銷售傭金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉，性別男，1958年3月出生，身份證號碼聯(lián)系電話

甲方是一家在中國房地產(chǎn)市場中具有較高影響力的綜合性企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。近年來，甲方憑借其雄厚的資金實力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，在多個城市成功打造了多個高端商業(yè)綜合體項目。為進一步拓展市場并提升項目收益，甲方計劃通過租賃方式將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項目部分商鋪出租給符合資質(zhì)的承租方使用。

為吸引優(yōu)質(zhì)承租方并確保項目租賃業(yè)務(wù)的順利進行，甲方?jīng)Q定設(shè)立銷售傭金制度，通過支付傭金的方式激勵乙方積極推廣并促成租賃交易。乙方作為在市場上具有豐富商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，能夠為甲方提供高效的租賃推廣服務(wù)，并協(xié)助甲方與潛在承租方建立聯(lián)系?；陔p方在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上達成的合作意向，甲方與乙方就銷售傭金事宜達成如下協(xié)議。

甲方希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，快速找到符合項目定位的承租方，并確保租賃合同的順利簽訂與履行。乙方則通過傭金收入獲得業(yè)務(wù)拓展的機會，并進一步鞏固其在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)地位。雙方的合作基于對市場需求的共同認知和對商業(yè)價值的深度理解，旨在通過高效的合作機制實現(xiàn)互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李明，性別男，1965年10月出生，身份證號碼聯(lián)系電話

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢與代理服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于2005年，總部位于上海，并在北京、深圳、廣州等主要城市設(shè)有分支機構(gòu)。公司擁有一支由資深地產(chǎn)顧問、市場分析師及法律專家組成的專業(yè)團隊，長期服務(wù)于國內(nèi)外知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和運營商，在高端商業(yè)綜合體租賃領(lǐng)域積累了豐富的項目經(jīng)驗和客戶資源。

自成立以來，乙方憑借其專業(yè)的服務(wù)能力和高效的推廣策略，成功為多個商業(yè)地產(chǎn)項目引進了優(yōu)質(zhì)承租方，累計促成租賃交易面積超過200萬平方米，傭金收入穩(wěn)定增長。乙方在業(yè)內(nèi)享有良好的口碑，并與多家知名商場、連鎖品牌及機構(gòu)客戶建立了長期合作關(guān)系。

在本協(xié)議簽署前，乙方已充分了解甲方的商業(yè)地產(chǎn)租賃需求，并承諾將利用自身資源優(yōu)勢，為甲方提供全面的租賃推廣服務(wù)。甲方對乙方的專業(yè)能力和市場影響力表示認可，并希望通過本協(xié)議的簽訂，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。雙方的合作將基于市場導(dǎo)向和客戶需求，通過靈活的傭金機制實現(xiàn)共同發(fā)展。

乙方將嚴格按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和標準，積極開展租賃推廣工作，包括但不限于發(fā)布租賃信息、看房活動、協(xié)助甲方與承租方進行商務(wù)談判等。甲方則將按照本協(xié)議的約定，及時支付傭金并保障乙方的合法權(quán)益。雙方將以誠信為本，共同推動商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的順利開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方推廣其商業(yè)地產(chǎn)項目租賃業(yè)務(wù)，并就乙方成功促成租賃交易所應(yīng)得的傭金進行約定。具體范圍包括：甲方授權(quán)乙方在約定的地域范圍內(nèi)，代表甲方對外發(fā)布所租賃商鋪的招商信息，潛在承租方進行實地考察，協(xié)助甲方與承租方進行租賃條款的談判，并最終促成租賃合同的簽訂。乙方則根據(jù)本協(xié)議約定的傭金計算標準及支付條件，向甲方收取傭金。本協(xié)議旨在通過清晰的權(quán)責(zé)劃分和激勵機制，保障雙方的合法權(quán)益，推動甲方租賃業(yè)務(wù)的順利開展，并實現(xiàn)乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)價值。

第二條定義

1.**“租賃項目”**：指甲方委托乙方推廣的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項目中的部分商鋪。

