房屋裝修協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），法定代表人：李明，地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)就本協(xié)議項下的房屋裝修事宜進行決策并承擔責任。甲方聯(lián)系方式電子郵箱：liming@xx地產(chǎn).com。

甲方背景介紹：

甲方系國內(nèi)知名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于2005年，主營業(yè)務包括住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)運營及物業(yè)管理?；诩追狡煜挛挥谏虾Ｊ衅謻|新區(qū)世紀大道的XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）的租賃需求，甲方與乙方達成合作，委托乙方提供室內(nèi)裝修服務，以滿足項目商鋪的運營標準。項目總建筑面積約50000平方米，甲方計劃租賃其中2000平方米作為高端品牌展示中心，經(jīng)雙方協(xié)商，決定由乙方負責該區(qū)域的整體裝修設計及施工。甲方作為委托方，依據(jù)本協(xié)議約定支付裝修費用，并享有對裝修工程的質(zhì)量、進度及安全等方面的監(jiān)督權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾設計有限公司（以下簡稱“乙方”），法定代表人：張偉，地址：上海市靜安區(qū)南京西路128號XX寫字樓8層。乙方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備相應的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)，有權(quán)就本協(xié)議項下的裝修服務事宜進行承接并履行義務。乙方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangwei@xx裝飾.com。

乙方背景介紹：

乙方成立于2010年，是一家集設計、施工、咨詢于一體的綜合性建筑裝飾企業(yè)，擅長高端商業(yè)空間及住宅精裝修項目?；谝曳皆谏虡I(yè)空間裝修領域的專業(yè)能力及豐富的項目經(jīng)驗，甲方選擇乙方作為本次裝修服務的合作方。乙方在承接本協(xié)議項下的裝修任務時，將組建由資深設計師、項目經(jīng)理及施工團隊組成的專業(yè)項目組，嚴格按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行施工，確保裝修質(zhì)量符合甲方及最終用戶的預期。乙方承諾在裝修過程中充分尊重甲方的意見，并定期匯報工程進展，確保項目按時完成。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX商業(yè)綜合體項目商鋪的室內(nèi)裝修事宜簽訂，旨在明確雙方在裝修過程中的權(quán)利與義務，確保裝修工程按照約定的范圍、標準、進度及費用完成。協(xié)議簽訂的背景為甲方租賃項目商鋪用于商業(yè)運營，而該商鋪的現(xiàn)有裝修條件未能滿足運營需求，因此甲方委托乙方進行全面的改造裝修。乙方作為專業(yè)的裝修服務提供方，將依據(jù)甲方的具體要求及本協(xié)議的約定，提供包括但不限于設計方案、施工、材料供應及竣工驗收等服務。雙方通過本協(xié)議的簽訂，確認了裝修項目的具體內(nèi)容、技術標準、付款方式、違約責任等核心條款，以保障合作順利進行。本協(xié)議的履行將直接影響商鋪的租賃價值及甲方的商業(yè)運營計劃，故雙方均應嚴格遵照執(zhí)行。協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有完全的法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對XX商業(yè)綜合體項目商鋪進行室內(nèi)裝修的設計與施工事宜，確保裝修工程符合甲方商業(yè)運營的需求，并按照約定的標準、進度和質(zhì)量完成。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：商鋪裝修的設計方案編制與確認、施工與管理、材料采購與使用、工程進度控制、質(zhì)量監(jiān)督與驗收、安全生產(chǎn)保障以及相關費用的結(jié)算與支付等。具體裝修范圍包括但不限于商鋪地面、墻面、天花、門窗、水電改造、消防設施、照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、內(nèi)部隔斷以及裝飾性元素等，詳細工程量及做法以雙方確認的施工圖紙及工程量清單為準。

第二條定義

1.“項目”指XX商業(yè)綜合體項目，位于上海市浦東新區(qū)世紀大道，由甲方負責開發(fā)及運營。

2.“商鋪”指項目內(nèi)甲方租賃用于高端品牌展示中心的2000平方米區(qū)域。

3.“裝修設計”指乙方根據(jù)甲方要求完成的商鋪室內(nèi)設計方案，包括但不限于平面布局、效果圖、施工圖紙及技術說明。

4.“施工圖紙”指經(jīng)甲方書面確認的用于指導裝修施工的詳細圖紙，包括尺寸、工藝、材料等。

5.“工程量清單”指詳細列出裝修項目及對應數(shù)量的清單，作為結(jié)算依據(jù)。

6.“竣工驗收”指裝修工程完成后，經(jīng)甲方檢查確認符合約定標準并辦理移交手續(xù)的過程。

7.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的賠償責任或其他法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范提供裝修設計及施工服務，并有權(quán)對乙方的服務過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應向乙方提供商鋪的原始結(jié)構(gòu)圖紙及必要的場地條件，并配合乙方完成現(xiàn)場勘測及設計工作。

（3）甲方有權(quán)對乙方的裝修方案提出修改意見，但應合理考慮乙方的專業(yè)建議，并協(xié)商確定最終設計方案。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定的支付條件按時足額支付裝修款項，任何延遲支付均應承擔相應的違約責任。

