目錄TOC\o"1-3"\h\u摘要 資產(chǎn)評(píng)估的目的及意義1.1資產(chǎn)評(píng)估的目的因?yàn)槲覈?guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理體制的逐步完善,如今我國(guó)在資產(chǎn)評(píng)估方面的建設(shè)也處于蓬勃向上的階段，但在探索發(fā)展的過程中也同樣存在不少的問題。本文首先研究我國(guó)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估服務(wù)行業(yè)中普遍存在的熱點(diǎn)問題,進(jìn)而對(duì)其主要原因進(jìn)行深層次的剖析,著力促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的蓬勃發(fā)展。1.2資產(chǎn)評(píng)估的意義在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入全球化的這個(gè)時(shí)代背景下,資產(chǎn)重組的發(fā)展速度越來越快,且投資規(guī)模也隨著發(fā)展的速度而變得越來越大。在這種現(xiàn)實(shí)情況下，資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估行業(yè)提供了巨大的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)，但是資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估行業(yè)也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。因此，為了有效滿足這個(gè)時(shí)代的發(fā)展要求，資產(chǎn)管理評(píng)估行業(yè)必須解決其自身行業(yè)發(fā)展中可能存在的開放性問題。以便可以更高效的為當(dāng)今經(jīng)濟(jì)社會(huì)服務(wù)。因?yàn)槲覈?guó)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)逐漸成熟，在這樣的大環(huán)境下,資產(chǎn)評(píng)估是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié),也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中不可或缺的一部分。首先，資產(chǎn)評(píng)估維護(hù)著市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)秩序，確保交易的公平性。其次，資產(chǎn)評(píng)估通過提供獨(dú)立的第三方服務(wù)，在評(píng)估過程中站在第三方的角度上，維護(hù)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的公正。通過提供獨(dú)立客觀的評(píng)估服務(wù)，樹立財(cái)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值觀的角度，努力維護(hù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的公平正義，建立了科學(xué)衡量經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn)。第三，資產(chǎn)評(píng)估以防止國(guó)有資產(chǎn)損失為基礎(chǔ)，在打擊國(guó)有資產(chǎn)交易存在的腐敗行為中發(fā)揮著重要作用。對(duì)改革的順利進(jìn)行做出巨大的貢獻(xiàn)，防止財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)、確保財(cái)務(wù)的安全。第四，在加強(qiáng)現(xiàn)有市場(chǎng)的同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的范圍也在擴(kuò)大，其專業(yè)優(yōu)勢(shì)被用來在保護(hù)文化產(chǎn)業(yè)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的技術(shù)支持中發(fā)揮重要作用。資產(chǎn)評(píng)估的理論基礎(chǔ)2.1資產(chǎn)評(píng)估的定義資產(chǎn)評(píng)估是指在出具相關(guān)業(yè)務(wù)的評(píng)估報(bào)告時(shí)對(duì)房產(chǎn)，地產(chǎn)，流動(dòng)資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，公司價(jià)值，資產(chǎn)損失或其他經(jīng)濟(jì)權(quán)利的估價(jià)行為。資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)及其價(jià)值績(jī)效模式的全面評(píng)估。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)評(píng)估師，通常根據(jù)法律或公正的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序，使用科學(xué)方法并使用貨幣作為單一度量對(duì)特定時(shí)間點(diǎn)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的行為。通俗來講就是對(duì)某一時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行估值，確定其在某種條件下的價(jià)值。2.2資產(chǎn)評(píng)估的方法2.2.1市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法是指參照目前同類資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)其進(jìn)行估值。市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最常用的評(píng)估方法之一，因?yàn)樵u(píng)估數(shù)據(jù)和基本原理是由于采用了市場(chǎng)方法而直接從市場(chǎng)獲得的。