兩人共同買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華夏大廈A座15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，與乙方就特定房產(chǎn)的購買/租賃/委托管理事宜達(dá)成一致。甲方在合作前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場行情，確認(rèn)其具備履行本協(xié)議所必需的資金、資質(zhì)及履約能力。甲方同意按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并享有相應(yīng)的房屋所有權(quán)/使用權(quán)/管理權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒瑞物業(yè)管理股份有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)恒瑞大廈B座25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方就特定房產(chǎn)的出售/租賃/委托管理事宜達(dá)成一致。乙方同意按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)/管理權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方/提供給甲方使用/為甲方提供專業(yè)服務(wù)，并確保其提供的房產(chǎn)/服務(wù)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)要求。乙方在合作前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場行情，確認(rèn)其具備履行本協(xié)議所必需的產(chǎn)權(quán)證明/租賃資質(zhì)/服務(wù)能力。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日就特定房產(chǎn)的購買/租賃/委托管理事宜簽訂，合作背景如下：

甲方基于商業(yè)發(fā)展/投資理財(cái)/居住需求等目的，有意向購買/租賃/委托管理位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來科技大廈”一層2000平方米商業(yè)用房/位于上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)“恒瑞公寓”一套兩室一廳住宅/位于廣州市天河區(qū)珠江新城“珠江壹號(hào)”辦公樓宇整體委托管理服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方同意按照本協(xié)議約定的條款與條件履行相應(yīng)義務(wù)。

甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合具體情況制定本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、合作背景、權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決及附則等條款，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂及履行涉及房產(chǎn)交易/租賃使用/服務(wù)委托等法律關(guān)系，雙方均確認(rèn)已充分理解并自愿遵守協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議的履行以雙方共同遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定為前提，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。雙方在簽訂本協(xié)議前已通過盡職確認(rèn)相關(guān)房產(chǎn)/服務(wù)的合法性及完好性，并同意以本協(xié)議為準(zhǔn)，任何補(bǔ)充協(xié)議或口頭約定均不作為本協(xié)議的組成部分。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作的正式開始，雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。如遇任何爭議或糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，將依法通過仲裁或訴訟途徑處理。本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作事項(xiàng)完成之日終止。雙方確認(rèn)本協(xié)議內(nèi)容完整有效，并愿意受其約束，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定與合法。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）的購買/租賃/委托管理事宜的合作目標(biāo)與內(nèi)容范圍。具體而言，本協(xié)議旨在通過約定雙方的權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的物的順利交接/使用/管理，并保障各方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本信息確認(rèn)、價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)的支付條件與方式、履行期限與流程、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力影響及爭議解決機(jī)制等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涉合作內(nèi)容均符合國家法律法規(guī)及市場慣例，且以完成標(biāo)的物的交易/租賃/管理為核心目標(biāo)，所有相關(guān)活動(dòng)均將在本協(xié)議框架內(nèi)有序進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來科技大廈”一層2000平方米商業(yè)用房/上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)“恒瑞公寓”一套兩室一廳住宅/廣州市天河區(qū)珠江新城“珠江壹號(hào)”辦公樓宇整體，具體以附件一《標(biāo)的物清單》為準(zhǔn)。

“購房款/租金/服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的對(duì)價(jià)，具體金額及支付方式見本協(xié)議第五條。

“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間，包括但不限于簽約、付款、交房/交鑰匙、辦證等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中就權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

“附件”指本協(xié)議中明確列出的所有附件，為本協(xié)議不可分割的組成部分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的所有權(quán)證明/使用權(quán)證明/管理服務(wù)，并確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，除雙方另有約定外，甲方對(duì)標(biāo)的物不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)在約定的履行期限內(nèi)接收標(biāo)的物，并享有標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)/管理權(quán)，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行損害性使用。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)及支付方式，按時(shí)足額支付相關(guān)款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，如提供必要的身份證明、支付憑證等文件，并確保自身資質(zhì)符合交易/租賃/委托要求。

（5）甲方應(yīng)保證其作為買方/出租方的資金來源合法，并符合反洗錢等金融監(jiān)管要求，否則由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)由甲方自行承擔(dān)。

