后協(xié)議書談判1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)投資及租賃管理，具備完全民事行為能力，獨立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方通過市場調(diào)研及商業(yè)評估，擬向乙方購買/租賃/委托相關(guān)標(biāo)的物/服務(wù)，以實現(xiàn)其商業(yè)布局及資產(chǎn)增值目標(biāo)。甲方在本次合作前已充分了解相關(guān)市場行情及政策法規(guī)，并具備履行本協(xié)議所需的全部資金及資質(zhì)條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，持有有效的營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備完全民事行為能力，獨立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方擁有合法開發(fā)的商業(yè)物業(yè)/成熟的服務(wù)項目，并愿意按照本協(xié)議約定向甲方提供銷售/租賃/服務(wù)。乙方保證其提供的標(biāo)的物/服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并已取得所有必要的手續(xù)及許可。

協(xié)議簡介：

雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作意向。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方獲取特定資產(chǎn)或服務(wù)，以支持其市場拓展及經(jīng)營目標(biāo)的實現(xiàn)；乙方則基于自身業(yè)務(wù)規(guī)劃，愿意向甲方提供相應(yīng)的標(biāo)的物或服務(wù)，以提升資源利用效率并獲取合理收益。雙方均認(rèn)可本次合作符合各自發(fā)展戰(zhàn)略，且具備實現(xiàn)合作共贏的基礎(chǔ)條件。協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升市場競爭力；同時，也將為乙方拓展客戶群體，增強(qiáng)品牌影響力提供契機(jī)。雙方承諾以本協(xié)議為框架，通過后續(xù)談判明確具體條款，確保合作順利推進(jìn)。本協(xié)議作為后續(xù)談判的基礎(chǔ)，其內(nèi)容將作為最終協(xié)議的重要組成部分，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何具有約束力的合同義務(wù)，最終協(xié)議內(nèi)容以雙方正式簽署的文件為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標(biāo)的物購買/租賃/委托服務(wù)事宜中的合作意向及后續(xù)談判基礎(chǔ)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物的初步信息確認(rèn)、交易/合作模式探討、價格條件協(xié)商、履行流程設(shè)計以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的界定。具體內(nèi)容將圍繞標(biāo)的物的性質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付/使用方式、費用結(jié)算、違約處理及爭議解決等核心要素展開，為雙方后續(xù)簽訂正式合同提供框架性指導(dǎo)。本協(xié)議旨在搭建溝通平臺，促進(jìn)雙方就合作細(xì)節(jié)達(dá)成共識，最終形成具有法律約束力的正式協(xié)議文本。

第二條定義

在本協(xié)議及后續(xù)正式合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

1."標(biāo)的物"指代甲方擬購買/租賃/委托的房產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)項目，具體名稱及范圍以雙方最終確認(rèn)的文件為準(zhǔn)；

2."正式協(xié)議"指雙方經(jīng)充分談判后簽署的具有完全法律效力的合同文本，其內(nèi)容優(yōu)先于本協(xié)議；

3."交付/使用日期"指標(biāo)的物實際轉(zhuǎn)移占有或服務(wù)正式開始的確定時間點；

4."定金"指為擔(dān)保合同履行，一方先行支付給對方的一定數(shù)額的金錢；

5."商業(yè)秘密"指雙方在合作過程中獲悉的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息；

6."不可抗力"指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、技術(shù)參數(shù)、市場評估報告等；甲方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行實地考察和初步評估；甲方在正式協(xié)議簽訂前，有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整合作方案或終止談判；甲方對最終協(xié)議內(nèi)容擁有最終決定權(quán)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供必要的身份證明及合作資質(zhì)文件；甲方需按時支付談判過程中產(chǎn)生的合理費用（如有）；甲方應(yīng)就合作意向提供真實、完整的信息；如決定繼續(xù)合作，甲方應(yīng)積極配合完成協(xié)議文本的起草與簽署；甲方需按正式協(xié)議約定支付相關(guān)款項。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供合作意向的具體需求說明；乙方有權(quán)對甲方的資信狀況進(jìn)行初步審查；乙方在正式協(xié)議簽訂前，有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整合作條件或拒絕不合理要求；乙方對最終協(xié)議內(nèi)容擁有最終決定權(quán)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的真實、準(zhǔn)確信息，并配合甲方完成必要的盡職；乙方需按時提交標(biāo)的物的權(quán)屬證明及驗收標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)許可不得向第三方泄露；如決定繼續(xù)合作，乙方應(yīng)積極配合完成協(xié)議文本的起草與簽署；乙方需按正式協(xié)議約定履行交付/使用義務(wù)或提供服務(wù)。特別說明：乙方保證其提供的標(biāo)的物不存在權(quán)利瑕疵，若因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方按期支付款項，逾期付款需支付違約金。乙方應(yīng)確保標(biāo)的物符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并對交付/使用后的正常運轉(zhuǎn)/使用效果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在合作過程中，乙方有權(quán)要求甲方配合辦理必要的過戶/登記/備案手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議項下的溝通協(xié)調(diào)，確保信息傳遞準(zhǔn)確高效。

