何鴻燊協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：恒盛房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國廣東省珠海市橫琴新區(qū)環(huán)澳路18號(hào)恒盛大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明（以下簡稱“甲方負(fù)責(zé)人”）。

甲方聯(lián)系方式書面溝通地址）及013912345678（緊急聯(lián)系人）。

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、房產(chǎn)建設(shè)、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營。自2005年成立以來，甲方在高端地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，曾成功打造多個(gè)知名商業(yè)綜合體及高端住宅項(xiàng)目。甲方基于業(yè)務(wù)拓展需求，擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，涉及房產(chǎn)買賣、租賃或委托服務(wù)事宜。甲方負(fù)責(zé)人李明先生作為法定代表人，全程負(fù)責(zé)本協(xié)議的決策及執(zhí)行，其代表甲方簽署本協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

甲方提供的聯(lián)系方式為日常業(yè)務(wù)溝通及緊急事務(wù)處理的主要渠道，所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、文件及法律文書均應(yīng)發(fā)送至上述書面溝通地址或聯(lián)系人電話，以本協(xié)議簽署之日起生效。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：珠海恒業(yè)商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國廣東省珠海市香洲區(qū)情侶中路288號(hào)恒業(yè)廣場。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張華（以下簡稱“乙方負(fù)責(zé)人”）。

乙方聯(lián)系方式書面溝通地址）緊急聯(lián)系人）。

乙方是一家依法注冊(cè)成立的商業(yè)管理企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、市場推廣及增值服務(wù)。自2010年成立以來，乙方在高端商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域具備專業(yè)能力，曾為多家知名品牌提供物業(yè)管理及租賃服務(wù)，積累了豐富的市場資源和客戶群體。乙方基于業(yè)務(wù)合作需求，擬通過本次協(xié)議與甲方建立合作關(guān)系，涉及商業(yè)物業(yè)租賃或委托服務(wù)事宜。乙方負(fù)責(zé)人張華女士作為法定代表人，全程負(fù)責(zé)本協(xié)議的決策及執(zhí)行，其代表乙方簽署本協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

乙方提供的聯(lián)系方式為日常業(yè)務(wù)溝通及緊急事務(wù)處理的主要渠道，所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、文件及法律文書均應(yīng)發(fā)送至上述書面溝通地址或聯(lián)系人電話，以本協(xié)議簽署之日起生效。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等自愿原則簽訂，合作背景如下：

甲方擬通過恒盛房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的資產(chǎn)配置計(jì)劃，向乙方租賃或購買位于珠海市香洲區(qū)情侶中路288號(hào)恒業(yè)廣場的商業(yè)物業(yè)，用于公司總部辦公及高端客戶接待用途。乙方作為該物業(yè)的合法運(yùn)營管理方，同意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供租賃或服務(wù)支持。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作事宜達(dá)成一致，具體內(nèi)容涵蓋物業(yè)租賃條件、服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格條款及爭議解決機(jī)制等。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已對(duì)乙方提供的恒業(yè)廣場商業(yè)物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)其符合甲方使用需求，且具備合法的租賃或出售資質(zhì)；

2.乙方已向甲方提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明及運(yùn)營資質(zhì)文件，并承諾在本協(xié)議履行期間持續(xù)維護(hù)物業(yè)的合法合規(guī)性；

3.雙方通過前期盡職及商務(wù)談判，就核心合作條款達(dá)成初步共識(shí)，包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)分?jǐn)偧斑`約責(zé)任認(rèn)定等。

本協(xié)議的簽訂將有助于甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，提升品牌形象及客戶服務(wù)能力；同時(shí)，乙方通過合作將拓展優(yōu)質(zhì)客戶資源，優(yōu)化物業(yè)運(yùn)營效率。雙方均確認(rèn)本協(xié)議是履行相關(guān)合作意向的法律依據(jù)，其條款內(nèi)容對(duì)雙方具有約束力。

本協(xié)議的當(dāng)事人信息及簡介部分旨在明確合作主體資格及合作背景，為后續(xù)條款的制定提供基礎(chǔ)依據(jù)，確保協(xié)議內(nèi)容與雙方真實(shí)意圖相符，避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付條件、履行期限等核心條款，以保障合作關(guān)系的穩(wěn)定性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在商業(yè)物業(yè)租賃或服務(wù)委托方面的合作意向及具體安排。具體內(nèi)容涵蓋：1.甲方租賃或購買乙方名下恒業(yè)廣場商業(yè)物業(yè)的條款，包括物業(yè)位置、面積、用途及權(quán)屬狀態(tài)；2.乙方為甲方提供物業(yè)管理、市場推廣及增值服務(wù)的具體范圍與標(biāo)準(zhǔn)；3.雙方在合作期間的權(quán)利義務(wù)劃分，如租金支付、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、違約處理等；4.協(xié)議的生效條件、履行期限及終止機(jī)制。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化約定，保障雙方在合作中的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)物業(yè)的高效利用與價(jià)值提升。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“商業(yè)物業(yè)”指乙方提供的位于珠海市香洲區(qū)情侶中路288號(hào)恒業(yè)廣場的辦公及接待用房產(chǎn)，具體范圍以附件一《物業(yè)清單》為準(zhǔn)；

2.“租賃期限”指甲方承租商業(yè)物業(yè)的起止時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算；

3.“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)收取的費(fèi)用，按建筑面積及市場標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

4.“增值服務(wù)”包括但不限于品牌推廣、客戶活動(dòng)策劃及商務(wù)配套支持；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)物業(yè)，并確保物業(yè)權(quán)屬清晰無爭議；

