建筑施工項目合伙合同范本及法律風險提示在建筑行業(yè)的浪潮中，合作共贏是推動項目成功的重要模式。建筑施工項目往往投資大、周期長、風險高，通過合伙形式整合各方資源（資金、技術(shù)、管理、人脈等），能夠有效提升項目競爭力。然而，合伙并非簡單的“搭伙過日子”，其背后涉及復(fù)雜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。一份嚴謹、周全的合伙合同，是明確各方權(quán)責、預(yù)防和化解糾紛的基石。本文將提供一份建筑施工項目合伙合同的參考范本，并結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，對其中潛藏的法律風險進行提示與剖析，以期為業(yè)內(nèi)人士提供有益借鑒。一、建筑施工項目合伙合同范本建筑施工項目合伙合同甲方（合伙人一）：姓名/名稱：[自然人姓名或法人/其他組織全稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[相應(yīng)證件號碼]聯(lián)系地址：[詳細聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（合伙人二）：姓名/名稱：[自然人姓名或法人/其他組織全稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[相應(yīng)證件號碼]聯(lián)系地址：[詳細聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]（以上甲方、乙方合稱為“合伙人”，單稱為“一方”。根據(jù)實際情況，可增加丙方、丁方等）鑒于：1.甲方擁有[例如：資金優(yōu)勢/特定項目信息資源/施工管理經(jīng)驗等]；2.乙方擁有[例如：施工隊伍/技術(shù)優(yōu)勢/地方協(xié)調(diào)能力等]；3.各方擬就[項目名稱，以下簡稱“本項目”]進行合伙施工，共同投資、共擔風險、共享收益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、誠實信用、協(xié)商一致的原則，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條合伙項目概況1.1項目名稱：[填寫具體項目全稱]1.2項目地點：[填寫項目具體地址]1.3項目內(nèi)容：[簡述項目主要建設(shè)內(nèi)容，如：XX大樓土建工程、XX道路市政工程等]1.4項目規(guī)模：[簡述項目規(guī)模，如：建筑面積XX平方米、道路長度XX公里等，可另附詳細工程量清單]1.5項目來源：[例如：通過公開招投標取得/甲方/乙方承接等，并可注明總包合同編號或主要內(nèi)容概要]1.6項目工期：預(yù)計自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]，具體以業(yè)主方或總包方要求及實際施工進度為準。第二條合伙形式與期限2.1合伙形式：本項目合伙為普通合伙（或根據(jù)實際情況約定為“有限合伙”，并明確普通合伙人與有限合伙人）。各方共同出資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔風險。2.2合伙期限：自本合同簽訂生效之日起，至本合伙項目全部竣工驗收合格、工程款項結(jié)清、債權(quán)債務(wù)清理完畢、利潤分配（或虧損承擔）完畢之日止。第三條出資方式、數(shù)額與期限3.1出資總額：本合伙項目預(yù)計總出資額為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。此金額可根據(jù)項目實際進展情況進行調(diào)整，調(diào)整方案需經(jīng)各方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。3.2甲方出資：（1）出資方式：[例如：現(xiàn)金/實物（如設(shè)備、材料折價）/技術(shù)/管理/勞務(wù)（需謹慎并明確其價值及風險承擔）/項目資源等，需具體明確]（2）出資數(shù)額：人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），占出資總額的[百分比]%。（3）出資期限：于本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)支付[金額或比例]，剩余部分于[具體條件或日期]前支付完畢。3.3乙方出資：（1）出資方式：[同上，需具體明確]（2）出資數(shù)額：人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），占出資總額的[百分比]%。（3）出資期限：于本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)支付[金額或比例]，剩余部分于[具體條件或日期]前支付完畢。3.4（如為多方合伙，依次列明丙方、丁方等的出資情況）3.5出資證明：各方出資后，應(yīng)由合伙項目的財務(wù)負責人（或指定人員）出具出資證明，并作為本合同的附件。3.6逾期出資責任：任何一方未按約定時間足額出資的，應(yīng)承擔逾期出資金額每日[萬分之幾]的違約金，并賠償由此給其他方造成的實際損失。逾期超過[天數(shù)]日，其他方有權(quán)協(xié)商是否解除本合同或要求違約方承擔相應(yīng)違約責任。