協(xié)議書簽訂儀式1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，職務(wù)：董事長。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。公司成立于2005年，注冊資本人民幣50億元，總部位于北京市。甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗和良好的市場口碑，已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目。本次與乙方的合作，基于甲方對優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的需求，旨在通過租賃或購買方式獲取乙方的商業(yè)物業(yè)，以滿足甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資及運營需求。甲方希望通過本次合作，進(jìn)一步拓展其商業(yè)地產(chǎn)版圖，提升市場競爭力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強，職務(wù)：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)管理及租賃服務(wù)的公司，成立于2010年，注冊資本人民幣10億元，總部位于上海市。乙方在商業(yè)物業(yè)管理領(lǐng)域擁有先進(jìn)的管理理念和豐富的實踐經(jīng)驗，已為多家國內(nèi)外知名企業(yè)提供了專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)物業(yè)的租賃、運營、維護(hù)及增值服務(wù)，致力于為租戶提供高品質(zhì)的商業(yè)環(huán)境和服務(wù)體驗。本次與甲方的合作，基于乙方擁有符合甲方需求的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，且乙方希望借助甲方的資金實力和市場影響力，進(jìn)一步擴大其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的市場份額。乙方希望通過本次合作，實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化，并與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

協(xié)議簡介：

雙方基于各自的商業(yè)需求和戰(zhàn)略目標(biāo)，經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方租賃或購買乙方擁有的商業(yè)物業(yè)事宜達(dá)成合作。甲方作為具有雄厚資金實力和豐富市場經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，希望通過本次合作獲取優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)，以滿足其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資及運營需求；乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司，擁有符合甲方需求的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，并希望通過合作實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化。雙方均認(rèn)為，通過本次合作，可以實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。基于此，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃或購買合作中的權(quán)利、義務(wù)及合作范圍，確保雙方基于本協(xié)議達(dá)成的交易或合作能夠順利、有效地進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：商業(yè)物業(yè)的初步評估與盡職、租賃或購買條款的談判與確定、物業(yè)交接的具體流程、相關(guān)費用的分?jǐn)偡绞?、以及雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)和商業(yè)規(guī)范。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的合作框架，以保障交易的安全性和雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“商業(yè)物業(yè)”是指乙方合法擁有或有權(quán)出租、出售的位于指定地址的用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括但不限于辦公樓、購物中心、零售店鋪等；“租賃”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，支付租金使用乙方擁有的商業(yè)物業(yè)的行為；“購買”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，支付購買價款獲得乙方擁有的商業(yè)物業(yè)所有權(quán)的行為；“盡職”是指在本協(xié)議簽署前，雙方對商業(yè)物業(yè)的法律、財務(wù)、市場等狀況進(jìn)行的全面和評估；“交接”是指商業(yè)物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或租賃關(guān)系的正式建立，包括相關(guān)手續(xù)的辦理和物業(yè)的實際控制轉(zhuǎn)移。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力包括：有權(quán)要求乙方提供商業(yè)物業(yè)的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、財務(wù)報表等，以便進(jìn)行盡職；有權(quán)對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行實地考察，評估其符合甲方使用需求的程度；有權(quán)根據(jù)盡職的結(jié)果，決定是否繼續(xù)進(jìn)行租賃或購買談判。

甲方的義務(wù)包括：按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金或購買價款及相關(guān)費用；保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得有任何欺詐行為；配合乙方完成商業(yè)物業(yè)的交接手續(xù)；在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力包括：有權(quán)要求甲方提供必要的合作信息，以便雙方順利推進(jìn)合作；有權(quán)根據(jù)市場情況及自身需求，對租賃或購買條款提出建議；有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方的義務(wù)包括：向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的商業(yè)物業(yè)資料，并保證其擁有合法的出租或出售權(quán)；配合甲方進(jìn)行盡職，提供必要的協(xié)助；按照本協(xié)議約定，完成商業(yè)物業(yè)的交接手續(xù)；保證商業(yè)物業(yè)在交接時處于良好的使用狀態(tài)，并承擔(dān)交接前的所有費用及風(fēng)險；在本協(xié)議履行過程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得將商業(yè)物業(yè)另行出租或出售給第三方。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下商業(yè)物業(yè)的價格及支付條件如下：

1.價格條款：乙方擁有的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）整體轉(zhuǎn)讓給甲方，轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥35,600,000.00）。該價格已包含標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)稅費，但不含甲方應(yīng)繳納的購房稅費及乙方應(yīng)獲得的稅費。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付上述轉(zhuǎn)讓總價款。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：622202********1234567

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署后十（10）日內(nèi)，甲方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓總價款的首付款，金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

（2）尾款：剩余轉(zhuǎn)讓總價款人民幣貳仟伍佰陸拾萬元整（￥25,600,000.00），甲方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后三十（30）日內(nèi)支付。