它具有許多出色的功能，例如直觀、簡(jiǎn)單和有效。但是，市場(chǎng)法僅適用于高度發(fā)達(dá)的市場(chǎng)區(qū)域，而估值目標(biāo)必須在有效且公平的市場(chǎng)環(huán)境，并且表示市場(chǎng)提供的信息是可靠的，參考對(duì)象在評(píng)估市場(chǎng)中的交易本質(zhì)是活動(dòng)的購(gòu)買，這意味著必須在市場(chǎng)中創(chuàng)建所有公平交易條件買方和賣方的每個(gè)決定均謹(jǐn)慎，和對(duì)信息的透徹理解。2.2.2收益現(xiàn)值法收益現(xiàn)值法也稱為權(quán)益法。在無法準(zhǔn)確取得價(jià)格評(píng)估對(duì)象真實(shí)有效資產(chǎn)市場(chǎng)交易的實(shí)際情況下,使用固定收益計(jì)算法規(guī)則可以合理、有效地準(zhǔn)確估算固定資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。使用資產(chǎn)收益算法首先需要同時(shí)滿足兩個(gè)基本前提條件:1、要必須能夠充分確定和及時(shí)量化整個(gè)資產(chǎn)的未來預(yù)期獲利增長(zhǎng)能力、凈利潤(rùn)或未來凈現(xiàn)金收入流量;2、要必須能夠及時(shí)確定整個(gè)資產(chǎn)合理的收益折現(xiàn)率。而由于其對(duì)預(yù)測(cè)未來投資收益和用于確定未來折現(xiàn)率的主觀因素影響力等因素較大,可能會(huì)直接影響證券評(píng)估分析結(jié)果的信息的準(zhǔn)確性和信息的可信性。2.2.3重置成本法也稱為重置價(jià)值方法，它首先是指已評(píng)估資產(chǎn)的交換價(jià)值，然后是指已評(píng)估資產(chǎn)中已經(jīng)存在的各種折舊因子，然后獲得減去折舊因子的交換成本的引用。首先，估算與相同基本功能完全相同的新資產(chǎn)的評(píng)估和使用的實(shí)際成本，或者實(shí)際價(jià)值，然后從資產(chǎn)置換成本，評(píng)估和使用資產(chǎn)，同時(shí)技術(shù)變化需要考慮?；蛘哂赏獠可鐣?huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素引起的各種資產(chǎn)折舊，可用于獲得對(duì)使用中的目標(biāo)資產(chǎn)價(jià)值的全面評(píng)估。成本法估值需要仔細(xì)考慮貨幣貶值因素，貨幣貶值因素直接受到幾個(gè)客觀因素的影響，例如中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，估值工作對(duì)象和成本估值人員,因而評(píng)估工作量比較大,對(duì)成本評(píng)估工作人員的相關(guān)專業(yè)技術(shù)素質(zhì)也需要有較高度的要求。2.3資產(chǎn)評(píng)估方法的優(yōu)缺點(diǎn)及適用范圍1.收益法：范圍：1.可以使用有價(jià)值的資產(chǎn)；2.資產(chǎn)管理的未來收入可以表示，并且必須以貨幣金額表示；3.資產(chǎn)所有者的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)也需要以貨幣計(jì)量。優(yōu)點(diǎn)：1.能夠真實(shí)，準(zhǔn)確地反映公司資本的價(jià)值；2.雙方很容易接受通過估值獲得的資產(chǎn)價(jià)值以及投資決策。缺點(diǎn)：1.預(yù)測(cè)預(yù)期收入的困難取決于強(qiáng)烈的主觀判斷和未來的不確定性；2.估值范圍相對(duì)較小，通常適用于可以預(yù)測(cè)未來收益的公司整體資產(chǎn)和個(gè)人資產(chǎn)的估值。收益法考慮與資產(chǎn)的過去和現(xiàn)在無關(guān)的未來現(xiàn)金流量。該資產(chǎn)在最終分析中很有價(jià)值，因?yàn)樗梢詾槌钟腥藥砦磥硎杖?，而未來收入是資產(chǎn)價(jià)值的來源。未來收益具有兩個(gè)重要特征：一個(gè)是未來的一年，而不是過去或現(xiàn)在。第二，未來的回報(bào)通常是不確定的，有些回報(bào)是波動(dòng)的，很難確定其價(jià)值。因此，對(duì)于可以可靠地計(jì)量未來收入和總資產(chǎn)的資產(chǎn)，例如酒店、購(gòu)物中心、辦公樓和其他商業(yè)物業(yè)、最好使用收益法進(jìn)行估值。2.成本法：范圍：1.被評(píng)估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)；2.應(yīng)該有歷史數(shù)據(jù)可用；3.形成資產(chǎn)價(jià)值存在成本。優(yōu)點(diǎn)：1.充分考慮資產(chǎn)損失，使評(píng)估結(jié)果更加合理；2.可用于評(píng)估個(gè)人和特殊用途資產(chǎn)；3.資產(chǎn)未來收益的計(jì)算困難在市場(chǎng)上很難獲得參考材料的情況下，該方法可廣泛使用；4.幫助保護(hù)公司資產(chǎn)；5.通過一定的科學(xué)性和可行性，可以使評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值更接近實(shí)際，并更真實(shí)地反映資產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)值。缺點(diǎn)：1.工作量大；2.經(jīng)濟(jì)折舊難以全面準(zhǔn)確地計(jì)算。成本法考慮的是過去的資產(chǎn)，而不是未來的資產(chǎn)，該方法的應(yīng)用存在某些限制，因?yàn)橘Y產(chǎn)的未來利潤(rùn)是其價(jià)值來源。但是，如果要評(píng)估的當(dāng)前收入低于正常水平，或者無法可靠地確定未來收入，或者如果它是相同或相似資產(chǎn)的不活躍交易，則成本法是更好的方法。