2025年物業(yè)維修比賽試題及答案一、理論知識(shí)測試（總分100分）（一）單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20題，40分）1.住宅共用部位防水工程中，衛(wèi)生間墻面防水涂層高度最低應(yīng)達(dá)到（）A.1.2米B.1.5米C.1.8米D.2.0米答案：C2.三相四線制供電系統(tǒng)中，中性線（N線）的顏色標(biāo)識(shí)應(yīng)為（）A.黃色B.綠色C.淡藍(lán)色D.黃綠雙色答案：C3.鑄鐵排水管道破裂后，使用不銹鋼抱箍修復(fù)時(shí)，抱箍與管道的接觸寬度應(yīng)不小于（）A.30mmB.50mmC.80mmD.100mm答案：B4.電梯機(jī)房溫度應(yīng)保持在（）范圍內(nèi)A.5-25℃B.10-30℃C.15-35℃D.20-40℃答案：C5.更換單元門閉門器時(shí)，調(diào)整閉門速度應(yīng)優(yōu)先調(diào)整（）A.第一段閉門速度（90°-30°）B.第二段閉門速度（30°-0°）C.門緩沖力度D.鎖舌碰撞力度答案：A6.太陽能熱水系統(tǒng)集熱器支架與結(jié)構(gòu)層固定時(shí)，膨脹螺栓的有效錨固深度應(yīng)不小于（）A.50mmB.80mmC.100mmD.120mm答案：B7.檢查消防栓水泵接合器時(shí)，重點(diǎn)應(yīng)測試（）A.接口密封性B.閥門開啟扭矩C.止回閥單向?qū)ㄐ訢.安全閥起跳壓力答案：C8.維修地下車庫環(huán)氧地坪時(shí)，基層混凝土含水率應(yīng)控制在（）以下A.6%B.8%C.10%D.12%答案：B9.智能門禁系統(tǒng)出現(xiàn)"刷卡無反應(yīng)"故障時(shí)，首先應(yīng)排查（）A.卡片芯片B.讀卡器電源C.控制主板D.網(wǎng)絡(luò)線路答案：B10.維修鑄鐵井蓋時(shí)，新澆筑的混凝土座漿強(qiáng)度達(dá)到（）方可開放通行A.30%B.50%C.70%D.100%答案：C11.雨棚鋼結(jié)構(gòu)焊縫出現(xiàn)裂紋時(shí)，正確的處理方法是（）A.直接補(bǔ)焊B.打磨裂紋后補(bǔ)焊C.切割裂紋段重新焊接D.涂抹結(jié)構(gòu)膠封閉答案：C12.更換水表時(shí)，正確的操作順序是（）A.關(guān)閥→泄水→拆舊表→裝新表→試壓B.關(guān)閥→拆舊表→泄水→裝新表→試壓C.泄水→關(guān)閥→拆舊表→裝新表→試壓D.關(guān)閥→試壓→泄水→拆舊表→裝新表答案：A13.檢查電梯曳引鋼絲繩時(shí)，單股鋼絲繩在一個(gè)捻距內(nèi)斷絲數(shù)超過（）應(yīng)更換A.3根B.5根C.7根D.10根答案：B14.維修鋁合金窗戶漏風(fēng)故障時(shí)，重點(diǎn)應(yīng)檢查（）A.玻璃厚度B.密封膠條完整性C.五金件靈活性D.窗框垂直度答案：B15.地庫照明系統(tǒng)改造時(shí)，LED燈具功率因數(shù)應(yīng)不低于（）A.0.8B.0.85C.0.9D.0.95答案：C16.維修太陽能熱水器真空管時(shí)，正確的拆卸順序是（）A.拆水箱→拔真空管→拆支架B.松卡箍→旋轉(zhuǎn)真空管→緩慢拔出C.直接用力拔出D.用工具敲碎玻璃后取出答案：B17.檢查消防應(yīng)急燈時(shí)，持續(xù)放電時(shí)間應(yīng)不少于（）A.20分鐘B.30分鐘C.45分鐘D.60分鐘答案：B18.維修PVC排水管道時(shí)，承插連接的膠水涂抹應(yīng)（）A.僅涂承口內(nèi)側(cè)B.