簽協(xié)議書買房子1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式手機）、16800168000（座機）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過購買/租賃/委托乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標的物業(yè)”）的房產，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。標的物業(yè)為乙方合法擁有或有權處分之不動產，產權清晰，不存在任何權利負擔或法律糾紛，符合國家相關法律法規(guī)及政策要求。甲方購買/租賃/委托標的物業(yè)旨在滿足自身居住/經營/投資等需求，乙方保證標的物業(yè)符合約定用途，并按約定履行交付、協(xié)助過戶/租賃等義務。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內容，并愿意受其約束，共同促成標的物業(yè)交易/租賃/服務事宜的順利完成。本協(xié)議的簽訂及履行，構成雙方之間關于標的物業(yè)相關事宜的完整約定，任何其他口頭或書面約定均不產生法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標的物業(yè)（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，以下簡稱“標的物業(yè)”）購買/租賃/委托事宜中的權利與義務，確保交易/租賃/服務過程的合法合規(guī)、順利高效。協(xié)議范圍包括但不限于標的物業(yè)的查驗、價格確認、合同簽訂、款項支付、產權過戶/交付使用/協(xié)助辦理相關手續(xù)等全部環(huán)節(jié)。具體內容涉及標的物業(yè)的物理狀況、權屬狀態(tài)、交易/租賃/服務費用、支付方式、履行期限、違約責任及爭議解決方式等核心條款，旨在為雙方提供清晰的行為指引和法律保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“標的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的不動產，包括其附屬設施及土地使用權。

2.“購買”指甲方通過支付相應價款取得標的物業(yè)所有權的行為。

3.“租賃”指甲方支付租金，在約定期限內使用標的物業(yè)的行為。

4.“委托”指甲方委托乙方代為處理與標的物業(yè)相關的特定事務，乙方提供專業(yè)服務的行為。

5.“過戶”指標的物業(yè)所有權在登記機關依法變更登記的行為。

6.“交付”指乙方將標的物業(yè)實際移交給甲方占有、使用的行為。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

8.“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應行為的具體時間節(jié)點或期間。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

1.1權力：

a.甲方有權對標的物業(yè)進行查驗，確認其符合本協(xié)議約定及實際需求。

b.甲方有權要求乙方提供標的物業(yè)的權屬證明、驗收報告及其他相關文件。

c.甲方在支付全部款項前，有權隨時終止本協(xié)議，但需承擔已產生費用。

d.甲方有權要求乙方配合完成必要的產權過戶或交付手續(xù)。

1.2義務：

a.甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款/租金/服務費。

b.甲方應提供真實有效的身份證明及支付能力證明，配合完成相關手續(xù)辦理。

c.甲方應妥善使用標的物業(yè)，不得擅自改變其結構或用途，除非征得乙方同意。

d.甲方應在約定時間內完成標的物業(yè)的驗收交接，不得無理拖延。

e.如為購買，甲方應配合乙方辦理貸款相關手續(xù)（如適用）；如為租賃，甲方應按時支付租金。

2.乙方的權力與義務：

2.1權力：

a.乙方有權要求甲方按時支付購房款/租金/服務費，逾期可收取違約金。

b.乙方有權要求甲方提供必要的身份信息及支付憑證。

c.乙方有權拒絕不符合本協(xié)議約定或法律法規(guī)禁止的行為。

d.乙方有權在甲方違約時，采取法律手段維護自身權益。

2.2義務：

2.2.1產權保證與交付義務：

a.乙方保證其對標的物業(yè)擁有合法、完整的所有權或處分權，不存在查封、抵押或其他權利限制。

b.乙方應保證標的物業(yè)的物理狀況符合約定，如存在瑕疵，應在約定時間內修復或承擔賠償責任。

c.乙方應按照本協(xié)議約定，在甲方付清款項后（如適用），將標的物業(yè)及其附屬設施完好交付給甲方使用。

d.乙方應向甲方提供真實的房產證、土地證、規(guī)劃證等相關權屬文件，并協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。

