合伙購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)?；谑袌鲂枨蠹吧虡I(yè)規(guī)劃，甲方擬與乙方共同投資購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)項目，用于商業(yè)租賃或長期持有增值。甲方在本次合作中擔(dān)任主要出資方及項目決策核心，負(fù)責(zé)資金投入、市場定位及后續(xù)運營管理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合伙購房協(xié)議。

甲方在本次合作中享有以下核心權(quán)益：

（1）作為項目的主要投資方，甲方享有對購房款項的最終決策權(quán)及資金監(jiān)管權(quán)；

（2）甲方負(fù)責(zé)制定項目整體運營策略，包括租賃定價、物業(yè)維護(hù)及市場推廣方案；

（3）在合伙關(guān)系存續(xù)期間，甲方有權(quán)參與項目收益的分配，但需按照協(xié)議約定比例承擔(dān)風(fēng)險。

甲方在合作中需履行以下義務(wù)：

（1）按照協(xié)議約定按時足額支付購房款項，確保資金來源合法合規(guī)；

（2）提供必要的法律文件及資質(zhì)證明，配合乙方完成購房手續(xù)的辦理；

（3）在項目運營期間，承擔(dān)因甲方?jīng)Q策失誤導(dǎo)致的全部經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與租賃管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的市場資源和運營經(jīng)驗?；趯X市XX區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的長期看好，乙方擬與甲方共同出資購買上述商業(yè)地產(chǎn)項目，通過租賃經(jīng)營實現(xiàn)資產(chǎn)增值。乙方在本次合作中主要負(fù)責(zé)項目運營管理、客戶拓展及租賃談判，并承擔(dān)相應(yīng)的運營風(fēng)險。根據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合伙購房協(xié)議。

乙方在本次合作中享有以下核心權(quán)益：

（1）作為項目的主要運營方，乙方享有對租賃管理、客戶服務(wù)及物業(yè)維護(hù)的決策權(quán)；

（2）乙方負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的租賃方案及市場推廣計劃，確保項目收益最大化；

（3）在合伙關(guān)系存續(xù)期間，乙方有權(quán)按照協(xié)議約定比例參與項目收益分配。

乙方在合作中需履行以下義務(wù)：

（1）按照協(xié)議約定負(fù)責(zé)項目日常運營管理，包括租金收取、客戶關(guān)系維護(hù)及物業(yè)維修；

（2）提供專業(yè)的市場分析報告及租賃策略，確保項目租賃率維持在行業(yè)平均水平以上；

（3）在項目運營期間，承擔(dān)因乙方管理失誤導(dǎo)致的全部經(jīng)濟(jì)損失。

協(xié)議簡介：

本次合伙購房合作基于雙方對XX市XX區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場的共同判斷及長期投資目標(biāo)。甲方作為資金方，通過出資滿足購房需求，并享有對項目整體價值的控制權(quán)；乙方作為運營方，憑借專業(yè)能力實現(xiàn)資產(chǎn)增值，并分享相應(yīng)的經(jīng)營收益。雙方通過合伙形式整合資源，既分散了投資風(fēng)險，又提高了項目運營效率。根據(jù)《中華人民共和國民法典》關(guān)于合伙合同的規(guī)定，雙方約定以書面協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

本次合作的前提條件包括：

（1）項目房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，市場評估價值XX萬元；

（2）購房總價款為XX萬元，由甲方負(fù)責(zé)支付70%，乙方承擔(dān)30%；

（3）項目交付后，雙方按照6:4的比例分配租賃收益，運營成本由雙方共同承擔(dān)。

雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿簽署。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著合伙關(guān)系的正式成立，后續(xù)所有合作事項均以本協(xié)議及附件為準(zhǔn)。

