太原國仕協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：太原國仕房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：山西省太原市小店區(qū)體育路15號國仕大廈。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：太原市恒達建筑工程有限公司。

乙方地址：山西省太原市迎澤區(qū)并州路88號恒達寫字樓。

乙方法定代表人/負責人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方太原國仕房地產開發(fā)有限公司與乙方太原市恒達建筑工程有限公司本著平等自愿、誠實信用的原則，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供建筑施工服務事宜達成一致。甲方為房地產開發(fā)企業(yè)，擬在太原市開發(fā)建設商業(yè)綜合體項目，需聘請專業(yè)的建筑工程公司進行施工建設。乙方為具備相應資質的建筑工程服務提供商，擁有豐富的項目施工經驗和良好的業(yè)界口碑。雙方基于各自的專業(yè)能力和市場需求，經友好協(xié)商，同意簽訂本協(xié)議，明確雙方的權利與義務，確保項目順利實施。協(xié)議的簽訂背景基于甲方的開發(fā)需求與乙方的服務能力相匹配的前提條件，旨在通過雙方的緊密合作，共同完成商業(yè)綜合體的建設任務，實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議的執(zhí)行將嚴格遵循國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，保障項目質量與安全，維護雙方的合法權益。本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對項目的共同承諾，也為后續(xù)的合作提供了法律保障，確保項目按照既定目標有序推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)綜合體項目的建筑施工服務，確保項目按照約定的質量、進度和安全標準完成。協(xié)議范圍包括但不限于項目的設計施工、材料采購、現(xiàn)場管理、質量監(jiān)督、安全控制以及竣工驗收等全過程服務。具體內容涉及施工圖紙的執(zhí)行、工程款項的支付、工期管理、變更處理、爭議解決等方面，雙方將依據本協(xié)議約定，共同推進項目的順利實施，保障項目目標的實現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術語具有以下含義：

1."項目"：指甲方委托乙方施工的商業(yè)綜合體項目，具體位于山西省太原市小店區(qū)體育路15號。

2."施工圖紙"：指經雙方確認的、用于指導項目建設的全套設計圖紙和技術文件。

3."工期"：指項目從開工到竣工驗收的法定或約定時間，具體以本協(xié)議附件中列明的日期為準。

4."變更"：指項目實施過程中，任何一方提出的對原施工方案、材料或工期的調整。

5."質量標準"：指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質量驗收規(guī)范，以及雙方在施工合同中約定的具體要求。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權要求乙方按照施工圖紙和技術規(guī)范進行施工，并監(jiān)督施工進度和質量。

(2)甲方應按時向乙方支付工程款項，具體支付方式和比例按照本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

(3)甲方應提供必要的施工條件，包括場地平整、水電接入等，并確保施工期間的相關許可手續(xù)齊全。

(4)甲方有權對乙方的施工方案提出合理建議，但需提前書面通知乙方，并協(xié)商調整。

(5)甲方應配合乙方進行竣工驗收，并承擔因竣工驗收不合格而產生的整改費用。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方有權要求甲方按時支付工程款項，并有權根據合同約定收取相應的工程進度款和結算款。

(2)乙方應嚴格按照施工圖紙和技術規(guī)范進行施工，確保工程質量符合國家及行業(yè)標準，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

(3)乙方應自行承擔施工過程中所需的人員、設備、材料等費用，并確保施工安全，承擔因自身原因導致的安全事故責任。

(4)乙方有權提出合理的施工變更建議，但需提前書面通知甲方，并經甲方書面確認后方可執(zhí)行。

(5)乙方應按時完成施工任務，并承擔因延誤工期而產生的違約責任，但不可抗力導致的延誤除外。

(6)乙方應妥善保管施工圖紙和技術文件，并在項目竣工驗收后移交甲方完整一套。

(7)乙方應配合甲方進行工程驗收，并承擔因驗收不合格而產生的整改費用，直至達到約定標準。

(8)乙方應遵守相關法律法規(guī)，確保施工過程中不侵犯任何第三方的合法權益，并承擔由此產生的全部責任。

第四條價格與支付條件

1.項目總價：經雙方協(xié)商一致，本項目總價為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），包含但不限于設計、施工、材料、設備、管理及稅金等全部費用。

2.支付方式：甲方采用銀行轉賬方式向乙方支付工程款項，乙方需提供符合要求的發(fā)票及收款賬戶信息。

3.支付節(jié)點：

（1）預付款：合同簽訂后7日內，甲方支付項目總價的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）；

（2）進度款：主體結構封頂后，甲方支付至項目總價的50%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00）；

