業(yè)主解約協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。基于甲方與乙方簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：XX），甲方現(xiàn)因特定原因需解除該合同部分或全部條款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，雙方?jīng)Q定依據(jù)本協(xié)議約定解除原合同，并明確雙方權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。甲方作為原合同的買方，現(xiàn)因市場環(huán)境變化及自身經(jīng)營策略調(diào)整，需終止原合同項下的購房義務(wù)，同時就解除后的相關(guān)事宜與乙方達成以下協(xié)議。甲方確認，其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)均基于原合同及本協(xié)議的約定，且已充分了解解除合同可能產(chǎn)生的法律后果及經(jīng)濟責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四個人獨資企業(yè)。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓X室。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系依法登記的個人獨資企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為房屋租賃及中介服務(wù)?；诩追脚c乙方簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：XX），乙方現(xiàn)作為原合同的賣方/承租方/服務(wù)提供方，同意甲方提出的解除請求。乙方確認，其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)均基于原合同及本協(xié)議的約定，且已充分了解解除合同可能產(chǎn)生的法律后果及經(jīng)濟責(zé)任。乙方作為原合同的賣方/承租方/服務(wù)提供方，現(xiàn)因甲方經(jīng)營需求變更，同意解除原合同項下的相關(guān)義務(wù)，并就解除后的財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等事宜與甲方達成以下協(xié)議。乙方確認，其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)均基于原合同及本協(xié)議的約定，且已充分了解解除合同可能產(chǎn)生的法律后果及經(jīng)濟責(zé)任。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就原合同項下的解除事宜共同簽訂，旨在明確雙方在合同解除后的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)及后續(xù)處理方案。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見。原合同簽訂于XXXX年XX月XX日，合同編號為XX，合同性質(zhì)為房屋買賣/租賃/委托服務(wù)合同。甲方因自身經(jīng)營策略調(diào)整及市場環(huán)境變化，需解除原合同部分或全部條款；乙方作為原合同的相對方，同意甲方提出的解除請求，并就解除后的相關(guān)事宜作出相應(yīng)安排。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行均不影響原合同項下的部分權(quán)利義務(wù)，如原合同存在抵押、擔(dān)保等第三方權(quán)益，相關(guān)權(quán)益人亦已被告知并同意本協(xié)議的簽訂。雙方同意，本協(xié)議的解除不影響原合同項下的違約責(zé)任及賠償條款，如因解除合同產(chǎn)生的損失，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂及履行均符合中國法律及相關(guān)政策要求，且雙方均已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)及批準。本協(xié)議的簽訂背景及前提條件為雙方均認可原合同存在解除必要，且雙方均愿意通過協(xié)商達成一致解決方案，避免進一步的法律糾紛。雙方同意，本協(xié)議項下的所有約定均具有法律效力，并受中國法律保護。雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂及履行不影響原合同項下的其他條款，如原合同存在保密條款、競業(yè)限制條款等，相關(guān)條款的效力及適用范圍仍按原合同約定執(zhí)行。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行均基于雙方真實意愿，且雙方均已充分了解本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)。雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂及履行不影響原合同項下的其他條款，如原合同存在保密條款、競業(yè)限制條款等，相關(guān)條款的效力及適用范圍仍按原合同約定執(zhí)行。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行均基于雙方真實意愿，且雙方均已充分了解本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方就原合同項下權(quán)利義務(wù)的解除及后續(xù)處理方案，確保雙方在合同解除后的相關(guān)事宜中得到妥善安排，避免潛在的法律糾紛和經(jīng)濟損失。協(xié)議范圍涵蓋原合同解除的具體條款、雙方的權(quán)利義務(wù)調(diào)整、財產(chǎn)返還或作價補償、費用結(jié)算、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等內(nèi)容。具體涉及事項包括但不限于：甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項或履行其他義務(wù)以完成合同解除的程序；乙方配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并就解除后的財產(chǎn)狀況及后續(xù)安排作出承諾；雙方就解除合同產(chǎn)生的經(jīng)濟損失進行合理分擔(dān)或賠償；以及約定爭議解決途徑等。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商一致的方式，清晰界定合同解除后的法律關(guān)系及責(zé)任承擔(dān)，保障雙方的合法權(quán)益，促進雙方關(guān)系的和平解決。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下含義：

