租賃框架協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限責(zé)任公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX科技園XX號樓XX單元。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX集團(tuán)有限公司，在XX省XX市擁有多處商業(yè)及辦公物業(yè)，為優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升物業(yè)運(yùn)營效率及拓展市場業(yè)務(wù)，甲方擬通過租賃方式獲取乙方提供的部分商業(yè)及辦公空間，用于公司日常運(yùn)營及未來業(yè)務(wù)拓展。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)商，擁有豐富的租賃資源和專業(yè)的租賃服務(wù)能力，并愿意根據(jù)甲方需求提供符合市場標(biāo)準(zhǔn)的租賃方案。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃框架合作事宜達(dá)成共識，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方合作的基本框架、權(quán)利義務(wù)及履行保障，為后續(xù)具體租賃合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)執(zhí)行，均以雙方真實(shí)意思表示為前提，并嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。本協(xié)議框架下的合作，將圍繞甲方租賃需求展開，乙方將提供包括但不限于房源推薦、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)服務(wù)支持等綜合租賃服務(wù)，甲方則根據(jù)租賃需求與乙方進(jìn)行具體合作。雙方將通過本協(xié)議建立的長期合作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，后續(xù)具體租賃合同的簽訂及履行，均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)與管理。雙方承諾將共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性，確保租賃框架協(xié)議及后續(xù)具體合同的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于建立甲方與乙方之間長期、穩(wěn)定的租賃合作框架，明確雙方在租賃業(yè)務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，為甲方獲取符合需求的商業(yè)及辦公空間提供系統(tǒng)性支持，同時(shí)為乙方拓展租賃服務(wù)市場、提升服務(wù)效率提供合作平臺。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：1.乙方向甲方提供符合甲方需求的商業(yè)及辦公物業(yè)租賃信息，涵蓋房源推薦、市場分析及租賃政策咨詢；2.乙方向甲方提供租賃談判支持，協(xié)助甲方與房源業(yè)主或其代理人進(jìn)行租賃條件協(xié)商；3.乙方向甲方提供租賃合同草擬、審核及簽訂的專業(yè)服務(wù)，確保合同條款符合法律法規(guī)及甲方利益；4.在租賃合同簽訂后，乙方為甲方提供必要的履約支持，包括但不限于協(xié)助辦理物業(yè)交接、協(xié)調(diào)租賃關(guān)系及解決租賃過程中出現(xiàn)的常規(guī)問題；5.雙方基于本協(xié)議框架，可根據(jù)實(shí)際需求簽訂具體的租賃合同，明確租賃物業(yè)的詳細(xì)信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等具體條款。本協(xié)議旨在通過框架性的約定，簡化后續(xù)具體租賃合同的談判流程，提高合作效率，降低交易成本，實(shí)現(xiàn)雙方長期共贏的合作目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）"租賃物業(yè)"：指由乙方推薦或提供，經(jīng)甲方選擇并最終租賃使用的商業(yè)或辦公物業(yè)，包括但不限于商場、寫字樓、辦公樓層、商鋪等。（二）"租賃合同"：指甲乙雙方就具體租賃物業(yè)簽訂的書面協(xié)議，詳細(xì)約定租賃物業(yè)的租賃期限、租金、支付方式、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等具體內(nèi)容。（三）"服務(wù)費(fèi)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，用于補(bǔ)償乙方在本協(xié)議框架下提供的租賃服務(wù)成本及合理利潤。（四）"市場信息"：指乙方在履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)過程中，向甲方提供的關(guān)于租賃市場動態(tài)、房源信息、租金水平、政策法規(guī)等非商業(yè)秘密性質(zhì)的信息。（五）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。（六）"保密信息"：指在合作過程中，一方向另一方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于甲方租賃需求、租賃物業(yè)信息、服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)在本協(xié)議框架下，要求乙方提供全面、真實(shí)的租賃市場信息及符合其需求的租賃物業(yè)推薦；甲方有權(quán)對乙方推薦的房源進(jìn)行實(shí)地考察，并自主決定是否進(jìn)行租賃談判；甲方有權(quán)要求乙方在租賃合同談判過程中，為其爭取有利的租賃條件；甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，對租賃合同的條款提出修改意見，并要求乙方予以配合或提供專業(yè)建議。