鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地法律知識培訓課件匯報人：XX目錄01土地法律基礎知識02土地征用與補償03土地使用權出讓與轉讓04農村集體土地管理05土地違法行為與法律責任06土地法律實務操作土地法律基礎知識PARTONE土地法律概念指依法對土地加以利用并取得收益的權利。土地使用權指土地歸屬的法律界定，分國家所有和集體所有。土地所有權土地所有權與使用權國家集體所有土地所有權依法占有利用土地使用權土地管理法概述立法背景目的保護耕地，促進土地合理利用土地所有制實行社會主義公有制土地征用與補償PARTTWO征用程序與條件01征用申請審批建設單位申請，政府審查批準用地02征用實施程序公告、補償、安置，簽發(fā)用地證書03征用法定條件公共利益需要，依法取得批準補償標準與方式補償費用標準依據(jù)土地性質、用途及市場價值計算補償具體方式貨幣補償、產權調換、股份合作等征地糾紛處理雙方溝通協(xié)商，或請第三方調解，達成補償協(xié)議。協(xié)商調解對征地行為有異議，可申請行政復議或提起行政訴訟。行政復議訴訟土地使用權出讓與轉讓PARTTHREE出讓與轉讓流程發(fā)布掛牌到簽約申請到變更登記出讓流程轉讓流程土地使用權價格評估核算成本費用，累加合理利潤成本法比較類似地產價格，修正得出估價市場比較法預測未來收益，折算為現(xiàn)值之和收益還原法合同簽訂與履行明確土地使用權出讓轉讓條款，確保合同內容合法、詳盡。合同規(guī)范簽訂01雙方需嚴格按照合同約定履行義務，保障土地使用權合法流轉。嚴格履行合同02農村集體土地管理PARTFOUR集體土地所有權村、組、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有權主體占有、支配、使用等所有權內容《憲法》等法律確認法律確認土地承包經營權承包土地享有占用收益權定義與權益禁止非農建設，維持農業(yè)用途用途與維護集體建設用地管理0201納入土地利用規(guī)劃，明確布局用途規(guī)劃管理要求用途管制制度審批程序合法公正，保障農民土地權益審批與權益保障嚴格限制非農建設，保護土地資源03土地違法行為與法律責任PARTFIVE土地違法行為種類包括買賣土地、擅自轉讓集體土地用于非農業(yè)建設。非法轉讓土地01未經批準占用土地，或超過批準數(shù)量占用土地。非法占用土地02法律責任與處罰01民事責任賠償損失等02行政責任罰款、沒收違法所得等03刑事責任有期徒刑、罰金等法律救濟途徑對征地不服，先復議再訴訟，維護合法權益。行政復議訴訟01咨詢專業(yè)律師，獲取法律建議，提高維權成功率。尋求專業(yè)律師02土地法律實務操作PARTSIX土地登記與確權明確權屬，保障流轉確權重要意義申請、審核、公告、發(fā)證土地登記流程土地規(guī)劃與利用資料收集到方案評估規(guī)劃編制流程保護耕地，生態(tài)優(yōu)先土地利用原則規(guī)劃實施措施法律監(jiān)督，公眾參與土地糾紛預防與解決