設計聯(lián)合體協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記設立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。公司成立于2005年，總部位于北京市，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運營及投資咨詢等業(yè)務。近年來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和卓越的市場表現(xiàn)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。為進一步拓展業(yè)務領域，提升市場競爭力，甲方計劃與乙方合作開展設計聯(lián)合體項目，共同承接XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項目的整體設計工作。該項目位于城市核心地段，總建筑面積約15萬平方米，旨在打造集購物、餐飲、娛樂、辦公于一體的多功能商業(yè)綜合體。甲方作為項目的主要投資方和業(yè)主，希望通過與乙方的合作，確保項目設計方案的專業(yè)性、創(chuàng)新性和市場適應性，從而實現(xiàn)項目的長期價值最大化。

在本次合作中，甲方主要負責提供項目的基本需求、資金支持及整體協(xié)調(diào)工作，同時享有對設計方案最終決策的監(jiān)督權。甲方將根據(jù)項目進展情況，及時提供相關資料和決策意見，確保設計工作按計劃推進。乙方的專業(yè)設計能力和豐富經(jīng)驗將為項目的成功實施提供有力保障，雙方將本著平等互利、共同發(fā)展的原則，緊密配合，確保項目順利完成。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX國際建筑設計有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX塔26層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端商業(yè)及住宅項目設計的國際化建筑設計公司，成立于1998年，總部位于上海，并在北京、深圳、香港等地設有分支機構。公司擁有國家一級建筑設計資質(zhì)，累計完成國內(nèi)外各類項目數(shù)百個，涵蓋商業(yè)綜合體、高端住宅、文化場館等多個領域。乙方以“創(chuàng)意引領未來”為核心價值觀，致力于為客戶提供高品質(zhì)、創(chuàng)新性的設計方案，其設計作品多次獲得國內(nèi)外設計大獎，在業(yè)界享有極高聲譽。

乙方在本次合作中承擔設計聯(lián)合體的核心角色，負責項目的整體設計規(guī)劃、建筑方案設計、室內(nèi)設計及景觀設計等全部工作。乙方將組建由資深建筑師、結構工程師、機電工程師、室內(nèi)設計師及景觀設計師組成的專業(yè)團隊，確保設計方案的完整性和專業(yè)性。乙方將根據(jù)甲方的需求及項目特點，提供多套備選方案供甲方選擇，并全程參與方案的優(yōu)化與完善過程。

雙方合作的基礎是甲方的項目需求與乙方的專業(yè)能力相匹配。甲方提供項目的基本框架和資金支持，乙方憑借其豐富的設計經(jīng)驗和創(chuàng)新理念，為項目量身定制設計方案。雙方將通過定期溝通和協(xié)調(diào)機制，確保設計工作與項目進度保持一致，最終實現(xiàn)項目的預期目標。乙方的專業(yè)服務不僅能夠提升項目的品質(zhì)和競爭力，還將為甲方帶來長期的市場價值和經(jīng)濟效益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項目設計工作中的權利與義務，通過建立設計聯(lián)合體，整合雙方資源與優(yōu)勢，共同完成項目的設計任務，確保設計方案的專業(yè)性、創(chuàng)新性與市場適應性。協(xié)議范圍包括但不限于項目的整體規(guī)劃設計、建筑方案設計、室內(nèi)設計、景觀設計、專業(yè)工程顧問（如結構、機電、幕墻等）的協(xié)調(diào)以及設計文件的編制與提交。具體工作內(nèi)容包括：根據(jù)甲方提供的項目需求及基礎資料，乙方負責完成項目的設計方案、初步設計、施工圖設計等全部設計階段的工作，并確保設計方案符合國家及地方相關法律法規(guī)、技術規(guī)范和標準。雙方將共同參與設計方案的討論與優(yōu)化，確保最終設計方案能夠滿足項目功能需求、經(jīng)濟效益及品牌形象的要求。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，打造一個具有市場競爭力的商業(yè)綜合體項目，實現(xiàn)項目的長期價值最大化。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術語具有以下含義：

“設計文件”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定完成的所有設計工作成果，包括但不限于方案設計圖、初步設計文件、施工圖設計文件、設計說明、計算書、技術規(guī)格、效果圖、模型等；“聯(lián)合體”是指由甲方和乙方組成的臨時合作，共同承擔本協(xié)議項下設計任務；“項目”是指XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項目，具體范圍以甲方提供的項目需求書為準；“知識產(chǎn)權”是指在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的所有專利權、商標權、著作權、商業(yè)秘密及其他知識產(chǎn)權；“保密信息”是指一方以書面、口頭或其他形式向另一方披露的，未經(jīng)對方明確同意不得向任何第三方披露的，與本項目或雙方合作關系相關的所有信息；“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會事件等；“生效日”是指本協(xié)議經(jīng)雙方授權代表簽字并蓋章之日；“履約保證金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的一定金額的保證金，用于保證乙方履行本協(xié)議項下的義務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對乙方提交的設計方案進行審核，并提出修改意見，但不得干預乙方正常的創(chuàng)作過程，不得提出違反法律法規(guī)、技術規(guī)范及行業(yè)標準的非法要求。甲方應在收到乙方提交的設計文件后10個工作日內(nèi)提出書面意見，逾期未提出意見的，視為對該設計文件的認可。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的項目基礎資料，包括但不限于項目紅線圖、用地規(guī)劃許可證、土地使用權證明、項目功能需求說明、相關法規(guī)及技術標準等，并保證資料的真實性、完整性。甲方應及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題，確保設計工作順利進行。

