房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范例致估價(jià)委托人函[估價(jià)委托人全稱]：受貴單位（或您）委托，我公司對(duì)位于[城市名稱][區(qū)域名稱][路名門(mén)牌號(hào)]的[物業(yè)具體名稱，如：XX花園X號(hào)樓X單元XXX室]房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“估價(jià)對(duì)象”）進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估。估價(jià)目的是為貴單位（或您）[明確估價(jià)目的，例如：了解房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)/辦理房地產(chǎn)抵押貸款提供價(jià)值參考/進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易提供價(jià)格參考等]。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，我公司遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則，按照科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，采用了適宜的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)測(cè)算和綜合判斷，確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)[XXXX年XX月XX日]的市場(chǎng)價(jià)值如下：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值總價(jià)：人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣XXXXX萬(wàn)XX千XX百XX拾XX元整）估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值單價(jià)：人民幣每平方米約XX元（大寫(xiě)：人民幣每平方米約XXXX元整）本估價(jià)結(jié)果僅為貴單位（或您）在上述估價(jià)目的下使用，不得用于其他任何目的。具體估價(jià)結(jié)果及相關(guān)說(shuō)明詳見(jiàn)本估價(jià)報(bào)告正文。[房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱]（蓋章）法定代表人：[法定代表人姓名]（簽字或蓋章）XXXX年XX月XX日---目錄1.致估價(jià)委托人函2.目錄3.估價(jià)師聲明4.估價(jià)的假設(shè)和限制條件5.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告5.1委托人5.2估價(jià)機(jī)構(gòu)5.3估價(jià)對(duì)象5.4估價(jià)目的5.5估價(jià)時(shí)點(diǎn)5.6價(jià)值定義5.7估價(jià)依據(jù)5.8估價(jià)原則5.9估價(jià)方法5.10估價(jià)結(jié)果5.11估價(jià)人員5.12估價(jià)作業(yè)日期5.13估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期6.1個(gè)別因素分析6.2區(qū)域因素分析6.3市場(chǎng)背景分析6.4最高最佳利用分析6.5估價(jià)方法選用6.6估價(jià)測(cè)算過(guò)程6.7估價(jià)結(jié)果確定7.附件8.特別事項(xiàng)說(shuō)明---估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：1.我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2.本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。3.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有任何已知的或潛在的利益沖突，與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有任何個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。4.我們依照中華人民共和國(guó)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。5.我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘（若有未查勘情況，應(yīng)在此說(shuō)明原因及對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響）。6.沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助（若有，應(yīng)說(shuō)明提供幫助者的姓名、專業(yè)資格及幫助的內(nèi)容）。7.本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為本報(bào)告載明的估價(jià)目的服務(wù)，估價(jià)結(jié)果使用有效期自本報(bào)告出具之日起計(jì)算為一年（或根據(jù)具體情況確定有效期）。8.除本報(bào)告特別說(shuō)明外，本報(bào)告的全部或任何部分內(nèi)容不得被視為對(duì)估價(jià)對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的承諾。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（簽字）：注冊(cè)號(hào)：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（簽字）：注冊(cè)號(hào)：XXXX年XX月XX日---估價(jià)的假設(shè)和限制條件1.一般假設(shè)：*假設(shè)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為公開(kāi)、平等、自愿的交易市場(chǎng)。*假設(shè)估價(jià)對(duì)象能保持現(xiàn)有用途持續(xù)使用，并遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃的規(guī)定。*假設(shè)估價(jià)對(duì)象不存在任何未披露的抵押、查封等權(quán)利限制，委托人對(duì)估價(jià)對(duì)象擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。若存在此類(lèi)情況，本報(bào)告估價(jià)結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。