合伙建房分房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張三，持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)及房屋租賃業(yè)務的完全民事行為能力。甲方通過合法途徑獲取土地使用權，計劃建設XX住宅項目，并就項目內(nèi)部分房屋的預售、出租或委托管理事宜與乙方達成合作意向。甲方聯(lián)系方式電子郵箱為xx@。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號。乙方為完全民事行為能力的自然人，持有有效的《居民身份證》，具備獨立簽訂本協(xié)議并承擔相應法律責任的資格。乙方愿意參與XX住宅項目的分房合作，以購買、租賃或提供中介服務等形式與甲方展開合作，并已就相關合作模式達成初步意向。乙方聯(lián)系方式電子郵箱為liusi@。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在XX住宅項目合作中的共同意愿，旨在明確雙方在房屋預售、租賃或委托管理過程中的權利義務，確保合作順利進行。甲方作為項目開發(fā)主體，擁有合法的土地使用權及房屋開發(fā)資質，計劃通過預售或出租方式處置部分房屋，而乙方作為合作方，根據(jù)自身需求及能力，選擇參與房屋購買、租賃或提供相關服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及分房的具體分配方案、價格條款、履行期限及違約責任等，均以本協(xié)議正文及附件為準。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響合作項目的推進效果，故應嚴格依照約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX住宅項目分房合作中的權利義務關系，確保房屋資源的合理分配與有效利用。協(xié)議范圍涵蓋分房方案的具體內(nèi)容、價格條件、支付方式、履行期限、違約責任以及爭議解決方式等核心條款。具體內(nèi)容包括：甲方根據(jù)項目開發(fā)進度及市場需求，制定分房方案并提供建筑物信息；乙方根據(jù)自身需求選擇相應房屋并履行購買、租賃或委托管理義務；雙方就價格談判達成一致并完成相應款項支付或服務履行；任何一方違反約定應承擔相應違約責任；爭議發(fā)生時，雙方應通過協(xié)商或法定途徑解決。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，促進合作項目的順利推進。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關鍵術語定義如下：

1.“分房”指甲方根據(jù)項目情況將部分房屋資源分配給乙方進行購買、租賃或委托管理的行為；

2.“預售”指房屋尚未竣工但已達到法定預售條件，乙方支付部分或全部款項后獲得房屋使用權或所有權的行為；

3.“出租”指乙方支付租金后獲得房屋臨時使用權的行為；

4.“委托管理”指乙方支付服務費后，由甲方代為管理房屋并分享收益的行為；

5.“履行期限”指雙方約定完成各項義務的時間節(jié)點；

6.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律后果。

上述定義構成本協(xié)議不可分割的部分，雙方均應按照定義履行相應義務。

第三條雙方權利與義務

###一、甲方的權力和義務

1.甲方有權根據(jù)項目實際情況制定分房方案，包括房屋類型、數(shù)量、價格等，并有權對方案進行調整；

2.甲方應向乙方提供真實有效的房屋信息，包括建筑面積、戶型結構、配套設施等，并保證房屋質量符合國家標準；

3.甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定支付購房款、租金或服務費，并有權對逾期支付采取相應措施；

4.甲方應按照協(xié)議約定履行交付義務，包括房屋交付、權證辦理等，并保證交付的房屋符合約定條件；

5.甲方有權監(jiān)督乙方對房屋的使用情況，并要求乙方遵守相關法律法規(guī)及房屋管理規(guī)定；

6.甲方應配合乙方辦理相關手續(xù)，如購房合同簽訂、權證申請等，并提供必要協(xié)助。

###二、乙方的權力和義務

1.乙方有權根據(jù)自身需求選擇相應的房屋類型、數(shù)量及價格方案，并有權要求甲方提供詳細的信息咨詢；

2.乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋，并對交付的房屋進行驗收，如有問題應及時提出并要求解決；

3.乙方有權按照協(xié)議約定獲得房屋的使用權或所有權，并有權依法使用房屋；

4.乙方應按照協(xié)議約定支付購房款、租金或服務費，并按時足額支付，如有逾期應承擔相應違約責任；

5.乙方應妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，并應遵守相關法律法規(guī)及房屋管理規(guī)定；

