房屋免協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房屋的買賣、租賃或委托管理事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性和順利進(jìn)行。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)置/租賃/委托管理位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”），經(jīng)與乙方協(xié)商，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀態(tài)、使用功能及交易目的均以本協(xié)議及相關(guān)附件的約定為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于對(duì)標(biāo)的房屋現(xiàn)狀及市場(chǎng)環(huán)境的充分了解和認(rèn)可，雙方承諾以本協(xié)議為依據(jù)，全面履行各自的責(zé)任。協(xié)議的履行將涉及房屋的實(shí)地勘察、價(jià)格協(xié)商、合同簽署、資金支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用交接等環(huán)節(jié)，所有相關(guān)事宜均須嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議的履行過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)溝通，共同解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議或問(wèn)題，以保障交易的順利完成。雙方同意，本協(xié)議的條款及約定具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方不得以任何理由拒絕履行或擅自變更協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，不受任何第三方干預(yù)，且雙方已充分了解并同意本協(xié)議的全部條款。雙方承諾，在本協(xié)議的有效期內(nèi)，將共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)市場(chǎng)秩序，確保交易的合法性和規(guī)范性。協(xié)議的履行將涉及雙方的資金往來(lái)、房屋交付及權(quán)屬變更等事宜，雙方應(yīng)確保相關(guān)手續(xù)的合法性和完整性，以避免任何潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)標(biāo)的房屋市場(chǎng)價(jià)值、交易風(fēng)險(xiǎn)及法律要求的充分評(píng)估和認(rèn)識(shí)，雙方均自愿參與并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議的履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。雙方同意，本協(xié)議的條款及約定將作為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)，任何一方在履行協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議的約定，確保交易的合法性和順利進(jìn)行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議的履行過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)溝通，共同解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議或問(wèn)題，以保障交易的順利完成。雙方同意，本協(xié)議的條款及約定具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方不得以任何理由拒絕履行或擅自變更協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，不受任何第三方干預(yù)，且雙方已充分了解并同意本協(xié)議的全部條款。雙方承諾，在本協(xié)議的有效期內(nèi)，將共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)市場(chǎng)秩序，確保交易的合法性和規(guī)范性。協(xié)議的履行將涉及雙方的資金往來(lái)、房屋交付及權(quán)屬變更等事宜，雙方應(yīng)確保相關(guān)手續(xù)的合法性和完整性，以避免任何潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)標(biāo)的房屋市場(chǎng)價(jià)值、交易風(fēng)險(xiǎn)及法律要求的充分評(píng)估和認(rèn)識(shí)，雙方均自愿參與并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議的履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。雙方同意，本協(xié)議的條款及約定將作為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)，任何一方在履行協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議的約定，確保交易的合法性和順利進(jìn)行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議的履行過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)溝通，共同解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議或問(wèn)題，以保障交易的順利完成。雙方同意，本協(xié)議的條款及約定具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方不得以任何理由拒絕履行或擅自變更協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，不受任何第三方干預(yù)，且雙方已充分了解并同意本協(xié)議的全部條款。雙方承諾，在本協(xié)議的有效期內(nèi)，將共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)市場(chǎng)秩序，確保交易的合法性和規(guī)范性。協(xié)議的履行將涉及雙方的資金往來(lái)、房屋交付及權(quán)屬變更等事宜，雙方應(yīng)確保相關(guān)手續(xù)的合法性和完整性，以避免任何潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)標(biāo)的房屋市場(chǎng)價(jià)值、交易風(fēng)險(xiǎn)及法律要求的充分評(píng)估和認(rèn)識(shí)，雙方均自愿參與并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議的履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。雙方同意，本協(xié)議的條款及約定將作為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)，任何一方在履行協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信心的原則，雙方承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議的約定，確保交易的合法性和順利進(jìn)行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議的履行過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)溝通，共同解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議或問(wèn)題，以保障交易的順利完成。雙方同意，本協(xié)議的條款及約定具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方不得以任何理由拒絕履行或擅自變更協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，不受任何第三方干預(yù)，且雙方已充分了解并同意本協(xié)議的全部條款。雙方承諾，在本協(xié)議的有效期內(nèi)，將共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)市場(chǎng)秩序，確保交易的合法性和規(guī)范性。協(xié)議的履行將涉及雙方的資金往來(lái)、房屋交付及權(quán)屬變更等事宜，雙方應(yīng)確保相關(guān)手續(xù)的合法性和完整性，以避免任何潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)標(biāo)的房屋市場(chǎng)價(jià)值、交易風(fēng)險(xiǎn)及法律要求的充分評(píng)估和認(rèn)識(shí)，雙方均自愿參與并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議的履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。雙方同意，本協(xié)議的條款及約定將作為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)，任何一方在履行協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在房屋買賣、租賃或委托管理過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或合作按照雙方約定順利進(jìn)行。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房屋的實(shí)地勘察與確認(rèn)、房屋權(quán)屬狀態(tài)的核查、交易價(jià)格或租金的協(xié)商與確定、合同款項(xiàng)的支付與結(jié)算、房屋交付或使用交接的具體安排、以及雙方在交易過(guò)程中應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性要求。