武漢市協(xié)議書公告1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：武漢市XX房地產開發(fā)有限公司，

注冊地址：湖北省武漢市江漢區(qū)解放大道688號萬國花園A座18層1801室，

法定代表人：張明，

聯(lián)系電話

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有房地產開發(fā)資質，主營業(yè)務為住宅、商業(yè)地產的開發(fā)與銷售。基于市場需求及商業(yè)發(fā)展需要，甲方擬通過合法途徑購置位于武漢市武昌區(qū)的某商業(yè)物業(yè)，用于出租或自用。為明確雙方權利義務，保障交易安全，甲方與乙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

在本次交易中，甲方作為買方或出租方，根據自身經營需求，有權通過合法途徑選擇合適的標的物，并要求乙方提供必要的協(xié)助與配合。甲方承諾遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，確保交易行為的合法性，并按約定履行支付義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：武漢市XX商業(yè)管理有限公司，

注冊地址：湖北省武漢市武昌區(qū)中北路108號楚河漢街商業(yè)廣場B區(qū)3層3001室，

法定代表人：李華，

聯(lián)系電話

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)管理企業(yè)，專注于商業(yè)地產租賃、運營及物業(yè)管理服務，具備豐富的市場資源和專業(yè)的服務能力。乙方現(xiàn)擁有位于武漢市武昌區(qū)某商業(yè)物業(yè)的出租權或處置權，該物業(yè)具備良好的商業(yè)區(qū)位和運營條件，符合甲方的投資或使用需求。為促成交易并保障雙方利益，乙方同意與甲方展開合作，提供必要的交易協(xié)助及后續(xù)服務。

在本次合作中，乙方作為賣方或承租方，有權依法處置或租賃標的物業(yè)，并要求甲方按時支付相關款項。乙方承諾提供真實、合法的交易文件及協(xié)助，確保標的物的權屬清晰、無權利負擔，并配合甲方完成相關手續(xù)的辦理。同時，乙方有權根據市場行情及自身經營策略，對交易條款提出合理要求，并監(jiān)督交易過程的合規(guī)性。

**協(xié)議背景與前提條件**

雙方基于以下背景及前提條件達成本協(xié)議：

（1）甲方作為市場參與者，具備相應的資金實力和交易需求，擬通過合法途徑獲取武漢市武昌區(qū)的某商業(yè)物業(yè)，用于出租或自用。該物業(yè)位于武漢市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設施完善，交通便利，具備良好的市場前景。

（2）乙方作為標的物的權利人或合法管理者，擁有該物業(yè)的出租權或處置權，并愿意在公平、合理的條件下與甲方展開合作。該物業(yè)已取得合法的建設及使用許可，無權屬爭議或其他法律障礙。

（3）雙方均認可本次交易符合國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，且交易過程應遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。雙方通過前期溝通，對交易標的、價格、支付方式、履行期限等關鍵事項達成初步共識，并愿意在此基礎上簽訂正式協(xié)議，明確各自的權利與義務。

（4）為保障交易安全及雙方利益，雙方同意在協(xié)議框架內嚴格履行各自承諾，并共同遵守本協(xié)議約定的各項條款。如遇特殊情況需變更協(xié)議內容，應經雙方書面協(xié)商一致。

基于上述背景及前提條件，雙方經充分協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，標志著雙方合作關系的正式建立，雙方應嚴格按照協(xié)議約定推進交易進程，確保各項權利義務得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)交易或租賃合作中的權利與義務，確保交易過程合法、合規(guī)、高效，并最終促成標的物的順利交接或租賃關系的建立。協(xié)議范圍包括但不限于以下內容：標的物業(yè)的確認、交易或租賃價格的約定、支付條件的設定、履行期限的劃分、雙方責任義務的分配、違約情形的處理、不可抗力事件的影響以及爭議解決方式的確定。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、互信的合作基礎，共同推動交易目標的實現(xiàn)，并確保各自主張的權利得到有效保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的物業(yè)"：指位于武漢市武昌區(qū)中北路XX號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于其建筑物、附屬設施及土地使用權。具體范圍以雙方提供的產權證明或租賃合同為準。

