寫了離婚協(xié)議書就算離婚了么1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關核準注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅項目，在行業(yè)內(nèi)具備良好的聲譽和豐富的項目經(jīng)驗。甲方基于業(yè)務發(fā)展需要，擬通過購買、租賃或委托經(jīng)營方式獲取特定資產(chǎn)或服務，以提升公司資產(chǎn)配置效率及市場競爭力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場20層，

法定代表人/負責人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)管理及運營的企業(yè)，成立于2010年，注冊資本人民幣5000萬元。乙方旗下管理多個高端商業(yè)綜合體及寫字樓項目，在市場推廣、客戶服務、資產(chǎn)保值增值等方面擁有成熟的管理體系和專業(yè)團隊。乙方具備完善的租賃服務能力及資產(chǎn)處置經(jīng)驗，能夠為甲方提供符合市場需求的商業(yè)資產(chǎn)解決方案。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定商業(yè)資產(chǎn)的合作事宜達成一致。甲方作為項目需求方，因業(yè)務拓展需要，擬通過購買、租賃或委托經(jīng)營方式獲取乙方擁有的XX商業(yè)廣場部分商鋪或辦公區(qū)域。乙方作為資產(chǎn)持有方或服務提供方，同意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供相關資產(chǎn)或服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作背景及前提條件達成以下共識：

（1）合作背景：甲方擬通過投資或租賃方式擴大商業(yè)資產(chǎn)規(guī)模，提升品牌影響力及盈利能力；乙方為優(yōu)化資產(chǎn)配置，需尋找長期穩(wěn)定的合作方，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。雙方在前期已就合作意向進行初步溝通，確認具備合作基礎。

（2）前提條件：

-甲方承諾具備完全民事行為能力及合法的資產(chǎn)來源，且符合相關法律法規(guī)對買方/出租方/委托方的資質(zhì)要求；

-乙方承諾所提供的資產(chǎn)或服務符合國家及地方相關標準，并具備合法的權屬證明；

-雙方確認合作標的（如商鋪、寫字樓等）的權屬清晰，不存在任何法律糾紛或權利限制；

-本協(xié)議的履行需以雙方最終簽署正式的資產(chǎn)交易合同或租賃合同為前提，具體條款另行約定。

雙方確認，本協(xié)議僅為合作意向的初步框架，不具有最終法律約束力。待雙方就具體合作模式、價格、支付方式等細節(jié)達成一致后，需另行簽署正式的法律文件。本協(xié)議的簽訂有助于雙方明確合作方向，為后續(xù)談判奠定基礎，并體現(xiàn)雙方誠信合作的態(tài)度。后續(xù)如需變更或解除本協(xié)議，應經(jīng)雙方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在商業(yè)資產(chǎn)合作方面的意向與基本框架，為后續(xù)的具體合作（包括但不限于資產(chǎn)購買、租賃或委托經(jīng)營）奠定基礎。協(xié)議范圍涵蓋合作標的的初步確認、雙方權利義務的框架性約定以及后續(xù)正式合同談判的依據(jù)。具體內(nèi)容涉及但不限于：甲方表達獲取特定商業(yè)資產(chǎn)（如XX商業(yè)廣場部分商鋪或辦公區(qū)域）的需求意向；乙方表明提供相關資產(chǎn)或服務的可能性；雙方就合作模式、前提條件等關鍵事項進行初步溝通與確認；設定后續(xù)正式簽約的必要條件與流程。本協(xié)議作為雙方合作的引導性文件，其目的是促進信息對稱，增進互信，并為最終達成具體交易或服務協(xié)議創(chuàng)造條件。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“商業(yè)資產(chǎn)”指本協(xié)議中涉及的由乙方持有或控制的，可供甲方用于商業(yè)經(jīng)營目的的房產(chǎn)，包括但不限于商鋪、寫字樓、停車場等，具體范圍以后續(xù)正式合同為準；

“合作模式”指甲方獲取商業(yè)資產(chǎn)的途徑，包括但不限于購買、租賃（租賃期限、租金等具體條款以正式合同約定）、委托經(jīng)營等；

“正式合同”指本協(xié)議簽署后，雙方就具體合作細節(jié)達成一致后簽署的具有完全法律約束力的買賣合同、租賃合同或委托經(jīng)營合同；

“前提條件”指本協(xié)議及后續(xù)正式合同生效所需滿足的必要條件，如資信審查、資產(chǎn)評估、權屬核實等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權基于自身業(yè)務發(fā)展需求，在本協(xié)議框架內(nèi)提出合作意向，并要求乙方提供相關商業(yè)資產(chǎn)的初步信息及合作方案。

