個人還款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層2801室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，通過購買乙方作為XX物業(yè)管理公司所管理的XX小區(qū)內(nèi)特定房產(chǎn)/租賃物業(yè)/委托物業(yè)管理服務(wù)，雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方所欠乙方款項(xiàng)的償還事宜達(dá)成如下協(xié)議。該協(xié)議的簽訂背景為甲方在XX小區(qū)購置房產(chǎn)/租賃物業(yè)/委托物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，具體涉及金額、還款期限及方式等細(xì)節(jié)將在協(xié)議后續(xù)條款中詳細(xì)規(guī)定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行是雙方建立長期合作關(guān)系的重要基礎(chǔ)，且與整個協(xié)議范本的各項(xiàng)條款具有內(nèi)在關(guān)聯(lián)性，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行義務(wù)，以保障雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方就所欠乙方的特定款項(xiàng)（包括但不限于購房款、租金、服務(wù)費(fèi)等）的償還事宜，雙方達(dá)成一致還款計(jì)劃并予以書面確認(rèn)。協(xié)議范圍涵蓋還款金額、還款方式、還款期限、逾期處理、雙方配合事項(xiàng)等具體內(nèi)容，旨在通過本協(xié)議的簽訂與履行，確保債權(quán)債務(wù)關(guān)系的妥善解決，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)可能產(chǎn)生的相關(guān)法律事務(wù)提供明確依據(jù)。本協(xié)議所涉款項(xiàng)的具體明細(xì)、產(chǎn)生背景及相關(guān)法律關(guān)系，已包含在本協(xié)議的整體框架內(nèi)，是雙方權(quán)利義務(wù)得以確立的基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"應(yīng)付賬款"：指甲方根據(jù)雙方先前簽訂的購房合同、租賃合同或服務(wù)委托合同等文件約定，應(yīng)支付給乙方的全部款項(xiàng)，包括本金及可能產(chǎn)生的利息、違約金等，具體金額以本協(xié)議附件一或雙方確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。

（2）"還款日"：指本協(xié)議約定的每個分期付款應(yīng)支付的日期。

（3）"逾期"：指甲方未按照本協(xié)議約定的時間足額支付款項(xiàng)的行為。

（4）"協(xié)議履行地"：指本協(xié)議約定的甲方履行還款義務(wù)的地點(diǎn)，即乙方指定的收款賬戶所在地。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)利：

a.要求乙方按照本協(xié)議約定提供合法有效的收款賬戶信息及收款確認(rèn)憑證。

b.在按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求乙方解除或變更基于本協(xié)議款項(xiàng)產(chǎn)生的相關(guān)合同義務(wù)（如債權(quán)消滅等）。

c.對乙方違反本協(xié)議約定，如未按時提供收款確認(rèn)或存在其他惡意行為，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2義務(wù)：

a.全面、準(zhǔn)確地確認(rèn)本協(xié)議所涉應(yīng)付賬款的總金額，并保證其支付意愿的真實(shí)性。如有爭議，應(yīng)主動與乙方協(xié)商解決。

b.按照本協(xié)議附件一或雙方確認(rèn)的清單所列明的具體金額和本協(xié)議約定的還款計(jì)劃，按時足額向乙方指定的收款賬戶支付款項(xiàng)。甲方應(yīng)確保其支付行為不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且來源合法。

c.在每個還款日之前，保證其用于支付款項(xiàng)的賬戶有足夠的余額，并承擔(dān)因賬戶余額不足導(dǎo)致的一切不利后果，包括但不限于滯納金、逾期利息及乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

d.如需變更還款方式、還款賬戶或延期還款，應(yīng)至少提前X日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可變更。未經(jīng)同意的任何變更，甲方仍需承擔(dān)原協(xié)議約定的還款責(zé)任及違約責(zé)任。

e.配合乙方進(jìn)行必要的資金流向核對、還款確認(rèn)等事宜，提供乙方合理要求的相關(guān)證明文件。

f.保證其提供的身份信息、聯(lián)系方式等真實(shí)有效，并在信息變更后及時通知乙方，以免影響還款及溝通。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)利：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定按時足額支付款項(xiàng)。

b.在甲方未履行還款義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及原始合同約定，要求甲方支付逾期利息、違約金，并有權(quán)采取合法手段追討欠款，包括但不限于發(fā)送催款通知、委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行催收、提起訴訟等。