2.4資產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)這意味著資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值與當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格有很大不同，這給客戶、第三方和其他不確定的利益相關(guān)者造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，由此引發(fā)的訴訟導(dǎo)致以下事實(shí)：此可能引起的間接法律行政訴訟以及帶給有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)機(jī)構(gòu)及評(píng)估從業(yè)人員的民事行政處罰、民事行政賠償、刑事行政處罰的其他相關(guān)直接法律責(zé)任的3、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)建設(shè)的現(xiàn)狀存在的問題中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)仍然處在一個(gè)發(fā)展的階段，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在起步階段還不是很成熟。整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)同樣存在許多問題，如今的現(xiàn)狀以及存在以下問題如下所示：3.1我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在的問題3.1.1資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、理論體系不健全為了使資產(chǎn)評(píng)估快速標(biāo)準(zhǔn)化地發(fā)展，需要可靠的評(píng)估理論體系和通用的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)踐中，發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家都將研究估值理論并制定估值標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榘l(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中的國(guó)家都很重視，所以這也是該行業(yè)發(fā)展的重要任務(wù)。但是目前，許多中國(guó)內(nèi)部人士擔(dān)心行業(yè)立法落后于行業(yè)發(fā)展。一位業(yè)內(nèi)資深人士曾經(jīng)說過，在通過有關(guān)法律之前，他們只能根據(jù)自己的理解進(jìn)行實(shí)踐，而不能依靠它。盡管中國(guó)在多年前就已經(jīng)年宣布頒布了該行業(yè)法律法規(guī)，例如“國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法”和“資產(chǎn)評(píng)估意見”，但總體而言，資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)無法規(guī)范。首先。評(píng)估者的活動(dòng)和道德，這一點(diǎn)就限制了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)不能形成自我調(diào)節(jié)的行業(yè)體系。行業(yè)的評(píng)估和管理只能依靠行政部門，但是這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范來自不同的部門，因此不可能形成單一的標(biāo)準(zhǔn)。還有一個(gè)重要的問題就是在實(shí)踐中評(píng)估中技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的透明度并不高，這阻止了他們進(jìn)入部門機(jī)構(gòu)，同時(shí)這也對(duì)該領(lǐng)域的公平性和有效性產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響。至此，完善我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)理論體系，統(tǒng)一評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的工作是我們當(dāng)今的主要任務(wù)。3.1.2評(píng)估人員綜合素質(zhì)不高開展資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)還必須得培養(yǎng)專業(yè)評(píng)估的人員,因此，當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)需要快速發(fā)展時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)必須能夠依靠許多優(yōu)秀的資產(chǎn)評(píng)估專家。他們不僅具有深厚的專業(yè)知識(shí)和廣泛的工作經(jīng)驗(yàn)，而且還必須具有良好的經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)道德。但是，與西歐發(fā)達(dá)國(guó)家的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)相比，中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)誕生并起步較晚。而且它有一個(gè)嚴(yán)重的缺點(diǎn)，就是不團(tuán)結(jié)，不能滿足社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)人才評(píng)估有更高的要求。一方面，一些評(píng)估師的知識(shí)結(jié)構(gòu)相對(duì)過時(shí)，并且完全缺乏接受新知識(shí)的能力，尤其是對(duì)現(xiàn)代資產(chǎn)評(píng)估所需工具，特別是對(duì)于數(shù)學(xué)、外語(yǔ)、計(jì)算機(jī)等新科目在現(xiàn)代教學(xué)中的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)里必備教學(xué)工具的學(xué)習(xí)以及其應(yīng)用較差；另一方面，該行業(yè)的人們有一些做法無法抵制經(jīng)濟(jì)利益的誘惑，違反其自身的職業(yè)道德并降低在人們眼中評(píng)估資產(chǎn)的想法的客觀性。最重要的方面之一是需要標(biāo)準(zhǔn)化后續(xù)資產(chǎn)評(píng)估培訓(xùn)。