三方協(xié)議書與戶口1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈A座15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，因業(yè)務發(fā)展需要，擬購買/租賃/委托處理與戶口相關的房產或服務事宜。甲方在房產交易/租賃/委托服務過程中，依法享有購買/租賃/委托的權利，并承擔相應的法律義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京市海淀區(qū)陽光家園物業(yè)管理中心，注冊地址位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號陽光家園服務中心，法定代表人：李華，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的物業(yè)管理企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的房產所有權/租賃權或戶口服務資質。乙方在房產交易/租賃/委托服務過程中，依法享有出售/出租/提供服務的權利，并承擔相應的法律義務。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房產（以下簡稱“標的物”）的購買/租賃/委托戶口相關服務事宜達成一致。標的物位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米，產權性質為住宅/商業(yè)/其他（根據(jù)實際情況填寫）。甲方基于自身業(yè)務需求，擬通過購買/租賃/委托方式獲得標的物的使用權或戶口相關服務，乙方同意出售/出租/提供相關服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的履行以雙方均具備完全民事行為能力、標的物權屬清晰、戶口政策符合現(xiàn)行規(guī)定為前提，任何一方違反本協(xié)議約定均需承擔相應的法律責任。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均不得違反國家關于戶口遷移、房產交易、物業(yè)管理等相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物（即位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產及相關戶口服務）的購買/租賃/委托處理所達成的權利義務關系。協(xié)議范圍包括但不限于標的物的權屬確認、價格/租金/服務費用條款、戶口遷移/管理/服務的具體內容、履行期限、違約責任及爭議解決方式等。雙方確認，本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的方式，促成標的物的交易/租賃或完成戶口相關服務，并確保整個過程符合國家及地方關于房產交易、戶口管理等相關法律法規(guī)的規(guī)定。協(xié)議的具體內容將圍繞標的物的交付/使用、戶口遷移的申請與辦理、費用的支付、信息的提供與保密等方面展開，任何一方均應嚴格依照本協(xié)議約定履行自身義務，享受相應權利。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有如下含義：

“標的物”指位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米的房產，以及與之相關的戶口遷移、管理或服務事宜（根據(jù)協(xié)議性質選擇）。

“購買”指甲方支付約定價款，取得標的物所有權的交易行為。

“租賃”指甲方支付約定租金，在約定期限內使用標的物的租賃行為。

“委托處理戶口服務”指甲方委托乙方辦理與標的物相關的戶口遷移、落戶、變更或管理等事宜。

“戶口政策”指中華人民共和國及北京市現(xiàn)行的關于戶口遷移、落戶條件、辦理流程等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務應完成的起止時間。

“書面通知”指通過專人送達、掛號信、電子郵件等方式發(fā)送的，載明具體事項且經對方簽收或確認的通知。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

(1)權力：

a.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，提供標的物的合法證明文件（如房產證、租賃合同等），并確保標的物的權屬清晰，無權利負擔或糾紛，除非雙方另有書面約定。

b.在購買協(xié)議中，甲方有權在支付全部購房款前，對標的物進行查驗，并有權基于查驗結果，在合理期限內決定是否完成交易。

c.在租賃協(xié)議中，甲方有權要求乙方按照約定交付標的物，并保證標的物符合約定的使用條件。

d.在委托處理戶口服務協(xié)議中，甲方有權要求乙方提供專業(yè)的戶口服務方案，并監(jiān)督乙方按照約定及國家政策辦理相關手續(xù)。

e.甲方有權要求乙方配合辦理與本協(xié)議標的物相關的戶口遷移、落戶等手續(xù)所必需的文件及證明。

(2)義務：

a.甲方應按照本協(xié)議約定的價格/租金及支付方式，按時足額支付款項。逾期支付的，應按約定承擔違約責任。

b.甲方應保證其具備購買/租賃標的物或委托乙方處理戶口服務的合法資質及完全民事行為能力。

c.在購買協(xié)議中，甲方應按照本協(xié)議約定，簽署相關購房文件，并配合完成房屋所有權轉移登記手續(xù)。

d.在租賃協(xié)議中，甲方應按照約定合理使用標的物，不得擅自改變房屋結構或用途，除非事先獲得乙方書面同意。甲方應按時支付租金，并承擔租賃期間產生的除物業(yè)費、供暖費（根據(jù)租賃約定確定）以外的其他費用。