僅涂插口外側(cè)C.承口內(nèi)側(cè)和插口外側(cè)均涂D.無需涂膠答案：C19.電梯層門關(guān)閉后，門扇之間及門扇與門套的間隙應(yīng)不大于（）A.3mmB.5mmC.7mmD.9mm答案：B20.維修單元門磁力鎖時(shí)，正確的調(diào)整方法是（）A.調(diào)整鎖體與吸板的水平對(duì)齊度B.調(diào)整鎖體高度C.調(diào)整吸板角度D.增加鎖體數(shù)量答案：A（二）多項(xiàng)選擇題（每題3分，共10題，30分）1.配電房日常巡查應(yīng)重點(diǎn)檢查的內(nèi)容包括（）A.變壓器油溫（≤85℃）B.斷路器分合指示C.電纜溝是否積水D.滅火器壓力值答案：ABCD2.衛(wèi)生間漏水維修時(shí)，需要排查的部位有（）A.排水管根部B.地漏周邊C.墻面與地面交接處D.門檻石下方答案：ABCD3.電梯困人應(yīng)急處理正確步驟包括（）A.保持與乘客通話安撫B.立即切斷電梯電源C.確認(rèn)電梯位置后盤車救援D.記錄故障信息答案：ACD4.維修玻璃幕墻時(shí)，需要檢測的安全參數(shù)有（）A.玻璃撓度B.密封膠老化程度C.五金件銹蝕情況D.避雷連接電阻答案：ABCD5.地庫環(huán)氧地坪施工前，基層處理要求包括（）A.清除油污B.打磨凹凸不平處C.修補(bǔ)裂縫D.保持濕潤答案：ABC6.智能道閘系統(tǒng)常見故障包括（）A.欄桿不能起落B.車牌識(shí)別失敗C.地感線圈失效D.語音提示異常答案：ABCD7.維修鑄鐵水管時(shí)，常用的修復(fù)材料有（）A.不銹鋼抱箍B.環(huán)氧樹脂膠C.鉛絲麻辮D.速干水泥答案：ABCD8.太陽能熱水系統(tǒng)冬季防凍措施包括（）A.排空管道存水B.安裝電伴熱帶C.增大循環(huán)流量D.關(guān)閉系統(tǒng)答案：ABC9.消防栓系統(tǒng)測試內(nèi)容包括（）A.靜水壓力（≥0.07MPa）B.出水壓力（≥0.25MPa）C.啟泵時(shí)間（≤5分鐘）D.水帶長度（≥25米）答案：AB10.維修鋁合金門窗時(shí)，需要注意的安全事項(xiàng)有（）A.高空作業(yè)系安全帶B.避免損壞玻璃C.防止工具墜落D.關(guān)閉電源答案：ABC（三）判斷題（每題1分，共10題，10分）1.維修電路時(shí)，可用驗(yàn)電筆直接測試380V線路（）答案：×（驗(yàn)電筆適用范圍一般為60-500V，但380V屬于高壓范疇，需使用專用工具）2.更換燈泡時(shí)，應(yīng)先關(guān)閉開關(guān)再操作（）答案：√3.疏通馬桶時(shí)，可使用強(qiáng)酸類清潔劑（）答案：×（強(qiáng)酸會(huì)腐蝕管道）4.電梯機(jī)房可以存放少量維修工具（）答案：×（機(jī)房禁止存放無關(guān)物品）5.維修太陽能熱水器時(shí)，可直接踩踏集熱器（）答案：×（會(huì)損壞真空管）6.消防應(yīng)急燈測試時(shí)，應(yīng)切斷主電源觀察是否啟動(dòng)（）答案：√7.地庫照明改造時(shí)，可將220V線路與網(wǎng)絡(luò)線路同管敷設(shè)（）答案：×（強(qiáng)電弱電需分開）8.維修鑄鐵井蓋時(shí)，混凝土座漿應(yīng)使用普通硅酸鹽水泥（）答案：√9.智能門禁系統(tǒng)讀卡器可使用濕布直接擦拭（）答案：×（應(yīng)使用干燥軟布）10.電梯層門關(guān)閉后，用手扒門應(yīng)無法開啟（）答案：√（四）簡答題（每題5分，共4題，20分）1.簡述配電房低壓柜斷路器跳閘后的排查步驟。