（3）甲方應按照本協(xié)議第五條的約定，按時足額支付設計費用，不得無故拖延或拒絕支付。甲方有權要求乙方按照合同約定提交各階段的設計文件，并監(jiān)督乙方的設計工作是否符合合同要求。

（4）甲方應配合乙方進行設計方案的優(yōu)化與完善，提供必要的現(xiàn)場條件及協(xié)調(diào)相關單位，確保設計工作與項目實際需求相符。甲方應在設計過程中提供必要的反饋意見，但不得過度干預乙方的專業(yè)判斷。

（5）甲方有權在項目最終決策前，對乙方提交的設計方案進行最終審核，并享有對設計方案的決定權。甲方應尊重乙方的專業(yè)意見，并在合理范圍內(nèi)采納乙方的建議。

（6）甲方應配合乙方進行設計文件的報審工作，提供必要的支持與協(xié)助，確保設計文件能夠順利通過政府部門的審批。甲方應承擔因自身原因?qū)е碌膶徟诱`責任。

（7）甲方應遵守本協(xié)議約定的保密義務，對乙方披露的保密信息予以保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方披露或使用該等信息。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，按照專業(yè)標準和行業(yè)規(guī)范，獨立完成項目的設計工作，并享有對設計方案的專業(yè)決策權。乙方應組建由資深設計師組成的專業(yè)團隊，確保設計方案的創(chuàng)意性、可行性和經(jīng)濟性。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的設計范圍和工作內(nèi)容，按時、高質(zhì)量地完成設計任務，并提交符合要求的設計文件。乙方應確保設計文件符合國家及地方相關法律法規(guī)、技術規(guī)范和標準，并對設計成果的質(zhì)量負責。乙方應建立完善的設計質(zhì)量管理體系，確保設計文件的準確性和完整性。

（3）乙方應積極配合甲方的需求，根據(jù)甲方提出的修改意見，及時調(diào)整設計方案，并提交修改后的設計文件。乙方應在收到甲方修改意見后5個工作日內(nèi)完成設計調(diào)整，并提交給甲方審核。乙方有權要求甲方提出的修改意見應合理且符合設計規(guī)范，若甲方提出的修改意見不合理或違反設計規(guī)范，乙方有權拒絕執(zhí)行。

（4）乙方應建立健全的溝通機制，定期向甲方匯報設計工作進展，并主動與甲方溝通項目需求及設計方案的優(yōu)化方向。乙方應提供必要的設計說明和技術支持，確保甲方能夠充分理解設計文件的內(nèi)容。

（5）乙方應負責協(xié)調(diào)項目各專業(yè)工程顧問（如結構、機電、幕墻等）的工作，確保各專業(yè)設計之間的銜接與協(xié)調(diào)。乙方應專業(yè)會議，解決設計過程中出現(xiàn)的技術問題，并形成會議紀要提交甲方備案。

（6）乙方應按照本協(xié)議約定的知識產(chǎn)權歸屬，保護項目設計成果的知識產(chǎn)權，并確保設計文件不侵犯任何第三方的合法權益。乙方應提供必要的知識產(chǎn)權證明文件，并承擔因設計文件侵權導致的全部責任。

（7）乙方應遵守本協(xié)議約定的保密義務，對甲方披露的保密信息予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露或使用該等信息。乙方應建立完善的保密制度，確保保密信息的安全。

（8）乙方應配合甲方進行設計文件的報審工作，提供必要的支持與協(xié)助，確保設計文件能夠順利通過政府部門的審批。乙方應承擔因自身設計問題導致的審批延誤責任，并承擔相應的違約責任。

（9）乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方提交各階段的設計文件，并確保設計文件的完整性、準確性。乙方應建立設計文件管理制度，確保設計文件的安全存儲和有效傳遞。

（10）乙方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，確保設計工作符合環(huán)保、節(jié)能、安全等方面的要求。乙方應積極采用新技術、新材料、新工藝，提升設計品質(zhì)和項目價值。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下設計聯(lián)合體項目的設計費用總額為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00），該費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部設計工作所發(fā)生的一切費用及利潤。

支付方式如下：

（1）合同簽訂后10個工作日內(nèi)，甲方支付設計費用總額的30%，即人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00），作為乙方履約保證金及項目啟動資金；

（2）方案設計階段完成并經(jīng)甲方書面確認后10個工作日內(nèi)，甲方支付設計費用總額的40%，即人民幣壹仟貳佰萬元整（￥12,000,000.00）；

（3）初步設計階段完成并經(jīng)甲方書面確認后10個工作日內(nèi)，甲方支付設計費用總額的20%，即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）；