e.在委托處理戶口服務協(xié)議中，甲方應向乙方提供辦理戶口服務所必需的真實、準確、完整的個人信息及證明文件，并對文件的真實性負責。甲方應配合乙方與相關部門的溝通協(xié)調，及時簽署或確認相關文件。

f.甲方應遵守國家及北京市關于戶口遷移、租賃管理等各項法律法規(guī)，不得利用標的物或委托服務從事非法活動。

**2.乙方的權力與義務：**

(1)權力：

a.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買款/租金/服務費用。

b.乙方有權要求甲方提供辦理購買/租賃/戶口服務所必需的文件及配合履行相關手續(xù)。

c.在租賃協(xié)議中，乙方有權要求甲方支付逾期租金及違約金。乙方還有權在甲方嚴重違反租賃約定（如擅自轉租、損毀房屋等）時，依據(jù)本協(xié)議及相關法律規(guī)定解除合同。

d.在委托處理戶口服務協(xié)議中，乙方有權要求甲方支付服務費用。若因甲方提供信息虛假或政策原因導致服務失敗，乙方有權扣除相應費用或解除合同，并不承擔違約責任。

e.乙方有權要求甲方對其提供的個人信息予以保密，不得泄露給無關第三方。

(2)義務：

a.乙方應按照本協(xié)議約定，按時交付標的物（或提供戶口服務）。交付標的物應保證其處于可正常使用狀態(tài)，并轉移相應的占有。逾期交付的，應按約定承擔違約責任。

b.乙方應保證其擁有標的物的合法所有權/租賃權或提供戶口服務的相應資質，并確保標的物不存在未披露的抵押、查封等權利負擔，或已取得必要的授權。乙方應向甲方提供真實的房產證明及必要的戶口政策說明。

c.在購買協(xié)議中，乙方應配合甲方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并保證辦理過程符合法律規(guī)定。

d.在租賃協(xié)議中，乙方應保證其擁有標的物的合法出租權。乙方應按照約定收取租金，并保證租賃期間標的物的基礎設施（如水電、燃氣等）能夠正常使用，除非另有約定。乙方有義務維護標的物的基本居住安全，并按照約定承擔物業(yè)費、供暖費等費用。

e.在委托處理戶口服務協(xié)議中，乙方應具備相應的服務資質，并指派專業(yè)人員為甲方提供專業(yè)、高效的戶口服務。乙方應根據(jù)國家及北京市現(xiàn)行戶口政策，制定服務方案，并盡最大努力協(xié)助甲方完成戶口遷移、落戶、變更或管理手續(xù)。乙方應主動向甲方通報辦理進度，并告知可能影響辦理的結果及風險。因乙方專業(yè)服務能力范圍內的原因導致服務未能達成甲方預期目標（非政策變動或甲方原因），乙方應承擔相應的違約責任（根據(jù)服務性質和約定確定）。

f.乙方應妥善保管甲方的個人信息，僅用于本協(xié)議約定的戶口服務辦理目的，不得用于任何其他用途，并承擔保密義務。乙方應采取合理措施保護甲方信息的安全。

g.乙方應遵守國家及北京市關于房產交易、租賃管理、戶口管理等各項法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本協(xié)議約定的義務。

第四條價格與支付條件

1.根據(jù)本協(xié)議性質（購買/租賃/委托），標的物（或戶口服務）的總對價（以下簡稱“總對價”）為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。該價格已包含（根據(jù)協(xié)議性質選擇：房產的購買款/租賃期間的租金總額及稅費/戶口服務的服務費）。

