總包兩方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程集團有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擬投資建設(shè)XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目，現(xiàn)需委托乙方作為該項目的總承包服務(wù)方，負(fù)責(zé)項目的工程總承包工作，包括但不限于項目的設(shè)計、采購、施工、竣工及維保等全過程管理。乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供全面的工程總承包服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，確保項目按時、按質(zhì)、按預(yù)算完成，實現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。協(xié)議的背景是基于甲方對XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目的投資開發(fā)需求，以及乙方在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗，雙方通過前期溝通和考察，確認(rèn)乙方具備承接該項目總承包服務(wù)的條件，故此簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障項目的順利實施。協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有相關(guān)工作均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，以確保項目的整體利益和雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”）工程總承包（EPC）合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、進度和預(yù)算順利完成。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.項目的設(shè)計階段：乙方根據(jù)甲方需求及國家相關(guān)規(guī)定，完成項目初步設(shè)計、施工圖設(shè)計，并取得相應(yīng)審批文件。

2.項目的采購階段：乙方負(fù)責(zé)項目所需設(shè)備、材料的采購，確保設(shè)備、材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量符合設(shè)計要求及國家標(biāo)準(zhǔn)，并完成設(shè)備的到場驗收工作。

3.項目的施工階段：乙方負(fù)責(zé)項目土建、安裝、裝飾等全部施工工作，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家及行業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理。

4.項目竣工及維保階段：乙方負(fù)責(zé)項目的竣工驗收，并提交完整的竣工資料，同時提供為期一年的維保服務(wù)，確保項目正常運行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“本項目”指XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目，包括但不限于項目用地、建筑物、附屬設(shè)施等。

2.“工程總承包”指乙方按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)本項目的工程設(shè)計、設(shè)備采購、施工建設(shè)、竣工驗收到維保服務(wù)的全過程管理。

3.“設(shè)計文件”指乙方根據(jù)甲方需求及國家相關(guān)規(guī)定編制的初步設(shè)計文件、施工圖設(shè)計文件及相關(guān)審批文件。

4.“設(shè)備材料”指本項目建設(shè)所需的各種設(shè)備、材料、構(gòu)配件等。

5.“竣工資料”指項目竣工驗收所需的全部文件，包括但不限于竣工圖、驗收報告、設(shè)備材料合格證、檢測報告等。

6.“維保服務(wù)”指乙方在項目竣工驗收后提供的為期一年的維護保養(yǎng)服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對乙方的履約情況進行監(jiān)督，并要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。

(2)甲方有權(quán)要求乙方提供項目進展報告，并有權(quán)參加項目重要節(jié)點的會議。

(3)甲方有權(quán)對乙方提交的設(shè)計文件、設(shè)備材料等進行審核，并提出修改意見。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付工程款，并確保資金及時到位。

(5)甲方應(yīng)提供項目所需的相關(guān)資料和條件，包括但不限于項目用地、規(guī)劃許可、施工許可等。

(6)甲方應(yīng)配合乙方辦理項目相關(guān)的審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

(7)甲方應(yīng)確保項目設(shè)計符合國家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并對設(shè)計變更負(fù)責(zé)。

(8)甲方應(yīng)提供項目所需的現(xiàn)場條件，包括但不限于施工用水、用電、道路等。

(9)甲方應(yīng)協(xié)調(diào)項目周邊關(guān)系，確保項目施工順利進行。

(10)甲方應(yīng)承擔(dān)項目施工期間可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款，并有權(quán)要求甲方及時支付。

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供項目所需的相關(guān)資料和條件，并有權(quán)監(jiān)督甲方的履約情況。

(3)乙方有權(quán)對項目設(shè)計、設(shè)備材料等進行優(yōu)化，并提出合理化建議。

(4)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定完成項目的設(shè)計、采購、施工、竣工及維保工作，并確保項目質(zhì)量達(dá)到國家及行業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)。

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的安全生產(chǎn)管理，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)按時提交項目進展報告，并配合甲方參加項目重要節(jié)點的會議。

(7)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目設(shè)備的到場驗收，并確保設(shè)備質(zhì)量符合設(shè)計要求。

(8)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的竣工驗收，并提交完整的竣工資料。

(9)乙方應(yīng)提供為期一年的維保服務(wù)，并確保項目正常運行。

(10)乙方應(yīng)配備專業(yè)的項目管理團隊，并確保項目按時、按質(zhì)、按預(yù)算完成。

(11)乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(12)乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密，并不得泄露項目相關(guān)信息。

(13)乙方應(yīng)配合甲方辦理項目相關(guān)的驗收手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

(14)乙方應(yīng)承擔(dān)項目施工期間可能產(chǎn)生的相關(guān)保險費用。

(15)乙方應(yīng)確保項目設(shè)計符合甲方需求，并對設(shè)計變更負(fù)責(zé)。

(16)乙方應(yīng)配合甲方協(xié)調(diào)項目周邊關(guān)系，確保項目施工順利進行。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確定本項目總承包總價為人民幣壹仟柒佰陸拾伍萬元整（￥1,765,000.00元）（以下簡稱“總價款”），該價格包含本項目設(shè)計、采購、施工、竣工、維保等全部工程總承包服務(wù)費用，以及乙方為完成上述服務(wù)所發(fā)生的一切成本、費用和利潤。

支付方式如下：

1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價款的10%，即人民幣壹佰柒拾陸萬伍仟元整（￥176,500.00元），作為項目啟動預(yù)付款。乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后向甲方提供等額發(fā)票。

