銅梁?南城國際項目贏商網(wǎng)-運營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：/添加Q群340180654，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實時推送2交通樞紐站大客流量和輻射能力定位方向回顧支撐點樞紐人流特點差異化周邊居住人群和南城新區(qū)未來的企事業(yè)單位人群及旅游人士區(qū)域發(fā)展以目的性消費為主的銅梁樞紐商貿中心——為各類人群交通出行活動及生活提供便利、快捷的核心價值的綜合性商業(yè)服務區(qū)域環(huán)境分析銅梁概況【區(qū)位】銅梁位于一小時經(jīng)濟圈內，西南靠大足縣，東北連合川區(qū)，南接永川區(qū)，西北鄰潼南縣，東南毗鄰璧山縣；地處渝西地區(qū)腹心地帶,距重慶主城僅半小時車程;【人口】

2012年末，全縣總人口（戶籍人口）83.78萬人，比上年增加0.14萬人。其中，非農(nóng)業(yè)人口20.85萬人。全縣常住人口60.37萬人【經(jīng)濟】

2012年全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值226.15億元，比上年增長15.3%，按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到37545元，增長15.0%?！境鞘幸?guī)?！靠h城由巴川街道、東城街道、南城街道組成。預計到2015年城區(qū)面積達到35平方公里，城區(qū)人口達到35萬人。區(qū)域環(huán)境分析產(chǎn)業(yè)結構銅梁“十二五”期間支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃電子信息產(chǎn)業(yè)機械制造產(chǎn)業(yè)新興產(chǎn)業(yè)筆記本電腦配套汽車電子儀器儀表通訊醫(yī)療器械消費電子汽摩產(chǎn)業(yè)特種裝備新材料生物制藥銅梁產(chǎn)業(yè)結構按照二、三、一格局推進，大力發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，其中，電子信息、機械制造、新材料將是銅梁的三大支柱產(chǎn)業(yè)集群，預計2015年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值800億以上。（資料來源：銅梁縣十二五規(guī)劃發(fā)展綱要)區(qū)域環(huán)境分析基礎交通設施101102103105106104銅合路金龍大道金川大道渝遂高速銅梁城區(qū)道路基建較完善，交通出行便捷性較強。已有的六條公交線路基本覆蓋銅梁城區(qū)，公共交通出行也十分便利。銅梁汽車南站遷移至本項目，將極大地帶動周邊基礎建設與房地產(chǎn)開發(fā)。周邊地段價值會有較大提升。白龍大道迎賓路龍騰大道在建道路已建成道路中南路銅梁至璧山將建城市軌道交通，時速80-130公里，銅梁將進入半小時經(jīng)濟圈。本案區(qū)域環(huán)境分析外部交通配套銅梁是重慶一小時經(jīng)濟圈的核心擴散層，是川渝兩地的交通樞紐。4條高速公路橫跨南北：渝遂高速、重慶三環(huán)高速（在建）、成渝高速復線（在建）、銅梁-大足高速（規(guī)劃）規(guī)劃2條鐵路：合川-銅梁-永川快速鐵路（規(guī)劃）、渝銅城市鐵路（規(guī)劃）?；緦崿F(xiàn)45分鐘主城、30分鐘鎮(zhèn)鄉(xiāng)，村村通公路。規(guī)劃中的地鐵一號線直達銅梁外部交通配套：重慶一小時經(jīng)濟圈的核心擴散層區(qū)域環(huán)境分析城市發(fā)展格局城市規(guī)劃：構建一區(qū)三園工業(yè)發(fā)展平臺，堅持東拓南擴戰(zhàn)略銅梁城市建設，以銅梁縣城為核心，構建一區(qū)三園工業(yè)發(fā)展平臺，堅持東拓南擴戰(zhàn)略，保持銅梁縣城的高速健康發(fā)展；目前規(guī)劃建設銅梁工業(yè)園和太廟工業(yè)園兩大工業(yè)園區(qū)，一個教育科技園及中華龍溫泉旅游度假區(qū)?，F(xiàn)階段，銅梁主要經(jīng)濟建設以銅梁縣城及周邊區(qū)域為主。老城區(qū)東拓南擴區(qū)域環(huán)境分析城市發(fā)展格局老城區(qū)東部片區(qū)工業(yè)園區(qū)渝遂高速公路南部片區(qū)：依托豐富的旅游資源和優(yōu)越的地理優(yōu)勢，重點布局旅游產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，將建設成為集交通樞紐、商業(yè)貿易、休閑娛樂于一體的生態(tài)宜居新區(qū)。銅合路金龍大道白龍大道南部片區(qū)東部片區(qū)：將是銅梁未來的政治、經(jīng)濟、金融中心，銅梁新城核心區(qū)所在地；是目前政府重點打造的區(qū)域，銅合路、金龍大道沿線已是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的熱點地段。老城片區(qū)：銅梁城市商貿、行政、文化、服務中心，區(qū)域內人口密度大，居住條件及居住環(huán)境較差；區(qū)域環(huán)境分析十二五經(jīng)濟指標指標名稱單位2015年年均增長地區(qū)GDP億元33017%人均GDP元5355320%城鎮(zhèn)居民可支配收入元3100012.4%農(nóng)民人均純收入元1500016.4%固定資產(chǎn)投資億元66030%城鎮(zhèn)化率%60%---銅梁在未來3年內，人均GDP將達到53553元，市場及消費潛力大（數(shù)據(jù)來源：銅梁縣十二五規(guī)劃發(fā)展綱要)銅梁在十二五期間，城鎮(zhèn)化率將達到60%，未來三年城鎮(zhèn)化有15%的提升空間；區(qū)域環(huán)境分析小結南城新區(qū)是銅梁未來生態(tài)宜居新區(qū)，區(qū)域價值高；本項目位于依托客運站，地段價值提升空間較大。區(qū)域發(fā)展銅梁經(jīng)濟總量雖不高，但地理位置優(yōu)越，城市建設較快，道路交通網(wǎng)絡完善，固定資產(chǎn)投資與發(fā)達區(qū)縣相比處在快速增長階段經(jīng)濟狀況銅梁城鎮(zhèn)化率不高，農(nóng)村人口數(shù)量較大，但隨著新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施，銅梁千億級工業(yè)園區(qū)的打造，有助于銅梁城鎮(zhèn)化與工業(yè)化同步發(fā)展，帶動當?shù)亟?jīng)濟增長市場前景區(qū)域發(fā)展前景較廣闊，政府規(guī)劃及宣傳、公共設施的不斷完善，當?shù)鼐用駥^(qū)域價值認同度較高。商業(yè)市場分析整體商業(yè)格局城北板塊老城板塊南部板塊新城核心板塊工業(yè)園區(qū)龍城大道渝遂高速公路新城核心板塊：未來銅梁城市商貿、居住、行政、辦公、信息、文化、服務中心，發(fā)展較快，是政府重點打造的板塊；城北板塊：科教組團，以高效，科研單位為主的核心組團，兼具居住功能；城南板塊：規(guī)劃為文化旅游組團，城市綜合旅游，文化，居住區(qū)域。老城板塊：銅梁城市商貿、行政、文化、服務中心，區(qū)域內人口密度大，居住條件及居住環(huán)境較差；白龍大道商業(yè)市場分析整體商業(yè)格局老城區(qū)：城市商業(yè)最成熟的區(qū)域，其中以步行街為代表，商業(yè)較為集中，零售業(yè)態(tài)較齊全，人流量大，但商業(yè)已趨于飽和，發(fā)展空間有限。新城片區(qū)：城市擴容逐漸形成的新興片區(qū)，商業(yè)價值正在逐漸發(fā)展，但商業(yè)分布相對較為零散，人流量小。老城片區(qū)新城片區(qū)商業(yè)市場分析商業(yè)供應量項目名稱地理位置自有配套天諾四季花城銅梁白龍大道177號（白龍大橋南橋頭）1.5萬方商業(yè)賣場2.5萬方臨街商業(yè)2200余平方米的國際化雙語幼兒園華夏康城雪庵公園西側配套商業(yè)龍軒大地銅梁縣白龍大道（新武裝部對面）五星級酒店、主題購物中心、風情商業(yè)、幼兒園美麗澤金金龍大道2.5萬㎡社區(qū)商業(yè)水岸國際金龍大道社區(qū)商業(yè)+寫字樓共約3萬方銅梁新天地龍城大道2.2萬㎡歐鵬中央商業(yè)大街銅梁縣新城核心地段，緊鄰巴川中學15萬㎡集中式商業(yè)尚品世家重慶銅梁學府大道88號1.3萬㎡配套商業(yè)澤京普羅旺斯銅梁縣龍城大道699號（金龍大道的交匯處）3萬㎡商業(yè)街鷗鵬華府銅梁迎賓大道鷗鵬華府銷售中心（東城小學旁）配套商業(yè)、會所龍城大世界銅梁縣龍城大道338號13.8萬方集中式商業(yè)銅梁印象銅合路與學府大道交匯處配套商業(yè)約5萬方四季花城華夏康城龍軒大地御景天下蘭亭雅舍歐鵬華府龍騰盛世尚品世家普羅旺斯銅梁印象縣政府金龍體育館人民醫(yī)院歐鵬商業(yè)街迎賓路金龍大道龍城大世界美麗澤京銅梁新天地水岸國際銅梁商業(yè)未來供應量大，將達到約50萬方，競爭激烈項目認知商業(yè)主要經(jīng)濟指標南城國際商業(yè)廣場商業(yè)主要經(jīng)濟指標樓層車站用房面積（㎡）商業(yè)面積（㎡）整層面積（㎡）層高（m）負一層

