司法所調(diào)解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場5層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足商業(yè)運營需求，擬購買乙方的XX商場租賃物業(yè)；乙方面向甲方提供符合法定標(biāo)準(zhǔn)及商業(yè)運營要求的租賃物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對租賃物業(yè)現(xiàn)狀、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險責(zé)任已充分了解并自愿接受，且雙方確認已取得履行本協(xié)議所必需的法律文件及授權(quán)。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確交易各環(huán)節(jié)的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，并共同推動租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓工作的順利完成。

在本協(xié)議履行過程中，雙方均應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)及商業(yè)慣例，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如需修改協(xié)議條款，須另行簽訂書面補充協(xié)議。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行不得違反任何法律強制性規(guī)定，且已充分考慮市場風(fēng)險、政策變化及不可預(yù)見因素，確保交易行為的合法性與有效性。協(xié)議背景中涉及的租賃物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方承諾已取得合法的租賃權(quán)及轉(zhuǎn)讓資質(zhì)，甲方亦承諾具備相應(yīng)的購買資質(zhì)及資金能力。雙方同意以本協(xié)議為框架，逐步完成租賃物業(yè)的盡職、價格協(xié)商、合同簽署及后續(xù)手續(xù)辦理，確保交易過程公開透明、高效有序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)，確保租賃物業(yè)在符合法律規(guī)定的前提下，由甲方合法收購并承接乙方享有的租賃權(quán)利及相應(yīng)義務(wù)。本協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的盡職、價格協(xié)商、權(quán)利轉(zhuǎn)移、合同簽署、費用支付、后續(xù)手續(xù)辦理以及風(fēng)險承擔(dān)等全部交易環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的物理狀況、權(quán)屬證明、租賃合同條款、欠費情況、運營資質(zhì)、市場評估報告、轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)、過渡期安排、違約責(zé)任界定等，雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)全面履行各自承諾，共同推動交易目標(biāo)的實現(xiàn)。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的商業(yè)物業(yè)，由乙方合法租賃并運營。

2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方為收購乙方租賃權(quán)利及相應(yīng)義務(wù)而向乙方支付的總對價，包括但不限于物業(yè)評估價值、租賃收益補償、稅費承擔(dān)等。

3.權(quán)利轉(zhuǎn)移：指租賃物業(yè)的租賃權(quán)利及義務(wù)自乙方轉(zhuǎn)移至甲方的過程，包括但不限于租賃合同的變更或重新簽訂。

4.盡職：指甲乙雙方對租賃物業(yè)的法律、財務(wù)、運營等狀況進行的全面審查活動。

5.過渡期：指租賃物業(yè)自本協(xié)議生效至最終完成權(quán)利轉(zhuǎn)移期間的運營管理狀態(tài)。

6.稅費承擔(dān)：指與租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項稅費，包括但不限于契稅、增值稅、印花稅等，具體承擔(dān)方式依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃物業(yè)的全部權(quán)屬證明、租賃合同、運營報告及其他相關(guān)文件，并有權(quán)對租賃物業(yè)進行必要的盡職，乙方應(yīng)予以配合提供真實完整的資料。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)盡職結(jié)果及市場評估，與乙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價款及支付方式，甲方承諾在協(xié)議約定期限內(nèi)完成支付。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在過渡期內(nèi)保持租賃物業(yè)的正常運營，不得擅自停止服務(wù)或損害物業(yè)價值，乙方應(yīng)確保租賃合同的穩(wěn)定性和完整性。

（4）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃合同變更、產(chǎn)權(quán)登記等，乙方應(yīng)積極配合提供必要支持。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款及承擔(dān)相關(guān)稅費，不得以任何理由拖延或拒絕支付。

（6）甲方應(yīng)保證其具備合法的購買資質(zhì)及資金能力，確保本協(xié)議的順利履行。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)監(jiān)督款項的支付進度及使用情況。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓所需的必要支持，包括但不限于協(xié)助辦理租賃合同變更、提供運營數(shù)據(jù)等，甲方應(yīng)積極予以配合。

（3）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)要求甲方保證租賃合同的連續(xù)性，確保過渡期內(nèi)租戶權(quán)益不受影響，甲方應(yīng)承諾履行相關(guān)義務(wù)。

（4）乙方應(yīng)保證其提供的租賃物業(yè)權(quán)屬清晰、租賃合同合法有效，并已取得所有必要的運營資質(zhì)，如因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在過渡期內(nèi)保持租賃物業(yè)的正常運營，不得擅自改變物業(yè)用途或進行破壞性改造，確保物業(yè)價值不受損失。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)與租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)本協(xié)議明確由甲方承擔(dān)的稅費部分，雙方應(yīng)各自按時足額繳納。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行盡職，提供真實完整的資料，并對資料的真實性負責(zé)，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，按照約定將租賃物業(yè)的相關(guān)鑰匙、資料及運營管理權(quán)限移交給甲方，并確保移交流程順暢。