（6）甲方應(yīng)遵守所在地的社區(qū)管理規(guī)定，不得利用標(biāo)的物從事非法活動(dòng)，并應(yīng)配合乙方進(jìn)行日常物業(yè)管理或服務(wù)監(jiān)督。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)要求乙方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶/租賃備案/服務(wù)對(duì)接等，但不得超出合理范圍。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的文件及配合完成相關(guān)手續(xù)，如甲方拒絕配合，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議并要求賠償損失。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定在約定的履行期限內(nèi)完成標(biāo)的物的交付/移交，并保證交付/移交時(shí)的標(biāo)的物狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如甲方違反本協(xié)議約定改變用途或進(jìn)行損害性使用，乙方有權(quán)要求其停止侵害并恢復(fù)原狀，必要時(shí)可解除協(xié)議。

（5）乙方應(yīng)確保其作為賣方/承租方/服務(wù)提供方的資質(zhì)合法有效，并有權(quán)要求甲方提供必要的支付憑證或合作信息，以符合稅務(wù)、審計(jì)等監(jiān)管要求。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定的履行期限提供服務(wù)，并保證服務(wù)內(nèi)容的質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方合理預(yù)期，如服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，如第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（8）乙方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的物/服務(wù)不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方因此遭受損失的，有權(quán)向乙方索賠。

（9）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如涉及環(huán)保、安全、消防等要求，乙方應(yīng)確保標(biāo)的物/服務(wù)符合規(guī)定，并應(yīng)配合相關(guān)部門的檢查與整改。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供必要的運(yùn)營數(shù)據(jù)或管理報(bào)告，如租賃收入、能耗統(tǒng)計(jì)、維護(hù)記錄等，以供甲方監(jiān)督與評(píng)估，具體提供方式與頻率見本協(xié)議附件。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物相關(guān)的宣傳或推廣活動(dòng)，如涉及商業(yè)合作，雙方應(yīng)共同商定方案并分享收益或分?jǐn)偝杀荆唧w安排見本協(xié)議附件。

（12）乙方應(yīng)保證其提供的售后服務(wù)或維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)在約定范圍內(nèi)有效，如服務(wù)中斷或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)立即修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，對(duì)甲方提供的商業(yè)信息或敏感數(shù)據(jù)進(jìn)行保護(hù)，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物相關(guān)的保險(xiǎn)購買或續(xù)保工作，如因乙方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)失效，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)繳保費(fèi)及賠償責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)保證其提供的擔(dān)?；虮ＷC措施合法有效，如涉及第三方擔(dān)保，應(yīng)確保擔(dān)保人資質(zhì)符合要求并履行擔(dān)保義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的物的最終價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)如下：

（1）標(biāo)的物價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)總額為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），大寫：人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海恒瑞物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

（3）支付時(shí)間：

a.購買款/首付款：本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的30%，即人民幣四百六十八萬元整（￥468,000.00）；

b.尾款/剩余租金/服務(wù)費(fèi)：標(biāo)的物所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃期屆滿/服務(wù)期滿后次日，甲方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)，即人民幣壹仟零壹拾貳萬元整（￥1,012,000.00）。

（4）支付憑證：甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)書。

（5）稅費(fèi)承擔(dān)：標(biāo)的物相關(guān)的交易稅費(fèi)/租賃稅費(fèi)/服務(wù)稅費(fèi)，除雙方另有約定外，均由甲方承擔(dān)。

（6）逾期支付：如甲方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日中國人民銀行公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）向乙方支付逾期付款部分的萬分之五作為違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)辦結(jié)/租賃關(guān)系終止/委托服務(wù)完成之日止。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.簽約后30日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成標(biāo)的物查驗(yàn)，并簽署《標(biāo)的物查驗(yàn)確認(rèn)書》。

b.支付首付款后15個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件供查驗(yàn)。

c.購買款/首付款支付完畢后60日內(nèi)，雙方應(yīng)配合完成標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，具體安排以《過戶協(xié)議》為準(zhǔn)。

d.租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____月，租金按季度/半年/年支付。

e.委托管理服務(wù)期自____年____月____日起至____年____月____日止，服務(wù)費(fèi)按月/季支付，具體支付節(jié)點(diǎn)與金額見附件三《服務(wù)費(fèi)支付表》。

f.各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢或服務(wù)履行完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署《交接確認(rèn)書》，并辦理完畢相關(guān)登記手續(xù)。

