自己寫的離婚協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、銷售與租賃?；诩追皆诒本┦谐枀^(qū)擁有一處編號為京房證字第202012345號的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約2000平方米，用途為辦公及商業(yè)綜合用途，甲方擬通過本協(xié)議約定相關(guān)租賃事宜，將上述物業(yè)出租給乙方使用。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方上述物業(yè)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海銳智科技集團(tuán)有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路66號銳智大廈8層，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的高新技術(shù)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為技術(shù)研發(fā)、軟件開發(fā)及相關(guān)技術(shù)服務(wù)。為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，乙方需租賃一處位于北京市朝陽區(qū)的辦公物業(yè)，經(jīng)多方考察及協(xié)商，擬租賃甲方名下上述商業(yè)物業(yè)用于公司研發(fā)及運(yùn)營中心。

乙方確認(rèn)已充分了解甲方物業(yè)的實(shí)際情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)配套等條款，并自愿接受本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)。雙方基于合法合規(guī)原則，按照市場慣例及行業(yè)慣例，通過本協(xié)議明確租賃關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益。

本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：

（1）甲方保證其合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下租賃物業(yè)的出租權(quán)，且該物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情形；

（2）乙方保證其具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)，且已獲得內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)對本協(xié)議的批準(zhǔn)；

（3）雙方均知悉并同意本協(xié)議項(xiàng)下的租賃用途僅限于乙方公司研發(fā)及運(yùn)營中心，不得用于任何法律法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營活動；

（4）本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》中關(guān)于租賃合同的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)符合北京市關(guān)于商業(yè)物業(yè)租賃的監(jiān)管要求。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行均不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不存在任何無效或可撤銷的情形。本協(xié)議附件中列明的《物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告》及《租賃物附屬設(shè)備清單》為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈15層（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，確保租賃物業(yè)按照乙方公司研發(fā)及運(yùn)營中心的業(yè)務(wù)需求被合法、合理、高效地使用。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)服務(wù)、維修責(zé)任、裝修許可、轉(zhuǎn)租限制、違約責(zé)任及爭議解決等全部相關(guān)事宜。雙方同意通過本協(xié)議的簽訂與履行，建立穩(wěn)定、透明的租賃合作框架，為乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展提供必要的物理空間支持，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益不受侵害。本協(xié)議旨在通過法律約束力，規(guī)范雙方行為，預(yù)防潛在糾紛，構(gòu)建長期互信的合作基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有特定含義：

（1）"租賃物業(yè)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈15層的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于該物業(yè)的室內(nèi)空間、附屬設(shè)施及設(shè)備。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起至乙方履行完畢本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)之日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用，包括基本租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

（4）"物業(yè)服務(wù)"：指甲方提供的針對租賃物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)，具體內(nèi)容以雙方另行簽訂的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)。

（5）"維修責(zé)任"：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備承擔(dān)的維修義務(wù)，區(qū)分甲方責(zé)任與乙方責(zé)任。

（6）"裝修許可"：指乙方在租賃期間需進(jìn)行室內(nèi)裝修或改造時(shí)，必須事先獲得甲方的書面同意，并遵守甲方的相關(guān)審批流程及安全標(biāo)準(zhǔn)。

（7）"轉(zhuǎn)租"：指乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物業(yè)部分或全部出租給第三方使用的行為，本協(xié)議對此類行為設(shè)有嚴(yán)格限制。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)在乙方逾期支付時(shí)采取合法催告及追索措施。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的用途，并有權(quán)制止乙方任何違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為。

（3）甲方應(yīng)保證其作為租賃物業(yè)的出租方具備合法資質(zhì)，并確保租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，否則應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時(shí)，按照約定恢復(fù)租賃物業(yè)原狀或達(dá)到甲方認(rèn)可的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并配合乙方的退租手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供租賃物業(yè)的鑰匙及門禁卡等通行憑證，并保證租賃物業(yè)在交付時(shí)具備符合乙方基本辦公需求的設(shè)施及設(shè)備狀態(tài)。

