保分協(xié)議書騙局1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展業(yè)務需求，擬通過乙方提供的服務獲取特定區(qū)域的租賃資源，并確保租賃合同的履行效果；乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的租賃市場經驗和資源整合能力，能夠為甲方提供包括房源篩選、合同談判、履約保障等全方位服務。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供租賃服務事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂旨在通過乙方的專業(yè)服務，幫助甲方規(guī)避租賃市場風險，確保租賃目標的順利實現(xiàn)，并明確雙方在合作過程中的權利與義務，保障協(xié)議的順利履行。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均基于合法合規(guī)的市場行為，任何一方均不得利用本協(xié)議從事違法違規(guī)活動，并應共同維護市場秩序，促進租賃市場的健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是通過乙方的專業(yè)服務，幫助甲方獲取特定的租賃資源，并確保租賃合同的順利履行及甲方權益的保障。具體內容涉及：1.乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求清單，利用自身資源為甲方篩選符合條件的房源；2.乙方負責與房源提供方進行初步溝通、價格談判及合同條款的協(xié)商；3.乙方提供租賃合同的法律審核建議，協(xié)助甲方完善合同內容；4.乙方負責租賃合同的簽訂、備案及相關手續(xù)的辦理；5.乙方在租賃期內提供履約監(jiān)督服務，確保甲方享有合同約定的租賃權益；6.乙方配合甲方處理租賃過程中出現(xiàn)的糾紛或突發(fā)事件，提供應急解決方案。雙方同意，本協(xié)議項下的所有服務均限于甲方指定的租賃標的物，且乙方僅在甲方支付相應服務費用后提供具體服務內容。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有如下含義：

1.“租賃需求”指甲方根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展需要，向乙方提出的關于房源類型、面積、地理位置、租金標準、租賃期限等方面的具體要求；

2.“房源”指由乙方負責篩選并推薦給甲方的、符合甲方租賃需求的、可供出租的物業(yè)或空間；

3.“服務費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬，包括但不限于房源篩選費、合同談判費、履約保證金管理等費用；

4.“租賃合同”指甲方與房源提供方簽訂的關于房屋租賃事宜的書面協(xié)議；

5.“履約監(jiān)督”指乙方在租賃期內對甲方與房源提供方履行租賃合同情況進行跟蹤、檢查及協(xié)調；

6.“應急解決方案”指針對租賃過程中出現(xiàn)的突發(fā)狀況，乙方提供的臨時處理措施或替代性建議。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)租賃服務，并對乙方的服務質量進行監(jiān)督和評價；

(2)甲方有權根據(jù)自身需求變更租賃需求清單，但應至少提前七日書面通知乙方，以便乙方調整服務方案；

(3)甲方有權要求乙方提供租賃市場相關信息及數(shù)據(jù)分析報告，以輔助自身決策；

(4)甲方應向乙方提供真實、完整的租賃需求信息及必要的身份證明文件，配合乙方開展服務；

(5)甲方應按照本協(xié)議約定及時足額支付服務費用，逾期支付應承擔相應的違約責任；

(6)甲方應遵守國家法律法規(guī)及租賃市場相關規(guī)定，不得利用本協(xié)議從事違法違規(guī)活動；

(7)甲方應配合乙方處理租賃過程中的糾紛或突發(fā)事件，并根據(jù)乙方的合理建議采取行動；

(8)甲方對乙方提供的房源信息及第三方聯(lián)系方式負有保密義務，但為促成租賃交易所需的信息披露除外。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方有權根據(jù)甲方提供的租賃需求，利用自身資源為甲方篩選符合條件的房源，并有權要求甲方提供更多詳細信息以完善服務；

(2)乙方有權按照市場行情及自身成本，向甲方收取合理的服務費用，并有權要求甲方提前支付部分或全部費用；

(3)乙方有權拒絕為不符合法律法規(guī)或違背社會公序良俗的租賃需求提供服務；

(4)乙方應積極為甲方尋找房源，并定期向甲方匯報服務進展情況，直至租賃合同簽訂或甲方要求終止服務；

(5)乙方應向甲方提供真實、準確的房源信息，并對所推薦房源的合法性、合規(guī)性負責；

(6)乙方應協(xié)助甲方進行合同談判，并根據(jù)甲方要求提供法律審核建議，但最終合同文本由甲方與房源提供方自行協(xié)商確定；

(7)乙方應負責辦理租賃合同的簽訂、備案等手續(xù)，并確保相關文件符合法律法規(guī)要求；

(8)乙方應在租賃期內對甲方履行租賃合同情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違約行為時應及時通知甲方并協(xié)助其采取補救措施；

(9)乙方應妥善保管甲方提供的個人信息及商業(yè)秘密，未經甲方許可不得向任何第三方披露；

(10)乙方應配合甲方處理租賃過程中的糾紛或突發(fā)事件，并在自身權限范圍內提供解決方案，但最終責任由甲方與房源提供方承擔；

(11)乙方應向甲方提供租賃市場相關信息及數(shù)據(jù)分析報告，以幫助甲方了解市場動態(tài)及趨勢；

(12)乙方應遵守國家法律法規(guī)及租賃市場相關規(guī)定，維護市場秩序，不得利用本協(xié)議從事違法違規(guī)活動。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