（2）"交易價格"：指甲方購買標的物業(yè)的總價款或乙方租賃標的物業(yè)的租金總額，具體金額以雙方另行簽署的補充協(xié)議為準。

（3）"履行期限"：指本協(xié)議約定的各項義務應完成的時間節(jié)點，包括但不限于付款期限、交房期限或租賃起止日期。

（4）"違約責任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的民事責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金或解除協(xié)議等。

（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方提供標的物業(yè)的權屬證明、市場評估報告及其他必要的交易文件，并有權對文件的真實性、合法性進行核實。

（2）甲方有權根據市場行情及自身需求，對交易價格、支付方式等條款提出合理建議，并經乙方同意后形成書面約定。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付相關款項，包括但不限于購房款、租金、稅費等，并確保支付行為合法有效。

（4）甲方有權監(jiān)督交易過程的合規(guī)性，并要求乙方提供必要的協(xié)助以推進交易進程。如遇審批、備案等事項，甲方應及時完成相關手續(xù)的辦理。

（5）甲方應保證其具備履行本協(xié)議的經濟實力及法律資格，不得以任何理由拒絕履行協(xié)議義務或損害乙方合法權益。

（6）甲方應遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，不得利用標的物業(yè)從事非法活動，并配合乙方進行后續(xù)的物業(yè)管理或租賃運營。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關款項，并有權在甲方違約時主張違約責任或解除協(xié)議。

（2）乙方有權保證其提供的標的物業(yè)權屬清晰、無權利負擔，并配合甲方完成交易或租賃所需的各項手續(xù)。如因乙方原因導致交易受阻，乙方應承擔相應責任。

（3）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的詳細資料，包括但不限于建筑結構、設備狀況、租賃歷史等，并確保信息的真實性。如因信息不實導致甲方損失，乙方應予以賠償。

（4）乙方有權要求甲方在租賃期間遵守租賃合同的約定，并有權對甲方的使用行為進行監(jiān)督。如甲方違反約定，乙方有權采取補救措施并要求賠償。

（5）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的交接或租賃關系的建立，并提供必要的協(xié)助以保障交易順利進行。如遇特殊情況需變更協(xié)議內容，應經雙方書面協(xié)商一致。

（6）乙方應保證其具備履行本協(xié)議的法律資格，并遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定。如因乙方原因導致協(xié)議無法履行，應承擔相應責任并賠償甲方損失。

（7）在租賃模式下，乙方應按照約定提供標的物業(yè)的維修保養(yǎng)服務，并確保物業(yè)處于適租狀態(tài)。如因物業(yè)本身原因導致甲方無法使用，乙方應予以修復或提供同等價值的替代方案。

（8）乙方應向甲方提供必要的市場支持，包括但不限于客戶推薦、營銷推廣等，以幫助甲方實現(xiàn)投資目標。如乙方未履行該義務，甲方有權要求其承擔相應責任。

（9）在交易完成后，乙方應配合甲方辦理產權轉移或租賃備案手續(xù)，并確保手續(xù)合法有效。如因乙方原因導致手續(xù)辦理延誤，應承擔相應責任并賠償甲方損失。

（10）乙方應保證其提供的所有文件及資料真實有效，并承擔因信息不實導致的全部責任。如甲方因乙方提供虛假信息而遭受損失，乙方應予以全額賠償。

第四條價格與支付條件

雙方確認，標的物業(yè)的交易價格或租賃價格以雙方另行簽署的《價格確認書》或《租賃合同》為準。該價格已包含所有稅費、費用等，具體以實際發(fā)生為準。

甲方的支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方支付款項后，按照本協(xié)議約定履行相應義務。支付時間節(jié)點按照以下約定執(zhí)行：

（1）首付款：甲方應于本協(xié)議簽署之日起X日內，向乙方支付標的物業(yè)總價款的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），用于支付部分購房款或作為租賃保證金。

（2）尾款/租金支付：甲方應于XX年XX月XX日前，支付剩余的X%款項，即人民幣XX元（大寫：XX元整），用于支付剩余購房款或支付第一個租賃周期的租金。

甲方支付款項應至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：武漢市XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XX

乙方應在收到甲方款項后，向甲方出具收款憑證，并按照本協(xié)議約定履行相應義務。如甲方逾期支付，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，直至款項付清為止。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