后續(xù)培訓(xùn)是評(píng)估行業(yè)管理的重要組成部分。盡管在隨后的十年中對(duì)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行了培訓(xùn)，并取得了顯著成績(jī)，但最終它的開發(fā)時(shí)間很短，在教育系統(tǒng)的形式、內(nèi)容和實(shí)施仍然存在不少弱點(diǎn)和弊端,因此很難真正取得資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)有的教育效果以及充分發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)有的作用。3.1.3法律調(diào)控能力欠缺早在三十年前美國(guó)就已經(jīng)頒布了具體立法，并在全國(guó)范圍內(nèi)建立了統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估管理系統(tǒng)。與此同時(shí)聯(lián)合國(guó)致力于匯集評(píng)估行業(yè)的組織和制定評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并在全球范圍內(nèi)推廣這些標(biāo)準(zhǔn)。盡管中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展，但仍然存在許許多多需要解決的問題。在評(píng)估過程中計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體系的影響下，委托方常常會(huì)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)提出某些要求。這嚴(yán)重影響了評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的公平競(jìng)爭(zhēng)也限制了評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)力。如果缺少專業(yè)的評(píng)估咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)理，甚至可能使用不正當(dāng)?shù)氖侄蝸斫?jīng)營(yíng)評(píng)估業(yè)務(wù)。關(guān)于中國(guó)國(guó)有資產(chǎn)法律制度的建設(shè)，有許多已頒布實(shí)施的法規(guī)在國(guó)有資產(chǎn)管理中起著非常重要的作用。然而，這些監(jiān)管法律行為大多數(shù)是行政許可的立法。然而國(guó)有資產(chǎn)管理立法的質(zhì)量下降、法律效力不足、各種監(jiān)管行為的內(nèi)容不一致、從而導(dǎo)致公共秩序的混亂。例如，在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中，有很多關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估資格證書的規(guī)定，這導(dǎo)致了審批多樣化的現(xiàn)象，并且有許多開發(fā)資產(chǎn)評(píng)估的部門開發(fā)了適當(dāng)?shù)南到y(tǒng)，從而導(dǎo)致缺乏統(tǒng)一性。并且每個(gè)部門不僅會(huì)為評(píng)估項(xiàng)目展開激烈的競(jìng)爭(zhēng)，還將激烈競(jìng)爭(zhēng)并獨(dú)立確定評(píng)估結(jié)果，這將大大降低評(píng)估的有效性和科學(xué)性，導(dǎo)致管理混亂，最終使資產(chǎn)管理變得困難。4.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)建設(shè)的建議4.1完善資產(chǎn)評(píng)估理論體系，健全與統(tǒng)一資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)就目前的行業(yè)發(fā)展來看,監(jiān)管部門通常只是傾向于事后的控制,當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估過程中已經(jīng)出現(xiàn)問題后,才對(duì)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的負(fù)責(zé)人追究相應(yīng)的責(zé)任。事后的控制雖然是非常必要的。然而國(guó)家對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的基本要求,更是應(yīng)該能夠高度重視事先的評(píng)估和事后的預(yù)測(cè),從而將資產(chǎn)評(píng)估問題最終扼殺在失敗的搖籃里。所以就更應(yīng)該建立一套完善的針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作質(zhì)量控制的管理系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)事前、事中以及事后的全程資產(chǎn)評(píng)估控制。對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估管理部門來說，如果要建立一個(gè)專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)，就必須建立一個(gè)完善的責(zé)任制度，以確保相關(guān)人員能夠履行職責(zé)，大大減少過失的可能性，并有效地避免從事人員對(duì)待工作崗位不負(fù)責(zé)的情況。在加強(qiáng)監(jiān)督的同時(shí)，應(yīng)明確界定職責(zé)，以便每個(gè)部門可以明確其職責(zé)并確保評(píng)估得到有效執(zhí)行。只有這樣，我們才能真正保證估值結(jié)果的可靠性，也只有這樣才能實(shí)現(xiàn)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的健康快速發(fā)展。那么如何提高普通資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)？