（注：本章節(jié)內(nèi)容僅涉及當(dāng)事人信息及協(xié)議簡介，后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定雙方權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等核心條款。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方共同出資購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)項目（下稱“項目房產(chǎn)”），并通過后續(xù)的租賃經(jīng)營或長期持有實現(xiàn)資產(chǎn)增值，分享投資收益。協(xié)議范圍包括但不限于項目房產(chǎn)的購買、資金籌措、產(chǎn)權(quán)登記、租賃管理、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)及爭議解決等事項。雙方同意以合伙方式進(jìn)行合作，共同管理項目房產(chǎn)，確保合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

第二條定義

1.項目房產(chǎn)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目。

2.購房總價款：指購買項目房產(chǎn)所需的全部款項，總額為XX萬元。

3.出資比例：甲方出資70%，計XX萬元；乙方出資30%，計XX萬元。

4.租賃收益：指項目房產(chǎn)通過租賃經(jīng)營產(chǎn)生的全部收入，扣除運營成本后的凈收益。

5.運營成本：指項目運營過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)維修、管理費、稅費等。

6.合伙關(guān)系：指甲乙雙方基于本協(xié)議形成的合作關(guān)系，雙方共同享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方作為主要出資方，對項目房產(chǎn)享有70%的產(chǎn)權(quán)份額。

b.甲方對購房款項有最終決策權(quán)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督資金使用的合規(guī)性。

c.在項目運營策略制定中，甲方享有重大事項的否決權(quán)，特別是涉及重大資金投入的決策。

d.甲方有權(quán)定期查閱項目財務(wù)報表及運營報告，監(jiān)督乙方管理行為。

（2）義務(wù)：

a.按照協(xié)議約定，按時足額支付其應(yīng)出資的70%，即XX萬元，并確保資金來源合法合規(guī)。

b.負(fù)責(zé)辦理項目房產(chǎn)的購買手續(xù)，提供必要的法律文件及資質(zhì)證明。

c.承擔(dān)因購房款項支付不及時或資金來源違規(guī)導(dǎo)致的全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

d.配合乙方進(jìn)行項目租賃管理，提供必要的市場支持及資源對接。

e.在項目運營期間，承擔(dān)因其決策失誤導(dǎo)致的70%的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方作為運營方，對項目房產(chǎn)享有30%的產(chǎn)權(quán)份額。

b.乙方對項目租賃管理、客戶拓展及物業(yè)維護(hù)享有全面決策權(quán)。

c.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定租賃定價策略，并負(fù)責(zé)執(zhí)行。

d.乙方有權(quán)定期收取租賃收入，并按約定比例進(jìn)行分配。

（2）義務(wù)：

a.按照協(xié)議約定，按時足額支付其應(yīng)出資的30%，即XX萬元，并確保資金來源合法合規(guī)。

b.負(fù)責(zé)項目房產(chǎn)的日常運營管理，包括租賃談判、客戶服務(wù)、物業(yè)維護(hù)等。

c.提供專業(yè)的市場分析報告及租賃方案，確保項目租賃率維持在行業(yè)平均水平以上。

d.負(fù)責(zé)租賃收入的收取及管理，確保資金安全并及時入賬。

e.承擔(dān)因管理失誤導(dǎo)致的30%的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

f.定期向甲方提供項目運營報告及財務(wù)報表，接受甲方的監(jiān)督。

g.在項目運營期間，負(fù)責(zé)處理日?？蛻敉对V及突發(fā)事件，確保項目穩(wěn)定運行。

h.配合甲方進(jìn)行市場推廣活動，提升項目品牌價值。

i.如需對外借款用于項目運營，必須經(jīng)甲方書面同意，并確保借款用途合法合規(guī)。

第四條價格與支付條件

項目房產(chǎn)的購房總價款為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。雙方同意按照以下條件支付：

1.出資比例：甲方以現(xiàn)金方式出資人民幣XX萬元（占購房總價款的70%），乙方以現(xiàn)金方式出資人民幣XX萬元（占購房總價款的30%）。

2.支付時間：

a.簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)分別將各自應(yīng)出資的款項支付至指定賬戶，用于支付購房首付及稅費。

b.剩余購房款項應(yīng)于項目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記完成后XX日內(nèi)付清。