雙方應按照以下時間節(jié)點履行各自義務：

（1）協(xié)議簽署：雙方應在XX年XX月XX日前完成本協(xié)議的簽署。

（2）首付款支付：甲方應于本協(xié)議簽署之日起X日內支付首付款。

（3）尾款/租金支付：甲方應于XX年XX月XX日前支付尾款或第一個租賃周期的租金。

（4）交房/交接：乙方應于甲方支付全部款項后X日內，完成標的物業(yè)的交付手續(xù)，并配合甲方辦理相關手續(xù)。

（5）租賃期：租賃期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計X年。

如遇特殊情況需變更履行期限，應經雙方書面協(xié)商一致。任何一方無正當理由延遲履行義務，應承擔違約責任。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未按照本協(xié)議約定支付首付款或尾款/租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。

（2）如甲方未按照本協(xié)議約定履行交房或交接義務，每逾期一日，應按標的物業(yè)總價款或月租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）如甲方利用標的物業(yè)從事非法活動，或違反相關法律法規(guī)，導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。

（4）如甲方違反本協(xié)議其他約定，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方由此造成的損失。

**2.乙方違約責任**

（1）如乙方未按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)，或提供的物業(yè)存在權屬爭議、權利負擔等問題，導致甲方無法履行交易或租賃義務，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按標的物業(yè)總價款的X%向甲方支付違約金。

（2）如乙方未按照本協(xié)議約定履行交房或交接義務，每逾期一日，應按標的物業(yè)總價款或月租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）如乙方提供的標的物業(yè)存在質量問題，影響甲方正常使用，乙方應負責修復或提供同等價值的替代方案。如乙方未履行該義務，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）如乙方違反本協(xié)議其他約定，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方由此造成的損失。

**3.違約金上限**

雙方的違約金總額不應超過標的物業(yè)總價款的X%。如違約金不足以彌補實際損失，違約方還應賠償差額部分。

**4.解除協(xié)議**

如任何一方嚴重違約，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應互相返還已獲得的財產，并解除彼此間的權利義務關系。

**5.不可抗力**

如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議義務。

**6.法律責任**

如任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的法律責任，包括但不限于民事責任、行政責任和刑事責任。守約方有權向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔違約責任。

雙方應嚴格遵守本協(xié)議約定，如有爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施等。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務，該方不承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內，書面通知另一方，并提供相關證明文件，說明不可抗力事件的影響及其對履行協(xié)議的影響程度。

雙方應在不可抗力事件發(fā)生后，盡力采取措施減輕損失，并協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權根據事件影響程度，協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔。

不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行協(xié)議義務。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。但雙方應就協(xié)議解除后的財產返還、損失賠償?shù)葐栴}進行協(xié)商，協(xié)商不成的，依法處理。

任何一方因不可抗力事件不能履行協(xié)議的，根據不可抗力事件的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能造成的損失，非因不可抗力不能履行合同的，應當承擔違約責任。

本協(xié)議所稱不可抗力事件，是指該事件的發(fā)生及其影響是雙方在簽訂本協(xié)議時無法預見的，且該事件及其影響超出了任何一方合理的控制范圍。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務或從事其他惡意行為。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求在X日內達成一致意見。

若協(xié)商不成，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院的工作，如實提供證據材料，并遵守法院的裁判。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未爭議的其他條款，以保證協(xié)議的整體目的得以實現(xiàn)。任何一方不得以爭議未解決為由，擅自停止履行協(xié)議義務，除非雙方另有約定或法院另有裁決。

若雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前，已就爭議解決方式達成書面仲裁協(xié)議，則應將爭議提交約定的仲裁機構進行仲裁。仲裁應遵守仲裁機構的規(guī)則和程序，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。

本協(xié)議爭議解決條款的變更，須由雙方書面同意。任何一方就爭議事項向法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁，均視為其接受了本協(xié)議爭議解決條款的約束，并放棄其他爭議解決方式的權利，除非法院或仲裁機構認定該訴訟或仲裁申請不符合法律程序。

在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用的原則，合理行使權利，履行義務，以維護雙方的合法權益，并盡可能減少爭議對雙方合作關系的影響。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方確認，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過以下方式送達：專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真。通知應在送達時視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（3）協(xié)議轉讓：未經另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據法律規(guī)定或本協(xié)議約定，除外。

（4）獨立締約：本協(xié)議各方均為獨立締約方，本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及違約責任，均獨立于各方與其他第三方訂立的任何協(xié)議或交易，任何一方均不因履行本協(xié)議而承擔對任何第三方的義務。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成