1.服務費用總額：甲方同意向乙方支付服務費用人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該費用包含乙方在本協(xié)議項下提供的所有服務，具體包括但不限于房源篩選、合同談判支持、履約監(jiān)督等。

2.費用構成：上述服務費用已涵蓋乙方提供服務所產生的全部成本，包括但不限于市場調研費、差旅費、通訊費等。乙方不再向甲方收取任何其他名目的費用。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

4.支付時間：

(1)預付款：本協(xié)議簽訂之日起七日內，甲方應支付服務費用總額的30%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）作為預付款。

(2)尾款：租賃合同正式簽訂之日起十日內，甲方應支付剩余的服務費用，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

5.支付賬戶信息：

乙方指定收款銀行：XX銀行XX分行

賬戶名稱：XX物業(yè)管理公司

銀行賬號：XX

6.逾期支付：若甲方未按本協(xié)議約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權暫停服務或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費用及違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個月。協(xié)議期滿前，如雙方均未提出書面解除意向，則本協(xié)議自動續(xù)期六個月，續(xù)期次數(shù)不限。

2.服務期限：

(1)房源篩選與談判期：自本協(xié)議生效之日起至租賃合同正式簽訂之日止。乙方應在收到甲方租賃需求后十日內完成初步房源篩選，并在此期間積極推動合同談判。

(2)履約監(jiān)督期：自租賃合同生效之日起至租賃期限屆滿之日止。乙方應在此期間按照本協(xié)議第二條第(5)項約定，對租賃合同的履行情況進行監(jiān)督。

3.關鍵時間節(jié)點：

(1)需求確認：甲方應在收到乙方提供的初步房源清單后五日內書面確認或提出修改意見。

(2)合同簽訂：雙方應努力在服務期限屆滿前完成租賃合同的簽訂。如因乙方原因導致合同簽訂延遲，乙方應承擔相應責任；如因甲方原因導致延遲，乙方服務期限相應順延。

(3)手續(xù)辦理：乙方應在收到甲方支付的服務費用后十日內完成租賃合同的相關備案手續(xù)，并將備案文件交付甲方。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時足額支付服務費用的，除應按日支付千分之一違約金外，還應承擔乙方因此產生的催款費用，包括但不限于律師函費用、訴訟費等。

(2)若因甲方提供虛假或錯誤信息導致乙方服務失敗或產生損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括乙方已投入的直接成本和可預期的預期收益損失。

(3)甲方單方面無故解除本協(xié)議，應向乙方支付已支付服務費用的兩倍作為違約金。若乙方已開展實質性服務，則甲方應支付全額服務費用。

(4)甲方違反本協(xié)議第二條第(8)項約定，泄露乙方商業(yè)秘密或利用乙方信息從事不正當競爭，應向乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方的違約責任：

(1)乙方未按本協(xié)議第二條約定提供真實、準確的房源信息，或因重大過失導致甲方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任，包括直接損失和可預期的間接損失。

(2)乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間收取服務費用，導致資金管理混亂或產生損失的，應承擔相應責任。

(3)乙方在服務期限內未能積極推動租賃合同的簽訂，或因乙方原因導致服務期限屆滿仍未完成合同的，應退還甲方已支付的服務費用，并支付相當于服務費用10%的違約金。

(4)乙方在履約監(jiān)督期內未能履行監(jiān)督義務，或因乙方疏忽導致甲方在租賃合同履行過程中遭受損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償上限不超過甲方已支付的服務費用總額。

(5)乙方違反本協(xié)議第二條第(9)項約定，泄露甲方個人信息或商業(yè)秘密，應向甲方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。

(6)乙方單方面無故解除本協(xié)議，應向甲方支付已收取服務費用的兩倍作為違約金。若甲方已開展實質性服務，則乙方應退還已收取的費用。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責任上限：雙方在本協(xié)議項下承擔的賠償責任總額不超過本協(xié)議服務費用總額的十倍。任何一方均不得單方面變更或解除本協(xié)議，但應提前三十日書面通知對方，并經對方書面同意后方可生效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整等）、疫情及其管控措施、網絡中斷、電力供應中斷等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后七日內書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)期限，并提供相關證明材料。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方免予承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議義務。

4.不可免除的責任：若一方利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務或從事違反本協(xié)議的行為，則不能免除其違約責任。雙方均有權要求其承擔相應責任。

5.不可抗力證明：雙方均應妥善保存不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、現(xiàn)場照片等，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧、糾紛或違約行為。

2.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在公平、合理、互諒互讓的基礎上進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜。

3.調解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，可按照本條第四款約定處理。

4.仲裁解決：如協(xié)商或調解未能解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地。雙方應遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.訴訟解決：除上述約定外，如雙方對本協(xié)議的仲裁條款或內容存在異議，或協(xié)商、調解、仲裁均未能解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為甲方所在地。但在仲裁裁決生效后，任何一方不得再向人民法院提起訴訟。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議。雙方均應積極配合爭議解決過程，并提供必要的文件和證據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、文件、通知等均應以書面形式進行，可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人送達或掛號信方式發(fā)送的，簽收或送達日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求其承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應返還從對方取得的財產，并結清所有費用。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信