此外，協(xié)議還涵蓋了爭(zhēng)議解決機(jī)制、違約責(zé)任承擔(dān)等條款，旨在為雙方的交易或合作提供全面的法律保障。通過(guò)本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、透明、合規(guī)的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房屋交易或租賃目標(biāo)，并確保雙方合法權(quán)益得到有效維護(hù)。協(xié)議的具體條款將作為雙方行為的準(zhǔn)繩，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵循，以保障交易的合法性和順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“標(biāo)的房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；“房屋權(quán)屬狀態(tài)”指標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)登記情況、是否存在抵押、查封等限制性權(quán)利；“交易價(jià)格/租金”指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋買賣價(jià)格或租賃費(fèi)用；“房屋交付”指甲方將標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施交付乙方使用的行為；“使用交接”指乙方接收房屋并開(kāi)始實(shí)際使用房屋的行為；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房屋的相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察和確認(rèn)。甲方有義務(wù)如實(shí)向乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明及使用情況，不得隱瞞任何可能影響交易或合作的重要因素。甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，包括但不限于房屋買賣款、租賃款、稅費(fèi)等。甲方有義務(wù)在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付手續(xù)，并確保交付的房屋符合約定的權(quán)屬狀態(tài)和使用條件。甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行房屋交付及使用交接的具體安排，不得設(shè)置任何不合理障礙。甲方有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋交易或租賃行為的合法性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)對(duì)甲方提供的房屋資料進(jìn)行核查和確認(rèn)。乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付手續(xù)，并有權(quán)對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房屋，并確保房屋在交付時(shí)的權(quán)屬狀態(tài)清晰、無(wú)限制。乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行房屋交付及使用交接的具體安排，并及時(shí)提供必要的協(xié)助。乙方有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋交易或租賃行為的合法性。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間保持房屋的合理使用狀態(tài)，并有權(quán)對(duì)甲方違反使用規(guī)定的行為進(jìn)行制止。乙方有義務(wù)及時(shí)修復(fù)房屋因自然損耗或甲方使用不當(dāng)造成的損壞，并確保房屋的正常使用功能。乙方有權(quán)要求甲方在房屋租賃期滿后及時(shí)收回房屋，并按照約定進(jìn)行房屋的交接。乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行房屋租賃期滿后的相關(guān)手續(xù)辦理，并確保房屋的權(quán)屬狀態(tài)不受影響。乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)確保房屋的使用安全，并對(duì)因房屋本身原因造成的乙方人員傷害或財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在房屋租賃期間提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。乙方有義務(wù)按照約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，并確保費(fèi)用的合理使用。乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守市場(chǎng)道德和商業(yè)規(guī)范，不得從事任何損害甲方利益的行為。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交易或租賃過(guò)程中提供真實(shí)、完整的資料，并有權(quán)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行核查和確認(rèn)。乙方有義務(wù)按照約定向甲方提供房屋的維修保養(yǎng)服務(wù)，并確保房屋的使用壽命和安全性。乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)妥善保管房屋的鑰匙和門禁卡等物品，并確保房屋的出入安全。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交易或租賃過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并有權(quán)對(duì)甲方違反法律法規(guī)的行為進(jìn)行舉報(bào)。乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房屋交付及使用交接的具體安排，并及時(shí)解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議或問(wèn)題。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交易或租賃過(guò)程中提供必要的法律咨詢和幫助，并有權(quán)對(duì)甲方提供的法律意見(jiàn)進(jìn)行評(píng)估和選擇。乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)保持良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房屋的交易價(jià)格/租金為人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整），該價(jià)格/租金已包含本協(xié)議約定的所有費(fèi)用，具體構(gòu)成詳見(jiàn)附件（如有）。甲方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)：（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)格/租金的XX%，即人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶（賬戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司；開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXX）；（2）尾款/租金支付：剩余的交易價(jià)格/租金應(yīng)于房屋交付/使用交接完成之日起X日內(nèi)付清，支付方式同首付款。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。任何一方變更支付方式或賬戶信息，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。逾期支付款項(xiàng)的，違約方應(yīng)按日向守約方支付逾期支付金額XX%的違約金，逾期超過(guò)X日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。協(xié)議有效期屆滿前X日，如雙方均未提出書(shū)面異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期X年。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：（1）本協(xié)議簽訂日：XX年XX月XX日；（2）首付款支付截止日：XX年XX月XX日；（3）房屋交付/使用交接日：XX年XX月XX日；（4）尾款/租金支付截止日：XX年XX月XX日。任何一方均應(yīng)按期履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，如需延期，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，否則視為違約。協(xié)議履行過(guò)程中涉及的外部審批或備案手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合辦理，相關(guān)費(fèi)用由約定方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款/租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)交易價(jià)格/租金總額的XX%。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋租賃收入損失、中介服務(wù)費(fèi)等。

