住宅買(mǎi)賣(mài)合同范本及風(fēng)險(xiǎn)提示住宅買(mǎi)賣(mài)，無(wú)疑是普通人一生中最重要的經(jīng)濟(jì)行為之一。一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的買(mǎi)賣(mài)合同，是保障交易安全、維護(hù)雙方合法權(quán)益的基石。本文旨在提供一份相對(duì)全面的住宅買(mǎi)賣(mài)合同范本，并輔以關(guān)鍵的風(fēng)險(xiǎn)提示，希望能為您的置業(yè)之路保駕護(hù)航。住宅買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：[自行約定或由中介提供]甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方可依法轉(zhuǎn)讓的住宅事宜，訂立本合同。第一條標(biāo)的房屋基本情況1.房屋坐落：________________________（市/區(qū)）________________________（路/街道）________________________（小區(qū)名稱(chēng)/樓棟號(hào)）________________________（單元號(hào)）________________________（室號(hào)）。2.房屋建筑面積：________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記面積為準(zhǔn)），其中套內(nèi)建筑面積________平方米，公攤建筑面積________平方米（如有）。3.房屋用途：________________（住宅/公寓等）。4.房屋權(quán)屬狀況：甲方持有該房屋的【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)】【房屋所有權(quán)證】，證號(hào)為：________________________。該房屋為【商品房】【已購(gòu)公有住房】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【其他________】，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為【單獨(dú)所有】【共同所有】【按份共有，甲方占______份額】。5.房屋現(xiàn)狀：【毛坯】【簡(jiǎn)裝】【精裝】【其他________】。6.附屬設(shè)施、設(shè)備清單：（詳見(jiàn)附件一，包括但不限于家具、家電、固定裝修等，需雙方確認(rèn)）。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）________________________元整（￥：________________元）。此價(jià)格【包含】【不包含】本合同第一條第6款所列附屬設(shè)施、設(shè)備。2.房屋單價(jià)為每平方米人民幣（大寫(xiě)）________________________元（￥：________________元/㎡）（按建筑面積計(jì)算）。3.支付方式：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）________________元整（￥：________________元）。此定金【自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款】【在支付首付款時(shí)沖抵】。（2）首付款：乙方應(yīng)于【甲方滿足______條件后____日內(nèi)】【____年____月____日前】向甲方支付購(gòu)房首付款（含已支付定金）人民幣（大寫(xiě)）________________元整（￥：________________元）。（3）余款：□乙方通過(guò)銀行按揭貸款方式支付：余款人民幣（大寫(xiě)）________________元整（￥：________________元），由乙方向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付給甲方。乙方應(yīng)于____年____月____日前向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行審批。若因乙方自身原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在____日內(nèi)以【現(xiàn)金】【其他________】方式補(bǔ)足差額?！跻曳揭砸淮涡愿犊罘绞街Ц叮河嗫钊嗣駧牛ù髮?xiě)）________________元整（￥：________________元），乙方應(yīng)于【____年____月____日前】【房屋過(guò)戶完成之日起____日內(nèi)】支付給甲方?！跗渌s定支付方式：________________________________________________。4.甲方收款賬戶信息：戶名：________________________開(kāi)戶行：________________________賬號(hào)：________________________第三條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于【收到全部購(gòu)房款（除銀行貸款部分，若有）后____日內(nèi)】【____年____月____日前】【房屋過(guò)戶登記完成之日起____日內(nèi)】，將該房屋按約定條件交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀，并保證水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊等基本生活設(shè)施能正常使用，【戶口已遷出】【約定____年____月____日前遷出】。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》（詳見(jiàn)附件二），并結(jié)清交付前該房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)、供暖等所有費(fèi)用。