c.有權(quán)要求甲方提供與其還款能力相關(guān)的證明材料，以評估風(fēng)險(xiǎn)。

d.對甲方提供的付款憑證進(jìn)行核對，并在收到款項(xiàng)后及時向甲方出具收款確認(rèn)。

2.2義務(wù)：

a.確保乙方指定的收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤，并提前X日書面通知甲方。因乙方提供的收款賬戶信息錯誤導(dǎo)致甲方未能按時支付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但甲方仍需承擔(dān)逾期責(zé)任，自應(yīng)付款日起計(jì)算。

b.在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于收到款項(xiàng)后的2個工作日）向甲方出具收款憑證或確認(rèn)通知，除非雙方另有約定。

c.對甲方的還款信息嚴(yán)格保密，僅用于本協(xié)議約定的還款事宜，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。

d.如甲方主動提供新的、合法的還款方案，并在符合本協(xié)議基本公平原則的前提下，乙方應(yīng)予以考慮并書面回應(yīng)是否接受。乙方拒絕的，應(yīng)給出明確、合理的理由。

e.在甲方按照本協(xié)議約定履行完畢全部還款義務(wù)后，應(yīng)及時解除與本協(xié)議款項(xiàng)相關(guān)的債權(quán)狀態(tài)，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的變更（如合同解除、權(quán)利注銷等），但原始合同中約定其他處理的除外。

f.在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)采取必要措施保護(hù)甲方支付信息的安全，防止泄露或被濫用。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1價(jià)格條款：本協(xié)議項(xiàng)下甲方應(yīng)付給乙方的總款項(xiàng)為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），該金額已包含本協(xié)議附件一所列明的全部應(yīng)付賬款，具體構(gòu)成明細(xì)以附件一為準(zhǔn)。如因匯率變動、稅費(fèi)政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦M(fèi)用發(fā)生變動，雙方應(yīng)就調(diào)整后的金額進(jìn)行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

4.2支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX物業(yè)管理公司

賬號：622202**********1234

4.3支付時間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二約定的還款計(jì)劃表執(zhí)行支付，具體分期金額、每期應(yīng)還日期及到期日如下：

a.第一期：人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），于XXXX年XX月XX日前支付；

b.第二期：人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），于XXXX年XX月XX日前支付；

c.第三期：人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），于XXXX年XX月XX日前支付。

甲方應(yīng)在每期應(yīng)還日期或之前（以下簡稱“還款日”）將對應(yīng)分期款項(xiàng)足額支付至本協(xié)議4.2條所述乙方賬戶。甲方支付時，應(yīng)備注“個人還款協(xié)議-XX期”，以便乙方核對。乙方在收到每期款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方根據(jù)本協(xié)議約定履行完畢全部還款義務(wù)且乙方確認(rèn)收訖全部款項(xiàng)之日起終止。

5.2協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定。甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的還款計(jì)劃按時足額支付款項(xiàng)。乙方應(yīng)確保其收款賬戶信息準(zhǔn)確，并在收到款項(xiàng)后履行支付確認(rèn)義務(wù)。

5.3本協(xié)議約定的各期還款日為關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)。甲方若需延期還款，應(yīng)依照第三條第1.2款（c）項(xiàng)約定履行。乙方若需調(diào)整收款賬戶或提出其他與履行相關(guān)的要求，應(yīng)至少提前10日書面通知甲方。

5.4協(xié)議履行地的確定：本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議或需要履行相關(guān)義務(wù)時，均以乙方注冊地（即上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心）為履行地，除非雙方另有明確書面約定。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1欠付本金：若甲方未能在約定的還款日足額支付任何一期款項(xiàng)的本金部分，即構(gòu)成違約。每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付本金金額的萬分之零點(diǎn)五（0.05%）向乙方支付逾期違約金。逾期違約金自該期款項(xiàng)應(yīng)還款日屆滿之次日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止。

6.1.2欠付利息（如有約定）：若原始合同或本協(xié)議對此有約定，甲方未按約定支付相應(yīng)利息，則每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付利息金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付逾期違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及起止日期同6.1.1款。

6.1.3滯納金：對于甲方未按還款日支付的款項(xiàng)，除按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期違約金外，乙方還有權(quán)根據(jù)原始合同或本協(xié)議約定，加收一定比例的滯納金。例如，可按當(dāng)期應(yīng)付未付總金額的千分之零點(diǎn)五（0.5%）在逾期之日起每日計(jì)收。

6.1.4逾期超過期限：若甲方任何一期款項(xiàng)逾期超過30日，乙方除有權(quán)按上述規(guī)定收取違約金外，還有權(quán)單方面解除本還款協(xié)議，并要求甲方立即償還全部應(yīng)付賬款（包括但不限于本金、已產(chǎn)生的利息、所有逾期違約金、滯納金以及乙方為追討欠款所支出的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、催收費(fèi)等）。