（6）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的外部結(jié)構(gòu)、主體承重部分及公共區(qū)域的維修保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)在租賃期間的安全性和可用性。

（7）甲方應(yīng)遵守北京市關(guān)于商業(yè)物業(yè)租賃的監(jiān)管要求，及時(shí)向乙方提供相關(guān)政府部門的檢查或備案所需文件，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌男姓P款或處罰。

（8）甲方應(yīng)在乙方提出合理裝修需求時(shí)，根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定及實(shí)際情況，在合理期限內(nèi)給予書面答復(fù)，且答復(fù)內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)利：

a.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法占有、使用租賃物業(yè)，并有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，在符合本協(xié)議約定及甲方要求的前提下，對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的裝修或改造。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對物業(yè)服務(wù)不滿時(shí)提出合理建議或投訴，甲方應(yīng)予以積極回應(yīng)。

c.乙方在租賃期間產(chǎn)生的合理水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，有權(quán)要求甲方開具合規(guī)票據(jù)，并依法享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

d.在租賃期限屆滿且乙方已完全履行本協(xié)議義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)要求甲方優(yōu)先續(xù)租租賃物業(yè)，且甲方應(yīng)在同等條件下給予乙方優(yōu)先權(quán)。

e.乙方在租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生合法經(jīng)營行為時(shí)，有權(quán)要求甲方配合辦理必要的工商、稅務(wù)等行政登記手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但甲方不保證辦理成功。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和支付時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額萬分之五的違約金。

b.乙方應(yīng)遵守國家及北京市關(guān)于消防安全、環(huán)保、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，確保在租賃物業(yè)內(nèi)的所有活動符合法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因乙方違法行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。

c.乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自拆改、破壞或挪用，如需維修或更換，應(yīng)通知甲方并在費(fèi)用上承擔(dān)超出正常損耗部分的合理費(fèi)用。

d.乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得超出其設(shè)計(jì)承載能力或用途范圍，不得存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行任何可能損害租賃物業(yè)安全的活動。

e.乙方在租賃期間產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清理并按規(guī)定處理，保持租賃物業(yè)內(nèi)部及乙方使用范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得影響其他租戶或甲方的正常經(jīng)營。

f.乙方如需轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，必須事先征得甲方的書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超出本協(xié)議剩余租賃期限，同時(shí)乙方仍需對轉(zhuǎn)租方的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

g.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時(shí)，按照約定時(shí)間退租，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)、結(jié)算費(fèi)用及辦理交接手續(xù)，確保租賃物業(yè)恢復(fù)至可交付狀態(tài)。

h.乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的公司及個(gè)人身份證明文件，并配合甲方完成本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)登記或備案要求，不得隱瞞任何可能影響租賃關(guān)系的事實(shí)。

i.乙方在租賃期間應(yīng)自行購買相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人或受益人，以防范意外風(fēng)險(xiǎn)。

j.乙方如需在租賃物業(yè)內(nèi)安裝電話、網(wǎng)絡(luò)或其他線路設(shè)施，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并遵守甲方的安裝規(guī)范及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就租賃物業(yè)的租金及相關(guān)費(fèi)用達(dá)成如下約定：

（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)的月租金為人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00），自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。該租金為固定價(jià)格，租賃期限內(nèi)不變，除非雙方另行書面約定。

（2）租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每月5日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京建國路支行

戶名：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：0200001234567890123

逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。

（3）其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（若有單獨(dú)約定除外）、垃圾處理費(fèi)等實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，上述費(fèi)用應(yīng)于實(shí)際發(fā)生后的次月10日前由乙方向甲方或相關(guān)服務(wù)提供方支付。甲方應(yīng)在收到乙方支付的相關(guān)費(fèi)用后，向乙方開具合規(guī)發(fā)票。

（4）押金：乙方在本協(xié)議簽訂之日應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為租賃押金。該押金用于擔(dān)保乙方全面履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿或提前終止本協(xié)議，且乙方無任何違約行為或已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)之日起三十日內(nèi)，無息退還乙方所付押金。若因乙方原因造成租賃物業(yè)損壞或費(fèi)用拖欠，甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先抵扣修復(fù)費(fèi)用或欠款，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

