簽了出資協(xié)議書(shū)不出資1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資及物業(yè)管理。甲方在XX市擁有多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力。為拓展業(yè)務(wù)并優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過(guò)乙方協(xié)助完成某商業(yè)項(xiàng)目的投資合作事宜。甲方基于對(duì)乙方的專(zhuān)業(yè)能力及市場(chǎng)信譽(yù)的認(rèn)可，特與乙方協(xié)商并達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方在項(xiàng)目投資合作中的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX投資咨詢(xún)有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)投資咨詢(xún)、資產(chǎn)管理及項(xiàng)目孵化服務(wù)。乙方團(tuán)隊(duì)由資深的金融分析師、法律顧問(wèn)及行業(yè)專(zhuān)家組成，在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域擁有超過(guò)十年的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾成功主導(dǎo)多個(gè)大型項(xiàng)目的投資合作?；谝曳降膶?zhuān)業(yè)服務(wù)能力及市場(chǎng)資源優(yōu)勢(shì)，甲方選擇乙方作為本次投資合作的服務(wù)提供方。乙方根據(jù)甲方的投資需求，提供項(xiàng)目盡職、資金對(duì)接、法律咨詢(xún)等全方位服務(wù)，以促成雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域的合作意向。甲方作為項(xiàng)目投資方，具備一定的資金實(shí)力及投資需求，但出于風(fēng)險(xiǎn)控制及資源整合的考慮，擬通過(guò)乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)以完成投資項(xiàng)目的落地。乙方作為投資咨詢(xún)服務(wù)方，承諾利用自身專(zhuān)業(yè)能力及市場(chǎng)資源，協(xié)助甲方完成項(xiàng)目盡職、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、資金安排等工作。雙方通過(guò)本協(xié)議的簽署，旨在明確合作背景、合作前提及各自的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)投資合作奠定法律基礎(chǔ)。本協(xié)議的履行將有助于甲方優(yōu)化投資布局，提升資產(chǎn)回報(bào)率，同時(shí)乙方亦通過(guò)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)獲取合理報(bào)酬。雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂符合各自商業(yè)利益及法律規(guī)定，并愿意本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則履行協(xié)議內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定商業(yè)項(xiàng)目投資合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方為甲方提供專(zhuān)業(yè)、高效的投資咨詢(xún)服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成投資目標(biāo)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方需求提供項(xiàng)目市場(chǎng)分析、盡職、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、資金對(duì)接、法律合規(guī)咨詢(xún)及投后管理等全方位服務(wù)；甲方在乙方協(xié)助下完成項(xiàng)目投資決策、資金投入及后續(xù)管理；雙方在合作過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行各自承諾，保障合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。本協(xié)議旨在為雙方合作提供清晰的法律框架，促進(jìn)投資項(xiàng)目的成功實(shí)施。

第二條定義

1.**“項(xiàng)目”**：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方擬投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體名稱(chēng)及范圍以附件一為準(zhǔn)。

2.**“投資咨詢(xún)服務(wù)”**：指乙方為甲方提供的包括市場(chǎng)調(diào)研、盡職、交易談判、法律咨詢(xún)、資金安排等在內(nèi)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

3.**“盡調(diào)報(bào)告”**：指乙方完成項(xiàng)目盡職后出具的分析報(bào)告，包含財(cái)務(wù)、法律、市場(chǎng)等核心內(nèi)容。

4.**“投資款”**：指甲方為完成項(xiàng)目投資而向乙方或第三方支付的資金。

5.**“服務(wù)費(fèi)”**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定收取的咨詢(xún)報(bào)酬。

6.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)的投資咨詢(xún)服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整投資方案，但應(yīng)提前書(shū)面通知乙方并協(xié)商調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的投資需求及項(xiàng)目相關(guān)資料，配合乙方完成盡職。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)及投資款項(xiàng)，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。

（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保投資行為的合法性。

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理項(xiàng)目投資過(guò)程中的法律及行政事務(wù)，提供必要的授權(quán)文件。

（7）甲方應(yīng)保守乙方提供的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

（8）甲方如需變更合作意向或終止協(xié)議，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的投資需求及項(xiàng)目資料，如甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)中止服務(wù)并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)為甲方提供投資咨詢(xún)服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合本協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)在收到甲方需求后10個(gè)工作日內(nèi)制定服務(wù)方案，并按約定時(shí)間提交盡調(diào)報(bào)告及其他服務(wù)成果。

（4）乙方應(yīng)保證盡調(diào)報(bào)告及服務(wù)成果的客觀性、準(zhǔn)確性，但因第三方原因?qū)е碌腻e(cuò)誤除外。

（5）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整投資建議，但應(yīng)充分說(shuō)明理由并取得甲方書(shū)面確認(rèn)。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得泄露或用于其他用途。

（7）乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)后5個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具發(fā)票，并配合甲方完成資金對(duì)接事宜。

（8）乙方如需終止合作或變更服務(wù)方案，應(yīng)提前15日書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明理由及后續(xù)安排。

（9）乙方應(yīng)配合甲方處理項(xiàng)目投資過(guò)程中的法律及行政事務(wù)，包括但不限于合同談判、審批申請(qǐng)等。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的項(xiàng)目損失，并賠償甲方因此遭受的間接損失。

（11）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展，并提供必要的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及應(yīng)對(duì)建議。