*假設(shè)估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備及裝修等均處于正常使用狀態(tài)，不存在重大質(zhì)量隱患。2.未定事項(xiàng)假設(shè)：*關(guān)于估價(jià)對(duì)象的建筑面積，本報(bào)告依據(jù)委托人提供的《房屋所有權(quán)證》（證號(hào)：[XXXXXX]）所載面積[XX]平方米進(jìn)行測(cè)算。若實(shí)際面積與證載面積不符，估價(jià)結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。*假設(shè)委托人提供的所有資料（包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃文件等）均真實(shí)、合法、有效。3.背離事實(shí)假設(shè)（如適用）：*[此處根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，如無(wú)則刪除或注明“無(wú)”]4.限制條件：*本估價(jià)報(bào)告僅為委托方載明的估價(jià)目的服務(wù)，未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，不得用于其他任何目的，亦不得向第三方提供或公開(kāi)。*本估價(jià)結(jié)果是在本報(bào)告載明的假設(shè)和限制條件下得出的，若上述假設(shè)和限制條件發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。*本估價(jià)報(bào)告的有效期為自報(bào)告出具之日起一年。若在此期間房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大波動(dòng)或國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)發(fā)生重大調(diào)整，可能影響估價(jià)結(jié)果，本估價(jià)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，建議重新估價(jià)。*估價(jià)對(duì)象的室內(nèi)狀況（如隱蔽工程、內(nèi)部裝修細(xì)節(jié)等）因客觀條件限制，可能未能完全詳盡查勘，估價(jià)結(jié)果已考慮一般市場(chǎng)平均水平。---房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告5.1委托人*名稱/姓名：[委托人全稱或個(gè)人姓名]*法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如為單位，填寫(xiě)此項(xiàng)]*住所/地址：[委托人地址]*聯(lián)系電話：[委托人聯(lián)系電話]5.2估價(jià)機(jī)構(gòu)*機(jī)構(gòu)名稱：[房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱]*法定代表人：[估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人姓名]*估價(jià)資質(zhì)等級(jí)：[例如：一級(jí)/二級(jí)/三級(jí)]*資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：[估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)]*住所/地址：[估價(jià)機(jī)構(gòu)地址]*聯(lián)系電話：[估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話]5.3估價(jià)對(duì)象*名稱：[物業(yè)具體名稱，如：XX花園X號(hào)樓X單元XXX室]*坐落：[城市名稱][區(qū)域名稱][路名門(mén)牌號(hào)]*用途：[例如：住宅/商業(yè)/辦公/工業(yè)]*權(quán)利狀況：依據(jù)委托人提供的《房屋所有權(quán)證》（證號(hào)：[XXXXXX]），估價(jià)對(duì)象為[委托人姓名/名稱]所有，房屋所有權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房/房改房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，土地使用權(quán)類(lèi)型為[例如：出讓/劃撥]，土地使用年限自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]止（若為出讓）。*實(shí)物狀況：*建筑結(jié)構(gòu)：[例如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/混合結(jié)構(gòu)/磚木結(jié)構(gòu)]*建成年代：[例如：XXXX年]*總層數(shù)/所在樓層：[例如：地上XX層/地下X層，估價(jià)對(duì)象位于第X層]*建筑面積：[XX]平方米（證載）*戶型：[例如：三室一廳一衛(wèi)/兩室兩廳一衛(wèi)]*朝向：[例如：南北通透/朝南]*裝修程度：[例如：精裝修/簡(jiǎn)裝修/毛坯]*設(shè)施設(shè)備：[例如：水、電、氣、暖、通訊、有線電視等基本設(shè)施齊全]*區(qū)位狀況：*區(qū)域位置：位于[城市名稱][區(qū)域名稱]，[簡(jiǎn)述區(qū)域特點(diǎn)，如：屬于城市核心區(qū)/新興發(fā)展區(qū)/近郊區(qū)等]。*交通條件：[例如：臨近XX路公交站，有X條公交線路經(jīng)過(guò)；距離XX地鐵站約X公里；臨近XX主干道，交通便捷度較高/一般/較低]。*周邊配套：[例如：周邊有XX商場(chǎng)、XX超市、XX醫(yī)院、XX學(xué)校、XX公園等，生活配套設(shè)施完善/較完善/一般]。*環(huán)境質(zhì)量：[例如：區(qū)域環(huán)境整潔，噪音較小/一般/較大，空氣質(zhì)量良好/一般]。5.4估價(jià)目的為[委托人姓名/名稱][明確具體目的，例如：核實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)/辦理房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)提供價(jià)值參考/進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易確定價(jià)格提供參考]。5.5估價(jià)時(shí)點(diǎn)XXXX年XX月XX日5.6價(jià)值定義本報(bào)告所評(píng)估的價(jià)值為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)上，自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，交易雙方達(dá)成的公平交易價(jià)格。5.7估價(jià)依據(jù)1.