2.2.2協(xié)助與配合義務：

a.乙方應如實向甲方披露標的物業(yè)的權屬狀況、使用限制、周邊環(huán)境等信息。

b.乙方應積極配合甲方進行標的物業(yè)的查驗、評估等工作。

c.如為租賃，乙方應保證標的物業(yè)符合國家規(guī)定的租賃條件，并按時提供房屋。

d.如為委托，乙方應勤勉盡責，按照甲方要求或專業(yè)標準完成委托事項，并承擔相應的服務責任。

2.2.3維護與責任義務：

a.乙方應保證標的物業(yè)在交付前處于正常使用狀態(tài)，并承擔相應的維修責任。

b.乙方應保證標的物業(yè)的供水、供電、供暖等基礎配套設施正常使用，如因乙方原因造成停用，應負責修復并承擔損失。

c.乙方應尊重甲方對標的物業(yè)的占有使用權，不得隨意干涉或妨礙甲方正常生活/經營。

d.乙方應依法納稅及承擔其他與標的物業(yè)相關的義務，并將相關費用及時告知甲方或代為繳納。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的交易/租賃/委托總金額（以下簡稱“總價款”）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“總價款”），具體構成如下：

1.購買：總價款包括但不限于房屋本身價款、相關稅費（如契稅、印花稅等，根據國家及當地最新政策確定承擔方）及其他約定費用。

2.租賃：總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含租金及可能約定的其他費用（如押金、水電費承擔方式等）。

3.委托：總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），為乙方提供本協(xié)議約定服務的對價。

支付條件與方式：

1.甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內，向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），作為定金/預付款。

2.甲方應在XX條件成就后XX日內（或具體日期：YYYY年MM月DD日），支付總價款的中付款/租金首期，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

3.甲方應在XX條件成就后XX日內（或具體日期：YYYY年MM月DD日），支付總價款的尾款/租金剩余部分，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定賬戶。乙方應在收到款項后向甲方出具收款憑證。如支付條件涉及特定事項（如貸款審批、房屋驗收等），應在該條件成就且甲方確認后支付相應款項。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議約定的各項義務履行完畢之日起自動終止。

2.標的物業(yè)的查驗期限：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內，甲方有權對標的物業(yè)進行查驗。

3.款項支付期限：按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點履行。甲方應按時足額支付款項，乙方應按時交付標的物業(yè)或完成相應服務。

4.產權過戶/交付期限：如約定辦理過戶，應在甲方付清全部購房款后XX日內，雙方共同辦理過戶手續(xù)；如約定直接交付，應在甲方付清定金（如適用）后XX日內完成交付。

5.租賃期限：自約定交付使用之日起至YYYY年MM月DD日止，共計XX個月/年。

6.委托期限：自本協(xié)議簽訂之日起至乙方完成約定服務并經甲方驗收合格之日止。

7.任何一方如需延長履行期限，應提前XX日書面通知對方，經對方同意后方可變更。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1資金支付延遲：

a.若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付任何一期款項（定金、中付款或尾款），每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應承擔因此給乙方造成的一切損失。

b.若因甲方原因導致貸款等融資未能按期到位，視為甲方未能按約定支付購房款，按1.1a項處理。

1.2無理拒絕驗收或拖延交接：

a.若甲方在標的物業(yè)符合約定且乙方已通知驗收后，無正當理由拒絕驗收或拖延驗收超過約定期限XX日，視為驗收合格，甲方應承擔交付前的保管、維修責任（如適用），并按本協(xié)議第四條約定的全部款項承擔違約責任。

b.若甲方在付清全部款項后（如適用），無正當理由拒絕接收標的物業(yè)，每逾期一日，應按總價款的XX‰向乙方支付違約金，乙方有權另行處置標的物業(yè)，處置所得優(yōu)先清償甲方應付款項及違約金，剩余部分返還甲方，甲方仍需承擔違約責任。

1.3違反使用約定：

a.若甲方擅自改變標的物業(yè)結構或用途，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失，并按總價款的XX%向乙方支付違約金。

b.若甲方逾期支付租金（如適用），每逾期一日，應按當期租金的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權單方解除租賃合同，甲方應承擔違約責任。