6.乙方有權要求甲方配合辦理相關手續(xù)，如購房合同簽訂、權證申請等，并有權獲得必要的協(xié)助；

7.乙方應配合甲方進行房屋管理，如提供必要的信息、資料等，并應保持房屋的良好狀態(tài)；

8.乙方如需委托甲方進行房屋管理，應提供詳細的管理方案及費用標準，并應遵守甲方的管理規(guī)定；

9.乙方如需租賃房屋，應按照協(xié)議約定支付租金并遵守租賃管理規(guī)定，如有違約應承擔相應責任；

10.乙方如對房屋有特殊需求或要求，應提前與甲方溝通并達成一致，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

本協(xié)議內(nèi)容構成雙方合作的基礎，任何一方均應嚴格遵守，如有爭議應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方均應本著誠信原則履行協(xié)議，確保合作項目的順利推進。

第四條價格與支付條件

1.房屋價格：甲方根據(jù)房屋類型、樓層、朝向等因素設定價格，具體以雙方簽訂的《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》為準。乙方有權在甲方公示的價格范圍內(nèi)進行選擇，并可根據(jù)市場情況與甲方協(xié)商調整價格。

2.支付方式：乙方選擇購買房屋的，應采用銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付購房款；選擇租賃房屋的，應采用銀行轉賬等方式支付租金；選擇委托管理的，應采用銀行轉賬等方式支付服務費。

3.支付時間：乙方應按照以下時間節(jié)點支付款項：

（1）簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，支付定金XX元；

（2）簽訂《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》后XX日內(nèi)，支付首付款XX元；

（3）房屋交付前XX日內(nèi)，支付剩余購房款或當期租金；

（4）委托管理期間，按月或按季支付服務費。

4.付款保證：乙方應確保支付款項的合法來源，并按照協(xié)議約定及時足額支付。甲方應在收到款項后提供相應的收款憑證，并按照協(xié)議約定履行交付義務。

5.付款調整：如遇政策調整、市場波動等情況，雙方可協(xié)商調整價格及支付條件，但調整內(nèi)容應以書面形式確認。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）分房方案確定時間：甲方應在XX年XX月XX日前向乙方提供分房方案，并就方案內(nèi)容進行詳細說明；

（2）購房款/租金/服務費支付時間：乙方應按照第四條約定的支付時間節(jié)點履行支付義務；

（3）房屋交付時間：甲方應在XX年XX月XX日前將房屋交付給乙方，并確保房屋符合協(xié)議約定條件；

（4）權證辦理時間：甲方應在房屋交付后XX日內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關權證手續(xù)，乙方應積極配合提供所需資料；

（5）爭議解決期限：如發(fā)生爭議，雙方應在知道或應當知道爭議發(fā)生后XX日內(nèi)進行協(xié)商，協(xié)商不成的，應依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

6.期限變更：如遇不可抗力或政策調整等不可歸責于雙方的原因導致履行期限需要變更，雙方應協(xié)商調整，并形成書面補充協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）房屋質量違約：如甲方交付的房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方進行維修或更換，并有權要求減少相應購房款或租金。如維修或更換不及時，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，賠償金額不超過購房款或租金總額的XX%。

（2）交付延遲違約：如甲方未能按照協(xié)議約定時間交付房屋，每延遲一日，甲方應向乙方支付購房款或租金總額XX%的違約金。延遲超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，賠償金額包括違約金及實際損失。

（3）權證辦理延遲違約：如甲方未能按照協(xié)議約定時間協(xié)助乙方辦理權證手續(xù)，每延遲一日，甲方應向乙方支付購房款或租金總額XX%的違約金。延遲超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，賠償金額包括違約金及實際損失。

（4）價格調整違約：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自提高房屋價格，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方退還已支付款項并賠償損失，賠償金額不超過已支付款項的XX%。

2.乙方違約責任：

（1）付款延遲違約：如乙方未能按照協(xié)議約定時間支付購房款、租金或服務費，每延遲一日，乙方應向甲方支付應付款項總額XX%的違約金。延遲超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償損失，賠償金額包括違約金及實際損失。

（2）擅自改變房屋用途違約：如乙方未能按照協(xié)議約定使用房屋，擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀并賠償損失，賠償金額不超過購房款或租金總額的XX%。