3919.72

待定1F5555.49420010095.45.12F09004.629004.624.73F09582.429582.424.74F09582.429582.424.75F20006206.448206.444.7合計19846.1938915.8146471.3

備注商業(yè)平面呈長方形，長166m，寬66m純商業(yè)體量：約4萬方商業(yè)層數(shù)：共6層（含負一層）項目區(qū)位：銅梁南城新區(qū)項目認知區(qū)位環(huán)境分析銅梁“一體兩翼”城市格局的重要組成部分，依托豐富的旅游資源和優(yōu)越的地理優(yōu)勢，重點布局旅游產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，將建設成為集交通樞紐、商業(yè)貿易、休閑娛樂于一體的生態(tài)宜居新區(qū)?？h城功能拓展區(qū)生態(tài)旅游品牌區(qū)良好的交通優(yōu)勢連接渝西區(qū)縣橋頭堡南城新區(qū)16銅梁客運中心項目認知銅梁最大的客運中心，日客流量達20000人各鄉(xiāng)鎮(zhèn)周邊區(qū)縣其他省市重慶主城銅梁縣城南城客運站目標消費群分析項目分析目標客群周邊居民企事業(yè)單位辦公人士鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民外出打工一族流動人口旅游人群基礎區(qū)域環(huán)境地理位置優(yōu)越，城市建設較快，道路交通網(wǎng)絡完善，政府宏觀戰(zhàn)略規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)結構突出，經(jīng)濟發(fā)展迅速相關政府政策支持商業(yè)市場