法律、法規(guī)及政策依據(jù)：*《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》*《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》*《中華人民共和國(guó)土地管理法》*《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T____）*其他相關(guān)法律法規(guī)及政策文件2.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：*《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T____）3.委托方提供的資料：*《房屋所有權(quán)證》（證號(hào)：[XXXXXX]）復(fù)印件*委托人身份證明復(fù)印件*其他相關(guān)資料4.估價(jià)機(jī)構(gòu)搜集的資料：*估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)*政府及相關(guān)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、政策文件*其他與估價(jià)對(duì)象相關(guān)的公開(kāi)信息和專業(yè)資料5.8估價(jià)原則本估價(jià)報(bào)告遵循以下房地產(chǎn)估價(jià)原則：1.獨(dú)立、客觀、公正原則：估價(jià)活動(dòng)不受任何單位和個(gè)人的非法干預(yù)，以客觀事實(shí)為依據(jù)，秉持公正立場(chǎng)。2.合法原則：估價(jià)對(duì)象的權(quán)益狀況和利用必須符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。3.最高最佳利用原則：以估價(jià)對(duì)象的最高最佳利用為前提進(jìn)行估價(jià)。本報(bào)告假設(shè)估價(jià)對(duì)象保持現(xiàn)狀用途持續(xù)利用為最高最佳利用。4.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則：估價(jià)結(jié)果是對(duì)應(yīng)于某一特定時(shí)間的價(jià)值。5.替代原則：估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。5.9估價(jià)方法根據(jù)估價(jià)對(duì)象的類(lèi)型、用途、所處區(qū)域的市場(chǎng)狀況以及估價(jià)目的，結(jié)合收集到的資料，本報(bào)告適宜采用的估價(jià)方法為市場(chǎng)比較法和收益法（或成本法，根據(jù)實(shí)際情況選擇和調(diào)整）。*市場(chǎng)比較法：是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。*收益法（若適用）：是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來(lái)收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。*成本法（若適用）：是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。[簡(jiǎn)要說(shuō)明選擇上述方法的理由以及不選擇其他方法的原因。例如：由于估價(jià)對(duì)象為住宅，區(qū)域內(nèi)近期有較多類(lèi)似房地產(chǎn)交易實(shí)例，故采用市場(chǎng)比較法；同時(shí)，該區(qū)域住宅租賃市場(chǎng)亦較活躍，可獲取穩(wěn)定的租金數(shù)據(jù)，故輔以收益法。成本法由于難以準(zhǔn)確量化土地增值收益及成新率，故本次估價(jià)不采用。]5.10估價(jià)結(jié)果經(jīng)過(guò)上述估價(jià)方法測(cè)算，并結(jié)合估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的綜合分析，確定估價(jià)對(duì)象在滿足本報(bào)告“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”下，于估價(jià)時(shí)點(diǎn)XXXX年XX月XX日的市場(chǎng)價(jià)值為：房地產(chǎn)總價(jià)：人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣XXXXX萬(wàn)XX千XX百XX拾XX元整）房地產(chǎn)單價(jià)：人民幣每平方米約XX元（大寫(xiě)：人民幣每平方米約XXXX元整）5.11估價(jià)人員*項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：[注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名]，注冊(cè)號(hào)：[XXXXXX]*參與估價(jià)人員：[注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名]，注冊(cè)號(hào)：[XXXXXX]5.12估價(jià)作業(yè)日期XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日5.13估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期自出具之日起計(jì)算，為期一年。若在此期間，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策發(fā)生重大變化，或估價(jià)對(duì)象狀況及周邊環(huán)境發(fā)生顯著改變，可能影響估價(jià)結(jié)果，委托人應(yīng)重新委托估價(jià)。---[此部分內(nèi)容更為詳盡，主要包括對(duì)個(gè)別因素、區(qū)域因素、市場(chǎng)背景的詳細(xì)分析，最高最佳利用分析，以及各估價(jià)方法的具體測(cè)算過(guò)程、參數(shù)選取依據(jù)、計(jì)算步驟等。例如市場(chǎng)比較法中可比實(shí)例的選取、各項(xiàng)因素修正系數(shù)的確定；收益法中凈收益的測(cè)算、報(bào)酬率的確定；成本法中重置成本的構(gòu)成、折舊的計(jì)算等。具體內(nèi)容因選用的估價(jià)方法不同而有所側(cè)重。]---附件1.估價(jià)委托書(shū)復(fù)印件2.委托人身份證明復(fù)印件3.《房屋所有權(quán)證》（證號(hào)：[XXXXXX]）復(fù)印件4.估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘照片（包括外立面、入戶門(mén)、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要功能區(qū)域及周邊環(huán)境照片）5.估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件6.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件7.其他必要的附件---特別事項(xiàng)說(shuō)明1.本報(bào)告估