（3）尾款：項目竣工驗收合格后30日內，甲方支付至項目總價的15%，即人民幣貳佰貳拾伍萬元整（￥2,250,000.00）；

（4）質保金：項目總價的5%，即人民幣柒拾伍萬元整（￥750,000.00），于竣工驗收合格后支付，質保期滿且無質量問題后一次性返還。

4.支付前提：乙方每次申請支付款項時，需提供已完成工程量的進度報告、發(fā)票及相關驗收文件，甲方審核無誤后按約定時間支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格并結清全部款項之日終止，有效期為自開工之日起24個月。

2.開工日期：協(xié)議簽訂后15日內，乙方完成施工準備并正式開工。

3.竣工日期：原則上為開工之日起18個月，具體以雙方確認的施工圖紙及國家相關規(guī)定為準。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應順延。

4.關鍵節(jié)點：

（1）地基基礎工程驗收：開工后3個月內完成；

（2）主體結構封頂：開工后9個月內完成；

（3）竣工驗收：主體工程完工后6個月內完成。

5.甲方義務：甲方應確保施工場地按時交付，并配合乙方辦理相關施工許可，任何延遲均可能導致工期順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付預付款：每逾期一日，甲方應向乙方支付未付款項的萬分之五作為違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（2）未按時支付進度款或尾款：除支付違約金外，每逾期一日，甲方應按未付款項的千分之一加收滯納金，直至付清為止。

（3）因甲方原因導致工期延誤：每逾期一日，甲方應向乙方支付項目總價萬分之五的違約金，但累計不超過項目總價的10%。

2.乙方違約責任：

（1）工程質量不合格：乙方應無條件返工，并承擔由此產生的全部費用，返工后仍不合格的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）工期延誤：除不可抗力外，乙方每逾期一日，應向甲方支付項目總價萬分之五的違約金，但累計不超過項目總價的20%。逾期超過6個月，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項并賠償損失。

（3）安全事故責任：因乙方管理不善導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于人員傷亡、財產損失及行政處罰，甲方有權解除協(xié)議并追究其刑事責任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過項目總價的30%，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除協(xié)議的，應向對方支付合同總價的20%作為違約金，并承擔由此產生的全部費用及損失。

5.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括直接損失、間接損失、合理的維權費用（如訴訟費、律師費）等全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策調整）、法律變更、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后48小時內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取措施減少損失，并及時通知對方。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均可書面通知對方解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，已完成的工程量按實際成本結算，未付款項應予以退還。

5.不可抗力證明：雙方應妥善保存不可抗力證明材料，并在協(xié)議履行完畢后移交對方備案。如因不可抗力產生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間可暫停履行協(xié)議相關義務，但協(xié)商結果不影響后續(xù)權利義務的行使。

2.調解機制：協(xié)商不成的，可共同申請第三方調解，調解協(xié)議經雙方簽字后具有約束力。調解費用由雙方平均承擔，但另有約定的除外。

3.仲裁或訴訟：

（1）優(yōu)先仲裁：如協(xié)商或調解無法解決爭議，雙方應提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為甲方所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）訴訟選擇：如雙方選擇訴訟，應向項目所在地（山西省太原市）有管轄權的人民法院提起訴訟。法院判決后，雙方應自覺履行，拒不履行的，可申請強制執(zhí)行。

4.爭議范圍：爭議范圍包括但不限于協(xié)議效力、履行問題、違約責任、不可抗力等所有與本協(xié)議相關的糾紛。

5.法律適用：本協(xié)議及爭議解決的全部事項均適用中華人民共和國法律，任何爭議的解決均以中華人民共和國法律為依據。雙方應遵守相關法律程序，不得采取非法手段維權。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、文件等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、公證送達）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。送達地址的變更不影響已送達通知的法律效力。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經雙方書面同意，并以書面形式確認?？陬^約定或非書面形式的變更均無效。

3.分包與轉包：乙方不得將協(xié)議項下的任何工程轉包給第三方，但可經甲方書面同意后進行分包，分包方需具備相應資質，并承擔相應責任。乙方對分包方的行為承擔連帶責任。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、客戶資料、財務數(shù)據等）承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后3年。

5.不可轉讓性：本協(xié)議僅限于雙方內部使用，任何一方不得將其權利義務轉讓給第三方，除非獲得對方書面同意。

6.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方可在履行完畢自身義務后書面通知對方終止協(xié)議，但已產生的權利義務仍需履行完畢。

7.通知送達：所有通知均視為在送達當日生效，除非法律另有規(guī)定。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于施工圖紙、預算清單、變更單、驗收報告等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.合法性保證：雙方保證本協(xié)議的訂立及履行不違反任何法律法規(guī)或第三方合法權益。如因一方原因導致協(xié)議無效或被撤銷，該方應承擔全部責任并賠償對方損失。

3.獨立性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

4.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

6.標準解釋：本協(xié)議以中文文本書寫，如有多種語言版本，中文版本為準。雙方對協(xié)議內容有不同理解的，以有利