2.進度款：項目主體結(jié)構(gòu)封頂后，經(jīng)甲方現(xiàn)場確認(rèn)，甲方應(yīng)向乙方支付至總價款60%的進度款，即人民幣壹仟零陸拾玖萬叁仟元整（￥1,069,300.00元）。乙方應(yīng)在收到進度款后向甲方提供等額發(fā)票。

3.竣工結(jié)算款：項目通過最終竣工驗收后30日內(nèi)，甲乙雙方完成竣工結(jié)算，甲方應(yīng)根據(jù)結(jié)算金額向乙方支付至總價款90%的款項。乙方應(yīng)在收到該款項后向甲方提供等額發(fā)票。

4.質(zhì)保金：總價款的10%，即人民幣壹佰柒拾陸萬伍仟元整（￥176,500.00元），作為工程質(zhì)量保證金（質(zhì)保金）。質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后30日內(nèi)，甲方應(yīng)無息支付該筆款項給乙方。

5.支付時間：所有款項支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)在收到甲方款項后5個工作日內(nèi)提供等額發(fā)票。

6.調(diào)價機制：若因國家政策調(diào)整、材料價格大幅波動（月度漲幅超過5%）等不可歸責(zé)于任何一方的原因，導(dǎo)致項目成本發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整價格，并簽署補充協(xié)議。若協(xié)商不成，可由第三方造價機構(gòu)進行鑒定，依據(jù)鑒定結(jié)果調(diào)整價格。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至本項目維保期結(jié)束之日止，共計XX年XX個月。

2.項目整體實施期限：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后30日內(nèi)完成項目初步設(shè)計，并獲得相關(guān)設(shè)計審批；在獲得施工許可后120日內(nèi)完成項目主體結(jié)構(gòu)施工，并達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂；項目整體竣工驗收應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂后180日內(nèi)完成。

3.關(guān)鍵節(jié)點時間：

a.設(shè)計階段：初步設(shè)計文件提交甲方審核前不少于30日；施工圖設(shè)計文件提交甲方審核前不少于45日。

b.采購階段：主要設(shè)備材料采購合同簽訂后30日內(nèi)完成首批設(shè)備材料到場。

c.施工階段：每個關(guān)鍵施工節(jié)點（如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)龋┩瓿珊?，乙方?yīng)提前5日通知甲方進行現(xiàn)場確認(rèn)。

d.竣工驗收：項目竣工驗收應(yīng)在本項目竣工驗收規(guī)范要求的期限內(nèi)完成，且不得遲于主體結(jié)構(gòu)封頂后180日。

e.維保期：竣工驗收合格之日起一年為維保期，維保期內(nèi)乙方應(yīng)隨時響應(yīng)甲方維保請求，及時修復(fù)故障。

4.期限順延：因不可抗力、甲方原因（如未能及時提供必要場地或資料）、設(shè)計變更等非乙方原因?qū)е卵悠?，履行期限相?yīng)順延，乙方應(yīng)及時通知甲方并書面說明理由。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本協(xié)議約定支付預(yù)付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

b.甲方未按本協(xié)議約定支付進度款或竣工結(jié)算款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成工程量對應(yīng)款項及乙方因此遭受的所有損失。

c.因甲方原因?qū)е马椖繉徟诱`或變更，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用，并賠償乙方相應(yīng)損失。

d.甲方未按時提供施工所需場地、水電等條件的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

a.設(shè)計違約：乙方提交的設(shè)計文件不符合國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或甲方約定要求的，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后15日內(nèi)完成修改，逾期未修改或修改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)人民幣拾萬元的違約金，并有權(quán)委托第三方設(shè)計單位進行設(shè)計補充或修改，費用由乙方承擔(dān)；若設(shè)計問題導(dǎo)致項目無法繼續(xù)實施或造成重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

b.采購違約：乙方采購的設(shè)備材料不符合設(shè)計文件或國家標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格產(chǎn)品，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用，每逾期一日，還應(yīng)向甲方支付合同總價的千分之五作為違約金，但違約金總額不超過總價款的10%。

c.施工違約：

(i)項目工程質(zhì)量不符合國家或行業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用；返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

(ii)項目工期延誤：除不可抗力、甲方原因外，因乙方原因?qū)е马椖空w工期延誤的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價千分之二的違約金，但違約金總額不超過總價款的20%。若工期延誤超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項（扣除已完成合格工程量對應(yīng)款項及甲方合理收益），并賠償甲方因此遭受的所有損失。

d.竣工違約：項目未能在本協(xié)議約定的竣工驗收期限內(nèi)完成并通過驗收的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價千分之二的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

e.維保違約：維保期內(nèi)，乙方未能及時響應(yīng)甲方維保請求或未能有效修復(fù)故障，造成項目損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)直接修復(fù)費用并賠償甲方相應(yīng)損失。

f.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或擅自將項目轉(zhuǎn)包、違法分包的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付合同總價50%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。

3.違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和間接損失。雙方均應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的所有法律費用。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或協(xié)議標(biāo)的主要部分無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，已產(chǎn)生的費用按實際情況合理分擔(dān)。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府主管部門的證明或具有同等效力的第三方機構(gòu)證明為準(zhǔn)。任何一方不得利用不可抗力事件惡意逃避責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生后，由雙方授權(quán)代表進行，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽署后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，則由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中發(fā)生的費用（包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等），除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小按比例分擔(dān)。

6.專屬管轄：除非雙方另有明確書面約定，本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先效力，任何一方在本協(xié)議簽訂后，不得單方面變更爭議解決方式，但經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂書面補充協(xié)議的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.分離性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立的部分。若任何條款