2.**“租賃合同”**：指甲方與承租方就租賃項目簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。

3.**“有效租賃”**：指租賃合同已正式簽訂，承租方已支付首期租金及押金，且租賃用途符合甲方要求。

4.**“傭金”**：指乙方成功促成租賃交易后，依據(jù)本協(xié)議約定計算的報酬。

5.**“推廣期”**：指自本協(xié)議生效之日起至租賃項目最終簽訂第一份有效租賃合同的日期。

6.**“潛在承租方”**：指對租賃項目表示意向并符合甲方租賃要求的機構(gòu)或個人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)對乙方的推廣活動進行監(jiān)督，并要求乙方提供推廣過程中的相關(guān)資料及報告。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃條件，并有權(quán)在乙方的推廣范圍內(nèi)選擇最終承租方。甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定拒絕支付未達標的傭金請求。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)向乙方提供租賃項目的詳細資料，包括但不限于商鋪布局圖、租賃報價單、甲方權(quán)利義務(wù)清單等，并確保所提供資料的真實性和準確性。

b.甲方應(yīng)保證其具備簽訂租賃合同的法律主體資格，并按時完成租賃項目的備案手續(xù)。

c.甲方應(yīng)在租賃項目簽訂第一份有效租賃合同后的30個工作日內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付傭金。甲方支付傭金前，有權(quán)要求乙方提供租賃合同及銀行賬戶信息作為憑證。

d.甲方應(yīng)配合乙方潛在承租方的看房活動，并在乙方提出合理建議時予以采納。如因甲方原因?qū)е峦茝V活動受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.甲方應(yīng)承擔(dān)租賃項目相關(guān)的稅費及前期推廣費用，除非本協(xié)議另有約定。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供完整的租賃項目資料，并有權(quán)在推廣過程中根據(jù)市場情況提出優(yōu)化建議。

b.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取傭金，并有權(quán)在甲方未按時支付傭金時要求其限期支付或提供擔(dān)保。

c.乙方有權(quán)拒絕接受不符合甲方租賃要求的潛在承租方，并有權(quán)在推廣期結(jié)束后終止合作。

d.乙方有權(quán)要求甲方對租賃項目的商業(yè)機密進行保密，并限制第三方獲取相關(guān)資料。

(2)**義務(wù)**：

a.**推廣義務(wù)**：乙方應(yīng)在推廣期內(nèi)采取包括但不限于線上發(fā)布招商信息、看房、參與行業(yè)展會、對接機構(gòu)客戶等多種方式，積極推廣租賃項目。乙方應(yīng)每月向甲方提交推廣報告，詳細說明推廣進度、潛在承租方反饋及下一步計劃。推廣費用由乙方承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

b.**信息保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對甲方的租賃項目信息、租賃報價及客戶資料等商業(yè)機密進行嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后三年。

c.**專業(yè)推廣義務(wù)**：乙方應(yīng)配備至少兩名資深地產(chǎn)顧問負責(zé)項目推廣，并確保推廣內(nèi)容符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求。如因乙方推廣行為導(dǎo)致甲方聲譽受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

d.**談判協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)在甲方與承租方進行租賃條款談判時提供專業(yè)建議，并協(xié)助甲方維護自身權(quán)益。如乙方未能提供合理協(xié)助導(dǎo)致租賃合同無法簽訂，甲方有權(quán)扣減部分傭金。

e.**傭金申報義務(wù)**：乙方應(yīng)在收到甲方傭金支付通知后，提供完整的傭金計算依據(jù)及稅務(wù)相關(guān)文件，并配合甲方完成稅務(wù)申報。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方稅務(wù)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

f.**競業(yè)限制義務(wù)**：在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后六個月內(nèi)，乙方不得在甲方所在城市從事同類商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，不得直接或間接與甲方的承租方建立合作關(guān)系。違反該約定的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金100萬元人民幣。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本的一部分，實際應(yīng)用中需根據(jù)具體情況進行調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.**傭金計算標準**：乙方的傭金按照租賃項目實際成交租金總額的X%計算，X%由雙方在附件中明確具體比例，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.**傭金計算基數(shù)**：傭金計算基數(shù)指承租方實際支付的首期租金與租賃保證金之和。若租賃合同中包含其他費用（如裝修補貼、免租期補償?shù)龋?，?jīng)甲方書面確認，可將其納入傭金計算基數(shù)，但乙方不得重復(fù)計算。

3.**支付前提**：甲方支付傭金的前提條件為：租賃合同已由甲方與承租方正式簽署；承租方已按合同約定支付首期租金及租賃保證金；租賃用途未違反甲方書面規(guī)定。

4.**支付時間**：乙方應(yīng)在滿足上述支付前提后的30個工作日內(nèi)，向甲方提交書面?zhèn)蚪鹬Ц渡暾埣白赓U合同、銀行賬戶等證明文件。甲方在收到完整文件并核對無誤后的15個工作日內(nèi)，將傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。

5.**支付方式**：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付傭金，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供收款確認函。

6.**稅費承擔(dān)**：傭金收入相關(guān)的稅費由乙方承擔(dān)，甲方在支付傭金時代扣代繳的稅費（如增值稅等）應(yīng)直接返還乙方。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.**推廣期**：乙方的推廣期自本協(xié)議生效之日起計算，至甲方簽訂第一份有效租賃合同之日止。若推廣期屆滿仍未簽訂合同，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議或另行約定。

