抵押借貸協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅項目，具備完善的資金實力和項目運營經(jīng)驗。為滿足甲方在XX市某商業(yè)項目的融資需求，并保障項目順利進行，甲方與乙方達成如下合作意向。甲方擬通過乙方提供的融資服務，獲得用于項目建設的資金支持，同時以該項目的部分物業(yè)作為抵押擔保，確保乙方債權(quán)的安全性。

在本次合作中，甲方作為委托方，委托乙方提供資金借貸服務，并以其合法擁有的物業(yè)設定抵押權(quán)，以保障乙方在甲方無法按期還款時的債權(quán)實現(xiàn)。乙方的專業(yè)服務將幫助甲方高效獲取資金，同時通過抵押擔保機制降低乙方的融資風險。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務及合作細節(jié)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX融資租賃有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的融資租賃企業(yè)，具備專業(yè)的融資服務能力和豐富的風險控制經(jīng)驗。乙方專注于為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)項目運營方等提供資金解決方案，通過融資租賃、債權(quán)投資及抵押擔保等方式，幫助客戶解決資金瓶頸問題。乙方在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽，并與多家金融機構(gòu)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，能夠為甲方提供靈活、高效的融資服務。

在本次合作中，乙方作為服務提供方，向甲方提供資金借貸服務，并依法享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，對甲方的還款能力、抵押物價值及項目運營情況進行全面評估，確保融資風險可控。同時，乙方將提供專業(yè)的資金管理及法律支持服務，保障甲方融資需求的順利實現(xiàn)。雙方基于誠信、合規(guī)的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方在融資及抵押擔保方面的權(quán)利義務。

協(xié)議背景及前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景及前提條件：

（1）甲方擬投資建設XX市某商業(yè)項目，項目建設資金需求總額為人民幣XX億元，其中甲方自有資金比例為XX%，剩余資金需通過外部融資解決；

（2）甲方經(jīng)評估，擬以該項目的部分商業(yè)物業(yè)作為抵押物，向乙方申請融資，融資金額為人民幣XX億元，期限為XX年；

（3）乙方經(jīng)盡職，認可甲方的還款能力及抵押物的價值，同意提供融資服務，并依法設立抵押權(quán)，保障乙方債權(quán)實現(xiàn)；

（4）雙方均具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)及能力，且簽署本協(xié)議前已充分了解相關(guān)法律風險及責任。

基于上述背景及前提條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意按照本協(xié)議約定開展合作，共同推動XX市商業(yè)項目的順利實施。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方解決項目資金問題，同時為乙方提供安全的債權(quán)保障，實現(xiàn)雙方互利共贏的合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）向乙方（賣方/承租方/服務提供方）借款，并以其合法擁有的特定物業(yè)設定抵押擔保，以保障乙方債權(quán)的實現(xiàn)。協(xié)議范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：1.甲方向乙方借款的金額、利率、期限及還款方式；2.甲方以特定物業(yè)作為抵押物，乙方依法設立并行使抵押權(quán)的相關(guān)事宜；3.雙方在借款、抵押、還款及違約處理等方面的權(quán)利與義務；4.協(xié)議的生效、變更、解除及終止條件；5.爭議解決方式及法律適用。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)的借貸關(guān)系，確保資金安全及項目順利推進。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：1.“借款本金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方借款的總額；2.“利息”指甲方因使用乙方提供的借款而應支付的報酬，計算方式及利率依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行；3.“抵押物”指甲方用于擔保乙方債權(quán)的特定物業(yè)，其具體范圍及權(quán)屬狀況詳見本協(xié)議附件；4.“抵押權(quán)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定對甲方抵押物依法享有的優(yōu)先受償權(quán)；5.“還款日”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應向乙方支付借款本息的具體日期；6.“違約”指任何一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得乙方提供的借款，并依法使用借款資金；甲方有權(quán)要求乙方提供必要的融資服務及法律支持；甲方在還款期限屆滿前，有權(quán)根據(jù)自身資金狀況與乙方協(xié)商調(diào)整還款計劃，但需提前滿足本協(xié)議約定的條件。

（2）甲方的義務：甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付借款本金及利息；甲方應保證抵押物的合法權(quán)屬及完整性，并配合乙方辦理抵押登記手續(xù)；甲方應向乙方提供真實、完整、合法的財務報表及項目資料，確保乙方能夠全面了解其還款能力及項目運營情況；甲方應妥善保管抵押物，并采取必要措施防止抵押物價值貶損；甲方應在發(fā)生可能影響其還款能力的事件時，及時通知乙方并采取補救措施。