（3）房屋損壞違約：如乙方使用過程中造成房屋損壞，應負責修復并賠償損失，賠償金額應按照實際維修費用計算。

（4）解除協(xié)議違約：如乙方單方面解除協(xié)議，應向甲方支付購房款或租金總額XX%的違約金。如因乙方違約導致甲方損失超過違約金，甲方有權要求乙方補足差額。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過協(xié)議總價款的XX%，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償實際損失。

4.合同解除：如一方嚴重違約，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應返還已取得的財產(chǎn)，并辦理相關手續(xù)。

5.不可抗力：如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

6.爭議解決：如發(fā)生違約行為，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

7.通知義務：雙方應按照協(xié)議約定地址發(fā)送通知，確保通知有效送達。如一方變更地址，應提前通知對方，否則通知仍按原地址送達視為有效。

8.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

9.爭議優(yōu)先解決：本協(xié)議雙方確認，任何爭議應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，再通過調解或仲裁解決。雙方應積極配合爭議解決過程，避免不必要的訴訟。

10.獨立性原則：本協(xié)議各條款獨立存在，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如一方違約，守約方仍可要求履行協(xié)議或解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。

11.不可分割性：本協(xié)議構成雙方完整協(xié)議，所有補充協(xié)議、備忘錄等均以書面形式確認，并與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

12.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雨等）、戰(zhàn)爭、嚴重火災、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明材料。通知內(nèi)容應包括不可抗力的性質、影響范圍、預計持續(xù)時間以及預計對協(xié)議履行的影響。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除協(xié)議，并退還已支付款項（如有）。

4.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。如不可抗力導致一方遭受重大損失，雙方應相互理解并給予必要的支持，但無權要求對方賠償。

5.協(xié)商繼續(xù)：不可抗力消除后，雙方應盡快恢復協(xié)議履行，并就不可抗力期間的履行問題進行協(xié)商，達成一致后形成書面補充協(xié)議。

6.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔證明責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。如無法提供有效證據(jù)，則不能免除違約責任。

7.不可抗力期限：本協(xié)議中關于不可抗力的規(guī)定適用于協(xié)議履行期間，任何一方不得以不可抗力為由拖延履行或拒絕履行協(xié)議。

8.不可抗力解除：如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理已履行義務及財產(chǎn)返還問題。

9.不可抗力更新：雙方應密切關注不可抗力情況的發(fā)展，及時更新不可抗力通知及處理方案，確保協(xié)議履行不受影響。

10.不可抗力獨立適用：本協(xié)議中關于不可抗力的規(guī)定獨立適用，不影響其他條款的效力。任何一方不得以不可抗力為由主張全部或部分免責。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應積極尋求互諒互讓的解決方案。協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進行，如能在協(xié)商期內(nèi)達成一致，應形成書面協(xié)議并簽字蓋章。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解員應根據(jù)事實和法律，提出調解方案供雙方參考。調解協(xié)議達成后，應形成書面調解書并簽字蓋章，具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構）進行仲裁。仲裁應按照仲裁規(guī)則的規(guī)定進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應以本協(xié)議簽訂地或履行地人民法院為管轄法院。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，提供相關證據(jù)材料。

5.爭議優(yōu)先解決：本協(xié)議雙方確認，任何爭議應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，再通過調解或仲裁解決。雙方應積極配合爭議解決過程，避免不必要的訴訟。

6.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應按照約定或法律規(guī)定提交相關證據(jù)材料，證明自己的主張。證據(jù)材料應真實、合法、有效，并按照對方要求的時間和要求提交。

7.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（如協(xié)商費、調解費、仲裁費、訴訟費等），由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應按照責任比例分擔。雙方應合理控制爭議解決費用，避免不必要的浪費。

8.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款的義務，不因爭議解決而影響協(xié)議的正常履行。

9.爭議解決適用法律：本協(xié)議中關于爭議解決的規(guī)定適用于協(xié)議履行期間發(fā)生的所有爭議，包括協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及終止等。

10.爭議解決獨立適用：本協(xié)議中關于爭議解決的規(guī)定獨立適用，不影響其他條款的效力。任何一方不得以爭議解決方式為由主張全部或部分免責。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的通知、文件等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞等方式）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：

（1）協(xié)議約定的履行期限屆滿且雙方義務已履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止協(xié)議；

（3）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議；

（5）法律規(guī)定或政府政策變化導致協(xié)議無法履行。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議各條款獨立存在，任何條款的無效不影響其