本協(xié)議項(xiàng)下的所有價(jià)格均以人民幣計(jì)價(jià)，并包含所有稅費(fèi)（除非另有約定）。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的租賃期限為貳年，自本協(xié)議甲方簽字蓋章、乙方簽字或蓋章之日起生效，至二〇二七年底止。

（2）租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面通知甲方，并在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議，否則本協(xié)議到期自動終止。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起正式生效。

b.乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金。

c.乙方如需裝修，應(yīng)在租賃期限開始后三十日內(nèi)提出書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。

d.租賃期滿或提前終止，乙方應(yīng)于期滿前或終止后十五日內(nèi)完成退租手續(xù)，包括但不限于物業(yè)查驗(yàn)、費(fèi)用結(jié)清、資料交接等。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的期限，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金。

（2）若甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或不符合本協(xié)議約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，并相應(yīng)順延租賃期限。若甲方拒不履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或變更租賃條件，乙方有權(quán)拒絕支付新增費(fèi)用，并可根據(jù)情況解除本協(xié)議。

（4）甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身安全受到威脅的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時(shí)足額支付租金，除按本協(xié)議第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在五日內(nèi)補(bǔ)足，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)所有損失。

（2）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途，或?qū)⒆赓U物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)租、出借給第三方使用，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。已收取的租金不予退還，且乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

（3）若乙方對租賃物業(yè)造成損壞（正常損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，包括維修費(fèi)用、貶值損失等。甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用直接從押金中扣除，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（4）若乙方違反本協(xié)議約定，擅自拆改結(jié)構(gòu)、破壞承重墻或?qū)嵤┢渌赡芪＜敖ㄖ踩母脑?，甲方有?quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時(shí)處以相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。

（5）若乙方逾期支付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他約定費(fèi)用超過三十日，甲方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求乙方支付逾期費(fèi)用及每日千分之五的滯納金。經(jīng)催告后仍不支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究其違約責(zé)任。

（6）租賃期滿或提前終止，若乙方未按約定時(shí)間退租，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之五向甲方支付房屋占用費(fèi)，直至辦妥退租手續(xù)為止。逾期超過六十日，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求乙方騰退租賃物業(yè)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不退還已支付但未使用的租金，但應(yīng)按實(shí)際租賃時(shí)間比例返還押金。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理維權(quán)費(fèi)用。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但雙方均應(yīng)以不超過合同總金額的百分之五十為上限承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議的，應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，并辦理完畢交接手續(xù)。已支付但未使用的租金應(yīng)予退還，押金按本協(xié)議第四條約定處理。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互配合，確保對方能夠順利退出租賃關(guān)系，并不得因此產(chǎn)生新的糾紛。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、瘟疫疫情及其管制措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下因不可抗力而無法履行其義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)發(fā)出，最遲不超過十五日。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何條款無法履行或履行存在重大困難的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理后續(xù)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、減免損失等。協(xié)商期間不視為違約。

5.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，且導(dǎo)致本協(xié)議主要目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項(xiàng)（如有），并按實(shí)際履行期限比例退還押金。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6.不可抗力消滅：若不可抗力因素消失，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并視不可抗力期間已發(fā)生的情勢變化，協(xié)商是否需要調(diào)整相關(guān)條款。任何一方不得利用不可抗力因素逃避責(zé)任或謀取不當(dāng)利益。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)可由雙方協(xié)商確定。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十五日內(nèi)，共同向北京市朝陽區(qū)人民法院申請司法調(diào)解或委托雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如北京仲裁委員會或相關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，可依法進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議項(xiàng)下的一切爭議應(yīng)提交北京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文進(jìn)行，并適用中華人民共和國法律。

5.爭議管轄的優(yōu)先性：雙方確認(rèn)，本協(xié)議對爭議解決方式有明確約定，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議另行向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，除非雙方已書面同意變更。所有訴訟或仲裁費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式或送達(dá)地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。以專人遞送或掛號信發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。口頭約定或非書面形式作出的變更均無效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的