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供清晰、準(zhǔn)確的租賃需求說明，包括所需物業(yè)類型、面積、地理位置、功能要求、租賃期限等關(guān)鍵信息，以便乙方有效開展服務(wù)；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)；甲方在進(jìn)行租賃談判及簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)保證其決策行為的合法性及合規(guī)性，不得提出違反法律法規(guī)或違背商業(yè)道德的要求；甲方應(yīng)積極配合乙方完成租賃合同的簽訂及后續(xù)履約支持工作，包括但不限于提供必要的身份證明文件、配合物業(yè)交接等；甲方應(yīng)對在合作過程中獲悉的乙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露；甲方如需變更租賃需求或終止本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并承擔(dān)因此給乙方造成的合理損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供明確的租賃需求信息，并有權(quán)根據(jù)甲方需求提供相應(yīng)的租賃服務(wù)；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身資源，向甲方推薦符合條件的租賃物業(yè)，并對推薦房源的真實(shí)性及合法性負(fù)責(zé)；乙方有權(quán)在租賃合同談判過程中，根據(jù)市場慣例及專業(yè)判斷，提出合理的租賃條件建議，并要求甲方予以考慮；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)；乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取滯納金或采取其他合法措施；乙方對在合作過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密及租賃需求信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意，不得擅自使用或泄露。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)建立完善的租賃資源庫及信息篩選機(jī)制，確保向甲方提供的租賃信息真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)；乙方應(yīng)積極履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)職責(zé)，包括但不限于房源推薦、租賃談判支持、合同草擬審核、履約支持等，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方合理預(yù)期；乙方應(yīng)在租賃談判過程中，充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，維護(hù)甲方利益，爭取達(dá)成公平、合理的租賃合同條款；乙方應(yīng)保證其提供的租賃合同范本或草稿符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對合同條款的合法性、合規(guī)性負(fù)責(zé)；乙方應(yīng)妥善保管甲方的身份信息及租賃相關(guān)資料，防止信息泄露或?yàn)E用；乙方應(yīng)在簽訂租賃合同后，積極配合甲方完成物業(yè)交接、裝修進(jìn)場等后續(xù)工作，提供必要的協(xié)調(diào)與支持；乙方應(yīng)對在合作過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密及租賃需求信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；乙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容或終止合作，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并承擔(dān)因此給甲方造成的合理損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，在本協(xié)議框架下，乙方為甲方提供租賃服務(wù)的費(fèi)用（以下簡稱“服務(wù)費(fèi)”）采用以下方式約定及支付：（一）服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供本協(xié)議約定的租賃服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。具體服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.對于乙方僅提供房源信息及初步推薦服務(wù)的，服務(wù)費(fèi)為人民幣XX元/次；2.對于乙方提供包括房源推薦、租賃談判支持、合同草擬審核等服務(wù)的，服務(wù)費(fèi)為租賃合同標(biāo)的額的X%；3.對于乙方提供包括上述服務(wù)在內(nèi)的全程租賃服務(wù)，并成功協(xié)助甲方簽訂租賃合同的，服務(wù)費(fèi)為租賃合同標(biāo)的額的Y%。上述X%和Y%的具體比例，由雙方在每筆具體租賃業(yè)務(wù)中協(xié)商確定，并在該筆業(yè)務(wù)的租賃合同中明確約定。服務(wù)費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)為租賃合同約定的年租金總額。（二）支付方式：服務(wù)費(fèi)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)之一選擇并支付服務(wù)費(fèi)：1.在甲方與房源業(yè)主或其代理人簽訂租賃合同后X日內(nèi)；2.在甲方實(shí)際支付首期租金給房源業(yè)主或其代理人后X日內(nèi)。甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶名稱：XX科技有限責(zé)任公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXX。甲方支付服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的租賃合同復(fù)印件及銀行轉(zhuǎn)賬憑證。（三）稅費(fèi)承擔(dān)：服務(wù)費(fèi)為不含稅價(jià)格。如甲方需要乙方開具增值稅專用發(fā)票，則甲方應(yīng)額外承擔(dān)相應(yīng)的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，該稅額應(yīng)在服務(wù)費(fèi)中單獨(dú)列明并支付。乙方收取的服務(wù)費(fèi)為含稅價(jià)格，其自身應(yīng)繳納的增值稅及其他稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。（四）逾期支付：如甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供本協(xié)議項(xiàng)下的租賃服務(wù)，并保留解除本協(xié)議的權(quán)利，且甲方仍需支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用及違約金。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)不影響乙方根據(jù)租賃合同約定向甲方收取租金的權(quán)利。