2.乙方的權(quán)力和義務

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方發(fā)放借款，并設定抵押權(quán)以保障自身債權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的財務擔保及履約保證；乙方有權(quán)對甲方的還款能力、抵押物價值及項目運營情況進行監(jiān)督檢查，包括但不限于查閱資料、實地考察等方式；乙方在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)采取包括但不限于提前收回借款、解除協(xié)議等措施；乙方在甲方未能按期還款時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價或拍賣、變賣所得優(yōu)先受償債權(quán)。

（2）乙方的義務：乙方應按照本協(xié)議約定按時足額向甲方發(fā)放借款；乙方應依法為甲方辦理抵押登記手續(xù)，并確保抵押權(quán)設立的有效性；乙方應尊重甲方的商業(yè)秘密及項目隱私，未經(jīng)甲方同意不得泄露相關(guān)資料；乙方應提供專業(yè)的融資咨詢及法律支持服務，協(xié)助甲方解決融資過程中遇到的問題；乙方應在收到甲方還款時，及時確認并辦理相關(guān)手續(xù)；乙方在行使抵押權(quán)時，應遵循公平、合理的原則，并依法保障甲方的剩余權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方解決項目資金問題，同時為乙方提供安全的債權(quán)保障，實現(xiàn)雙方互利共贏的合作目標。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的價格及支付條件如下：

（一）借款金額：甲方擬向乙方借款總額為人民幣XX億元（大寫：人民幣XX億X仟X佰X拾X萬X仟X佰X拾X元整），具體借款金額以雙方另行簽訂的《借款合同》或相關(guān)附件確認為準。

（二）借款利率：本協(xié)議項下借款的年利率為X.XX%，利率以實際發(fā)放借款之日起計算，按年支付或隨借隨還方式處理，具體以雙方約定為準。利息自借款實際交付之日起計算，至借款本息全部清償之日止。

（三）支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將借款本金及利息支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名：XX融資租賃有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

（四）支付時間：

1.借款發(fā)放：乙方應在收到甲方簽署的《借款合同》及符合本協(xié)議約定的全部文件后X個工作日內(nèi)，將借款本金一次性或分批次發(fā)放至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

2.利息支付：甲方應按照雙方約定的利率及支付方式，按時足額支付借款利息。若約定按年支付，則應在每年X月X日前支付上一年度的利息；若約定隨借隨還，則應在借款到期日前結(jié)清全部利息。

3.本金償還：甲方應按照本協(xié)議約定的還款計劃，按時足額償還借款本金。還款計劃具體如下：

-還款方式：等額本息/分期付息到期還本

-首期還款日：XXXX年X月X日

-末期還款日：XXXX年X月X日

-每期還款金額：人民幣XX億元（大寫：人民幣XX億X仟X佰X拾X萬X仟X佰X拾X元整）

（五）費用承擔：甲方應承擔因借款及抵押所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于評估費、登記費、公證費等；乙方應承擔因提供融資服務所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于咨詢費、服務費等。雙方另有約定的除外。

本協(xié)議的價格與支付條件是雙方達成共識的基礎，任何一方不得擅自變更。如需調(diào)整，應經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（一）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XXXX年X月X日至XXXX年X月X日。若協(xié)議有效期屆滿前，雙方未就續(xù)期事宜達成一致，本協(xié)議自動終止。

（二）借款期限：甲方實際使用的借款期限為XXXX年X月X日至XXXX年X月X日，總期限為X年X個月。具體借款使用期限以《借款合同》或相關(guān)附件為準。

（三）還款期限：甲方應按照本協(xié)議第四條約定的還款計劃，按時足額償還借款本金及利息。首期還款日為XXXX年X月X日，末期還款日為XXXX年X月X日。若甲方未能按期還款，應視為違約，并按照本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

（四）抵押登記期限：乙方應在收到甲方簽署的《抵押合同》及相關(guān)文件后X個工作日內(nèi)，完成抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付甲方。甲方應在收到抵押登記證明文件后X日內(nèi)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（五）協(xié)議變更與解除：經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。但任何一方單方面變更或解除本協(xié)議，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢诮杩畋窘餢%的違約金。

本協(xié)議的履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點是雙方權(quán)利義務得以實現(xiàn)的重要保障，任何一方均應嚴格遵守。

第六條違約責任

雙方在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)違反協(xié)議約定行為，應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于以下情形：

（一）甲方違約責任：

1.逾期還款：若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的還款計劃按時足額支付借款本金及利息，每逾期一日，應按逾期本息總額的X%向乙方支付逾期違約金，直至清償全部逾期款項為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)采取以下措施：

（1）要求甲方限期還款，并自逾期之日起按每日X%加收逾期利息；

（2）宣布借款提前到期，要求甲方立即償還全部借款本息；

（3）依法行使抵押權(quán)，包括但不限于查封、扣押、拍賣、變賣抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償債權(quán)。