4.支付確認(rèn)：甲方每次付款后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)，乙方應(yīng)在收到款項后確認(rèn)收款無誤。

5.付款保證：甲方保證其具備支付本協(xié)議項下全部款項的能力，且所有支付均為合法有效的。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，直至本協(xié)議項下所有義務(wù)履行完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）盡職期：自本協(xié)議簽署之日起三十（30）日內(nèi)，雙方完成對標(biāo)的物業(yè)的盡職。

（2）協(xié)議簽署：若盡職結(jié)果雙方均表示滿意，則應(yīng)在盡職期結(jié)束之日起十五（15）日內(nèi)簽署正式的《商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議》（以最終協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)）。

（3）款項支付：首付款應(yīng)在《商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議》簽署后十（10）日內(nèi)支付，尾款（如適用）應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃合同生效后三十（30）日內(nèi)支付。

（4）交接完成：所有款項支付完畢后三十（30）日內(nèi)，雙方完成標(biāo)的物業(yè)的正式交接手續(xù)。

3.延期：任何一方因不可抗力或經(jīng)另一方書面同意，可適當(dāng)延期履行本協(xié)議項下的義務(wù)，但延期時間不應(yīng)超過三十（30）日。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（1）甲方逾期支付首付款：若甲方未能在約定期限內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之零點五（0.5‰）的違約金，直至款項付清之日止。逾期付款金額不足人民幣壹萬元的，按人民幣壹萬元計收違約金。若甲方逾期付款超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總價款百分之十（10%）的違約金，且甲方已支付的全部款項不予退還。

（2）甲方逾期支付尾款：若甲方未能在約定期限內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之零點五（0.5‰）的違約金，直至款項付清之日止。逾期付款金額不足人民幣壹萬元的，按人民幣壹萬元計收違約金。若甲方逾期付款超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總價款百分之十（10%）的違約金，甲方已支付的全部款項不予退還，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）乙方逾期支付相關(guān)稅費：若乙方未能按照本協(xié)議約定及時支付因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付稅費金額千分之零點五（0.5‰）的違約金，直至款項付清之日止。逾期付款金額不足人民幣壹萬元的，按人民幣壹萬元計收違約金。若乙方逾期付款超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付應(yīng)付未付稅費金額百分之二十（20%）的違約金，甲方已支付的全部款項不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

2.賠償損失：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合理的費用支出、預(yù)期利益損失等。

（2）若因甲方的違約行為導(dǎo)致乙方無法按本協(xié)議約定獲得標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)或租賃權(quán)，甲方除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的盡職費用、律師費、差旅費等。

（3）若因乙方的違約行為導(dǎo)致甲方無法按本協(xié)議約定獲得標(biāo)的物業(yè)的使用權(quán)或所有權(quán)，乙方除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的轉(zhuǎn)讓價款、融資成本、預(yù)期經(jīng)營收益損失等。

3.解除協(xié)議：

（1）若甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，如故意隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在重大瑕疵、權(quán)屬爭議等事實，或支付能力嚴(yán)重不足且無法在合理期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)本協(xié)議總價款百分之二十（20%）的違約金，甲方已支付的全部款項不予退還。

（2）若乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，如未能按時提供標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)屬證明，或故意拖延交接手續(xù)，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)本協(xié)議總價款百分之二十（20%）的違約金，乙方已收取的全部款項應(yīng)予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

4.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

5.法律適用與爭議解決：本協(xié)議項下的所有違約責(zé)任，均應(yīng)按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。若因違約行為發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其管控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)就其主張向?qū)Ψ教峁┯行У牟豢煽沽ψC明文件，如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)證明等。對方有權(quán)要求補充或核實相關(guān)證明材料。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時評估情況變化，并采取合理措施減少損失。若不可抗力在合理期限內(nèi)無法消除，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.協(xié)商不成：若雙方在書面通知發(fā)出后三十（30）日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且一經(jīng)選定，未經(jīng)對方書面同意不得變更：

（1）調(diào)解：可向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

（2）仲裁：可提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會商業(yè)糾紛調(diào)解中心（或雙方協(xié)商一致的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會（或該仲裁機構(gòu)）現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）訴訟：可向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院應(yīng)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定進(jìn)行審理和判決。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議所涉的具體事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷或終止本協(xié)議的履行，除非雙方另有書面約定。

4.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于協(xié)商費、調(diào)解費、仲裁費、律師費、訴訟費、差旅費等，除本協(xié)議另有約定外，原則上由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。仲裁或訴訟方式解決爭議的，仲裁費或訴訟費由申請方先行墊付，最終由敗訴方承擔(dān)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時視為有效送達(dá)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)；若通過傳真發(fā)送，成功發(fā)送后十五（15）分鐘內(nèi)視為送達(dá)。若通過專人遞送，交付時視為送達(dá)；若通過掛號信發(fā)送，寄出后五（5）個工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)