2.支付方式：

a.購買協(xié)議：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：____________________

戶名：____________________

賬號：____________________

b.租賃協(xié)議：甲方應于每個租賃周期（月/季/年）開始前____日內，將當期租金支付至乙方指定賬戶或乙方當場收取。乙方應向甲方開具收款憑證。

c.委托處理戶口服務協(xié)議：甲方應于本協(xié)議簽訂后____日內，支付首期服務費人民幣______元整；剩余服務費人民幣______元整，應于乙方完成主要服務環(huán)節(jié)（例如：提交申請材料/獲得相關部門受理通知）后____日內支付。甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：____________________

戶名：____________________

賬號：____________________

3.支付時間：甲方應按照本條約定的時間和方式足額支付款項。任何一方變更銀行賬戶信息，應提前____日書面通知對方，否則按原賬戶支付視為已履行義務。

4.匯率與稅費：若涉及外幣支付或稅費承擔，按交易發(fā)生時中國銀行公布的中間價計算，并依據(jù)相關稅收法律法規(guī)由雙方協(xié)商確定承擔方式（如包含在總對價中、由哪一方單獨承擔等，需明確約定）。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年/月，自____年____月____日起至____年____月____日止。協(xié)議期滿前____日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.履行開始時間：

a.購買協(xié)議：自甲方支付全部購房款之日起/自房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起，乙方應交付標的物給甲方。

b.租賃協(xié)議：自本協(xié)議生效之日起/自甲方支付首期租金之日起，乙方應交付標的物給甲方使用。租賃期滿，乙方應收回標的物。

c.委托處理戶口服務協(xié)議：自甲方支付首期服務費之日起，乙方開始為甲方提供戶口服務。具體各項服務事項的完成時限按照國家相關政策規(guī)定和乙方的服務承諾進行（例如：乙方應告知甲方辦理各項手續(xù)的大致時限，并積極推動辦理，但最終辦理結果及時限受政策及相關部門工作效率影響）。

3.關鍵時間節(jié)點：

a.甲方支付款項的時間：按照第四條約定執(zhí)行。

b.標的物交付/戶口服務關鍵步驟完成的時間：按照本條及各協(xié)議性質下的具體約定執(zhí)行。

c.房屋所有權轉移登記/租賃合同備案的時間：應依法在規(guī)定期限內辦理完成。

d.爭議解決申請的時間：按照本協(xié)議第十三條約定執(zhí)行。

第六條違約責任

1.違約金：

a.若甲方未按照第四條約定的支付條件按時足額支付總對價（包括購房款、租金或服務費），每逾期一日，應按逾期支付金額的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總對價____%的違約金，且甲方仍需承擔已產生的費用及違約責任。

b.若乙方未按照本協(xié)議約定交付標的物（或提供戶口服務），每逾期一日，應按本協(xié)議總對價（或未交付部分對價）的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部款項，并支付本協(xié)議總對價____%的違約金。

2.賠償損失：

a.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的（包括但不限于直接經濟損失、合理的間接損失、為處理違約事宜支付的律師費、訴訟費等），違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。損失賠償應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

b.若因甲方原因（如提供虛假信息、違反使用規(guī)定等）導致標的物受損或無法按約定使用，甲方應承擔修復費用或賠償責任。

c.若因乙方原因（如未盡維護義務導致房屋損毀、提供虛假服務承諾導致無法完成服務、泄露甲方信息等）給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

d.若因乙方原因未能完成戶口服務（非因國家政策重大調整、不可抗力或甲方原因），除支付違約金外，還應根據(jù)實際情況賠償甲方因此遭受的直接損失（例如：已支付的服務費不予退還或部分退還，具體比例由雙方協(xié)商或根據(jù)服務階段確定）。

3.解除協(xié)議權：

a.若甲方嚴重違反本協(xié)議約定（如惡意拖欠大額款項、擅自改變標的物用途且拒不糾正等），乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔本條a款約定的違約責任。

b.若乙方嚴重違反本協(xié)議約定（如無正當理由長期交付標的物、未能提供必要的戶口服務配合導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)等），甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔本條a款約定的違約責任。