（4）施工圖設計階段完成并經(jīng)甲方書面確認后10個工作日內(nèi)，甲方支付設計費用總額的10%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

上述支付款項均應通過銀行轉賬方式支付至乙方指定賬戶，乙方應在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。

任何支付均不因通貨膨脹、匯率變動或其他經(jīng)濟因素進行調(diào)整。若甲方未能按時支付設計費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停設計工作或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用及賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起18個月，即至YYYY年MM月DD日止。

乙方應按照以下時間節(jié)點完成設計工作：

（1）方案設計階段：自協(xié)議生效之日起60日內(nèi)完成，并提交不少于三套方案供甲方選擇；

（2）初步設計階段：自甲方確認方案設計后90日內(nèi)完成，并提交初步設計文件；

（3）施工圖設計階段：自甲方確認初步設計后120日內(nèi)完成，并提交全部施工圖設計文件。

若因甲方原因或不可抗力導致項目進度延誤，履行期限相應順延。乙方應在每個關鍵時間節(jié)點前10個工作日向甲方提交階段性工作報告，并接受甲方的檢查與驗收。若乙方未能按期完成設計工作，每逾期一日，應按設計費用總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過60日，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付設計費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停設計工作或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用及賠償損失。甲方支付違約金不影響其承擔其他違約責任。

（2）甲方提供的項目資料不真實或存在重大遺漏，導致乙方設計工作出現(xiàn)錯誤或延誤，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于返工費用、工期延誤損失及第三方索賠。甲方應賠償乙方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失。

（3）甲方無故拒絕或拖延驗收乙方提交的設計文件，每逾期一日，應按設計費用總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權視為甲方認可該設計文件，并要求甲方支付相應費用。

（4）甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密或設計成果，應向乙方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并承擔由此產(chǎn)生的全部損失。若違約行為構成犯罪，甲方還應承擔相應的刑事責任。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未能按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點完成設計工作，每逾期一日，應按設計費用總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。違約金總額不超過設計費用總額的20%。

（2）乙方提交的設計文件不符合國家及行業(yè)規(guī)范，或存在重大設計缺陷，導致項目無法通過審批或造成經(jīng)濟損失，乙方應無條件返工，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍無法滿足要求，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（3）乙方未按本協(xié)議約定履行保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息，應向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），并承擔由此產(chǎn)生的全部損失。若違約行為構成犯罪，乙方還應承擔相應的刑事責任。

（4）乙方在項目實施過程中，因設計錯誤或疏忽導致甲方或第三方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。甲方有權要求乙方賠償全部損失，包括但不限于工程修復費用、經(jīng)濟損失及訴訟費用。

（5）乙方擅自轉讓本協(xié)議項下的權利義務，或未經(jīng)甲方書面同意，將本協(xié)議項下的設計工作分包給第三方，乙方應向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），并有權解除本協(xié)議。

3.違約金與賠償：

（1）本協(xié)議約定的違約金為實際損失的計算方式，違約方支付違約金后，不免除其承擔賠償責任。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權要求違約方賠償差額部分。

（2）若因違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。損失賠償范圍包括但不限于已支付的設計費用、預期利益損失、合同履行后可以獲得的利益以及為履行合同所支出的合理費用。

（3）雙方同意，任何一方違約導致合同解除的，違約方應返還甲方已支付的所有款項，并支付相應的違約金和賠償金。甲方有權從違約金中優(yōu)先扣除已完成的designwork費用及賠償金。

4.不可抗力免責：

（1）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會事件等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

（2）發(fā)生不可抗力后，雙方應立即通知對方，并在15日內(nèi)提供不可抗力證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。

（3）因不可抗力導致的履行延遲，履行期限相應順延，違約責任相應免除。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對合同的履行構成實質(zhì)性障礙。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿毲闆r及可能產(chǎn)生的影響，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.后果承擔：因不可抗力導致的履行延遲或履行困難，履行期限相應順延，違約責任相應免除。不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議，并采取措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

5.費用承擔：因不可抗力事件產(chǎn)生的費用（如保險理賠費用、損失評估費用等），由各方自行承擔。若不可抗力事件導致合同解除，雙方應互相返還已收到的款項，并結算相關費用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專人負責協(xié)商，并在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有約束力。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁解決爭議，則應優(yōu)先選擇仲裁方式。若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后反悔選擇訴訟，則爭議應提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。法院選擇應以協(xié)議簽訂地或項目所在地的人民法院為宜。

5.爭議管轄：無論采用何種爭議解決方式，爭議均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應遵守相關法律規(guī)定，并維護爭議解決機構的公正性和權威性。任何一方不得在爭議解決過程中采取報復或歧視性措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信，在寄出后3個工作日；（3）電子郵件，在郵件成功發(fā)送時；（4）傳真，在發(fā)送成功且對方確認接收時。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準，任何地址變更應及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務：除本協(xié)議另有約定外，雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術信息等保密信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

4.獨立合同：本協(xié)議是雙方關于設計聯(lián)合體項目的獨立合同，不構成任何合伙、合資、代理或雇傭關系。雙方權利義務以本協(xié)議約定為準，不受其他協(xié)議或事實影響。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解