3.**自動續(xù)約條款**：若協(xié)議到期后，甲方仍有租賃需求且乙方意愿繼續(xù)合作，雙方應(yīng)在協(xié)議到期前30日內(nèi)書面協(xié)商續(xù)約事宜。如未達成一致，本協(xié)議自動終止。

4.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.乙方每月第5個工作日前提交上月推廣報告；

b.甲方應(yīng)在收到乙方傭金申請后的15個工作日內(nèi)完成支付；

c.雙方應(yīng)在每年1月31日前完成上一年度傭金結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**逾期支付傭金**：若甲方無正當理由逾期支付傭金超過30日，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付當期傭金總額20%的違約金。

b.**拒絕支付合法傭金**：若甲方以非本協(xié)議約定的事由拒絕支付合法傭金，乙方有權(quán)直接向法院起訴，甲方除支付全部傭金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的訴訟費、律師費等全部費用，并支付50萬元人民幣的賠償金。

c.**違反保密義務(wù)**：若甲方在合作期間或終止后泄露乙方商業(yè)機密，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于50萬元人民幣，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**未能完成推廣義務(wù)**：若乙方未按本協(xié)議約定開展推廣活動，或推廣效果明顯低于行業(yè)標準（以同期同區(qū)域市場平均成交率衡量，低于70%視為未達標），甲方有權(quán)要求乙方退還當期傭金或扣減傭金總額的30%。

b.**虛假宣傳**：若乙方在推廣過程中提供虛假租賃信息或承諾不實條件，導(dǎo)致甲方聲譽受損或租賃合同無效，乙方應(yīng)向甲方支付違約金100萬元人民幣，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

c.**泄露甲方信息**：若乙方未經(jīng)甲方授權(quán)泄露承租方信息或租賃條款，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失，賠償金額不低于30萬元人民幣，并承擔(dān)法律責(zé)任。

d.**違反競業(yè)限制**：乙方若在本協(xié)議終止后六個月內(nèi)從事同類競爭業(yè)務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金200萬元人民幣，并不得就本協(xié)議項下的傭金主張任何權(quán)利。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（含律師費、訴訟費）及雙方確認的預(yù)期利益損失。

5.**協(xié)議解除權(quán)**：任一方嚴重違約，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本的一部分，實際應(yīng)用中需根據(jù)具體情況進行調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議義務(wù)的一方無法履行其全部或部分義務(wù)。

2.**通知義務(wù)**：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，但最遲不應(yīng)超過不可抗力事件發(fā)生后48小時。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)就協(xié)議繼續(xù)履行或終止進行協(xié)商。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施防止或減少損失。不可抗力影響的持續(xù)時間不應(yīng)自動延長，除非雙方另有書面約定或不可抗力事件本身持續(xù)存在。

4.**協(xié)議解除**：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的部分或全部目的無法實現(xiàn)，且該狀態(tài)在不可抗力事件消除后30日內(nèi)仍無法恢復(fù)，受影響一方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.**不可抗力證明**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需提供由政府機構(gòu)、權(quán)威媒體或第三方專業(yè)機構(gòu)出具的相關(guān)證明文件。若無法提供，對方有權(quán)要求其進一步說明或補充證據(jù)。

6.**持續(xù)不可抗力**：若不可抗力事件對履約造成的影響是暫時的，受影響一方應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行義務(wù)，且已發(fā)生的履行行為仍具有法律效力。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)本著友好合作的原則，首先通過書面或口頭方式進行協(xié)商，嘗試解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議或分歧。若協(xié)商在收到對方爭議通知后30日內(nèi)未能達成一致，雙方應(yīng)同意進入下一爭議解決程序。

2.**調(diào)解解決**：協(xié)商不成的，雙方可共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有約束力，其效力等同于本協(xié)議的修改部分。

3.**仲裁解決**：若調(diào)解無法達成一致或雙方未選擇調(diào)解，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中涉及的商業(yè)秘密應(yīng)予保密。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

4.**訴訟解決**：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決外，任何一方在任何爭議解決程序開始前或進行中，均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，若一方拒不履行，另一方可向法院申請強制執(zhí)行。

5.**爭議專屬**：本協(xié)議項下的任何爭議應(yīng)僅通過本協(xié)議約定的爭議解決方式處理，任何一方不得就同一爭議向其他機構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本的一部分，實際應(yīng)用中需根據(jù)具體情況進行調(diào)整。）

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件和法律文書均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或雙方確認的電子郵件地址發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需在發(fā)送后24小時內(nèi)確認送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，需在寄出后5個工作日內(nèi)視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。除非本協(xié)議