蘇州二手房三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：蘇州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)陽澄湖大道99號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過購買蘇州市某區(qū)XX小區(qū)的二手房（以下簡稱“標的物業(yè)”）用于公司辦公用途。甲方的購買行為基于對標的物業(yè)的充分了解，并確認標的物業(yè)符合其使用需求。甲方通過合法途徑獲取標的物業(yè)的相關信息，并自愿與乙方達成本協(xié)議，以明確雙方在標的物業(yè)交易過程中的權利與義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：蘇州市XX房屋租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路251號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為依法注冊成立的房屋租賃企業(yè)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)根據(jù)自身業(yè)務安排，擬將位于蘇州市某區(qū)XX小區(qū)的二手房（以下簡稱“標的物業(yè)”）出租給甲方使用。乙方的出租行為基于對標的物業(yè)的良好狀態(tài)和租賃市場的充分評估，并確認標的物業(yè)符合甲方的使用需求。乙方通過合法途徑確保標的物業(yè)的權屬清晰，并自愿與甲方達成本協(xié)議，以明確雙方在標的物業(yè)租賃過程中的權利與義務。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在標的物業(yè)交易或租賃過程中的共同意愿。甲方擬購買標的物業(yè)用于公司辦公用途，乙方擬通過租賃標的物業(yè)為甲方提供使用空間。雙方均確認標的物業(yè)的權屬清晰、無重大法律瑕疵，并已通過專業(yè)機構進行必要的盡職?；诖?，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就標的物業(yè)的交易或租賃事宜達成一致，以本協(xié)議作為雙方權利與義務的依據(jù)。

本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方在標的物業(yè)交易或租賃過程中的基本框架，也為后續(xù)的具體履行提供了法律保障。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議的約定，確保標的物業(yè)的交易或租賃行為合法合規(guī)，并按照約定履行各自的權利與義務。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關系的起點，雙方應本著互信互利的原則，共同推動標的物業(yè)的交易或租賃進程，實現(xiàn)各自的商業(yè)目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標的物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）交易或租賃過程中的權利與義務，確保標的物業(yè)的交易或租賃行為合法合規(guī)、順利進行。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：標的物業(yè)的基本信息、交易或租賃的價格、支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立一種穩(wěn)定、互信的合作關系，共同推動標的物業(yè)的交易或租賃進程，實現(xiàn)各自的商業(yè)目標。本協(xié)議的范圍涵蓋了標的物業(yè)交易或租賃的各個環(huán)節(jié)，從前期盡職到最終交割或使用，為雙方提供全面的法律保障。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指位于蘇州市某區(qū)XX小區(qū)的二手房，具體地址為蘇州市某區(qū)XX路XX號XX室。

2.交易：指甲方購買標的物業(yè)的行為，包括但不限于付款、過戶等環(huán)節(jié)。

3.租賃：指乙方將標的物業(yè)出租給甲方使用的行為，包括但不限于簽訂租賃合同、收取租金等環(huán)節(jié)。

4.盡職：指對標的物業(yè)的權屬、狀態(tài)、市場價值等進行全面的行為。

5.支付方式：指甲方支付交易或租賃款項的方式，包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。

6.履行期限：指本協(xié)議約定的各項義務的履行時間，包括但不限于付款時間、交房時間等。

7.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

8.爭議解決：指本協(xié)議約定的爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）權力：甲方有權要求乙方提供標的物業(yè)的權屬證明、房產(chǎn)證、土地證等相關文件，并有權對標的物業(yè)進行必要的盡職。甲方有權按照本協(xié)議的約定收取標的物業(yè)，并有權要求乙方保證標的物業(yè)的使用安全和正常使用。

（2）義務：甲方應按照本協(xié)議的約定支付交易或租賃款項，并按照約定的支付方式進行付款。甲方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自改變標的物業(yè)的使用用途，不得損壞標的物業(yè)。甲方應按時支付租金，并按照約定的方式支付其他費用，如物業(yè)管理費、水電費等。甲方應配合乙方進行標的物業(yè)的交接，并按照約定的方式辦理相關手續(xù)。

2.乙方的權力和義務

（1）權力：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議的約定支付交易或租賃款項，并有權要求甲方提供必要的身份證明和支付憑證。乙方有權要求甲方遵守本協(xié)議的約定，不得擅自改變標的物業(yè)的使用用途，不得損壞標的物業(yè)。乙方有權按照本協(xié)議的約定收取租金和其他費用，并有權要求甲方按時支付。

（2）義務：乙方應按照本協(xié)議的約定提供標的物業(yè)，并保證標的物業(yè)的權屬清晰、無重大法律瑕疵。乙方應保證標的物業(yè)的使用安全和正常使用，并應配合甲方進行標的物業(yè)的交接。乙方應按照約定的方式收取租金和其他費用，并應按時提供相關發(fā)票或收據(jù)。乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的盡職，并提供必要的協(xié)助。乙方應保證標的物業(yè)的使用安全和正常使用，并應按照約定的方式維修標的物業(yè)。