（12）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)行為的合法性，并承擔(dān)因違法行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下投資咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)費(fèi)”）共計(jì)人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。該費(fèi)用包含乙方為甲方提供的盡職、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、資金對(duì)接、法律咨詢(xún)等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.服務(wù)費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在收到乙方開(kāi)具的符合要求的發(fā)票后15個(gè)工作日內(nèi)，將首期服務(wù)費(fèi)人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）轉(zhuǎn)賬至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX投資咨詢(xún)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行XX分行

銀行賬號(hào)：6222020100XXXX123456

甲方應(yīng)在乙方完成項(xiàng)目盡職并提交盡調(diào)報(bào)告、且甲方?jīng)Q定繼續(xù)推進(jìn)投資后的10個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000.00）。

3.乙方應(yīng)在收到每筆服務(wù)費(fèi)后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具等額、合法的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

4.如因甲方原因?qū)е乱曳椒?wù)無(wú)法繼續(xù)履行，甲方已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還。如因乙方原因?qū)е路?wù)終止，且甲方已支付的服務(wù)費(fèi)與已完成工作量明顯不符，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，多退少補(bǔ)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起12個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后30個(gè)工作日內(nèi)完成初步項(xiàng)目調(diào)研，并向甲方提交初步服務(wù)方案。

3.乙方應(yīng)在收到甲方確認(rèn)的初步服務(wù)方案后60個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目盡職，并提交詳細(xì)的盡調(diào)報(bào)告。

4.自盡調(diào)報(bào)告提交之日起，乙方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方完成交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及資金對(duì)接方案。

5.甲方應(yīng)在收到資金對(duì)接方案后30個(gè)工作日內(nèi)完成投資決策，并通知乙方是否進(jìn)入下一階段。

6.如協(xié)議有效期內(nèi)項(xiàng)目未能成功投資，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)協(xié)議期限，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)6個(gè)月。如需延長(zhǎng)，應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議。

7.本協(xié)議約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)均為工作日時(shí)間，不含周末及法定節(jié)假日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)及違約金。甲方支付違約金不影響其承擔(dān)其他違約責(zé)任。

（2）甲方未按約定提供真實(shí)、完整資料或配合乙方工作的，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接損失，包括但不限于時(shí)間成本、第三方服務(wù)費(fèi)用等。若因此導(dǎo)致項(xiàng)目失敗，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方已投入的全部服務(wù)成本。

（3）甲方單方面無(wú)故解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)20%的違約金。已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還。

（4）甲方泄露乙方商業(yè)秘密或利用乙方提供的信息從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的，除承擔(dān)賠償責(zé)任外，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并支付違約金人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)投資或造成損失的，每逾期一日，應(yīng)按遲延履行部分服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)并支付違約金。違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)的30%。

（2）乙方提供的服務(wù)成果存在重大錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤并遭受直接損失的，乙方應(yīng)在其過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)甲方因此遭受的直接損失。乙方同時(shí)還應(yīng)退還相應(yīng)服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于該部分服務(wù)費(fèi)兩倍的違約金。

（3）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自披露甲方商業(yè)秘密或?qū)⑵溆糜趨f(xié)議目的之外的活動(dòng)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000.00），并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（4）乙方單方面無(wú)故解除協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)15%的違約金，并退還甲方已支付但未提供服務(wù)的部分服務(wù)費(fèi)。

（5）因乙方原因?qū)е马?xiàng)目投資過(guò)程中發(fā)生法律糾紛或行政處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。

3.任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。雙方應(yīng)采取合理措施防止違約責(zé)任擴(kuò)大，因違約擴(kuò)大造成的損失由違約方自行承擔(dān)。

4.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或禁令）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說(shuō)明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，盡合理努力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)暫停因不可抗力受影響部分的義務(wù)履行，待不可抗力消除后繼續(xù)履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并按已完成部分結(jié)算費(fèi)用。

5.雙方對(duì)于因不可抗力造成的損失，應(yīng)各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后30日內(nèi)進(jìn)行，如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成一致，應(yīng)提交上海仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁庭有權(quán)決定采取其認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜魏未胧ǖ幌抻谧兏绦?、命令提交證據(jù)、指定專(zhuān)家等。

3.仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)仲裁庭的裁決比例分擔(dān)。

4.任何一方在仲裁前或仲裁過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得就爭(zhēng)議事項(xiàng)向任何法院提起訴訟。任何一方放棄仲裁權(quán)不影響另一方行使該權(quán)利。

5.若一方根據(jù)本協(xié)議約定提交仲裁，則視為其已完全放棄通過(guò)任何其他方式解決爭(zhēng)議的權(quán)利，包括但不限于向法院提起訴訟。在本協(xié)議終止后五年內(nèi)，雙方就本協(xié)議或相關(guān)事項(xiàng)產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)適用本爭(zhēng)議解決條款。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送給上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署書(shū)面文件，方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.財(cái)產(chǎn)歸屬：雙方為履行本協(xié)議而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)性成果，其歸屬按協(xié)議約定或法律規(guī)定執(zhí)行。未約定的，歸創(chuàng)造方所有，但另一方有權(quán)使用該成果用于本協(xié)議目的。

7.利益沖突：雙方應(yīng)在履行本協(xié)議過(guò)程中，避免任何可能產(chǎn)生利益沖突的情形。如發(fā)現(xiàn)或預(yù)見(jiàn)到利益沖突，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方并采取合理措施避免或解決沖突。

8.不獨(dú)立承包商：乙方為甲方提供服務(wù)的員工或顧問(wèn)并非本協(xié)議項(xiàng)下的獨(dú)立承包商，其行為由乙方直接負(fù)責(zé)和管理。甲方不應(yīng)直接與乙方員工或顧問(wèn)溝通或提出要求，除