第四條價格與支付條件

雙方同意，標(biāo)的物的最終價格/租賃費/服務(wù)費（以下簡稱“價格”）將在本協(xié)議框架下，通過后續(xù)正式談判確定，并以雙方簽署的正式協(xié)議為準(zhǔn)。價格構(gòu)成應(yīng)包括但不限于標(biāo)的物本身的價值、相關(guān)稅費、服務(wù)費、交付/使用前的必要準(zhǔn)備費用等。支付方式將根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)及市場慣例選擇，可能包括一次性支付、分期支付或其他雙方約定的方式。支付時間點設(shè)定為正式協(xié)議簽署后X日內(nèi)/標(biāo)的物交付/使用合格后X日內(nèi)/服務(wù)完成確認(rèn)后X日內(nèi)。所有支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成。甲方支付款項前，有權(quán)要求乙方提供等額且有效的發(fā)票或結(jié)算憑證。乙方應(yīng)在收到款項后及時履行相應(yīng)義務(wù)，并保證資金用于協(xié)議目的。任何一方變更支付條件，需提前書面通知對方，并獲得對方書面確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議作為談判框架，其有效期自簽署之日起為期X個月，自X年X月X日起至X年X月X日止。若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能達(dá)成正式協(xié)議，本協(xié)議自動失效。雙方均有義務(wù)在有效期內(nèi)保持溝通，積極推進(jìn)談判進(jìn)程。如需延長協(xié)議有效期，應(yīng)提前X日書面協(xié)商一致。正式協(xié)議的履行期限將根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)另行約定，包括但不限于合同生效日、標(biāo)的物交付/使用日、付款節(jié)點、項目完成日等關(guān)鍵時間節(jié)點。所有時間節(jié)點均以書面文件記載為準(zhǔn)，并應(yīng)考慮合理的準(zhǔn)備期、交付期及驗收期。任何一方均應(yīng)按照約定時間節(jié)點履行義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意不得擅自變更。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及認(rèn)定：

(1)甲方違約：若甲方未按正式協(xié)議約定按時足額支付款項，構(gòu)成違約。除應(yīng)按約定支付本金外，還須向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為逾期金額×每日萬分之X，直至付清為止。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期交付/使用標(biāo)的物或提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方單方面無故終止談判或拒絕簽署正式協(xié)議，且該行為已導(dǎo)致乙方產(chǎn)生實際損失（如機(jī)會成本、談判費用等），甲方應(yīng)予以賠償。

(2)乙方違約：若乙方未按正式協(xié)議約定按時足額支付款項（如為乙方應(yīng)付款項），構(gòu)成違約。除應(yīng)按約定支付本金外，還須向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為逾期金額×每日萬分之X，直至付清為止。若因乙方原因?qū)е聼o法交付/使用合格的標(biāo)的物或無法提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。乙方交付/使用的標(biāo)的物/服務(wù)存在質(zhì)量瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方限期整改、返工或更換，并有權(quán)拒付或扣減相應(yīng)款項。若乙方單方面無故終止談判或拒絕簽署正式協(xié)議，且該行為已導(dǎo)致甲方產(chǎn)生實際損失（如機(jī)會成本、預(yù)期收益損失等），乙方應(yīng)予以賠償。

2.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議標(biāo)的額（指最終確定的價格/租賃總額/服務(wù)費總額）的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。

3.損失賠償：除違約金外，任何一方違約給對方造成的其他直接損失（包括但不限于合理的律師費、訴訟費、評估費、差旅費等），違約方應(yīng)予以賠償。

4.解除權(quán)：若一方發(fā)生根本性違約，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除正式協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5.責(zé)任承擔(dān)界限：雙方確認(rèn)，任何一方因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。雙方對因第三方原因?qū)е碌倪`約不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時采取補(bǔ)救措施，減少損失。

6.緊急救濟(jì)：若發(fā)生違約行為，守約方在要求賠償?shù)耐瑫r，有權(quán)采取必要的措施（如暫停支付、扣押定金等）防止損失擴(kuò)大，相關(guān)費用由違約方承擔(dān)。

7.違約處理程序：違約發(fā)生后，守約方應(yīng)向違約方發(fā)出書面通知，要求其在合理期限內(nèi)糾正違約行為并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若在通知發(fā)出后X日內(nèi)仍未得到滿意答復(fù)或糾正，守約方可根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定采取進(jìn)一步行動。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會事件等。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致或嚴(yán)重影響協(xié)議任何一方的履約能力。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供有效的證明文件（如政府公告、新聞報道、官方報告等），說明事件性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)發(fā)出。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除正式協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。

4.不可抗力結(jié)束：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，協(xié)議可依據(jù)本條款解除。

5.免責(zé)范圍：本協(xié)議所稱不可抗力免責(zé)條款不適用于因一方主觀過錯或疏忽造成的不可抗力事件，以及一方在不可抗力發(fā)生前已預(yù)見到且能夠采取合理預(yù)防措施而未采取所導(dǎo)致的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度，就協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議或分歧，首先通過書面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商解決，力求達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意可在協(xié)商基礎(chǔ)上，共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有合同約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽署前明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會CIETAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市名稱]，仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商調(diào)解亦未果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院選擇為[具體法院名稱，例如：被告住所地/合同履行地/協(xié)議簽訂地]人民法院。訴訟過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并本著誠實信用原則進(jìn)行。

5.法律適用：爭議解決所依據(jù)的法律為中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中發(fā)生的費用（如仲裁費、訴訟費、律師費等），除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。任何一方在爭議解決期間為維護(hù)自身合法權(quán)益所支付的合理費用，應(yīng)得到確認(rèn)和補(bǔ)償。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議的完整性與解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的解釋應(yīng)依據(jù)其條款進(jìn)行，若條款有歧義，應(yīng)結(jié)合協(xié)議目的、相關(guān)交易習(xí)慣及法律法規(guī)進(jìn)行合理解釋。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的情況除外。

6.利益沖突：雙方應(yīng)避免出現(xiàn)可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)的利益沖突情況。若出現(xiàn)或預(yù)期出現(xiàn)利益沖突，應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施消除或減輕沖突。

7.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限于具有完全民事行為能力的自然人或依法設(shè)立并存續(xù)的法人及其他簽訂。若任何一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽訂本協(xié)議的行為無效。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等不公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律