地暖找平協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，身份證號碼聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX暖通工程服務(wù)有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX國際大廈8層，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，身份證號碼聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就地暖找平工程事宜簽訂，基于甲方擬在北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)綜合體項目進行地暖系統(tǒng)安裝的需求，乙方作為專業(yè)的地暖工程服務(wù)提供商，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同意為甲方提供地暖找平服務(wù)。甲方委托乙方按照協(xié)議約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成地暖找平工程，并支付相應(yīng)的服務(wù)費用。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保地暖找平工程的質(zhì)量與進度，保障雙方的合法權(quán)益，為后續(xù)的地暖系統(tǒng)安裝奠定堅實基礎(chǔ)。協(xié)議的背景基于甲方商業(yè)綜合體的建設(shè)進度安排，乙方憑借其在地暖工程領(lǐng)域的專業(yè)技術(shù)和豐富經(jīng)驗，雙方通過本次合作，共同推進項目的順利進行。協(xié)議內(nèi)容將涉及工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、價格條款、履行期限等核心要素，確保雙方合作目標(biāo)的一致性，并為可能出現(xiàn)的爭議提供明確的解決路徑。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)綜合體項目地暖找平工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，完成指定區(qū)域的地暖找平施工，為后續(xù)地暖系統(tǒng)的安裝提供符合技術(shù)規(guī)范的平整基層。本協(xié)議的范圍包括但不限于：甲方指定工程范圍內(nèi)的地暖找平施工，具體涉及地面清理、標(biāo)高測量、水泥砂漿找平、平整度與坡度控制、防水處理（如適用）等全部施工工序，直至達到雙方約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1.**地暖找平工程**：指為地暖系統(tǒng)安裝前，對地面進行清理、平整、坡度調(diào)整及防水處理等施工活動，確保地面滿足地暖系統(tǒng)安裝的技術(shù)要求。

2.**標(biāo)高**：指地暖找平完成后，地面完成面相對于基準(zhǔn)點的高度，應(yīng)符合設(shè)計圖紙及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3.**平整度**：指地暖找平層表面允許的最大高低差，應(yīng)符合協(xié)議約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

4.**驗收標(biāo)準(zhǔn)**：指本協(xié)議附件中規(guī)定的地暖找平工程的質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)，包括外觀、尺寸、性能等要求。

5.**不可抗力**：指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及設(shè)計圖紙進行地暖找平施工，并有權(quán)對施工過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的場地，并確保場地具備施工條件，包括但不限于水電接入、材料堆放空間等。

（3）甲方應(yīng)在協(xié)議約定的支付節(jié)點前，按照協(xié)議附件中的進度款支付清單，向乙方支付相應(yīng)的工程款項。甲方逾期支付超過15日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款違約金。

（4）甲方應(yīng)負責(zé)提供地暖找平工程所需的設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范及其他相關(guān)資料，并對資料的準(zhǔn)確性負責(zé)。如因資料錯誤導(dǎo)致乙方返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)指定專人協(xié)調(diào)現(xiàn)場事宜，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題，并配合乙方完成工程驗收。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供施工場地、水電及材料支付等必要條件，如甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)順延工期并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和經(jīng)驗，嚴(yán)格按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計圖紙和技術(shù)規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量符合協(xié)議約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)負責(zé)施工過程中的安全管理工作，配備必要的安全生產(chǎn)設(shè)施，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。如施工對甲方現(xiàn)有設(shè)施造成損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)合理施工，確保工程進度按協(xié)議約定執(zhí)行。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取措施減少損失。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供完整的施工記錄、材料檢測報告等文件，并配合甲方進行工程驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)提交竣工驗收報告，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任，保修期為工程竣工驗收合格之日起2年。

（6）乙方應(yīng)確保所使用的水泥、砂漿等材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)向甲方提供材料合格證明。如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致返工或工程缺陷，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)損失。

（7）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的環(huán)保要求，妥善處理施工廢棄物，并配合甲方完成相關(guān)管理工作。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的地暖找平工程總價款為人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），該價格為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部工作內(nèi)容所需的一切費用，包括材料費、人工費、機械費、管理費、利潤及稅金等。

2.付款方式：甲方應(yīng)按照以下節(jié)點向乙方支付工程款：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00），作為預(yù)付款；

（2）乙方完成全部地暖找平工程，并通過甲方驗收合格后10日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的60%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）；

