放水管理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。公司成立于20XX年，注冊資本XX億元人民幣，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。近年來，甲方在國內(nèi)外市場積累了豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗，并形成了完善的業(yè)務(wù)管理體系。本次與乙方合作，旨在通過租賃XX項目部分物業(yè)，為甲方提供穩(wěn)定的商業(yè)運營場所，以滿足甲方在XX區(qū)域的市場拓展需求。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，經(jīng)友好協(xié)商，決定委托乙方提供放水管理服務(wù)，以保障項目運營的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)服務(wù)股份有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX金融中心25層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備合法的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類物業(yè)的租賃、管理及增值服務(wù)。公司成立于20XX年，注冊資本XX億元人民幣，在全國多個城市設(shè)有分支機構(gòu)，擁有一支經(jīng)驗豐富的專業(yè)服務(wù)團隊。乙方在放水管理領(lǐng)域具有突出的專業(yè)能力，曾為多家知名企業(yè)提供過類似的增值服務(wù)，積累了豐富的項目運營經(jīng)驗。本次與甲方合作，旨在通過提供專業(yè)的放水管理服務(wù)，幫助甲方實現(xiàn)物業(yè)資源的有效利用，同時提升物業(yè)的整體運營效益。乙方基于自身的專業(yè)能力和服務(wù)經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托，為其提供全面的放水管理服務(wù)。

**協(xié)議簡介：**

雙方基于長期合作發(fā)展的戰(zhàn)略目標，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，就XX項目的放水管理服務(wù)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。甲方作為XX項目的產(chǎn)權(quán)方或租賃方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需對項目內(nèi)的放水設(shè)施進行統(tǒng)一管理，以保障項目運營的穩(wěn)定性和安全性。乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備豐富的放水管理經(jīng)驗和完善的運營體系，能夠為甲方提供高效、專業(yè)的服務(wù)。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式建立，乙方將按照本協(xié)議的約定，為甲方提供全面的放水管理服務(wù)，確保項目運營的順利進行。雙方將本著平等互利、誠實信用的原則，共同推動合作項目的順利實施，實現(xiàn)互利共贏的目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目放水管理服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保放水管理工作的專業(yè)化、規(guī)范化和高效化，保障XX項目運營的穩(wěn)定性和安全性。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.放水設(shè)施的日常檢查、維護與保養(yǎng)；2.放水系統(tǒng)的運行監(jiān)控與應(yīng)急處理；3.放水用水的合理分配與使用管理；4.相關(guān)操作人員的培訓與管理；5.與放水管理相關(guān)的記錄保持與報告提交；6.雙方約定的其他與放水管理相關(guān)的事項。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：“放水設(shè)施”指XX項目內(nèi)用于供水、排水或消防等用途的管道、閥門、泵站、水箱等設(shè)備及附屬設(shè)施；“放水管理”指對放水設(shè)施進行日常檢查、維護、保養(yǎng)、運行監(jiān)控、應(yīng)急處理以及用水管理等一系列服務(wù)活動；“運行監(jiān)控”指對放水系統(tǒng)的運行狀態(tài)進行實時監(jiān)測，確保其正常運轉(zhuǎn)；“應(yīng)急處理”指在放水系統(tǒng)發(fā)生故障或異常時，采取的緊急措施以減少損失；“服務(wù)報告”指乙方定期或根據(jù)甲方要求提交的關(guān)于放水管理工作的書面報告。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供放水管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目運營的實際需要，提出放水管理工作的具體要求和調(diào)整方案，乙方應(yīng)予以配合。

（3）甲方有權(quán)定期或根據(jù)需要審查乙方的服務(wù)記錄和工作報告，確保放水管理工作符合約定的標準和要求。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供放水設(shè)施的必要技術(shù)資料和操作規(guī)程，并確保資料的準確性和完整性。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進行放水設(shè)施的日常檢查、維護和保養(yǎng)工作，提供必要的工作條件和支持。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時足額支付乙方提供放水管理服務(wù)的費用。

（7）甲方應(yīng)負責處理放水管理工作以外的其他項目運營事務(wù)，并與乙方協(xié)調(diào)配合。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，獲得甲方支付的放水管理服務(wù)費用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供放水設(shè)施的必要技術(shù)資料和操作規(guī)程，并有權(quán)對資料的真實性和完整性進行核實。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的放水管理團隊，配備必要的管理人員和操作人員，確保服務(wù)工作的專業(yè)性和高效性。

（4）乙方應(yīng)制定詳細的放水管理方案，包括日常檢查計劃、維護保養(yǎng)計劃、運行監(jiān)控方案和應(yīng)急處理預案，并報甲方備案。

（5）乙方應(yīng)嚴格按照放水管理方案開展工作，對放水設(shè)施進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行和使用安全。

（6）乙方應(yīng)建立完善的放水管理記錄，包括檢查記錄、維護記錄、運行數(shù)據(jù)、應(yīng)急處理記錄等，并定期向甲方提交服務(wù)報告。