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方應(yīng)于【乙方支付首付款后____日內(nèi)】【滿足______條件后____日內(nèi)】【____年____月____日前】共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理過(guò)戶所需各項(xiàng)稅費(fèi)，按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由【甲方承擔(dān)】【乙方承擔(dān)】【雙方按以下約定承擔(dān)：甲方承擔(dān)______，乙方承擔(dān)______】。具體稅費(fèi)種類(lèi)及金額以相關(guān)部門(mén)核定為準(zhǔn)。3.因【甲方原因】【乙方原因】導(dǎo)致不能按期辦理過(guò)戶手續(xù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證對(duì)所售房屋擁有合法處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利限制情況（除雙方另有書(shū)面約定外）。（2）保證向乙方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。（3）按照合同約定交付房屋并配合辦理過(guò)戶手續(xù)。（4）【其他約定：________________】。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款。（2）按照合同約定接收房屋并配合辦理過(guò)戶手續(xù)。（3）承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用。（4）【其他約定：________________】。第六條違約責(zé)任1.甲方逾期交房的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的____‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日，乙方有權(quán)【解除合同，甲方退還已付款項(xiàng)并雙倍返還定金】【要求甲方繼續(xù)履行并支付違約金】。2.乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)【解除合同，沒(méi)收定金】【要求乙方繼續(xù)履行并支付違約金】。3.甲方違反本合同第五條第1款第（1）項(xiàng)承諾，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或房屋被查封、拍賣(mài)等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付全部款項(xiàng)，并按總房款的____%向乙方支付違約金，若造成乙方其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。4.任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向【該房屋所在地】【甲方所在地】【乙方所在地】人民法院提起訴訟。第九條合同生效及其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。4.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案____份】【中介機(jī)構(gòu)存檔____份（如有）】，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（賣(mài)方）簽字/蓋章：____________________日期：______年____月____日乙方（買(mǎi)方）簽字/蓋章：____________________日期：______年____月____日---附件一：附屬設(shè)施、設(shè)備清單（雙方確認(rèn)后簽字）序號(hào)名稱(chēng)品牌/型號(hào)數(shù)量狀態(tài)（完好/損壞）備注:---:---------:--------:---:----------------:-------123...（可另附頁(yè)）甲方確認(rèn)：______________乙方確認(rèn)：______________日期：______年____月____日附件二：房屋交接確認(rèn)書(shū)（房屋交付時(shí)簽署）甲乙雙方就位于________________________的房屋（【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)】證號(hào)：________________________）交接事宜，確認(rèn)如下：1.甲方已于______年____月____日將該房屋按《住宅買(mǎi)賣(mài)合同》約定條件交付給乙方。2.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備（詳見(jiàn)附件一）【完好】【存在______問(wèn)題，處理方式：______】。3.截至______年____月____日，該房屋各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算情況：（1）水費(fèi)：已結(jié)清至______年____月。（2）電費(fèi)：已結(jié)清至______年____月。（3）燃?xì)赓M(fèi)：已結(jié)清至______年____月。（4）物業(yè)管理費(fèi)：已結(jié)清至______年____月。（5）【其他費(fèi)用：________________________】。4.雙方對(duì)房屋交付無(wú)其他異議。