首先，整合現(xiàn)有評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)以創(chuàng)建一個(gè)單一且全面的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于當(dāng)前的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)，有許多管理規(guī)則，但是它們不統(tǒng)一，不具有權(quán)限并且不提供嚴(yán)格的執(zhí)行，導(dǎo)致出現(xiàn)了許多分開的管理機(jī)構(gòu)和混亂的管理。因此，為了從根本上解決這些問題，我們必須首先統(tǒng)一法律法規(guī)，并依靠它來整合許多現(xiàn)代評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，以創(chuàng)建一個(gè)單一并且全面的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。為了更好地應(yīng)對(duì)考核管理，有必要對(duì)行業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，對(duì)相關(guān)資質(zhì)進(jìn)行統(tǒng)一審批，嚴(yán)格管理。其中這具體包括：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資格和資產(chǎn)評(píng)估師的資格。對(duì)于評(píng)估項(xiàng)目，不僅必須對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一和確認(rèn)，而且還應(yīng)統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。這是解決多重管理現(xiàn)象，也是提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)服務(wù)質(zhì)量的唯一方法。第二，促進(jìn)鑒定機(jī)構(gòu)的獨(dú)立設(shè)立。在對(duì)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化之后，評(píng)估機(jī)構(gòu)還應(yīng)充分注意自己的設(shè)計(jì)。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要不斷提高服務(wù)質(zhì)量，并建立科學(xué)可靠的質(zhì)量控制體系。為了進(jìn)行質(zhì)量控制，應(yīng)監(jiān)視整個(gè)項(xiàng)目管理過程。這包括初步管理，活動(dòng)期間的管理以及活動(dòng)之后的管理。重要的是事件控制，它基本上包括四個(gè)階段：計(jì)劃，組織，協(xié)調(diào)和監(jiān)視。在計(jì)劃階段，這是整個(gè)質(zhì)量控制過程中非常重要的階段。在計(jì)劃階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)執(zhí)行以下任務(wù)：評(píng)估項(xiàng)目需要對(duì)潛在情況進(jìn)行徹底調(diào)查，風(fēng)險(xiǎn)水平評(píng)估和科學(xué)判斷。評(píng)估機(jī)構(gòu)不僅應(yīng)制定科學(xué)的評(píng)估計(jì)劃并針對(duì)評(píng)估過程采取全面措施，包括：職責(zé)分工，時(shí)間表和風(fēng)險(xiǎn)防范。關(guān)于實(shí)施階段，應(yīng)該執(zhí)行以下操作：加強(qiáng)與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的溝通，并確保項(xiàng)目經(jīng)理可以充分發(fā)揮應(yīng)有的作用。關(guān)于報(bào)告階段，有必要加強(qiáng)內(nèi)部審計(jì)并建立可靠的審計(jì)系統(tǒng)，以確保評(píng)估能夠成功完成?？傊枰獣r(shí)間和經(jīng)驗(yàn)來創(chuàng)立一套完善的理論基礎(chǔ)體系。4.2減少行政干預(yù)，保證評(píng)估的獨(dú)立性、公正性與權(quán)威性根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)再結(jié)合中國(guó)的特殊情況，未來資產(chǎn)評(píng)估的行業(yè)模型應(yīng)該是國(guó)家控制下的自律和自治的行業(yè)模型。減少政府部門對(duì)估值行業(yè)的長(zhǎng)期管理和行政干預(yù)，確保估值機(jī)構(gòu)和員工的獨(dú)立性和獨(dú)立性，并恢復(fù)資產(chǎn)行業(yè)估值的原始形式，使其成為真正客觀、公平、獨(dú)立的社會(huì)調(diào)解機(jī)構(gòu)。多多鼓勵(lì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)，根據(jù)其行業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)的特點(diǎn)和行業(yè)發(fā)展規(guī)模，選擇合適的組織形式，完善內(nèi)部管理結(jié)構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制，完善人員的財(cái)務(wù)和分配等多種管理制度，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理和質(zhì)量控制管理。將資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)視為一個(gè)整體系統(tǒng)，從不同角度創(chuàng)建一個(gè)由國(guó)家評(píng)估協(xié)會(huì)再到地方評(píng)估協(xié)會(huì)最后到資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的全套資產(chǎn)，并使用各種方法進(jìn)行初步控制、事件控制和事后控制，形成一套健全的事件控制系統(tǒng)已達(dá)到能夠減少行政干預(yù)的目的。4.3提高評(píng)估執(zhí)業(yè)人員的綜合素質(zhì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的素質(zhì)是發(fā)展該行業(yè)的關(guān)鍵。