特別是乙方的義務部分，本協(xié)議對乙方的責任進行了詳細的規(guī)定，以確保甲方在標的物業(yè)交易或租賃過程中的權益得到充分保障。乙方不僅需要提供標的物業(yè)的權屬證明和相關文件，還需要保證標的物業(yè)的使用安全和正常使用，并應配合甲方進行標的物業(yè)的交接。此外，乙方還需要按照約定的方式收取租金和其他費用，并應按時提供相關發(fā)票或收據(jù)。這些詳細的規(guī)定旨在確保乙方的義務明確、具體，避免后續(xù)的糾紛和爭議。同時，乙方還需要配合甲方進行標的物業(yè)的盡職，并提供必要的協(xié)助，以確保甲方對標的物業(yè)有充分的了解和認識。通過這些詳細的規(guī)定，本協(xié)議旨在確保雙方的權益得到充分保障，促進標的物業(yè)交易或租賃行為的順利進行。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標的物業(yè)的交易或租賃價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“價款”）。

1.交易價格：若本協(xié)議為交易協(xié)議，則甲方同意以該價格向乙方購買標的物業(yè)。該價格已包含標的物業(yè)的所有權轉移相關稅費（根據(jù)相關法律法規(guī)，未明確約定由哪一方承擔的，按法定標準執(zhí)行）。

2.租賃價格：若本協(xié)議為租賃協(xié)議，則乙方同意以該價格向甲方出租標的物業(yè)。該價格為基礎租金，可能根據(jù)市場情況及雙方約定進行調整，具體調整方式另行協(xié)商或按照本協(xié)議附件約定執(zhí)行。

支付方式：雙方同意采用以下第（）種方式支付價款：

（1）銀行轉賬：甲方應將價款支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：XXX，開戶行：XXX，賬號：XXX。

（2）現(xiàn)金支付：雙方在簽訂本協(xié)議后XX日內，甲方應將首期款項（若約定有首期款項）以現(xiàn)金方式支付給乙方，具體金額為人民幣XX元整；剩余款項（若約定有剩余款項）在標的物業(yè)權利轉移/交付完成時一次性支付。

（3）其他方式：雙方另行約定的其他支付方式。

支付時間：

（1）交易協(xié)議：甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內支付首期款項人民幣XX元整；剩余款項應在標的物業(yè)完成過戶登記手續(xù)并將全部款項支付至乙方指定賬戶后支付。

（2）租賃協(xié)議：甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內支付首期租金人民幣XX元整；后續(xù)各期租金應在每期開始前XX日內支付。甲方應支付的其他費用（如押金、水電費等）按照本協(xié)議相關約定執(zhí)行。

任何一方在約定支付時間未支付或未足額支付價款的，應按日向對方支付未付金額的萬分之X作為違約金，逾期超過XX日的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任及損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標的物業(yè)交易或租賃完成之日止。但雙方另有約定的除外。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）盡職期：自本協(xié)議簽訂之日起至XX日止，雙方進行標的物業(yè)的盡職。在此期間，雙方均不得單方面解除本協(xié)議，但若發(fā)現(xiàn)標的物業(yè)存在重大瑕疵或不符合約定條件的，除外。

（2）簽約與支付期：自盡職期結束且雙方確認無誤之日起，雙方應在XX日內簽訂正式的交易合同或租賃合同，并按照本協(xié)議第四條的約定支付相應款項。

（3）交割/交付期：對于交易協(xié)議，指標的物業(yè)權利轉移完成并交付給甲方的日期；對于租賃協(xié)議，指標的物業(yè)交付給甲方使用并雙方辦理完入伙手續(xù)的日期。具體日期應在雙方正式的交易合同或租賃合同中明確約定。

（4）租賃續(xù)約或終止：對于租賃協(xié)議，若雙方未在本協(xié)議約定的租賃期滿前另行簽訂續(xù)約合同的，則租賃期滿后本協(xié)議自動終止；若一方希望續(xù)約或提前終止的，應在本協(xié)議約定的租賃期滿前XX日書面通知對方，并協(xié)商處理相關事宜。

雙方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務，任何一方因故需要延遲履行的，應提前書面通知對方，并說明理由，經(jīng)對方同意后方可延期。若未提前通知或未經(jīng)同意而延遲履行的，視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付價款的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期付款超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付全部價款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。若甲方在乙方解除協(xié)議后仍要求履行協(xié)議，則應承擔相應的締約過失責任。