（2）甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整物業(yè)內(nèi)部布局，但需事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的部分有權(quán)提出整改要求。

甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）甲方應(yīng)合法使用商業(yè)物業(yè)，不得擅自改變用途或進(jìn)行破壞性改造，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償；

（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)檢查及維護(hù)工作，提供必要條件以保障服務(wù)效率；

（4）甲方應(yīng)保證租賃期內(nèi)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由其自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，逾期未支付的，乙方有權(quán)采取法律措施追討并加收滯納金；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租金或物業(yè)管理費(fèi)，但需提前三個(gè)月書面通知甲方并協(xié)商一致；

（3）乙方在物業(yè)管理過程中，對(duì)甲方違規(guī)使用物業(yè)的行為有權(quán)制止并要求整改。

乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所提供商業(yè)物業(yè)的合法合規(guī)性，并持續(xù)履行物業(yè)權(quán)屬維護(hù)責(zé)任；

（2）乙方需按照本協(xié)議約定提供標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、設(shè)備維護(hù)等，服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到行業(yè)規(guī)范；

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方開展品牌推廣及客戶活動(dòng)，提供場地支持及必要協(xié)助，具體方案由雙方另行協(xié)商；

（4）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)信息管理系統(tǒng)，及時(shí)向甲方反饋運(yùn)營數(shù)據(jù)及市場動(dòng)態(tài)，包括但不限于客流量、租賃率等關(guān)鍵指標(biāo)；

（5）乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的安全運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修維護(hù)，如因乙方疏忽導(dǎo)致事故的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方商業(yè)秘密及客戶信息，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給任何第三方。

（7）乙方需提供合法的稅務(wù)發(fā)票，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅務(wù)登記手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付商業(yè)物業(yè)的租金及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。具體租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，租賃面積以附件一《物業(yè)清單》為準(zhǔn)，總月租金為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）。物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積每月人民幣XX元/平方米計(jì)算，由甲方承擔(dān)。如乙方提供增值服務(wù)，其費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定，并作為本協(xié)議附件二。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：珠海恒業(yè)商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行珠海香洲支行

銀行賬號(hào)：622202XXXXXX

3.支付時(shí)間：租金及物業(yè)管理費(fèi)按月支付，每期支付前五日為支付期限，甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月費(fèi)用支付至乙方賬戶。首期租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付，后續(xù)按期支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等）由乙方承擔(dān)，但涉及甲方經(jīng)營活動(dòng)的稅費(fèi)（如增值稅等）由甲方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽署之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如需續(xù)約，雙方應(yīng)在有效期屆滿前三個(gè)月書面協(xié)商續(xù)約事宜，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.甲方的租賃使用期限為三年，自首次支付租金之日起計(jì)算。如甲方需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金；乙方提前終止協(xié)議的，應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方，并退還甲方已支付但尚未使用的租金。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)向甲方提供商業(yè)物業(yè)的完整交接清單，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)屬證明等。甲方應(yīng)在收到清單后五日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)書面提出，雙方協(xié)商解決。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間保持定期溝通，至少每季度召開一次工作例會(huì)，就合作進(jìn)展、市場變化及改進(jìn)需求進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部欠款及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的賠償金。

（2）甲方擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行破壞性改造的，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)恢復(fù)原狀并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，如造成乙方損失的，應(yīng)賠償全部損失。

（3）甲方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)每月書面提出整改要求，乙方應(yīng)在十日內(nèi)答復(fù)并落實(shí)。逾期未整改或整改不力的，甲方有權(quán)委托第三方提供服務(wù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按每月萬分之五向甲方支付違約金。

（2）乙方提供的物業(yè)存在權(quán)屬爭議或安全隱患的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、客戶流失損失等。

（3）乙方擅自提高租金或物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收部分，同時(shí)按多收金額的百分之二十向甲方支付賠償金。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的所有違約金總額不超過人民幣50萬元，超過部分乙方應(yīng)另行向甲方支付賠償金。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商解除協(xié)議或延期履行。

5.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失。

6.緊急救濟(jì)：如一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求違約方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的賠償金，同時(shí)保留追究進(jìn)一步責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、瘟疫疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定等。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)退還已收取且不可用的款項(xiàng)（如未使用的租金），并免于支付該期間相關(guān)費(fèi)用。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可免除責(zé)任：因不可抗力一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接費(fèi)用，如保險(xiǎn)理賠、臨時(shí)安置等。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明需經(jīng)雙方確認(rèn)或由法院/仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定，涉及政府行為的需以官方文件為準(zhǔn)。任何一方不得偽造或隱瞞不可抗力信息。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間協(xié)議其他條款繼續(xù)有效。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在珠海市香洲區(qū)進(jìn)行。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商不成的，可共同委托珠海市商務(wù)局或廣東省商業(yè)聯(lián)合會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，但調(diào)解不成不影響后續(xù)爭議解決方式的選擇。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），適用其現(xiàn)行仲裁規(guī)則。仲裁地點(diǎn)為珠海市，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可向珠海市香洲區(qū)人民法院提起訴訟，法院將依法審理并作出判決。訴訟期間，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，但訴訟不停止協(xié)議履行，除非法院另有裁定。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，不適用國際慣例或外國法律。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，調(diào)解費(fèi)用按實(shí)際支出分?jǐn)?。任何一方不得就同一爭議重復(fù)起訴或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及法律文書應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認(rèn)對(duì)方收到；以專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的，發(fā)出后三日即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)?？陬^約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生法律效力。變更內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款獨(dú)立有效，任何一項(xiàng)條款的無效或不可履行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他條款，直至協(xié)議終止。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第