4.解除協(xié)議的后果：協(xié)議解除后，雙方應返還已取得的財產，尚未履行的義務終止。因一方違約導致協(xié)議解除的，違約方除承擔賠償責任外，還應支付協(xié)議約定的違約金。雙方另有約定的，從其約定。

5.不可抗力導致的違約：根據(jù)第五條關于不可抗力的約定，若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后____日內書面通知對方，并提供相關證明，以便對方判斷是否解除或變更協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商處理后續(xù)事宜。

6.關于戶口服務失敗的特別約定：對于委托處理戶口服務的協(xié)議，雙方應明確約定，因國家政策發(fā)生重大變化或相關政府部門依法作出不予批準等決定導致服務失敗的，乙方不承擔違約責任，但應退還甲方已支付的服務費（可扣除已實際發(fā)生的合理成本），且乙方應盡力提供已辦理環(huán)節(jié)的相關證明材料。若因乙方自身重大過失（如提交虛假材料、重大疏忽導致申請被退回等）導致服務失敗，乙方仍應承擔相應責任。雙方應就此類情況下的具體責任劃分達成更詳細的補充約定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：嚴重自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、征收、征用等）、流行病疫情、以及雙方在簽訂本協(xié)議時無法預見且無法通過合理措施避免或克服的類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力發(fā)生后____日內，書面通知對方，說明不可抗力的情況、可能影響的范圍以及預計持續(xù)的時間，并附有關政府部門或權威機構的證明文件。若不可抗力持續(xù)超過____日，雙方應協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或變更履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。遭受不可抗力一方所受的損失，除非是其自身過錯造成的，否則對方不應承擔賠償責任。

4.協(xié)商履行：在不可抗力影響消除后，遭受不可抗力的一方應立即恢復履行本協(xié)議義務，并應考慮到不可抗力的影響，合理調整履行期限。雙方應基于實際情況，友好協(xié)商處理因不可抗力造成的后續(xù)問題，包括但不限于合同條款的修改、款項的支付安排等。

5.協(xié)議解除：若不可抗力導致本協(xié)議標的主要目的無法實現(xiàn)，或協(xié)議無法繼續(xù)履行超過____日，經雙方協(xié)商未能達成一致，本協(xié)議可以解除。解除協(xié)議時，雙方應相互返還已接受的財產，并根據(jù)實際履行情況及損失情況，結算相關費用和損失。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方均不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同尋求第三方調解，以達成調解協(xié)議。

2.仲裁：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。選擇仲裁的，雙方應在本協(xié)議中明確約定具體的仲裁機構名稱。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。根據(jù)本協(xié)議履行行為地或協(xié)議簽訂地原則，選擇由北京市（具體區(qū)）人民法院管轄。當事人可依法申請財產保全和證據(jù)保全。

4.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行、變更、終止等發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，包括協(xié)議的附件、補充協(xié)議以及爭議解決程序本身所發(fā)生的爭議。

5.單一爭議解決方式：雙方確認，本協(xié)議約定了爭議解決的方式（選擇仲裁或訴訟中的一項），除非雙方明確書面同意變更，否則任何一方單方面選擇其他方式均視為無效。選擇仲裁的，仲裁裁決為終局；選擇訴訟的，法院判決生效后即具有終局性，雙方均應自覺履行。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關的任何通知或通訊，均應采用書面形式，并可以以下方式之一進行送達：

a.專人送達至對方在本協(xié)議中載明的地址或聯(lián)系人；

b.通過掛號信或快遞服務寄至對方在本協(xié)議中載明的地址；

c.通過雙方確認的電子郵件地址發(fā)送；

d.通過中國郵政或合法的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。

以任何一種方式送達的，視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前____日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.保密：雙方對于因簽訂和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密、技術信息、個人信息以及其他未公開信息，無論是