3.支付賬戶：

a.甲方支付賬戶：開戶行XX銀行XX支行，賬號XXXXXXXX。

b.乙方支付賬戶：開戶行XX銀行XX支行，賬號XXXXXXXX。

4.資金監(jiān)管：甲方有權(quán)要求對購房款項進(jìn)行第三方監(jiān)管，確保資金安全。

5.稅費承擔(dān)：購房相關(guān)稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）由甲乙雙方按照出資比例共同承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為長期，直至項目房產(chǎn)處置完畢或雙方協(xié)商解除協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.簽訂協(xié)議后XX日內(nèi)，完成項目房產(chǎn)的盡職及購房協(xié)議簽署。

b.簽訂協(xié)議后XX日內(nèi)，完成購房首付及稅費支付。

c.項目房產(chǎn)交付后XX日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

d.項目房產(chǎn)交付后XX日內(nèi)，開始租賃經(jīng)營或長期持有。

3.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿前XX日，如雙方無異議，可自動續(xù)期。如需變更合作方式，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按時足額支付其應(yīng)出資的70%，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失。

b.甲方提供的資金來源不合法，導(dǎo)致項目無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。

c.甲方在項目決策中違反協(xié)議約定，導(dǎo)致重大損失，甲方應(yīng)承擔(dān)70%的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按時足額支付其應(yīng)出資的30%，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額萬分之五的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

b.乙方在項目運營管理中存在重大失誤，導(dǎo)致項目收益大幅下降，乙方應(yīng)承擔(dān)30%的賠償責(zé)任。

c.乙方未按照協(xié)議約定履行運營管理義務(wù)，導(dǎo)致項目無法正常運營，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。

3.共同違約責(zé)任：

a.如因雙方共同原因?qū)е马椖繜o法順利進(jìn)行，雙方應(yīng)按照各自出資比例承擔(dān)違約責(zé)任。

b.雙方任何一方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理維權(quán)費用。

4.違約金上限：雙方同意，違約金總額不超過購房總價款的20%。超過部分，違約方仍應(yīng)賠償守約方全部實際損失。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。

6.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

7.爭議解決：如因違約產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間等。

3.協(xié)商處理：雙方在收到不可抗力通知后，應(yīng)積極協(xié)商，采取必要措施減少損失，并根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力影響的一方應(yīng)及時采取措施防止損失擴(kuò)大，因未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均可書面通知對方解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照實際履行情況，退還已支付款項，并協(xié)商處理項目房產(chǎn)的處置事宜。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，應(yīng)以政府機(jī)關(guān)、行業(yè)協(xié)會或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件為依據(jù)。如雙方對不可抗力證明有爭議，可提交協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)本著誠實信用的原則進(jìn)行，任何一方不得惡意拖延或阻撓協(xié)商進(jìn)程。協(xié)商可由雙方代表進(jìn)行，也可通過書面形式進(jìn)行。經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽署書面協(xié)議或備忘錄，作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同委托協(xié)議簽訂地或項目所在地具有專業(yè)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提出調(diào)解方案。調(diào)解達(dá)成一致的，應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，雙方應(yīng)自覺履行。

4.仲裁程序：如調(diào)解不成，或雙方在調(diào)解期限內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.訴訟程序：如雙方約定通過訴訟解決爭議，應(yīng)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法審理案件，并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

6.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守以下原則：

a.優(yōu)先協(xié)商，友好解決；

b.維護(hù)協(xié)議效力，保障合法權(quán)益；

c.尊重事實，公平合理；

d.誠實信用，履行義務(wù)。

7.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人遞送的，送達(dá)時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.分離性：本協(xié)議各項條款相互獨立，任何一項條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.利益分配：如項目房產(chǎn)產(chǎn)生收