因此，如果要改善行業(yè)發(fā)展前景，就必須從根本源頭開始解決。所以我們想要保護(hù)和改善資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展前景,就得從他們最根本的素質(zhì)抓起。針對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)技術(shù)性強(qiáng)、難度大的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，在嚴(yán)格執(zhí)行從業(yè)資格評(píng)審和準(zhǔn)入管理制度的同時(shí)，我們還必須不斷提高現(xiàn)有員工的專業(yè)培訓(xùn)質(zhì)量，并提高他們的實(shí)踐水平。比如在評(píng)估過程中，評(píng)估人員必須確保評(píng)估的質(zhì)量并提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。對(duì)于評(píng)估項(xiàng)目，他們必須正確評(píng)估自己的能力，并且不能接受超出自身能力的項(xiàng)目，以免導(dǎo)致評(píng)估質(zhì)量下降。該項(xiàng)目未通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的檢查并且沒有深入分析，就不能提交評(píng)估報(bào)告；在此過程中，必須按照統(tǒng)一和標(biāo)準(zhǔn)化的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，并認(rèn)真對(duì)待評(píng)估編寫報(bào)告和重要問題清單以最大程度地降低風(fēng)險(xiǎn)。培訓(xùn)的質(zhì)量應(yīng)該得到保證，而不是僅僅形式上的。相關(guān)人員不僅應(yīng)學(xué)習(xí)相關(guān)文件和規(guī)則，還應(yīng)進(jìn)行有關(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的培訓(xùn)，深入研究技術(shù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估理論、評(píng)估方法等，并了解和理解國(guó)際評(píng)估行業(yè)的最新發(fā)展的情況。目前，關(guān)于中國(guó)評(píng)估師的地位，應(yīng)加強(qiáng)評(píng)估師的后續(xù)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)更加豐富、系統(tǒng)化、更恰當(dāng)，并在專題上探討行業(yè)熱點(diǎn)。對(duì)于從業(yè)者自己，他們應(yīng)該主動(dòng)接受各種繼續(xù)教育，并發(fā)展終身學(xué)習(xí)的觀念。具體方法我們把它羅列如下：（1）建立完善的激勵(lì)機(jī)制，使其與職工工資掛鉤，以提高職工參加繼續(xù)教育的積極性。（2）豐富教育內(nèi)容，培養(yǎng)高素質(zhì)的師資力量。培訓(xùn)的內(nèi)容應(yīng)與三個(gè)主要特征相對(duì)應(yīng)，即：系統(tǒng)的，有明確目標(biāo)的、創(chuàng)新的。（3）提供多層次的教育。首先，要組織一個(gè)研討會(huì)，其內(nèi)容主要涉及當(dāng)前主題和行業(yè)中的先進(jìn)技術(shù)。4.4推動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估法制化建設(shè)當(dāng)前，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作中存在的問題與缺乏有效的資產(chǎn)評(píng)估制度密切相關(guān)。為了進(jìn)一步規(guī)范和提高資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)的合法性和執(zhí)業(yè)管理行為,制定統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)顯得極其必要。三年前，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)召開評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)討論會(huì)，將評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)推向新的高度。兩年前，中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估法進(jìn)入了審查的第三階段。這是統(tǒng)一評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)并制定與中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展需求相一致的準(zhǔn)則的必然趨勢(shì)。當(dāng)前中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作中遇到的問題與理論研究滯后，理論體系不完善有關(guān)。因此，完善資產(chǎn)評(píng)估的理論體系，制定統(tǒng)一的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。在制定中國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)解決以下問題：一方面，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的定位必須準(zhǔn)確，這有助于評(píng)估行業(yè)的自治，促進(jìn)評(píng)估業(yè)務(wù)的規(guī)范運(yùn)作，以及評(píng)估的有效性和評(píng)估結(jié)果的客觀性；另一方面就是要充分地借鑒國(guó)際的經(jīng)驗(yàn),并且同時(shí)還要牢牢準(zhǔn)確把握當(dāng)前我國(guó)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際發(fā)展情況,建立一套既完全符合國(guó)際的慣例、又完全適應(yīng)了中國(guó)國(guó)情的資產(chǎn)評(píng)估工作準(zhǔn)則；最后一方面就是我們要更好地充分考慮我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的自身特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)律,從促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展的角度出發(fā),來研究構(gòu)建一套資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的體系和框架。