第五條履行期限

(一)本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。若期滿未續(xù)簽，本協(xié)議自動終止。(二)在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定及后續(xù)具體租賃合同的約定履行各自義務(wù)。乙方應(yīng)在收到甲方明確的租賃需求后X日內(nèi)，向甲方提供至少X個符合基本需求的租賃物業(yè)推薦信息。甲方應(yīng)在收到推薦信息后X日內(nèi)，對感興趣的房源進(jìn)行初步篩選，并通知乙方最終考察意向。(三)甲方應(yīng)在確定租賃意向后X日內(nèi)，與乙方共同與房源業(yè)主或其代理人進(jìn)行初步租賃條件談判。乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，持續(xù)為甲方提供租賃服務(wù)支持，直至甲方完成最終租賃合同的簽訂或雙方協(xié)商解除本協(xié)議。(四)具體租賃合同的履行期限，由雙方根據(jù)實(shí)際租賃需求在每筆業(yè)務(wù)中另行約定，但不得違反本協(xié)議的整體有效期及法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方應(yīng)確保所有具體租賃合同的簽訂及履行均在本協(xié)議框架內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)與管理。(五)如發(fā)生不可抗力事件，本協(xié)議的履行期限應(yīng)相應(yīng)順延，順延期限根據(jù)不可抗力事件的影響程度由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

(1)保密義務(wù)違反：如甲方違反本協(xié)議第二條及第三條第（一）款第6項(xiàng)關(guān)于保密信息的約定，擅自向第三方泄露乙方商業(yè)秘密或租賃需求信息，或利用從乙方獲取的信息從事?lián)p害乙方利益的活動，應(yīng)立即停止違約行為，并向乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣XX萬元。若乙方因此遭受商譽(yù)損失或其他難以量化但確有損失的情況，甲方還應(yīng)額外向乙方支付人民幣XX萬元作為懲罰性賠償。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)的違約責(zé)任，按照第四條第（三）款約定執(zhí)行。

(2)支付義務(wù)違反：除服務(wù)費(fèi)逾期支付外，若甲方在租賃合同項(xiàng)下未按時(shí)支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，構(gòu)成違約，除應(yīng)按租賃合同約定支付逾期違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方立即騰退租賃物業(yè)，并賠償因此給乙方造成的包括但不限于空置期損失、催收費(fèi)用、律師費(fèi)在內(nèi)的所有損失。若甲方拒不騰退，乙方有權(quán)依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的執(zhí)行費(fèi)用。

(3)合同變更/解除不當(dāng)：若甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更或解除已簽訂的具體租賃合同，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失包括但不限于乙方為促成該合同已投入的時(shí)間、精力、前期服務(wù)費(fèi)用，以及乙方因無法履行其他同類業(yè)務(wù)而錯失的預(yù)期收益。賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際損失情況協(xié)商確定，但不得低于人民幣XX萬元。