（2）若甲方擅自變更標(biāo)的房屋的使用用途或結(jié)構(gòu)，且未經(jīng)乙方書(shū)面同意，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用，并按本協(xié)議第四條約定支付金額的XX%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并保留追究其進(jìn)一步賠償責(zé)任的權(quán)利。

（3）若甲方未按時(shí)完成房屋交付，每逾期一日，應(yīng)按交易價(jià)格/租金總額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)交易價(jià)格/租金總額的XX%。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)并支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款/租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)交易價(jià)格/租金總額的XX%。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋購(gòu)置成本差價(jià)、融資利息等。

（2）若乙方擅自改變標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀態(tài)或設(shè)置限制性權(quán)利，且未經(jīng)甲方書(shū)面同意，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定支付金額的XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并保留追究其進(jìn)一步賠償責(zé)任的權(quán)利。

（3）若乙方未按時(shí)完成房屋交付/使用交接，每逾期一日，應(yīng)按交易價(jià)格/租金總額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)交易價(jià)格/租金總額的XX%。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)并支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.共同違約責(zé)任

若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，直至交易或合作事宜最終完成。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金條款是雙方事先約定的損失賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)任何一方均具有法律約束力，實(shí)際損失超出違約金數(shù)額的，違約方仍應(yīng)賠償差額部分。任何一方不得以已采取補(bǔ)救措施或損失已減少為由，主張違約金調(diào)整或減免。違約方在履行本協(xié)議過(guò)程中，若因第三方原因?qū)е逻`約，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決第三方相關(guān)事宜。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款構(gòu)成雙方完整救濟(jì)，除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得就違約行為提出其他索賠要求。任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的間接損失，包括但不限于商譽(yù)損失、預(yù)期利益損失等。雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議履行過(guò)程中的相關(guān)證據(jù)材料，以備違約責(zé)任認(rèn)定之需。違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，雙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理后續(xù)手續(xù)，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、資料返還、權(quán)屬變更等。任何一方違約，守約方有權(quán)要求其提供擔(dān)保以確保本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)得到履行，否則守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方賠償損失。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款具有可分割性，如某條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他條款的效力，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行其他約定。違約方在承擔(dān)違約責(zé)任期間，仍應(yīng)遵守本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)和競(jìng)業(yè)限制規(guī)定，不得損害守約方的合法權(quán)益。任何一方違約，守約方有權(quán)要求其停止違約行為，并采取措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大，否則守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)擴(kuò)大損失的責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，并采取措施減少損失。任何一方因不可抗力未能履行的義務(wù)，在不可抗力影響消除后仍應(yīng)履行，但履行時(shí)間可相應(yīng)順延。雙方同意，不可抗力條款是本協(xié)議的必要組成部分，任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避自身責(zé)任，除非不可抗力確實(shí)導(dǎo)致履行障礙。不可抗力的認(rèn)定以政府或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明為準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用由主張不可抗力的一方承擔(dān)。雙方應(yīng)積極采取合理措施，防止不可抗力造成進(jìn)一步損失，否則應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不追究違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。選擇訴訟的，被告住所地或合同履行地的人民法院具有管轄權(quán)。選擇仲裁的，仲裁地點(diǎn)為XX市。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面停止履行協(xié)議義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但守約方有權(quán)要求其繼續(xù)履行。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得泄露或用于協(xié)議以外的目的。爭(zhēng)議解決的結(jié)果不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利和義務(wù)的行使。任何一方在爭(zhēng)議解決前達(dá)成的和解協(xié)議，具有法律效力，但應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。雙方同意，爭(zhēng)議解決條款是本協(xié)議的必要組成部分，任何一方不得以其他方式解決爭(zhēng)議，除非雙方書(shū)面同意。爭(zhēng)議解決應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行，但適用國(guó)際慣例時(shí)，雙方應(yīng)遵守國(guó)際商業(yè)慣例。任何一方在爭(zhēng)議解決前，均應(yīng)盡力避免采取可能使?fàn)幾h激化的行為，并積極尋求雙方均能接受的解決方案。爭(zhēng)議解決完成后，雙方應(yīng)簽署書(shū)面確認(rèn)文件，并依此終止?fàn)幾h。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。電子送達(dá)的通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)，但發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議自動(dòng)終止：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違約且在X日內(nèi)未能糾正；（3）協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（4）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成善后事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或承諾。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，達(dá)成等效條款。

6.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.文本與份數(shù)：本協(xié)議一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。

8.不可轉(zhuǎn)讓性：任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。

9.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，此義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

第十條附則