（2）擅自改變用途或損壞物業(yè)（租賃協(xié)議適用）：在租賃期內，甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變標的物業(yè)的使用性質、結構或損壞標的物業(yè)，應負責修復或賠償損失。乙方有權要求甲方恢復原狀，并有權在押金中直接扣除相應費用；若押金不足以彌補損失的，甲方應補足差額。情節(jié)嚴重的，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

（3）逾期接收物業(yè)（租賃協(xié)議適用）：甲方未按照本協(xié)議約定的時間接收標的物業(yè)的，每逾期一日，應向乙方支付標的物業(yè)日租金的X%作為違約金。逾期超過XX日的，乙方有權收回標的物業(yè)，并要求甲方承擔違約責任。

2.乙方違約責任：

（1）交付違約：乙方未按照本協(xié)議約定的時間或條件交付標的物業(yè)的，每逾期一日，應按總價款（或合同約定金額）的萬分之X向甲方支付違約金。逾期交付超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除退還甲方已支付的全部款項外，還應賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為購買/租賃標的物業(yè)而支出的費用、預期利益損失等。若乙方在甲方解除協(xié)議后仍要求履行協(xié)議，則應承擔相應的締約過失責任。

（2）物業(yè)存在權利瑕疵：若乙方交付的標的物業(yè)存在未告知的抵押、查封、第三方權利主張等權利瑕疵，導致甲方無法實現(xiàn)購買/租賃目的或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退款、賠償損失等。甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任，并有權選擇解除協(xié)議或要求乙方采取補救措施。

（3）擅自提前收回物業(yè)（租賃協(xié)議適用）：在租賃期內，乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自提前收回標的物業(yè)的，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，或解除協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。

3.違約金的調整：本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在督促雙方嚴格履行義務。若約定的違約金過高或過低，任何一方均有權請求人民法院或仲裁機構予以適當調整。但調整后的違約金應足以彌補守約方因違約所遭受的實際損失。

4.損失賠償：除本協(xié)議已約定違約金外，任何一方因對方違約行為遭受的其他直接損失（包括但不限于合理的費、律師費、訴訟費、差旅費等），違約方應予以賠償。損失賠償應建立在實際發(fā)生并能夠證明的基礎上。

5.多種違約情形并存：若一方存在多種違約情形的，守約方有權要求違約方承擔全部違約責任，并可合并計算各項違約金及損失賠償。

6.解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議的，除本協(xié)議另有約定外，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收/付的款項，并辦理相關手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應詳細說明不可抗力事件的影響，以及預計恢復履行義務的時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關事宜，盡量減少不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。雙方應積極配合，采取必要的措施，防止損失進一步擴大。

5.不可抗力的證明：主張不可抗力的一方應提供有效的證明文件，如政府公告、新聞報道、權威機構的鑒定報告等，以證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。若一方無法提供有效證明，則不能免除其違約責任。

6.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)存在，導致本協(xié)議無法在合理期限內履行的，雙方均可單方解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關系，并按照約定或法律規(guī)定辦理結算手續(xù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定代表進行協(xié)商，并爭取在合理時間內達成一致意見。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行。

2.調解：若雙方通過協(xié)商無法解決爭議，可共同選擇第三方的調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調解不成的，任何一方均有權采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：若雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前未就協(xié)商或調解達成一致，且未選擇訴訟方式解決，則任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行約定的其他仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為蘇州市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方均承擔的，按比例分擔。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均有權根據(jù)本協(xié)議的約定或相關法律規(guī)定，向有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。若雙方均選擇訴訟方式，則爭議應由標的物業(yè)所在地（或雙方書面約定其他管轄地）有管轄權的人民法院專屬管轄。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費及其他相關費用，由敗訴方承擔，雙方均敗訴或部分敗訴的，按責任比例分擔。

5.爭議解決的原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律法規(guī)，尊重事實，注重證據(jù)，維護交易的穩(wěn)定和雙方的合法權益。任何一方在爭議解決過程中不得采取任何報復或歧視行為，不得損害社會公共利益和他人合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知送達的地址為本協(xié)議首頁所列的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充對另一方不產(chǎn)生約束力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的成就，但雙方均應按照本協(xié)議的約定履行各自義務。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴重違約，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事由向對方提出任何請求或抗辯。

7.分離性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何一條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

8.不可分割性：本協(xié)議是一個整體，各部分相互關聯(lián)，應作為一個整體進行解釋。任何一方不得以部分條款的解釋來否定其他條款的效力。

9.利益分配：本協(xié)議項下的各項權利和義務是相互關聯(lián)的，任何一方在享受權利的同時，必須履行相應的義務。雙方應本著公平、合理的原則，履行各自的權利和義務。

10.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

11.通知送達地址的效力：在本協(xié)議有效期內，任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，均應以書面形式通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。任何一方未履行該通知義務而導致的延誤或損失，由該方自行承擔。

12.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

13.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

14.通知送達：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知送達的地址為本協(xié)議首頁所列的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有