（9）乙方應(yīng)保證在權(quán)利轉(zhuǎn)移完成后，不再以任何理由主張與租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的主張或權(quán)利，甲方亦不得再向乙方主張與租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓無關(guān)的權(quán)益。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例，不得從事任何違法違規(guī)行為，如因乙方原因?qū)е录追交蜃赓U物業(yè)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價款包含但不限于物業(yè)評估價值、租賃收益補償、稅費承擔(dān)等全部內(nèi)容。支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；剩余XX%的價款，即人民幣XX元（大寫：XX元整），甲方應(yīng)于租賃物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移完成之日起XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。如甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。如逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方未達成終止協(xié)議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年。關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成盡職并簽署正式的租賃合同轉(zhuǎn)讓文件；本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門申請辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)；租賃物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移完成之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將所有相關(guān)資料及鑰匙移交給甲方；如任何一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方不得擅自變更，如確需變更，應(yīng)提前XX日書面通知對方，經(jīng)對方書面同意后方可變更。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部轉(zhuǎn)讓價款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于盡職費用、律師費、差旅費等。

（2）如甲方未按本協(xié)議第五條約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方逾期辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分價款總額的XX%向乙方支付違約金。

（3）如甲方在過渡期內(nèi)擅自改變租賃物業(yè)用途或進行破壞性改造，損害物業(yè)價值，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部轉(zhuǎn)讓價款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于盡職費用、律師費、差旅費等。

（2）如乙方未按本協(xié)議第五條約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方逾期辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分價款總額的XX%向甲方支付違約金。

（3）如乙方在過渡期內(nèi)擅自停止服務(wù)或損害物業(yè)價值，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）如乙方提供虛假資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。

（5）如乙方在權(quán)利轉(zhuǎn)移完成后，仍以任何理由主張與租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的主張或權(quán)利，或甲方再向乙方主張與租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓無關(guān)的權(quán)益，經(jīng)核實后，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付守約方XX萬元違約金。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如雙方均未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

4.違約金的調(diào)整：

本協(xié)議約定的違約金條款為固定比例，如實際損失超過違約金數(shù)額，違約方應(yīng)補足差額；如違約金數(shù)額過高或過低，守約方有權(quán)要求調(diào)整違約金數(shù)額，調(diào)整幅度不得超過實際損失的XX%。

5.保密義務(wù)的違約責(zé)任：

如任何一方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禭X萬元違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)賠償責(zé)任、承擔(dān)訴訟費、律師費等。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、騷亂、瘟疫等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議一方或雙方在協(xié)議有效期內(nèi)無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)。

2.通知與證明：如任何一方遇到或預(yù)見可能發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知另一方，并在合理時間內(nèi)提供不可抗力事件及其影響的書面證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)證明等。通知和證明的及時性不影響不可抗力事件性質(zhì)的認定。

3.后果：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議一方或雙方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件妨礙履行期間，盡合理努力減少損失，并在不可抗力事件消除后立即恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，相應(yīng)免除或部分免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進行評估，并協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行方式或終止協(xié)議。如不可抗力事件僅影響部分義務(wù)履行，受影響方僅就受影響部分免除履行義務(wù)，其他義務(wù)仍需履行。

5.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議的不可抗力條款為雙方相互免責(zé)的依據(jù)。任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避本協(xié)議項下的其他義務(wù)，如保密義務(wù)、通知義務(wù)等非核心義務(wù)。如一方在不可抗力事件發(fā)生前已預(yù)見或應(yīng)預(yù)見不可抗力事件的發(fā)生，但仍未采取合理預(yù)防措施，則該方不得主張不可抗力免責(zé)。

6.不可抗力事件消除后的處理：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)在合理時間內(nèi)通知另一方，并繼續(xù)履行本協(xié)議。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，并簽訂補充協(xié)議。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議整體無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，就本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛，首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，并盡最大努力達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同委托雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)指定專業(yè)調(diào)解員主持調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守執(zhí)行。

3.仲裁解決：如雙方通過協(xié)商和調(diào)解仍未能解決爭議，或一方在收到另一方協(xié)商或調(diào)解請求后XX日內(nèi)未予回應(yīng)，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，誠實守信，提供真實完整的證據(jù)材料，并尊重仲裁員的權(quán)威。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁條款，且仲裁裁決已生效或雙方均同意通過仲裁解決爭議，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決。如雙方未約定仲裁條款，或約定仲裁條款后一方或雙方選擇訴訟解決，則爭議應(yīng)提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院，按照中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進行訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，誠實守信，提供真實完整的證據(jù)材料，并尊重法院的審判權(quán)威。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，尊重對方合法權(quán)益，避免采取任何損害對方利益的行為。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭議，盡量避免訴訟，以降低爭議解決成本，維護雙方合作關(guān)系。任何一方不得利用爭議解決機制進行惡意訴訟或仲裁，損害對方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送時視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。任何一方收到通知后，應(yīng)立即確認收到，并采取必要措施確保通知內(nèi)容得到履行。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除條件，本協(xié)議可予以解除。解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)返還從對方處獲得的財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事由或依據(jù)提出任何索賠或抗辯。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何條款被有權(quán)機關(guān)認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

7.利益分配：如本協(xié)議履行后，雙方存在未結(jié)算款項，應(yīng)按照本協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致的方式及時結(jié)算。如雙方無法就結(jié)算事宜達成一致，應(yīng)提交至本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)處理。

8.放棄權(quán)：任何一方在本協(xié)議履行過程中的放棄行為，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)對方明確同意方為有效。未經(jīng)對方同意的放棄，不得視為默示放棄。一方放棄某項權(quán)利或違約行為，不影響其行使本協(xié)議項下的其他權(quán)利或追究對方違約責(zé)任。

9.第三方利益：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間的約定，不影響任何第三方根據(jù)其與甲方或乙方之間的協(xié)議或法律規(guī)定所享有的權(quán)利或利益。雙方均應(yīng)確保本協(xié)議的履行不侵犯任何第三方