2.提供虛假信息：若甲方在簽署本協(xié)議或履行過程中提供虛假財務報表、項目資料或隱瞞重大事實，導致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應賠償乙方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。

3.挪用借款：若甲方將借款用于協(xié)議約定以外的用途，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并按每日X%加收罰息。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

4.抵押物價值貶損：若甲方未妥善保管抵押物，導致抵押物價值明顯貶損，影響乙方債權(quán)安全的，甲方應立即采取補救措施恢復抵押物價值，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。若甲方拒不履行，乙方有權(quán)要求提前行使抵押權(quán)。

5.喪失履約能力：若甲方發(fā)生重大經(jīng)營風險、財務危機或被列入失信名單等情形，導致其履約能力嚴重不足的，應立即通知乙方并采取有效措施恢復履約能力。否則，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

（二）乙方違約責任：

1.逾期放款：若乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額向甲方發(fā)放借款，每逾期一日，應按逾期未放款金額的X%向甲方支付違約金，直至實際放款之日止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

2.違反利率約定：若乙方實際執(zhí)行的利率超過本協(xié)議約定的利率，超出部分無效，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的利息，并按每日X%支付賠償金。

3.泄露商業(yè)秘密：若乙方在提供服務過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或項目信息，應承擔保密義務，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

4.違反抵押登記義務：若乙方未能按照本協(xié)議約定及時完成抵押登記，導致甲方無法獲得法律保障的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.單方面解除協(xié)議：若乙方未經(jīng)協(xié)商一致單方面解除本協(xié)議，應向甲方支付相當于借款本金X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（三）不可抗力導致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取補救措施。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

（四）違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標準并非最終計算依據(jù)，實際違約金金額應根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及造成的損失程度由雙方協(xié)商確定。若約定的違約金低于實際損失，守約方有權(quán)要求調(diào)整。

（五）違約責任的可累加性：本協(xié)議項下的違約責任并非相互排斥，任何一方違約均應承擔相應的違約責任。若同一違約行為觸犯多項責任條款，違約方應合并承擔全部責任。

本協(xié)議的違約責任條款是保障雙方合法權(quán)益的重要機制，任何一方均應嚴格遵守。違約方除承擔上述違約責任外，還應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明材料。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方互不承擔違約金或賠償責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)影響協(xié)議履行超過X個月，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達成一致意見的，受影響一方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等事宜進行協(xié)商，并按照實際履行情況處理。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項下的不可抗力證明材料包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報道、專業(yè)機構(gòu)評估報告等。一方提供證明材料后，對方應在X日內(nèi)進行核實確認。若雙方對不可抗力是否存在或影響程度存在爭議，可委托第三方機構(gòu)進行鑒定。

本協(xié)議的不可抗力條款旨在合理分擔風險，確保協(xié)議在特殊情況下仍能公平、合理地履行。雙方應本著誠信原則，積極應對不可抗力事件，維護雙方的合法權(quán)益。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約、解除及賠償責任等，均應通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理爭議事宜，并積極尋求解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應本著平等、誠信、高效的原則進行，任何一方不得采取威脅、恐嚇或報復等不當手段。協(xié)商可采取書面或口頭形式，雙方應在合理期限內(nèi)就爭議事項達成一致意見。若協(xié)商不成，應選擇以下一種方式解決爭議：

（1）調(diào)解：雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX仲裁委員會或XX律師事務所）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，可向XX仲裁委員會申請仲裁或向XX人民法院提起訴訟。

（2）仲裁：雙方一致同意將爭議提交XX仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（3）訴訟：雙方一致同意將爭議提交XX人民法院（或雙方所在地有管轄權(quán)的人民法院）按照中華人民共和國法律進行訴訟。訴訟應以書面形式進行，并遵守法院的訴訟程序。

3.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成后優(yōu)先選擇調(diào)解，調(diào)解不成后優(yōu)先選擇仲裁，最后為訴訟。雙方應按照約定順序解決爭議，不得擅自變更。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，不得因此中斷或停止履行。爭議解決完成后，雙方應根據(jù)協(xié)議約定或爭議結(jié)果繼續(xù)履行協(xié)議。

5.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于協(xié)商費、調(diào)解費、仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，除另有約定外，均由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應按責任比例分擔。

本協(xié)議的爭議解決條款旨在為雙方提供明確、高效的爭議處理機制，維護雙方的合法權(quán)益。雙方應本著公平、合理的原則解決爭議，避免不必要的法律風險和成本。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信，在寄出后X日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功且對方確認收到時。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并視為違約。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方