（2）甲方有權對乙方的資信狀況、合作能力及提供的商業(yè)資產(chǎn)進行審查，并有權在正式合同簽署前要求乙方補充相關證明文件。

（3）甲方義務：

-甲方應確保具備履行本協(xié)議及后續(xù)正式合同所需的完全民事行為能力及合法資金來源，并配合完成必要的資信審查。

-甲方應在雙方達成合作一致后，按照約定支付相關費用（如意向金、定金、購買款、租金等），并按照正式合同約定履行付款義務。

-甲方應按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，配合乙方完成資產(chǎn)交割、手續(xù)辦理等事宜。

-甲方承諾其獲取商業(yè)資產(chǎn)的目的合法合規(guī)，不得用于非法活動。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方提供必要的身份及資信證明，以評估合作風險及可行性。

（2）乙方有權在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)甲方需求提供符合條件的商業(yè)資產(chǎn)選擇方案，并有權就合作模式、價格等核心條款提出建議。

（3）乙方義務：

-乙方應向甲方如實披露合作標的的商業(yè)資產(chǎn)信息，包括但不限于權屬證明、租賃情況、維護記錄等，并對信息的真實性、準確性負責。

-乙方應配合甲方完成對商業(yè)資產(chǎn)的盡職，并根據(jù)甲方要求提供必要的協(xié)助文件。

-乙方有權在正式合同簽署前，根據(jù)市場情況及自身需求調(diào)整合作方案，但應給予甲方合理通知期。

-乙方應確保其提供的商業(yè)資產(chǎn)權屬清晰，無重大法律瑕疵或權利負擔，并配合甲方完成必要的過戶或登記手續(xù)。

-如雙方達成合作，乙方應按照正式合同約定，確保在約定時間及條件下完成資產(chǎn)交付，并保證資產(chǎn)狀態(tài)符合約定標準。

-乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。

第四條價格與支付條件

雙方同意，關于合作商業(yè)資產(chǎn)的具體價格及支付條件，均以雙方后續(xù)簽署的正式合同（包括但不限于《買賣合同》、《租賃合同》或《委托經(jīng)營協(xié)議》）為準。本協(xié)議僅為意向性框架，不構成價格承諾或支付安排的最終依據(jù)。在正式合同簽署前，雙方可就價格、付款方式（如一次性付款、分期付款、銀行按揭等）、付款時間節(jié)點、支付賬戶等細節(jié)進行充分協(xié)商。甲方應按照正式合同約定的金額、幣種及付款時間履行支付義務，乙方有權在收到款項后按照合同約定履行相應義務（如交付資產(chǎn)、辦理過戶等）。任何關于價格調(diào)整或支付條件的變更，均需經(jīng)雙方書面確認。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自簽署之日起六個月。雙方應在有效期內(nèi)積極協(xié)商，爭取達成并簽署正式合同。若在本協(xié)議有效期屆滿前，雙方未能就正式合同達成一致，本協(xié)議自動失效。雙方同意，自本協(xié)議簽署之日起，應盡快啟動盡職等工作；雙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)，至少進行一次正式合同的核心條款談判；如需延長本協(xié)議有效期，應經(jīng)雙方書面同意。所有關于正式合同簽署的時間節(jié)點，應以雙方最終簽署的書面文件為準。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

(1)若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無正當理由拒絕或拖延簽署正式合同，或無正當理由未能按照正式合同約定按時支付首付款或分期款項，應向乙方支付總合同價款**百分之五（5%）**的違約金。違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方應另行賠償乙方的全部損失。

(2)若甲方提供的資信證明材料不真實，導致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

(3)若甲方未按照正式合同約定使用合作商業(yè)資產(chǎn)，或從事非法活動，乙方有權解除合同，甲方應支付已付款項的**一倍（100%）**作為違約金，并承擔乙方因此遭受的所有損失。

6.2乙方違約責任

(1)若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無正當理由拒絕或拖延簽署正式合同，或無正當理由未能按照正式合同約定交付符合約定的商業(yè)資產(chǎn)，應向甲方支付總合同價款**百分之五（5%）**的違約金。違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方應另行賠償甲方的全部損失。

(2)若乙方未能如實披露商業(yè)資產(chǎn)的權屬狀況、租賃情況或其他重要信息，導致甲方在正式合同簽署后產(chǎn)生損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并返還甲方已支付的全部款項。