2.乙方違約責任：

2.1交付延遲：

a.若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標的物業(yè)（因甲方原因除外），每逾期一日，應按總價款的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權單方解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按總價款的XX%向甲方支付違約金。

b.若交付的標的物業(yè)存在本協(xié)議第二條定義中的“瑕疵”，乙方應在收到甲方通知后XX日內修復。逾期未修復或修復不合格，甲方有權要求乙方再次修復、減少價款或解除協(xié)議，并要求乙方承擔因此造成的損失。

2.2產權瑕疵：

a.若乙方保證的標的物業(yè)產權存在本協(xié)議履行后發(fā)現的、乙方未告知或無法在合理期限內解決的權屬爭議、查封、抵押等限制，導致甲方無法獲得或無法順利行使所有權，乙方應承擔全部責任。甲方有權解除協(xié)議，要求乙方退還全部已付款項并賠償損失，損失賠償包括但不限于已付款項、中介費（如有）、以及尋找替代物業(yè)的合理費用等。

b.因乙方原因導致無法辦理過戶登記，乙方應負責采取補救措施，并承擔由此產生的全部費用。若經乙方努力在合理期限內仍無法完成過戶，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付款項并支付違約金。

2.3服務不達標（如適用）：

a.若為委托協(xié)議，乙方未按約定提供合格服務，或因乙方過失給甲方造成直接損失，乙方應承擔賠償責任，賠償金額不超過甲方支付的服務費總額。甲方有權要求乙方繼續(xù)履行、采取補救措施或部分/全部解除協(xié)議。

b.乙方應在收到甲方關于服務不合格的通知后積極整改，若整改不力，甲方有權要求支付違約金或解除協(xié)議。

3.不可抗力免責：

a.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供證明。根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或相應延長期限。但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.合同解除后果：

a.任何一方依據本協(xié)議約定解除合同，應書面通知對方，并在解除后XX日內完成款項結算或物業(yè)交接手續(xù)。解除合同不影響違約方承擔違約責任。

5.爭議解決期間的違約：

a.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方單方面停止履行，視為違約，應承擔相應責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導致或嚴重影響本協(xié)議任何一方無法履行或無法按約定履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應在合理期限內（通常指事件發(fā)生之日起XX日內）通知對方，并提供有效的不可抗力證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠單等）。若未及時通知，可能導致對方主張其違約，故應及時履行通知義務。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據不可抗力的影響，可部分或全部免除相應違約責任。免除的范圍限于不可抗力事件直接造成的損失及延遲履行，且免除期限順延。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：雙方應就不可抗力事件對協(xié)議履行的影響及后續(xù)處理進行友好協(xié)商。如協(xié)商不成，應按本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的下列責任，遭遇不可抗力一方仍需承擔：(a)因其過錯造成的對方損失；(b)因其保管不善導致損失的擴大；(c)因保密義務或保密信息泄露造成的損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止等，均應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知后XX日內（或約定具體日期）未能通過協(xié)商達成一致，或任何一方明確表示不希望通過協(xié)商解決，則爭議應提交至以下第XX種方式解決：

(a)[選擇仲裁]提交[指定仲裁委員會名稱，如中國國際經濟貿易仲裁委員會]，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[指定城市]。仲裁語言為中文。

(b)[選擇訴訟]依法向標的物業(yè)所在地（或合同履行地/被告住所地，根據實際情況選擇并明確）有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.專屬管轄：雙方確認，除本協(xié)議另有明確約定外，選擇仲裁或訴訟方式解決爭議，均不影響任何一方依據本協(xié)議約定或法律規(guī)定向有管轄權的人民法院申請采取財產保全、證據保全等保全措施。任何一方采取保全措施不影響爭議最終解決方式的確定。

4.適用的法律：解決本協(xié)議爭議所適用的法律為本中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

5.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。雙方均應配合爭議解決機構（或法院）的調解或審理工作，如實提供證據材料。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。地址以本協(xié)議首頁載明的為準，任何地址的變更應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議標的事項之完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應盡力通過修改有效條款的方式，使本協(xié)議恢復完整性。

4.可分割性：本協(xié)議各條款應被視為相互獨立。若某一條款無法履行，不影響其他條款的效力及履行。

5.轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不