本協(xié)議因雙方協(xié)商一致而解除；（3）本協(xié)議因一方嚴重違約而由另一方解除；（4）本協(xié)議因不可抗力而解除。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方就本協(xié)議的內(nèi)容或履行發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解