答案：①查看故障指示燈，確認(rèn)是過載、短路還是漏電跳閘；②檢查所帶負(fù)荷是否有短路現(xiàn)象（用萬用表測量線路絕緣電阻）；③測試各相電流是否超過額定值；④檢查斷路器本身是否損壞（更換同規(guī)格斷路器測試）；⑤恢復(fù)供電后監(jiān)測運(yùn)行狀態(tài)。2.說明衛(wèi)生間防水施工的關(guān)鍵步驟及質(zhì)量要求。答案：步驟：①基層處理（清理、找平、干燥，含水率≤8%）；②管根、墻角做附加層（寬度≥300mm）；③涂刷防水涂料（至少2遍，總厚度≥1.5mm）；④閉水試驗(yàn)（24小時(shí)，水位≥20mm，無滲漏）。質(zhì)量要求：涂層均勻無空鼓、裂縫，與基層粘結(jié)牢固，閉水試驗(yàn)合格。3.列舉電梯日常巡查的主要項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。答案：項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：①機(jī)房溫度（5-40℃）、濕度（≤85%）；②曳引機(jī)運(yùn)行噪音（≤80dB）、油溫（≤85℃）；③鋼絲繩張力偏差（≤5%）、斷絲數(shù)（單捻距≤5根）；④層門關(guān)閉后間隙（≤5mm）、門鎖嚙合深度（≥7mm）；⑤底坑無積水、油污，緩沖器垂直度（≤0.5%）。4.闡述智能門禁系統(tǒng)"刷卡開門無反應(yīng)"的故障排查流程。答案：①檢查讀卡器電源（測量電壓是否12V±10%）；②測試卡片是否有效（用其他卡片驗(yàn)證）；③檢查讀卡器與控制主板連接線（是否斷路、接觸不良）；④查看控制主板是否有故障代碼（按說明書排查）；⑤測試門鎖執(zhí)行機(jī)構(gòu)（是否卡阻、電源是否正常）；⑥恢復(fù)出廠設(shè)置或升級(jí)程序（必要時(shí)）。二、實(shí)操技能考核（總分100分）（一）項(xiàng)目一：住戶衛(wèi)生間漏水維修（40分）場景：某2020年交付的高層住宅，502室業(yè)主反映衛(wèi)生間墻面（非承重墻）與地面交接處有滲水痕跡，樓下402室對(duì)應(yīng)位置天花板出現(xiàn)水漬。工具材料：角磨機(jī)、吹風(fēng)機(jī)、防水漿料（聚合物水泥基）、堵漏王、玻璃纖維網(wǎng)格布、美紋紙、量尺、小鏟刀、毛刷、盛料桶。操作要求：1.現(xiàn)場勘查（5分）：①確認(rèn)滲水范圍（標(biāo)記墻面、地面具體位置）；②檢查排水管根部、地漏周邊是否有裂縫；③用小錘輕敲墻面瓷磚，判斷是否有空鼓；④記錄滲水點(diǎn)與給水管、排水管的位置關(guān)系。2.基層處理（10分）：①用角磨機(jī)剔除滲水部位瓷磚（范圍超出滲水點(diǎn)200mm）；②清理浮灰、油污，用小鏟刀剔除松動(dòng)砂漿；③對(duì)裂縫處鑿V型槽（深度15-20mm，寬度10-15mm）；④用吹風(fēng)機(jī)吹干基層（含水率≤8%）。3.防水施工（15分）：①用堵漏王填補(bǔ)V型槽（分層涂抹，每層厚度≤5mm，間隔1小時(shí)）；②在墻角、管根處鋪設(shè)玻璃纖維網(wǎng)格布（寬度300mm）；③涂刷第一遍防水漿料（厚度0.8-1.0mm，方向與基層裂縫垂直）；④間隔4小時(shí)后涂刷第二遍（方向與第一遍垂直，總厚度≥1.5mm）；⑤邊緣用美紋紙粘貼，確保涂層整齊。4.閉水試驗(yàn)（5分）：①用砂漿做擋水壩（高度≥30mm）；②注水至水位≥20mm；③24小時(shí)后檢查樓下402室對(duì)應(yīng)位置是否有滲漏；④記錄試驗(yàn)結(jié)果。5.現(xiàn)場清理（5分）：①清理施工垃圾；②恢復(fù)臨時(shí)遮擋（保護(hù)未施工區(qū)域）；③工具歸位，材料封裝。