商業(yè)辦公樓消防安全管理規(guī)范商業(yè)辦公樓作為城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要載體，人員密集、設(shè)備集中、功能復(fù)雜，其消防安全管理直接關(guān)系到人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全和社會(huì)穩(wěn)定。為全面提升商業(yè)辦公樓消防安全管理水平，預(yù)防和減少火災(zāi)事故發(fā)生，保障辦公樓內(nèi)人員及財(cái)產(chǎn)安全，特制定本規(guī)范。本規(guī)范旨在提供一套系統(tǒng)、實(shí)用、可操作的消防安全管理指引，供各商業(yè)辦公樓物業(yè)管理單位及使用方參考執(zhí)行。一、組織領(lǐng)導(dǎo)與職責(zé)分工商業(yè)辦公樓的消防安全管理，首重組織保障與責(zé)任落實(shí)。必須建立健全消防安全管理體系，明確各級(jí)、各崗位的消防安全職責(zé)，形成全員參與、齊抓共管的良好局面。（一）消防安全責(zé)任主體辦公樓的產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)嶋H使用單位是消防安全責(zé)任主體，其主要負(fù)責(zé)人是本單位消防安全第一責(zé)任人，對(duì)消防安全工作全面負(fù)責(zé)。應(yīng)將消防安全工作納入單位日常管理和重要議事日程，定期研究、部署、檢查和總結(jié)。（二）消防安全管理部門與人員應(yīng)根據(jù)辦公樓規(guī)模和使用性質(zhì)，設(shè)置或明確消防安全管理部門，配備專（兼）職消防安全管理人員。消防安全管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的消防安全知識(shí)和管理能力，負(fù)責(zé)日常消防安全管理工作的組織與實(shí)施。（三）各部門及人員職責(zé)需明確各部門負(fù)責(zé)人為本部門消防安全第一責(zé)任人，確保本部門人員遵守消防安全制度。每位員工都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報(bào)告火警和參與滅火撲救的義務(wù)。應(yīng)建立逐級(jí)消防安全責(zé)任制，簽訂責(zé)任書，將責(zé)任落實(shí)到具體崗位和個(gè)人。二、消防安全制度建設(shè)完善的消防安全制度是規(guī)范管理行為、保障消防安全的基礎(chǔ)。商業(yè)辦公樓應(yīng)結(jié)合自身實(shí)際，建立并嚴(yán)格執(zhí)行以下基本消防安全制度：（一）消防安全例會(huì)制度定期召開消防安全工作例會(huì)，分析研判消防安全形勢(shì)，研究解決消防安全問題，部署下一階段工作。會(huì)議應(yīng)有記錄，并及時(shí)傳達(dá)至各相關(guān)人員。（二）防火巡查、檢查制度明確巡查、檢查的責(zé)任部門、人員、頻次、內(nèi)容和方法。每日應(yīng)進(jìn)行防火巡查，重點(diǎn)檢查用火用電用氣安全、消防設(shè)施狀態(tài)、疏散通道暢通情況等。每周或每月應(yīng)進(jìn)行一次全面防火檢查，并做好記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的隱患及時(shí)整改。（三）用火、用電、用氣安全管理制度嚴(yán)格規(guī)范辦公區(qū)域內(nèi)用火、用電、用氣行為。嚴(yán)禁違規(guī)使用明火和電器設(shè)備，嚴(yán)禁私拉亂接電線，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。對(duì)燃?xì)庠O(shè)施應(yīng)定期檢查，確保安全。（四）消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度明確消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任和周期。確?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志、滅火器等設(shè)施器材完好有效，并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。（五）火災(zāi)隱患整改制度對(duì)巡查、檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取措施消除；不能立即消除的，應(yīng)制定整改方案，明確責(zé)任人、整改時(shí)限和措施，確保整改到位。重大火災(zāi)隱患應(yīng)按規(guī)定上報(bào)。（六）滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練制度制定科學(xué)合理的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練。演練應(yīng)覆蓋各樓層、各部門，檢驗(yàn)預(yù)案的實(shí)用性和可操作性，提高員工應(yīng)急處置能力。演練后應(yīng)進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，不斷完善預(yù)案。（七）消防安全宣傳教育和培訓(xùn)制度定期組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，使全體員工掌握基本的防火、滅火知識(shí)和疏散逃生技能。新員工上崗前必須接受消防安全培訓(xùn)。