（3）期限順延：如遇法定節(jié)假日、休息日或不可抗力事件，影響協(xié)議履行期限的，履行期限自動(dòng)順延，順延期限不超過30日。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體如下：

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）支付延遲：如甲方未按第四條約定的支付時(shí)間足額支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）資質(zhì)不符：如甲方提供的身份證明、資金證明等文件虛假或不符合本協(xié)議要求，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付款項(xiàng)。

（3）擅自處分：如甲方在取得標(biāo)的物所有權(quán)前，擅自出售、出租、抵押或以其他方式處分標(biāo)的物，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)等。

（4）違約解除：如甲方明確表示或以行為表明不履行本協(xié)議主要義務(wù)，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)按本協(xié)議總金額的30%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）稅費(fèi)承擔(dān)：如甲方未能按約定承擔(dān)應(yīng)繳稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方被稅務(wù)部門處罰的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部罰金及滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）交付延遲：如乙方未按第五條約定的履行期限交付標(biāo)的物/提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、租賃收入損失、服務(wù)替代費(fèi)用等。

（2）標(biāo)的物瑕疵：如乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬爭議、質(zhì)量缺陷或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，甲方有權(quán)要求減少價(jià)款或解除協(xié)議。

（3）服務(wù)不合格：如乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按服務(wù)費(fèi)總額的20%向乙方支付違約金。若整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的服務(wù)費(fèi)并支付違約金。

（4）信息泄露：如乙方未能履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方商業(yè)信息或敏感數(shù)據(jù)泄露，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按泄露信息價(jià)值的兩倍向甲方支付違約金。

（5）協(xié)助義務(wù)：如乙方未按約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要協(xié)助，導(dǎo)致協(xié)議履行障礙的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行并賠償損失。

**3.不可抗力免責(zé)：**

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議完全無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

**4.損失賠償上限：**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方承擔(dān)的違約責(zé)任總額不超過本協(xié)議總金額的50%，超出部分由違約方自行承擔(dān)。

**5.累計(jì)違約：**

若一方發(fā)生多次違約行為，或單次違約情節(jié)嚴(yán)重，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**6.法律責(zé)任：**

違約方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并隨附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)恢復(fù)履行義務(wù)，已發(fā)生的損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況依法分擔(dān)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，或雙方共同不能履行協(xié)議項(xiàng)下主要義務(wù)已超過180日，經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致，本協(xié)議可予以解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)互相返還已收受的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可預(yù)見性：雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議時(shí)已盡到合理注意義務(wù)，無法預(yù)見未來可能發(fā)生的不可抗力事件。任何一方不得以對(duì)方未預(yù)見不可抗力為由拒絕履行已到期的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)未能解決爭議，或雙方另有書面約定的，應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄地為標(biāo)的物所在地（如適用）或雙方共同住所地有管轄權(quán)的人民法院，具體選擇以協(xié)議附件四《管轄約定》為準(zhǔn)。

3.仲裁選擇：除上述訴訟約定外，雙方也可協(xié)商將爭議提交至上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（SHIAC）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.證據(jù)提交：無論采用協(xié)商、調(diào)解或仲裁方式解決爭議，雙方均有義務(wù)按照對(duì)方要求提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，以支持自身主張。任何一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.爭議專屬：本協(xié)議任何爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。解決爭議過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，除非雙方另有約定，均由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方直接支付。

6.臨時(shí)措施：在爭議解決期間，如任何一方認(rèn)為有必要采取臨時(shí)措施（如財(cái)產(chǎn)保全、證據(jù)保全等）以防止損失擴(kuò)大，可依法向有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，對(duì)方應(yīng)予以配合，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由申請(qǐng)方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件和法律文書均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的組成部分。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議根據(jù)約定或法律規(guī)定解除；（3）雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好善后工作，并應(yīng)對(duì)方要求返還財(cái)產(chǎn)或資料。

4.保