（3）上述兩項款項支付完畢后，如無爭議，甲方向乙方支付總價款的10%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），作為質(zhì)保金。質(zhì)保金自工程竣工驗收合格之日起滿2年后無質(zhì)量問題支付。

3.支付賬戶：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂時向甲方提供符合法律法規(guī)要求的銀行賬戶信息，甲方將按照協(xié)議約定將款項支付至以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX暖通工程服務(wù)有限公司

賬號：622202**********

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。甲方未按約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方一次性付清全部款項及違約金，甲方仍未能支付的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自協(xié)議簽訂之日起至乙方完成全部地暖找平工程并通過甲方驗收合格之日止。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成全部地暖找平工程的施工，具體施工進度安排如下：

（1）第1-5日：場地清理、標(biāo)高測量及放線；

（2）第6-15日：水泥砂漿找平施工；

（3）第16-20日：平整度及坡度調(diào)試；

（4）第21-25日：防水處理（如適用）；

（5）第26-30日：自檢及整改。

3.如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認后，工期可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。

4.乙方應(yīng)在工程完工后5日內(nèi)通知甲方進行驗收，甲方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)驗收。如甲方無正當(dāng)理由逾期不驗收，視為工程驗收合格。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署驗收報告。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按約定支付預(yù)付款的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，且應(yīng)于收到乙方催告通知后7日內(nèi)補足款項。逾期超過15日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于已投入的人工費、材料費及設(shè)備租賃費。

（2）甲方未按約定提供施工場地、水電或相關(guān)資料的，導(dǎo)致乙方無法按時開工或施工中斷的，每延誤一日，應(yīng)按乙方當(dāng)期合同總價款的千分之一向乙方支付違約金，且甲方應(yīng)在收到乙方催告通知后7日內(nèi)消除障礙。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）甲方逾期支付進度款或質(zhì)保金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按約定工期完成施工的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期合同總價款的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）工程質(zhì)量不符合協(xié)議約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在甲方提出整改要求后7日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)全部整改費用。如整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方再次整改或解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）施工過程中發(fā)生安全事故或?qū)追浆F(xiàn)有設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、賠償金及罰款。甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的工程款中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

（4）乙方未按約定開具發(fā)票或提供相關(guān)證明文件的，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，并要求乙方在7日內(nèi)補齊。逾期超過15日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商解除協(xié)議。

4.**違約金不足以彌補損失的**

任何一方違約給對方造成損失的，違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

5.**協(xié)議解除后的責(zé)任**

如一方解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方，并賠償對方因此遭受的損失。已支付的款項不予退還，但雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行。

2.**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力無法履行協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險公司證明等。若不可抗力持續(xù)超過15日，雙方應(yīng)再次協(xié)商協(xié)議的后續(xù)履行或解除條件。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡力恢復(fù)履行協(xié)議，或在協(xié)商一致后解除協(xié)議。已支付的款項不予退還，但雙方另有約定的除外。若不可抗力僅導(dǎo)致部分工期延誤，延誤期間雙方應(yīng)免收違約金，并協(xié)商調(diào)整履行期限。

4.**不可免除的義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，一方仍需履行因其性質(zhì)或位置不可移除的義務(wù)，如已完成的工程部分的保修責(zé)任。

5.**協(xié)議解除**：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，經(jīng)雙方書面確認后，協(xié)議可解除。解除后，雙方應(yīng)結(jié)算已履行的部分，并相互返還財產(chǎn)或折價補償。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議項下或履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)書面進行，并保留相關(guān)記錄。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后30日內(nèi)共同選擇一家中立的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽署書面文件并履行。

3.**仲裁**：調(diào)解未果或雙方未選擇調(diào)解的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟**：若仲裁條款無效或雙方均未選擇仲裁，任何一方可向協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.**管轄優(yōu)先**：仲裁優(yōu)先于訴訟，調(diào)解前置。雙方應(yīng)遵守爭議解決條款的約定，不得濫用訴訟權(quán)利。如一方提起非優(yōu)先程序的法律行動，另一方有權(quán)要求其停止并優(yōu)先選擇約定的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)糾正違約行為；若7日內(nèi)未糾正，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項、返還財產(chǎn)并履行保修義務(wù)。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價格、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議目的之外。保密期限為協(xié)議有效期內(nèi)及終止后2年。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或約定。

7.**不可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于《地暖找平工程范圍清單》、《設(shè)計圖紙及技術(shù)規(guī)范》、《驗收標(biāo)準(zhǔn)》等，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**份數(shù)**：本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)