大院新建協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑集團(tuán)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX建筑集團(tuán)有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬新建的“XX大院”項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的建設(shè)、租賃或委托管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

甲方作為本項(xiàng)目的投資方及開發(fā)主體，需通過乙方提供專業(yè)的建筑、裝修或物業(yè)管理服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的順利建成及后續(xù)運(yùn)營目標(biāo)。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)提供方，承諾按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量及效率。雙方的合作背景基于以下前提條件：

（1）甲方已獲得本項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)，并已完成項(xiàng)目前期規(guī)劃及資金籌備工作；

（2）乙方具備國家認(rèn)可的建筑工程施工、物業(yè)管理或相關(guān)服務(wù)資質(zhì)，且擁有類似項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)；

（3）雙方通過前期磋商，就本項(xiàng)目的合作范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等核心條款達(dá)成初步共識(shí)。

基于上述背景，甲乙雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以規(guī)范合作行為，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。本協(xié)議的簽訂及履行，將直接關(guān)系到“XX大院”項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量、成本控制及后續(xù)運(yùn)營效益，是雙方實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)的法律依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容涉及項(xiàng)目范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度安排、費(fèi)用結(jié)算及違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“XX大院”新建項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利實(shí)施。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地、前期規(guī)劃審批文件及項(xiàng)目所需資金，并監(jiān)督項(xiàng)目整體進(jìn)度；乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方要求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，完成“XX大院”的建筑施工、裝修工程或物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、內(nèi)外部裝修、設(shè)備安裝調(diào)試以及后期運(yùn)營維護(hù)等。此外，協(xié)議還涉及雙方在質(zhì)量控制、安全管理、成本結(jié)算、違約處理等方面的權(quán)利與義務(wù)，旨在通過規(guī)范化合作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益最大化。

第二條定義

1.“XX大院”項(xiàng)目：指由甲方投資開發(fā)、乙方提供服務(wù)的“XX大院”新建項(xiàng)目，包括但不限于土地開發(fā)、建筑建設(shè)及后續(xù)運(yùn)營等全部或部分環(huán)節(jié)。

2.建設(shè)工期：指乙方根據(jù)合同約定完成“XX大院”全部或階段性建設(shè)任務(wù)所需的時(shí)間期限。

3.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國家及地方現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，以及雙方在協(xié)議中約定的特殊質(zhì)量要求。

4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方提供的包括但不限于安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維修等與“XX大院”后續(xù)運(yùn)營相關(guān)的綜合性服務(wù)。

5.付款節(jié)點(diǎn)：指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付工程款或服務(wù)費(fèi)的特定時(shí)間及條件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全管理的執(zhí)行情況，并要求乙方按期整改不符合要求的事項(xiàng)。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)證明，并確保相關(guān)審批文件齊全有效，為乙方的施工或服務(wù)提供必要條件。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)足額向乙方支付工程款或服務(wù)費(fèi)，任何延期支付均需提前與乙方協(xié)商并獲得同意。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求，對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前書面通知乙方，并協(xié)商達(dá)成一致。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤兏?、延誤或其他風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的一切損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工或服務(wù)條件，包括場地準(zhǔn)備、圖紙資料及資金支持等，甲方應(yīng)積極配合。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，完成“XX大院”的建設(shè)或服務(wù)任務(wù)，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定等級(jí)，并承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的材料、設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并有權(quán)拒絕使用不符合標(biāo)準(zhǔn)的物品，同時(shí)應(yīng)將檢驗(yàn)結(jié)果書面告知甲方。

（4）乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保施工或服務(wù)過程中的人身及財(cái)產(chǎn)安全，如發(fā)生事故，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告或服務(wù)總結(jié)，并接受甲方的定期檢查，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

（6）在物業(yè)管理服務(wù)模式下，乙方應(yīng)配備專業(yè)團(tuán)隊(duì)，提供24小時(shí)響應(yīng)服務(wù)，確?！癤X大院”的穩(wěn)定運(yùn)行，并定期向甲方匯報(bào)工作情況。

（7）乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目相關(guān)資料及甲方提供的財(cái)物，并在服務(wù)期滿或協(xié)議終止時(shí)完整移交，如有遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，要求甲方支付工程款或服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)按期履行付款義務(wù)，任何爭議均需通過協(xié)商或法律途徑解決。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下“XX大院”項(xiàng)目的總價(jià)格為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價(jià)格包含但不限于乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的全部建設(shè)、裝修或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

支付方式采用分期付款方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及金額如下：

（1）合同生效后十日內(nèi)，甲方支付總價(jià)格的百分之二十（20%），即人民幣叁佰壹拾貳萬元整（￥312,000.00），用于乙方啟動(dòng)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作；