(3)若乙方交付的商業(yè)資產(chǎn)存在權利瑕疵或不符合正式合同約定的質(zhì)量標準，乙方應在合理期限內(nèi)負責修復或更換，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若乙方無法在合理期限內(nèi)完成，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付總合同價款**百分之十（10%）**的違約金。

6.3逾期責任

(1)除前述違約金約定外，任何一方未按照正式合同約定的時間節(jié)點履行付款、交貨、過戶等義務，每逾期一日，應按逾期應付款項（或應交付資產(chǎn)價值）的**千分之五（0.5%）**向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金，但逾期違約金總額不超過總合同價款的**百分之二十（20%）**。逾期超過**三十（30）**日的，對方有權解除合同，并要求支付本條約定違約金。

(2)若因一方原因?qū)е碌怯洝浒傅仁掷m(xù)未能按時辦理，該方應承擔由此產(chǎn)生的全部滯納金、手續(xù)費等費用，并按本條(1)款承擔逾期違約責任。

6.4其他違約情形

(1)任何一方違反保密義務，泄露本協(xié)議或后續(xù)正式合同內(nèi)容給第三方，給對方造成損失的，應賠償對方的全部損失，包括但不限于商業(yè)機會損失、商譽損失等。

(2)任何一方違反本協(xié)議或后續(xù)正式合同的約定，給對方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，應依法承擔賠償責任。

(3)若因一方違約導致雙方簽署的后續(xù)正式合同無效或被解除，該違約方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的直接損失。雙方另有約定的，從其約定。

6.5違約金的調(diào)整

雙方同意，本協(xié)議約定的違約金條款僅為示例，具體違約金比例及計算方式將在后續(xù)正式合同中詳細約定。若實際損失超過約定違約金，違約方應補足差額；若實際損失低于約定違約金，守約方有權請求適當減少違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、禁令等）、騷亂、瘟疫、流行病以及其他類似的事件。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)發(fā)生不可抗力事件，應在事件發(fā)生后**七個（7）個工作日**內(nèi)書面通知對方，并隨附相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。若不可抗力持續(xù)超過**三十（30）**日，雙方有權協(xié)商解除本協(xié)議或后續(xù)正式合同。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同項下的義務，該方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知對方，并盡快恢復履行合同義務。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：雙方均有義務保留不可抗力事件的相關證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如一方對另一方提供的不可抗力證明有異議，可向有管轄權的法院或仲裁機構申請核實。

6.不可抗力與免責：本協(xié)議的不可抗力條款獨立于其他違約責任條款，不因其他條款的存在而失效。任何一方不得以對方存在違約行為為由，主張不可抗力免責。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應本著友好、誠信的原則，就本協(xié)議或后續(xù)正式合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，首先通過書面或口頭方式進行協(xié)商解決。協(xié)商應盡量在雙方所在地進行，若協(xié)商不成，可進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后**三十（30）**日內(nèi)，共同選擇一家中立的第三方調(diào)解機構（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分會等）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、高效的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方直接選擇仲裁，爭議應提交至**中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）**，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為**中國北京**，仲裁語言為**中文**。雙方應各自指定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會主席指定首席仲裁員。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非被法院依法撤銷或不予執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解協(xié)議未達成，任何一方均有權將爭議提交至**對本案有管轄權的人民法院**訴訟解決。管轄法院應為本協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院，具體由雙方在后續(xù)正式合同中明確約定。

5.爭議專屬：雙方同意，就本協(xié)議或后續(xù)正式合同項下產(chǎn)生的任何爭議，應通過本條約定的一種方式解決，未經(jīng)對方書面同意，不得向其他任何機構或個人提起訴訟或仲裁。

6.仲裁/訴訟前的臨時措施：在爭議解決過程中，無論采取何種方式，任何一方均有權向有管轄權的法院申請采取臨時措施（如財產(chǎn)保全、證據(jù)保全等）以防止爭議結(jié)果對其造成無法彌補的損害。申請方應提供相應擔保。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前**七（7）**日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后**三（3）**日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議不一致，以補充協(xié)議為準。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響后續(xù)正式合同簽署的獨立性。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.分離性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的違反不影響其他條款的效力。

8.利益沖突：雙方應確保在本協(xié)議項下的行為與其作為他方代理人或受托人的利益不相沖突，并應避免利益沖突。若發(fā)生潛在或?qū)嶋H的利益沖突，應