“原合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：XX）、《房屋租賃合同》（合同編號：XX）或《委托服務(wù)合同》（合同編號：XX），該合同項下的權(quán)利義務(wù)根據(jù)本協(xié)議約定予以解除或調(diào)整；“解除”指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方與乙方終止原合同項下的部分或全部條款，使原合同不再具有法律約束力；“財產(chǎn)返還”指根據(jù)本協(xié)議約定，乙方將原合同項下約定的房屋、設(shè)備或其他財產(chǎn)返還給甲方或按照約定作價補償；“費用結(jié)算”指雙方就解除合同產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于違約金、賠償金、稅費、中介費等進行結(jié)算；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，該等情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方可相應(yīng)免除或減輕責(zé)任；“爭議解決”指雙方就本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式進行解決。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定解除原合同，并要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)；甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定返還財產(chǎn)或作出作價補償；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并要求乙方提供必要的證明文件。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項，包括但不限于解除合同補償金、財產(chǎn)返還費用、稅費等；甲方應(yīng)確保支付款項的合法來源，并按照相關(guān)法律法規(guī)繳納稅款；甲方應(yīng)積極配合乙方完成財產(chǎn)返還或作價補償?shù)某绦?，并提供必要的協(xié)助。

(3)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供解除合同所需的書面文件，包括但不限于解除申請書、身份證明等；甲方應(yīng)確保其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)符合法律規(guī)定，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的法律后果。

(4)甲方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)活動；甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方的名譽或商業(yè)利益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定解除原合同，并要求甲方支付相應(yīng)款項；乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定返還財產(chǎn)或作出作價補償；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并要求甲方提供必要的證明文件。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定返還財產(chǎn)或作出作價補償，并確保財產(chǎn)狀況符合約定；乙方應(yīng)配合甲方完成解除合同所需的程序，并提供必要的協(xié)助；乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供財產(chǎn)返還清單或作價補償方案。

(3)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付解除合同補償金、財產(chǎn)返還費用、稅費等；乙方應(yīng)確保其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)符合法律規(guī)定，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的法律后果；乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)活動。

(4)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供解除合同所需的書面文件，包括但不限于解除申請書、身份證明等；乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方的名譽或商業(yè)利益。

(5)乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中妥善保管原合同項下的財產(chǎn)，防止財產(chǎn)損毀或滅失；如因乙方原因?qū)е仑敭a(chǎn)損毀或滅失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方應(yīng)在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得濫用權(quán)利損害甲方利益。

(6)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供財產(chǎn)返還或作價補償?shù)木唧w方案，并確保方案的合理性及合法性；乙方應(yīng)配合甲方完成財產(chǎn)返還或作價補償?shù)某绦?，并提供必要的證明文件；乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中保持良好合作態(tài)度，避免因溝通不暢導(dǎo)致糾紛。

第四條價格與支付條件

雙方同意，根據(jù)原合同及本協(xié)議約定，甲方需向乙方支付解除合同補償款人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該款項包含但不限于乙方因解除合同而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失及合理預(yù)期利益。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方提供的合法有效的收款賬戶信息后XX日內(nèi)，將上述款項一次性支付至乙方指定賬戶。乙方收款后應(yīng)向甲方出具等額合法票據(jù)。如乙方要求分期支付或提供其他財產(chǎn)作為補償，需經(jīng)甲方書面同意，并明確每期支付金額、支付時間及相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)確保支付行為的合法性，并依法履行納稅義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成原合同項下相關(guān)義務(wù)的解除及后續(xù)處理工作。具體時間節(jié)點如下：

(1)甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)向乙方提交解除原合同的書面通知，并支付首期款項（如有）；

(2)乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)配合甲方辦理財產(chǎn)返還或作價補償手續(xù)，并書面確認完成情況；