（7）乙方應(yīng)配備必要的應(yīng)急物資和設(shè)備，建立應(yīng)急響應(yīng)機制，及時處理放水系統(tǒng)發(fā)生的故障和異常情況。

（8）乙方應(yīng)加強對放水管理人員的培訓，提高其專業(yè)技能和安全意識，確保服務(wù)工作的質(zhì)量和安全。

（9）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保放水管理工作符合法律法規(guī)的要求。

（10）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露項目運營和放水管理相關(guān)的信息。

（11）乙方應(yīng)配合甲方的其他合理要求，共同推動放水管理工作的順利進行。

（12）乙方應(yīng)在發(fā)生重大放水事故或異常情況時，第一時間向甲方報告，并采取有效措施控制事態(tài)發(fā)展，減少損失。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方提供本協(xié)議項下的放水管理服務(wù)，服務(wù)費用為人民幣XX萬元/年。該價格包含乙方為提供本協(xié)議約定的全部服務(wù)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護、物料消耗、保險費、辦公費等。該價格為固定價格，在協(xié)議有效期內(nèi)不變，除非雙方另行書面約定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。甲方應(yīng)在收到乙方每期服務(wù)報告及相應(yīng)的發(fā)票后XX日內(nèi)，將當期服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：服務(wù)費用按年度支付，首期費用于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，其余各期費用于每年度的開始后XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到每期服務(wù)費用后，向甲方開具等額發(fā)票。

4.支付賬戶：乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX物業(yè)服務(wù)股份有限公司，開戶銀行：中國工商銀行XX分行，賬號：XX000000000000。

5.稅費：本協(xié)議約定的服務(wù)費用為含稅價格，乙方應(yīng)在向甲方開具發(fā)票時，按國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費，并在發(fā)票中列明。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止。

2.續(xù)約：協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議自動續(xù)延XX年。任何一方如有續(xù)約意愿，應(yīng)在協(xié)議期滿前XX個月書面通知對方，雙方友好協(xié)商后簽訂新的協(xié)議。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)于每月XX日前完成上月放水管理工作的檢查記錄，并于每月XX日前向甲方提交上月服務(wù)報告。甲方應(yīng)在收到乙方服務(wù)報告及發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付。

4.臨時變更：如因項目運營需要，甲方需臨時調(diào)整放水管理方案或增加服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，雙方協(xié)商確定調(diào)整方案及相應(yīng)費用，并簽訂補充協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時足額支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。逾期超過XX個月，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于一年服務(wù)費用XX倍的違約金。

（2）甲方未按約定提供放水設(shè)施技術(shù)資料或工作條件的，導致乙方無法正常開展服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔由此造成的乙方損失，并每延誤一日，按乙方實際損失金額的XX%支付違約金。

（3）甲方要求乙方超出本協(xié)議約定范圍提供服務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意的，乙方有權(quán)拒絕，由此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供放水管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合標準的，甲方有權(quán)按實際服務(wù)不足天數(shù)占協(xié)議總天數(shù)的比例，扣減相應(yīng)服務(wù)費用。若因乙方服務(wù)質(zhì)量問題導致甲方直接損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（2）乙方未按時提交服務(wù)報告或報告內(nèi)容不符合要求的，每逾期一日或每出現(xiàn)一次，應(yīng)按當期服務(wù)費用的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)要求乙方補交，并按逾期天數(shù)每增加一日，加收相當于當期服務(wù)費用XX%的違約金。

（3）乙方在放水管理過程中，因操作不當或疏忽導致放水設(shè)施損壞、停水或引發(fā)安全事故的，乙方應(yīng)負責修復或賠償由此造成的全部損失，并按事故嚴重程度向甲方支付XX萬元至XX萬元不等的違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或未經(jīng)甲方同意將項目信息用于其他用途的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

（5）乙方未按約定購買相關(guān)保險或保險失效的，導致甲方無法獲得保險賠償?shù)?，乙方?yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過本協(xié)議總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、流行病疫情等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。

3.責任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議或部分免除責任。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應(yīng)各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

4.通知與協(xié)助：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)盡力采取合理措施減少損失，并相互提供必要的協(xié)助。若一方未能及時通知或采取合理措施，導致?lián)p失擴大的，應(yīng)承擔擴大部分的損失責任。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復履行本協(xié)議的義務(wù)。若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除后XX日內(nèi)協(xié)商處理，包括但不限于解除協(xié)議或修改協(xié)議條款。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁地點：仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。

3.適用法律：仲裁裁決應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律作出。

4.費用承擔：仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應(yīng)按責任比例分擔。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除等產(chǎn)生的爭議。

6.非排他性：仲裁解決不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議或其他法律尋求其他救濟的權(quán)利，但仲裁裁決應(yīng)優(yōu)先適用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將其在本協(xié)議項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司，前提是乙方知曉并書面同意。

4.獨立履行：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為相互獨立的部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力通過修改其他條款的方式，使本協(xié)議繼續(xù)有效履行。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

7.標題：本協(xié)議中的標題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響協(xié)議條款的含義或解釋。

8.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，