三、建筑防火與消防設(shè)施商業(yè)辦公樓的建筑防火條件和消防設(shè)施配置是抵御火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)的物質(zhì)基礎(chǔ)，必須嚴(yán)格符合國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。（一）建筑防火管理確保建筑的耐火等級(jí)、防火分區(qū)、防火間距、安全出口數(shù)量和寬度、疏散樓梯形式等符合規(guī)范。嚴(yán)禁占用、堵塞、封閉疏散通道和安全出口，嚴(yán)禁在樓梯間、前室等部位堆放雜物。防火門、防火卷簾等防火分隔設(shè)施應(yīng)保持完好有效，處于正常工作狀態(tài)。（二）消防設(shè)施配置與維護(hù)按照規(guī)范要求配置并定期檢測(cè)維護(hù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。確保消防水泵房、消防控制室等關(guān)鍵部位設(shè)備運(yùn)行正常。應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志應(yīng)保證亮度充足、指示清晰，斷電時(shí)能自動(dòng)切換。滅火器應(yīng)按規(guī)定配置，選型適當(dāng)，壓力正常，并放置在明顯、易取用的位置。（三）消防控制室管理消防控制室是消防安全管理的核心樞紐，應(yīng)實(shí)行24小時(shí)專人值班制度，值班人員應(yīng)持證上崗，熟悉設(shè)備操作，并能熟練處置各類報(bào)警信息和突發(fā)情況。四、日常消防安全管理日常管理是預(yù)防火災(zāi)發(fā)生的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，必須常抓不懈，細(xì)致入微。（一）用火用電用氣安全管理加強(qiáng)對(duì)辦公區(qū)域、食堂、實(shí)驗(yàn)室等重點(diǎn)部位用火用電用氣的管理。辦公設(shè)備使用完畢后應(yīng)及時(shí)關(guān)閉電源。嚴(yán)禁在非吸煙區(qū)吸煙，嚴(yán)禁使用明火取暖或烹飪。對(duì)燃?xì)庠罹?、管道?yīng)定期檢查，發(fā)現(xiàn)老化、破損等情況及時(shí)更換。（二）辦公區(qū)域安全管理保持辦公區(qū)域整潔，紙張等可燃物應(yīng)及時(shí)清理。下班后，應(yīng)關(guān)閉不必要的電源。嚴(yán)禁在辦公區(qū)域存放易燃易爆危險(xiǎn)品。（三）裝修施工安全管理辦公樓內(nèi)進(jìn)行裝修施工時(shí)，必須嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定，落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)防火措施。明確施工單位的消防安全責(zé)任，嚴(yán)禁違規(guī)動(dòng)火作業(yè)，配備必要的滅火器材，清理施工現(xiàn)場(chǎng)可燃物。（四）消防設(shè)施器材管理定期對(duì)消防設(shè)施器材進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。對(duì)過期、損壞的滅火器應(yīng)及時(shí)更換。消防設(shè)施器材不得被遮擋、挪用或損壞。五、應(yīng)急處置與疏散逃生火災(zāi)發(fā)生時(shí)，能否迅速、有效地進(jìn)行處置和疏散，直接關(guān)系到人員生命安全。（一）初期火災(zāi)撲救員工發(fā)現(xiàn)火情后，應(yīng)立即采取措施撲救初期火災(zāi)，使用就近的滅火器或消火栓進(jìn)行滅火。同時(shí)，立即向消防控制室或單位負(fù)責(zé)人報(bào)告。（二）火警報(bào)告與報(bào)警發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)立即撥打“119”報(bào)警電話，清晰說明火災(zāi)發(fā)生的地點(diǎn)、燃燒物質(zhì)、火勢(shì)大小及報(bào)警人姓名、聯(lián)系方式等。同時(shí)，啟動(dòng)內(nèi)部報(bào)警裝置，通知樓內(nèi)人員疏散。（三）人員疏散引導(dǎo)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急疏散預(yù)案，組織引導(dǎo)人員有序疏散。疏散引導(dǎo)員應(yīng)迅速到達(dá)指定崗位，引導(dǎo)人員通過安全出口、疏散樓梯向室外或避難層疏散。疏散過程中，應(yīng)提醒人員用濕毛巾捂住口鼻，低姿前進(jìn)，切勿乘坐電梯。（四）應(yīng)急救援配合消防隊(duì)到達(dá)后，應(yīng)主動(dòng)向消防隊(duì)提供火場(chǎng)情況，配合消防隊(duì)進(jìn)行滅火救援工作。六、監(jiān)督檢查與責(zé)任追究為確保各項(xiàng)消防安全管理制度和措施落到實(shí)處，必須加強(qiáng)監(jiān)督檢查，并對(duì)失職瀆職行為進(jìn)行責(zé)任追究。（一）監(jiān)督檢查機(jī)制單位應(yīng)建立內(nèi)部消防安全監(jiān)督檢查機(jī)制，定期對(duì)各部門、各崗位消防安全職責(zé)履行情況和制度執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。（二）責(zé)任追究對(duì)在消防安全工作中認(rèn)真負(fù)責(zé)、成績(jī)突出的部門和個(gè)人給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)違反消防安全管理制度、不履行消防安全職責(zé)、導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)