(3)雙方應(yīng)在各自完成相關(guān)義務(wù)后XX日內(nèi)簽署解除確認書，并辦理必要備案手續(xù)（如需）；

(4)如需進行財產(chǎn)評估或?qū)徲嫞u估或?qū)徲媹蟾鎽?yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成，并作為后續(xù)處理的依據(jù)。

任何一方如需延期履行，應(yīng)提前XX日書面通知對方并說明理由，經(jīng)對方書面同意后方可延期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項及違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)甲方未按本協(xié)議第五條約定履行其他義務(wù)（如提交通知、配合辦理手續(xù)等），每逾期一日，應(yīng)按未履行義務(wù)金額的XX%向乙方支付違約金，直至義務(wù)履行完畢之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

(3)如因甲方原因?qū)е陆獬贤a償款計算錯誤或減少乙方應(yīng)得利益，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)進行補足，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第四條約定收取款項的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。如因乙方原因?qū)е录追綋p失擴大，乙方還應(yīng)承擔(dān)擴大部分的賠償責(zé)任。

(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定履行財產(chǎn)返還或作價補償義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按未履行義務(wù)金額的XX%向甲方支付違約金，直至義務(wù)履行完畢之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

(3)如因乙方原因?qū)е陆獬贤a償款計算錯誤或減少甲方應(yīng)得利益，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)進行補足，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.通用違約責(zé)任：

(1)任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

(2)如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

(3)雙方同意，本協(xié)議項下的違約金、賠償金等條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效或未完全履行，違約金、賠償金條款仍具有法律效力。

(4)雙方應(yīng)本著誠實信用原則履行本協(xié)議，不得惡意違約或規(guī)避本協(xié)議項下的責(zé)任。如一方存在惡意違約行為，守約方有權(quán)要求其承擔(dān)加重責(zé)任。

(5)雙方同意，本協(xié)議項下的違約責(zé)任條款旨在彌補守約方的損失，而非限制守約方的其他權(quán)利。守約方仍可依法尋求其他救濟途徑。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、法律政策重大變化等，該等情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報告等），以便對方核實情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但雙方均應(yīng)盡合理努力采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下義務(wù)。

4.協(xié)商處理：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款或解除本協(xié)議，并就損失分擔(dān)達成一致。協(xié)商不成的，可依法處理。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力相關(guān)證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提供給對方或爭議解決機構(gòu)。如一方無法提供有效證明，可能需承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

6.不可抗力不適用：本協(xié)議中約定必須由一方履行的特定義務(wù)（如保密義務(wù)），即使發(fā)生不可抗力，該義務(wù)仍需履行，除非不可抗力導(dǎo)致該義務(wù)完全無法履行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致。

2.協(xié)商不成：如雙方在XX日內(nèi)協(xié)商不成，應(yīng)提交至XX仲裁委員會（或XX人民法院），按照該仲裁委員會（或法院）的仲裁規(guī)則（或訴訟程序）進行仲裁（或訴訟）。仲裁（或訴訟）適用地為中國法律。

3.仲裁（或訴訟）規(guī)則：如選擇仲裁，應(yīng)適用XX仲裁規(guī)則；如選擇訴訟，應(yīng)適用被告住所地或合同履行地人民法院管轄。雙方應(yīng)遵守仲裁（或訴訟）機構(gòu)的裁決（或判決），并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

4.專屬爭議：本協(xié)議項下的任何爭議，均應(yīng)按照本條款約定解決，不得向其他任何機構(gòu)或個人提起訴訟或仲裁，除非雙方另有書面約定。

5.保密條款：雙方同意，仲裁（或訴訟）過程中披露的信息應(yīng)僅限于參與仲裁（或訴訟）的人員及機構(gòu)，并應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定履行保密義務(wù)。

6.爭議解決前置程序：在仲裁（或訴訟）前，雙方應(yīng)窮盡協(xié)商等和解程序，不得直接跳過協(xié)商程序進入爭議解決程序，除非對方存在惡意拖延或其他違約行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，但生效條件（如有）滿足后方可生效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.分離性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不