5.總結(jié)及結(jié)論作為一個(gè)發(fā)展中的中介服務(wù)行業(yè)，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在過去三十年中取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。為了他的健康和可持續(xù)發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)需要國(guó)家部門的適當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)和支持。盡管中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在一些問題，但只要我們面對(duì)這些問題并采取積極措施加以解決，我們的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)就能更好地為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)。本文就針對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在的問題進(jìn)行具體分析，并且提出一系列的解決對(duì)策。總體而言，由于中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的全面融合，其在行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)力不斷提高，業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量也在不斷提高，在中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估中發(fā)揮著越來越廣泛和重要的作用。社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已經(jīng)聚集了一批高素質(zhì)的專家，已經(jīng)有十多年的歷史了，因此應(yīng)該準(zhǔn)備解決這個(gè)新問題。要加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估改革，注意提高資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的操守和道德操守，制定共同的政策，法規(guī)和指導(dǎo)方針，促進(jìn)中國(guó)資產(chǎn)的加速發(fā)展。6.參考文獻(xiàn)[1]夏喆.“點(diǎn)線面體”四維漸進(jìn)培養(yǎng)模式下資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)建設(shè)構(gòu)想[J].財(cái)會(huì)月刊，2016(3)．[2]李珍,喬宏，尉京紅.大數(shù)據(jù)時(shí)代資產(chǎn)評(píng)估人才的培養(yǎng)路徑[J].商業(yè)會(huì)計(jì)，2016(5)．[3]李建.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)存在問題及對(duì)策研究[J].財(cái)經(jīng)問題研究,2014.（02）.[4]郭坤，尉京紅．我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)存在的問題及對(duì)策商業(yè)時(shí)代[J].商業(yè)時(shí)代，2016，(4)：52-53．[5]王玨.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)存在的問題及對(duì)策探討北方經(jīng)濟(jì)，2016，(6)：36-37．[6]王景升.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任與資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避[J].財(cái)經(jīng)問題研究，2019，(5)：45-47．[7]俞明.我國(guó)評(píng)估立法的現(xiàn)狀與建議[J].中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估．2015，(12)：30-32．[8]劉桂良,晏艷陽(yáng),鄭毅.資產(chǎn)評(píng)估理論與方法［M].成都:西南財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2015.[9]劉麗松.資產(chǎn)評(píng)估前沿報(bào)告[M].北京:中國(guó)經(jīng)濟(jì)出版社，2015.[10]唐振達(dá).資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)異同研究[J].中國(guó)管理信息化，2019，(5).[11]EdwardsA.Thedeferredtaxassetvaluationallowanceandfirmcreditworthiness[J].TheJournaloftheAmericanTaxationAssociation,2018,40(1):57-80.[12]ReillyRF,SchweihsRP.Guidetointangibleassetvaluation[M].JohnWiley&Sons,2016.[13]GollierC.EthicalAssetValuationandtheGoodSociety[M].ColumbiaUniversityPress,2017.[14]LettauM,LudvigsonS,BianchiF.MonetaryPolicyandAssetVal