（5）甲方應確保裝修過程中所需的場地具備施工條件，并配合乙方辦理可能涉及的施工許可或報批手續(xù)。

（6）甲方有權(quán)在裝修完成后對工程進行驗收，并就驗收結(jié)果提出書面意見。如驗收合格，甲方應簽署竣工驗收文件；如存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取裝修服務費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以保障施工順利進行。

（2）乙方應組建專業(yè)的項目團隊，包括設計師、項目經(jīng)理、工程師及施工人員，并確保人員資質(zhì)符合行業(yè)標準。

（3）乙方應按照甲方確認的裝修設計方案及施工圖紙進行施工，不得擅自變更設計內(nèi)容，如需修改應書面征求甲方同意。

（4）乙方應選用符合國家及行業(yè)標準的裝修材料，并保證材料質(zhì)量，重要材料應提交甲方確認。乙方應承擔因材料質(zhì)量問題導致的全部責任。

（5）乙方應制定詳細的施工進度計劃，并定期向甲方匯報工程進展，確保裝修工程按期完成。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠?，應協(xié)商調(diào)整工期。

（6）乙方應嚴格遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，落實安全防護措施，承擔因施工原因造成的安全事故的全部責任，并賠償由此給甲方造成的損失。

（7）乙方應負責施工現(xiàn)場的管理，保持場地整潔，并配合甲方及相關部門的檢查。裝修完成后，應清理現(xiàn)場并移交相關資料。

（8）乙方應承擔竣工驗收前的全部施工責任，并確保工程質(zhì)量達到雙方約定的標準。如驗收不合格，乙方應無條件整改直至合格。

（9）乙方應提供為期一年的保修服務，保修期內(nèi)對非甲方使用不當造成的質(zhì)量問題負責維修或更換，相關費用由乙方承擔。

（10）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方許可不得將設計方案或施工方案用于其他項目。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的房屋裝修總價款為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），該價格包含但不限于設計費、施工費、材料費、管理費、垃圾清運費、稅金及其他乙方為完成本協(xié)議約定裝修服務應支出的全部費用。價格已考慮商鋪的改造需求及裝修標準，為固定總價，不受工程量增減（除因甲方明確要求或設計變更導致的必要調(diào)整外）影響。

支付方式采用分期付款方式：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣壹佰05萬元（￥1,050,000.00），作為預付款，用于乙方采購部分前期材料及啟動施工準備工作。

（2）基礎工程（指地面、墻面、頂面基層處理等）完成并經(jīng)甲方書面驗收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的40%，即人民幣140萬元（￥1,400,000.00）。

（3）所有裝修工程竣工驗收合格，甲方接收商鋪后30日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的20%，即人民幣70萬元（￥700,000.00）。

（4）上述款項支付前，乙方應向甲方開具等額、合法的增值稅發(fā)票。甲方有權(quán)在支付每期款項前，根據(jù)乙方提交的合規(guī)發(fā)票及進度報告審核付款金額，乙方應配合提供相關證明文件。若甲方未按本協(xié)議約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并保留解除協(xié)議及要求甲方賠償損失的權(quán)利。

付款賬戶信息：乙方指定收款賬戶如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑裝飾設計有限公司

賬號：XXXXXX

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至商鋪裝修工程竣工驗收合格并交付甲方使用之日止，但甲方支付尾款的最后期限不超過竣工驗收合格后30日。

裝修工程總工期為180日，自乙方正式進場施工之日起計算。具體開工日期由甲乙雙方根據(jù)現(xiàn)場條件協(xié)商確定，并以書面形式確認。如遇不可抗力或經(jīng)甲方同意的工程變更，工期可相應順延，乙方應在發(fā)生上述情況后7日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關證明。

關鍵時間節(jié)點：

（1）設計方案提交及甲方確認：合同簽訂后30日內(nèi)。

（2）施工圖紙?zhí)峤患凹追酱_認：設計方案確認后15日內(nèi)。

（3）正式開工日期：雙方書面確認后7日內(nèi)。

（4）基礎工程驗收：預計開工后60日完成，驗收應在完成后5日內(nèi)進行。

（5）竣工驗收：預計總工期完成前7日進行預驗收，正式驗收在工程完工后10日內(nèi)。

甲方應確保在約定的時間節(jié)點內(nèi)完成對乙方提交方案的確認、圖紙的審核、進度款及尾款的支付，任何延誤均可能導致乙方工期的相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在15日內(nèi)支付全部款項及違約金。若甲方仍未能履行支付義務，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應承擔乙方已產(chǎn)生的一切費用，并賠償由此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已采購材料的費用、已投入的人工費用及項目前期投入等，且甲方需支付合同總價款20%的違約金作為賠償。

（2）如因甲方原因（包括但不限于未能及時提供施工場地、設計變更確認延誤、未及時辦理相關施工許可等）導致乙方無法正常開工或工期延誤，乙方工期可相應順延，甲方應承擔因此造成的工期延誤責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方亦需承擔因延誤導致的乙方額外費用，如窩工費、趕工費等。