甲方（賣(mài)方）：______________乙方（買(mǎi)方）：______________日期：______年____月____日附件三：補(bǔ)充協(xié)議（如有，請(qǐng)雙方協(xié)商一致后填寫(xiě)）1._________________________________________________________2._________________________________________________________3._________________________________________________________甲方（賣(mài)方）簽字/蓋章：______________乙方（買(mǎi)方）簽字/蓋章：______________日期：______年____月____日---住宅買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)提示住宅交易金額巨大，流程復(fù)雜，涉及法律、金融等多個(gè)方面，潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。在簽訂和履行上述合同過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方，尤其是買(mǎi)方，應(yīng)特別注意以下風(fēng)險(xiǎn)：一、簽約前的審慎核查1.核查賣(mài)方身份與產(chǎn)權(quán)真實(shí)性：*賣(mài)方身份：務(wù)必核實(shí)賣(mài)方身份證與房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人信息是否一致。如為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有人同意出售并簽字；如為代理人，需有真實(shí)有效的授權(quán)委托書(shū)。*房屋產(chǎn)權(quán)：要求賣(mài)方提供完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并可通過(guò)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心查詢?cè)摲课莸臋?quán)屬狀況，確認(rèn)是否存在抵押、查封、異議登記等限制交易的情況。特別注意房屋是否為“一房多賣(mài)”。*房屋性質(zhì)：明確房屋是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、已購(gòu)公房還是小產(chǎn)權(quán)房等。不同性質(zhì)的房屋，其上市交易條件、稅費(fèi)政策、土地使用年限等均有差異，部分房屋可能存在交易限制。2.房屋實(shí)際狀況查驗(yàn)：*實(shí)地看房：仔細(xì)查看房屋結(jié)構(gòu)、朝向、采光、通風(fēng)、有無(wú)滲水、墻體有無(wú)開(kāi)裂、管道是否暢通等。不要僅依賴圖片或中介描述。*面積核實(shí)：核對(duì)房產(chǎn)證面積與實(shí)際測(cè)量面積是否存在顯著差異。*年限與質(zhì)量：了解房屋建成年代、有無(wú)重大改建、是否屬于危樓等。*周邊環(huán)境：考察小區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)、交通便利性、噪音、污染等因素。3.房屋欠費(fèi)情況：要求賣(mài)方提供水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)、供暖等費(fèi)用的結(jié)清證明，避免承擔(dān)前任業(yè)主遺留的欠費(fèi)。二、合同條款的細(xì)致斟酌1.價(jià)格與付款：*總價(jià)與單價(jià)：明確房屋總價(jià)、單價(jià)（按建筑面積或套內(nèi)面積），以及價(jià)格是否包含裝修、家具家電等。*付款方式與期限：清晰約定定金、首付款、尾款（或貸款）的支付金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付方式。大額款項(xiàng)建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，并保留好所有支付憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、發(fā)票等）。*定金條款：明確定金的性質(zhì)（立約定金、成約定金還是解約定金）、處理方式及罰則。注意定金與“訂金”的區(qū)別，后者不具有擔(dān)保性質(zhì)。*稅費(fèi)承擔(dān)：明確各項(xiàng)稅費(fèi)（契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、中介費(fèi)等）的承擔(dān)方，避免后期扯皮。2.房屋交付與過(guò)戶：*交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間：約定房屋交付的具體時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)（如裝修、設(shè)施設(shè)備狀況）、水電氣物業(yè)等費(fèi)用的結(jié)算節(jié)點(diǎn)。*過(guò)戶責(zé)任與期限：明確雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的責(zé)任、協(xié)助義務(wù)及完成期限。*戶口遷移：若房屋內(nèi)有戶口，務(wù)必約定賣(mài)方遷出戶口的具體時(shí)間及違約責(zé)任，以免影響買(mǎi)方落戶。3.違約責(zé)任的明確：*針對(duì)性約定：針對(duì)逾期交房、逾期付款、逾期過(guò)戶、房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)瑕疵、戶口未按時(shí)遷出等可能出現(xiàn)的違約情形，詳細(xì)約定違約責(zé)任（如違約金計(jì)算方式、賠償范圍、合同解除條件等）。*可操作性：違約金的比例或數(shù)額應(yīng)合理且具有可操作性，避免約定不明或過(guò)低過(guò)高。4.特殊情形的約定：*貸款風(fēng)險(xiǎn)：若買(mǎi)方需按揭貸款，應(yīng)在合同中約定如因買(mǎi)方自身信用、資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致貸款無(wú)法獲批或獲批額度不足時(shí)的處理方式（如解除合同、變更付款方式、買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任等）。*房屋租賃：若房屋存在租賃，需確認(rèn)租