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：-勘查不全面扣1-3分；基層處理不達(dá)標(biāo)（空鼓未清理、含水率過高）扣2-5分；-防水涂層厚度不足（＜1.5mm）、網(wǎng)格布鋪設(shè)不到位扣3-8分；-閉水試驗(yàn)未達(dá)標(biāo)（滲漏未發(fā)現(xiàn)）扣5分；清理不徹底扣1-2分。（二）項(xiàng)目二：公共區(qū)域電路故障排查（30分）場景：某小區(qū)3號(hào)樓1-3層公共照明全部熄滅，配電箱內(nèi)對(duì)應(yīng)空氣開關(guān)未跳閘，監(jiān)控顯示無外力破壞。工具材料：萬用表、驗(yàn)電筆、剝線鉗、絕緣膠帶、電路圖、梯子。操作要求：1.安全準(zhǔn)備（5分）：①穿戴絕緣手套、絕緣鞋；②在配電箱處懸掛"檢修中"警示牌；③用驗(yàn)電筆測試配電箱總進(jìn)線是否帶電（確認(rèn)380V/220V正常）。2.分段排查（15分）：①查看照明回路控制開關(guān)（確認(rèn)處于合閘狀態(tài)）；②用萬用表測量開關(guān)出線端電壓（正常應(yīng)為220V）；③測試樓層分線盒進(jìn)線電壓（判斷干線是否斷路）；④檢查各層燈具（用萬用表測量燈頭電壓，更換燈泡測試）；⑤查看線路接頭（用手輕拉導(dǎo)線，檢查是否松動(dòng)；用萬用表測量線路絕緣電阻≥0.5MΩ）。3.故障處理（8分）：①若干線斷路：找到斷點(diǎn)，剝線后重新壓接端子（用絕緣膠帶包裹嚴(yán)密）；②若燈具損壞：更換同規(guī)格LED燈；③若接頭松動(dòng)：重新擰緊并做防松處理。4.恢復(fù)驗(yàn)證（2分）：①合閘送電；②檢查各層照明是否正常；③測試漏保功能（按下試驗(yàn)按鈕應(yīng)跳閘）。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：-未做安全防護(hù)扣2-3分；排查步驟混亂（未分段測試）扣3-5分；-故障判斷錯(cuò)誤（誤換開關(guān)/燈具）扣5-8分；恢復(fù)后未驗(yàn)證扣2分。（三）項(xiàng)目三：電梯困人應(yīng)急處理（30分）場景：某小區(qū)客梯（額定載重量1000kg，速度1.5m/s）運(yùn)行至3-4層之間突然停止，2名乘客被困，已撥打物業(yè)電話求助。工具設(shè)備：電梯盤車手輪、松閘扳手、對(duì)講機(jī)、應(yīng)急燈、電梯使用標(biāo)志（含維保電話）。操作要求：1.接警響應(yīng)（5分）：①1分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；②通過對(duì)講系統(tǒng)安撫乘客（"請(qǐng)保持冷靜，我們正在救援，不要扒門"）；③確認(rèn)乘客數(shù)量及健康狀況（是否有老人/兒童/孕婦）。2.確認(rèn)位置（5分）：①查看電梯控制柜顯示的樓層代碼；②觀察井道照明（通過層門間隙查看轎廂位置）；③手動(dòng)盤車確認(rèn)（緩慢轉(zhuǎn)動(dòng)手輪，觀察平層標(biāo)志）。3.實(shí)施救援（15分）：①斷開電梯主電源（切斷控制柜總開關(guān)）；②一人操作松閘扳手（保持制動(dòng)器打開狀態(tài)），一人緩慢盤車（向接近的樓層方向轉(zhuǎn)動(dòng)，速度≤0.3m/s）；③當(dāng)轎廂平層后（誤差≤50mm），停止盤車并松開松閘扳手；④用層門手動(dòng)開鎖裝置打開層門和轎門（先開50mm確認(rèn)位置，再完全開啟）。4.后續(xù)處