2.乙方違約責(zé)任

(1)服務(wù)質(zhì)量違約：乙方未能按照本協(xié)議第三條第（二）款約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)，例如提供虛假或不實(shí)的房源信息，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失（包括但不限于誤工費(fèi)、差旅費(fèi)、機(jī)會成本等），應(yīng)向甲方全額退還已收取的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣XX萬元。若因乙方服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法按時(shí)簽訂或履行具體租賃合同，并給甲方造成其他重大損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(2)保密義務(wù)違反：如乙方違反本協(xié)議第二條及第三條第（二）款第6項(xiàng)關(guān)于保密信息的約定，擅自向第三方泄露甲方商業(yè)秘密或租賃需求信息，或利用從甲方獲取的信息從事?lián)p害甲方利益的活動，應(yīng)立即停止違約行為，并向甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣XX萬元。若甲方因此遭受商譽(yù)損失或其他難以量化但確有損失的情況，乙方還應(yīng)額外向甲方支付人民幣XX萬元作為懲罰性賠償。

(3)響應(yīng)義務(wù)違反：乙方在收到甲方明確的租賃需求后，未在第四條第（二）款約定的時(shí)限內(nèi)提供符合基本需求的租賃物業(yè)推薦信息，或未能及時(shí)響應(yīng)甲方的合理服務(wù)請求，經(jīng)甲方書面催告后仍無改進(jìn)的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)比例的服務(wù)費(fèi)，減免比例根據(jù)乙方違約的嚴(yán)重程度和持續(xù)時(shí)間確定，但最高不超過該筆具體租賃業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)的X%。若因乙方延遲服務(wù)直接導(dǎo)致甲方錯失有利的租賃機(jī)會，甲方有權(quán)要求乙方退還全部服務(wù)費(fèi)并賠償損失。

(4)合同履行協(xié)助不當(dāng)：乙方在具體租賃合同簽訂后，未能按照本協(xié)議第三條第（二）款第7項(xiàng)約定提供必要的履約支持，或因乙方原因?qū)е录追皆谧赓U合同履行過程中遭受業(yè)主或其代理人的索賠或訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，賠償金額不低于人民幣XX萬元。

3.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議雙方任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。遇有不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。但任何一方因不可抗力遲延履行義務(wù)，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的遲延違約責(zé)任（如適用）。

第七條不可抗力

(一)定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：1.自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、暴雪等；2.戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；3.政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整、稅收政策變動等；4.疫情或公共衛(wèi)生危機(jī)，如傳染病爆發(fā)及其導(dǎo)致的封鎖、隔離、旅行限制等措施；5.其他無法預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

(二)通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并盡快提供事件發(fā)生及影響情況的證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。通知和證明的具體方式和要求，可由雙方協(xié)商確定。

(三)責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，若履行期限已過，則履行期限相應(yīng)順延。

(四)協(xié)商處理：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。任何一方不得因不可抗力事件故意拖延履行、推卸責(zé)任或損害對方利益。

(五)協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致處理方案的，本協(xié)議可由任何一方以書面形式通知對方終止，終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按實(shí)際情況處理。

第八條爭議解決

(一)協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，由雙方指定代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。

(二)調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解不成通知書，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

(三)仲裁：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，若協(xié)商、調(diào)解未能解決，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定分擔(dān)。

(四)訴訟：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。甲方所在地或乙方所在地的人民法院對本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。

(五)爭議選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確選擇爭議解決方式（仲裁或訴訟），并指定管轄機(jī)構(gòu)或法院。一旦選擇，非經(jīng)對方書面同意，不得更改。選擇仲裁的，應(yīng)嚴(yán)格按照仲裁規(guī)則進(jìn)行；選擇訴訟的，應(yīng)向約定法院提起訴訟。任何一方采取非約定爭議解決方式，其主張可能不被法院或仲裁庭支持。

(六)專屬權(quán)利：雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)及爭議解決期間，任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利主張，均應(yīng)首先通過本協(xié)議約定的爭議解決方式解決，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)向第三方提起訴訟或仲裁，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

(一)通知：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。以快遞或?qū)Ｈ诉f送的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

(二)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方面作出的修改或補(bǔ)充無效。

(三)法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何未作規(guī)定的事項(xiàng)，