第四條合伙事務(wù)的執(zhí)行4.1合伙事務(wù)執(zhí)行人：經(jīng)各方協(xié)商，一致同意由[甲方/乙方/某方/各方共同]作為合伙事務(wù)的主要執(zhí)行人（或成立項目管理小組，明確組長及成員分工），負責本項目的日常經(jīng)營管理、對外協(xié)調(diào)、合同簽訂（重大合同需經(jīng)各方同意）、人員聘用、財務(wù)管理等具體事宜。4.2重大事項決策：涉及本項目的下列重大事項，必須經(jīng)全體合伙人一致同意（或約定為“經(jīng)持有出資額三分之二以上的合伙人同意”等表決方式）：（1）合伙項目的融資及對外擔保；（2）合伙項目的重大合同簽訂（如總包合同的補充協(xié)議、重要分包合同、大額采購合同等）；（3）合伙出資額的增加或減少；（4）合伙人的入伙、退伙；（5）利潤分配方案與虧損承擔方案；（6）合伙的解散與清算；（7）本合同的修改與解除；（8）其他對合伙項目有重大影響的事項（需具體列舉）。4.3財務(wù)管理制度：合伙項目應(yīng)建立獨立的財務(wù)核算體系，設(shè)置專門的會計賬簿，由[指定方或共同委派]的財務(wù)人員負責。財務(wù)收支應(yīng)做到日清月結(jié)，定期（如每月/每季度）向全體合伙人書面報告財務(wù)狀況。大額支出（具體額度由各方約定）需經(jīng)[執(zhí)行人審批/全體合伙人一致同意/按出資比例多數(shù)同意]。4.4各方權(quán)利與義務(wù)：不擔任主要執(zhí)行人的合伙人有權(quán)對合伙事務(wù)的執(zhí)行情況進行監(jiān)督、查閱財務(wù)賬簿，并有權(quán)就發(fā)現(xiàn)的問題提出異議和改進建議。各方均有義務(wù)維護合伙項目的共同利益，不得從事?lián)p害合伙項目利益的活動。第五條利潤分配與虧損承擔5.1利潤分配：（1）項目竣工結(jié)算、收回全部工程款項并扣除各項成本、費用、稅金及預(yù)留必要的風險準備金（如有）后，方可進行利潤分配。（2）分配原則：按各方實際出資比例進行分配[或約定其他分配比例及方式，需明確、具體]。（3）分配時間：在滿足上述分配條件后[天數(shù)]日內(nèi)，由合伙事務(wù)執(zhí)行人提出分配方案，經(jīng)各方確認后執(zhí)行。5.2虧損承擔：（1）合伙項目產(chǎn)生的虧損，首先以合伙項目的財產(chǎn)清償；不足部分，由各合伙人按[實際出資比例/約定比例]承擔。（2）若因某一方過錯導(dǎo)致合伙項目產(chǎn)生額外損失的，過錯方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，不受前款虧損承擔比例的限制。第六條入伙與退伙6.1入伙：本項目合伙期間，原則上不吸收新的合伙人。如確需入伙，新合伙人須經(jīng)全體合伙人一致同意，并簽訂書面入伙協(xié)議，明確其出資、權(quán)利義務(wù)等。新入伙的合伙人對入伙前的合伙債務(wù)承擔連帶責任（有限合伙中有限合伙人以其出資額為限承擔責任）。6.2退伙：（1）合伙期限內(nèi)，未經(jīng)全體合伙人一致同意，任何一方不得擅自退伙。（2）發(fā)生下列情形之一的，合伙人可以退伙：[具體列明，如：①另一方嚴重違反本合同約定；②另一方嚴重損害合伙項目利益；③法律規(guī)定的其他情形]。退伙須提前[天數(shù)]日書面通知其他合伙人，并協(xié)商處理好善后事宜。（3）退伙時的財產(chǎn)處理：按照退伙時合伙項目的財產(chǎn)狀況進行結(jié)算，退還退伙人的財產(chǎn)份額。退伙人對其退伙前已發(fā)生的合伙債務(wù)，仍需承擔連帶責任。第七條合伙的解散與清算7.1解散情形：出現(xiàn)下列情形之一時，合伙項目解散：（1）合伙期限屆滿且項目已完成；（2）全體合伙人決定解散；（3）合伙項目已無法繼續(xù)經(jīng)營；（4）因不可抗力致使合伙目的不能實現(xiàn)；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解散情形。7.2清算：合伙解散后，應(yīng)依法進行清算。由全體合伙人組成清算組（或指定清算人），負責清理合伙財產(chǎn)、清償債務(wù)、處理剩余財產(chǎn)。清算結(jié)束后，編制清算報告，經(jīng)全體合伙人確認后，合伙關(guān)系終止。第八條保密義務(wù)各方對于在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、項目信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等未公開信息，均負有保密義務(wù)。此保密義務(wù)在本合同終止后[年限，如：三/五]年內(nèi)持續(xù)有效。第九條違約責任9.1任何一方違反本合同的任何約定，包括但不限于未按時足額出資、濫用事務(wù)執(zhí)行權(quán)、泄露秘密、損害合伙利益等，均構(gòu)成違約。9.2違約方應(yīng)賠償因其違約行為給其他守約方及合伙項目造成的一切直接經(jīng)濟損失。若約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求增加賠償至實際損失額。9.3本合同項下的違約責任不影響合同其他條款的效力。第十條爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[例如：項目所在地有管轄權(quán)的人民法院/某某仲裁委員會]提起訴訟（或申請仲裁）。