（2）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完成并通過驗(yàn)收后十日內(nèi)，甲方支付總價(jià)格的百分之五十（50%），即人民幣柒佰捌拾萬元整（￥780,000.00）；

（3）項(xiàng)目全面竣工并通過最終驗(yàn)收后十日內(nèi)，甲方支付總價(jià)格的百分之二十五（25%），即人民幣叁佰玖拾貳萬伍仟元整（￥392,500.00）；

（4）剩余總價(jià)格的百分之五（5%），即人民幣捌拾萬元整（￥80,000.00），作為質(zhì)量保證金，于協(xié)議履行完畢且甲方對(duì)項(xiàng)目無任何異議后三十日內(nèi)支付。

所有款項(xiàng)均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：XX建筑集團(tuán)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202******1234

任何一方變更收款賬戶均需提前書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至“XX大院”項(xiàng)目相關(guān)建設(shè)或服務(wù)任務(wù)全部完成并經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格之日止，但甲方支付質(zhì)量保證金的期限可延長至協(xié)議履行完畢后三十日。

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)：

（1）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，自收到甲方首付款之日起十日內(nèi)完成；

（2）主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，自項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作完成并驗(yàn)收合格之日起六個(gè)月內(nèi)完成；

（3）內(nèi)外部裝修及設(shè)備安裝調(diào)試，主體結(jié)構(gòu)完工后四個(gè)月內(nèi)完成；

（4）如涉及物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起至少三年，具體細(xì)節(jié)由雙方另行協(xié)商確定。

任何非因不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。甲方如需變更項(xiàng)目范圍或增加服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后調(diào)整履行期限并可能涉及費(fèi)用變更。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五（0.5%）的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停工作或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、利潤損失及為追索欠款產(chǎn)生的費(fèi)用。

（2）甲方提供的項(xiàng)目用地、規(guī)劃文件或其他必要條件存在瑕疵或延遲提供，導(dǎo)致乙方無法按期開工或繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。如問題無法kh?cph?c，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已完成工作的合理費(fèi)用。

（3）甲方擅自變更協(xié)議內(nèi)容或要求乙方超出約定范圍履行義務(wù)，除雙方另有書面約定外，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用及工期延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定完成工程或服務(wù)，導(dǎo)致質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無條件返工整改直至合格，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方檢測或修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)扣除相應(yīng)款項(xiàng)或解除協(xié)議。

（2）工期延誤：非因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)格千分之五（0.5%）的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)格的百分之十（10%）。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并賠償損失。

（3）安全生產(chǎn)責(zé)任：乙方在施工或服務(wù)過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并視為嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

（4）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：在物業(yè)管理服務(wù)模式下，如乙方提供的服務(wù)連續(xù)三個(gè)月內(nèi)未達(dá)到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，或發(fā)生重大服務(wù)糾紛導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改善或情況嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（5）保密義務(wù)違反：乙方及其工作人員泄露甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目敏感信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**三、違約金與賠償**

任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

若一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的預(yù)期利益損失。

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約責(zé)任條款是相互獨(dú)立的，一方違約不影響另一方根據(jù)協(xié)議約定主張權(quán)利。

第七條不可抗力

不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的客觀情況。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)積極采取措施減少損失，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大部分由該方自行承擔(dān)。

不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整因不可抗力導(dǎo)致的履行期限。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已履行部分的費(fèi)用按實(shí)際完成工作量比例結(jié)算，雙方互不退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷或妨礙協(xié)議的正常履行。

雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)積極配合法院查明事實(shí)，并承擔(dān)各自提交證據(jù)的合法性責(zé)任。若一方提供的證據(jù)虛假或偽造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

訴訟費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方過錯(cuò)比例分擔(dān)。仲裁條款（若有）或訴訟管轄條款與本條款存在不一致的，以本條款為準(zhǔn)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效通知地址。任何書面通知均應(yīng)采用專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至上述地址。以專人送達(dá)方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)出的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

（3）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等不泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對(duì)方書面同意。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（4）獨(dú)立履行：本協(xié)議的各條款互為獨(dú)立部分。若某一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行有效的條款，并依據(jù)無效條款可能產(chǎn)生的后果調(diào)整合作方式。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（7）不可分割性：本協(xié)議任何部分的缺失或錯(cuò)誤均不影響其他部分的效力。

第十條附則

（1）附件：本協(xié)議附件包括但不限于“XX大院”項(xiàng)目規(guī)劃圖、工程預(yù)算