（3）甲方在竣工驗收時提出的異議或要求整改的內(nèi)容，如經(jīng)專業(yè)鑒定非乙方施工質(zhì)量問題，甲方應承擔乙方因此付出的復查、檢測及無效整改費用，并賠償乙方因此造成的誤工損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按本協(xié)議第五條約定的工期完成裝修工程，每逾期一日，應按合同總價款萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項（包括但不限于預付款、進度款），并支付合同總價款30%的違約金作為賠償。違約金總額不超過合同總價款的10%，逾期超過60日仍未完工的，甲方有權(quán)另行委托第三方完成裝修，費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)要求乙方退還已付款項并支付雙倍違約金。

（2）如乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家相關質(zhì)量標準，經(jīng)甲方或權(quán)威機構(gòu)驗收不合格，乙方應在收到驗收通知后15日內(nèi)無條件整改，并承擔全部整改費用。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于商譽損失、客戶索賠費用等，并支付合同總價款30%的違約金。對存在嚴重質(zhì)量問題的工程部分，甲方有權(quán)要求乙方拆除重建，相關費用全部由乙方承擔。

（3）乙方應確保所使用材料的質(zhì)量，如因乙方選用劣質(zhì)材料導致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應承擔全部責任，包括但不限于修復費用、賠償責任及行政罰款等。甲方有權(quán)要求乙方更換合格材料并進行補救，由此產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求乙方支付合同總價款50%以上100%的違約金。

（4）乙方在裝修過程中違反安全生產(chǎn)規(guī)定，發(fā)生安全事故造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任，并應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。如因此導致協(xié)議解除，乙方還應按本協(xié)議約定承擔相應的違約責任。

（5）乙方未按約定提供竣工驗收所需資料或拒絕甲方合理驗收要求的，視為違約，甲方有權(quán)強制驗收，費用由乙方承擔。若因乙方資料不全或阻撓驗收導致無法按時完成驗收流程，每逾期一日，乙方應按合同總價款萬分之五向甲方支付違約金。

3.不可抗力導致的違約：如因地震、火災、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應盡快恢復履行協(xié)議義務。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、禁止令等）、流行病疫情以及罷工、騷亂等社會事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響協(xié)議履行時，應在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后7日）書面通知對方，說明事件情況及其可能對協(xié)議履行產(chǎn)生的影響。通知后，通知方應在合理期限內(nèi)（不晚于事件持續(xù)影響屆滿后10日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，證明文件包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應在合理范圍內(nèi)采取必要的措施減少損失。遭遇不可抗力的一方應積極配合另一方處理善后事宜。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均可書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應協(xié)商處理已完成工作的結(jié)算、已付款項的返還以及財產(chǎn)的返還事宜。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。雙方應就因不可抗力產(chǎn)生的費用進行合理分攤，具體方式由雙方協(xié)商確定。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的當事人應立即通知對方，并視情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或其他條款。原不可抗力條款自事件消除之日起自動失效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應本著公平合理、誠實信用的原則進行，由雙方授權(quán)代表在合理期限內(nèi)（不晚于爭議發(fā)生后30日）進行談判，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后10日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分會或其他雙方認可的調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應由一名或多名調(diào)解員進行，調(diào)解規(guī)則遵循調(diào)解機構(gòu)的相關規(guī)定。雙方應積極配合調(diào)解員的工作，調(diào)解過程及結(jié)果在不損害第三方利益的前提下具有保密性。若調(diào)解達成協(xié)議，雙方應簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力。

3.仲裁：如調(diào)解未能達成協(xié)議或雙方未選擇調(diào)解，則本協(xié)議約定的爭議應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點設在上海。仲裁語言為中文。雙方應各自選派一名仲裁員，由雙方共同選派的仲裁員擔任首席仲裁員；若未能就首席仲裁員或另一方仲裁員達成一致，則由仲裁委員會主席指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭有權(quán)在查明事實的基礎上，根據(jù)事實和法律，在公平合理的原則下作出對爭議事項有約束力的裁決。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭根據(jù)具體情況決定分擔。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決外，任何一方均不得向任何法院提起訴訟。本仲裁條款具有獨立性，其效力不受本協(xié)議其他條款效力的影響，也不因本協(xié)議的無效、終止或解除而失效。雙方同意，仲裁裁決的作出及履行，應依照中華人民共和國法律的相關規(guī)定進行。

5.保密：雙方同意，對于爭議解決過程中（包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁）獲悉的對方商業(yè)秘密、技術信息或其他敏感信息，應予以嚴格保密，不得向任何第三方披露，除非法律規(guī)定或仲裁機構(gòu)要求披露。此保密義務不因爭議解決方式的最終選擇而終止。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。在協(xié)議有效期內(nèi)，任何書面通知在有效送達后即產(chǎn)生法律效力。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。變更內(nèi)容成為本協(xié)議不可分割的一部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。

3.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為放棄任何其他條款，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。本協(xié)議的任何一方