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，由各方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同的任何修改、變更，均需經(jīng)全體合伙人一致同意并簽署書面文件。11.3本合同自全體合伙人簽字（并加蓋公章，如為法人或其他組織）之日起生效。11.4本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[其他需要備案或留存的部門]執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（合伙人一）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人（如為法人）：（簽字）日期：YYYY年MM月DD日乙方（合伙人二）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人（如為法人）：（簽字）日期：YYYY年MM月DD日（如有丙方、丁方等，依次列明簽署欄）---建筑施工項目合伙法律風險提示與應(yīng)對建筑施工項目合伙的復(fù)雜性決定了其法律風險的多樣性。一份合同范本固然重要，但更重要的是理解條款背后的法律意義和潛在風險，并結(jié)合項目實際情況進行個性化調(diào)整。以下是一些核心風險提示：1.合伙主體風險：*風險點：合伙人身份不真實、不具備相應(yīng)資質(zhì)或履約能力；自然人合伙人失聯(lián)、喪失民事行為能力；法人合伙人經(jīng)營不善或破產(chǎn)。*應(yīng)對：簽訂合同前，務(wù)必對各合伙人進行詳細的背景調(diào)查，核實身份信息、資產(chǎn)狀況、商業(yè)信譽及過往業(yè)績。自然人提供身份證明，法人提供營業(yè)執(zhí)照、公司章程等。對于重要合伙人，可要求提供履約擔保。2.出資風險：*風險點：出資約定不明，尤其是非貨幣出資（如設(shè)備、技術(shù)、勞務(wù)、資源）的價值評估困難，易引發(fā)后續(xù)糾紛；出資不到位、遲延出資或抽逃出資。*應(yīng)對：明確約定出資方式、數(shù)額、期限，并盡可能細化。非貨幣出資應(yīng)有公允的評估作價依據(jù)，并辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)移或交付手續(xù)。約定嚴格的逾期出資違約責任，如支付違約金、賠償損失，甚至賦予守約方解除合同或調(diào)整股權(quán)比例的權(quán)利。建立出資監(jiān)管機制。3.合伙事務(wù)執(zhí)行與決策風險：*風險點：權(quán)責不清，導(dǎo)致管理混亂；“一言堂”或決策效率低下；執(zhí)行人濫用權(quán)力、損公肥私；財務(wù)不透明，資金被挪用、侵占。*應(yīng)對：清晰界定合伙事務(wù)執(zhí)行人的權(quán)限范圍，對于重大事項（如大額支出、重要合同、關(guān)鍵人事任免）必須約定一致同意或絕對多數(shù)同意的決策機制。建立規(guī)范的財務(wù)管理制度，所有收支有據(jù)可查，定期向全體合伙人公開賬目?？梢钥紤]引入第三方審計。4.利潤分配與虧損承擔風險：*風險點：利潤分配條件不明確，導(dǎo)致提前分配或無法分配；虧損承擔約定模糊，尤其是對超出預(yù)期的巨額虧損如何分擔，易引發(fā)激烈沖突。*應(yīng)對：明確約定利潤分配的前提條件（如工程款足額回收、成本費用結(jié)清、預(yù)留風險金等）和具體分配方案。虧損承擔原則上應(yīng)與利潤分配比例一致，若有特殊約定，必須各方明知并接受。強調(diào)“共擔風險”是合伙的核心特征，避免出現(xiàn)“只享收益、不擔風險”的不公平條款。5.退伙、解散與清算風險：*風險點：退伙條件苛刻或?qū)捤刹划?；退伙時財產(chǎn)結(jié)算不清，遺留債權(quán)債務(wù)；解散和清算程序不規(guī)范，導(dǎo)致資產(chǎn)流失或責任不清。*應(yīng)對：詳細約定退伙的情形、程序及財產(chǎn)處理方式。明確解散事由，并制定清晰的清算流程，包括清算組組成、債權(quán)申報、債務(wù)清償、剩余財產(chǎn)分配等。清算過程應(yīng)嚴格依法進行。6.“掛靠”等違法違規(guī)風險：*風險點：以合伙名義行“掛靠”之實，規(guī)避建筑市場監(jiān)管，一旦發(fā)生質(zhì)量、安全事故或債務(wù)糾紛，合伙人將面臨連帶賠償責任，甚至行政處罰。*應(yīng)對：確保合伙項目的承接、施工、管理符合《建筑法》等法律法規(guī)的規(guī)定，具備相應(yīng)的資質(zhì)。堅決杜絕以合法形式掩蓋非法目的的“掛靠”行為。7.印章與合同管理風險：*風險點：項目印章管理混亂，被濫用簽訂合同、出具欠條等，引發(fā)表見代理風險；對外合同審查不嚴，導(dǎo)致合同陷阱。*應(yīng)對：建立嚴格的印章使用審批制度，指定專人保管。對外簽訂任何合同，尤其是工程分包、材料采購、借款等合同，必須經(jīng)過內(nèi)部審核程序。8.合同相對性與外部責任風險：*風險點：合伙人以個人名義對外從事的行為，可能被認定為合伙行為，從而由全體合伙人承擔責任。*應(yīng)對：明確合伙人對外代表合伙項目的權(quán)限，超出權(quán)限的行為對合伙不發(fā)生效力，除非構(gòu)成表見代理。對外交往中，盡量以合伙項目（或項目部，需有授權(quán)）名義進行，并規(guī)范用印。9.證據(jù)意識淡薄風險：*風險點：口頭約定多，書面憑證少；會議紀要、變更簽證、財務(wù)憑證等