6.1.5資金流向核對與配合義務(wù)：若甲方拒絕配合乙方進(jìn)行資金流向核對或提供相關(guān)證明文件，經(jīng)乙方書面催告后仍拒不配合，視為甲方違約，乙方可暫停后續(xù)款項(xiàng)的支付安排，并要求甲方支付已到期款項(xiàng)。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方可解除協(xié)議。

6.1.6提供虛假信息：若甲方在協(xié)議履行中故意提供虛假身份信息、財(cái)務(wù)狀況或支付信息，一經(jīng)查實(shí)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部應(yīng)付責(zé)任及因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1收款賬戶信息錯誤：如因乙方提供的收款賬戶信息錯誤導(dǎo)致甲方未能按時足額收到款項(xiàng)（經(jīng)甲方核實(shí)后），乙方應(yīng)在核實(shí)無誤后的3個工作日內(nèi)將錯誤款項(xiàng)退還至甲方原賬戶或雙方約定的其他賬戶，并承擔(dān)因此給甲方造成的直接損失。對于因此期間產(chǎn)生的利息或甲方因賬戶錯誤而遭受的其他不利后果，乙方亦應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

6.2.2未及時確認(rèn)收款：乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，無正當(dāng)理由未在約定期限（如2個工作日）內(nèi)出具收款憑證或確認(rèn)通知，導(dǎo)致甲方無法及時證明其履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若因乙方延遲確認(rèn)給甲方造成第三方追償、信用影響等損失，乙方應(yīng)予以賠償。

6.2.3泄露信息：若乙方違反第三條第2.2款（c）項(xiàng)約定，泄露甲方的還款信息或身份信息，給甲方造成名譽(yù)損害、財(cái)產(chǎn)損失或面臨法律風(fēng)險(xiǎn)等，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2.4單方解除不當(dāng)：除本協(xié)議另有約定或符合法定解除條件外，若乙方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于協(xié)議總金額千分之五（0.5%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.3賠償責(zé)任：任何一方因違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)、誤工費(fèi)等。賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時可預(yù)見到的損失范圍。

6.4違約金的調(diào)整：若約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際損失情況和公平原則，酌情予以調(diào)整。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

7.3責(zé)任免除：根據(jù)本條7.1款定義的不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方延遲履行或無法履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，盡快恢復(fù)履行義務(wù)。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.4協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方均無法克服，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)（如有），并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行期間產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

7.5不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)保留相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、出險(xiǎn)證明等），并在對方要求時提供。未能提供有效證明的，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、協(xié)議終止等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商的原則，通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通解決。

8.2協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后X日內(nèi)（或書面約定更長時間）通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向協(xié)議履行地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方均同意將爭議提交協(xié)議履行地法院專屬管轄。

（二）向乙方所在地（即上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心）有管轄權(quán)的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁。仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.3仲裁/訴訟前的保密：在通過仲裁或訴訟解決爭議期間，除為支持仲裁或訴訟程序所必需外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方（包括但不限于代理人、律師、證人、仲裁庭/法庭成員等）披露與爭議相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他未公開信息，但法律規(guī)定的例外情況除外。

8.4訴訟/仲裁費(fèi)用：若爭議通過訴訟或仲裁解決，除協(xié)議另有明確約定外，因解決爭議所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)/案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。仲裁方式下，仲裁庭有權(quán)在裁決中直接確定當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的仲裁費(fèi)用。訴訟方式下，訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。

8.5爭議解決協(xié)議的效力：雙方選擇通過仲裁方式解決爭議的，本協(xié)議中的其他條款（除爭議解決條款本身及仲裁協(xié)議效力相關(guān)的條款外）在仲裁裁決作出前暫不生效，以仲裁裁決為準(zhǔn)。選擇訴訟方式的，本協(xié)議其他條款繼續(xù)有效，除非爭議解決結(jié)果對此有直接影響。

第九條其他條款

9.1通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式送達(dá)。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日以書面形式通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

9.3協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，剩余條款應(yīng)繼續(xù)有效，且雙方應(yīng)協(xié)商修改或替換無效條款，以盡可能實(shí)現(xiàn)原協(xié)議目的。

9.4法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對于本協(xié)議任何條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律進(jìn)行解釋。

9.5不可分割性：本協(xié)議各條款是相互關(guān)聯(lián)、不可分割