兜底協(xié)議書效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目，具備豐富的房地產(chǎn)運營管理經(jīng)驗。為拓展其在XX市的商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，甲方擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號的商業(yè)店鋪，用于經(jīng)營品牌零售業(yè)務(wù)。該店鋪地理位置優(yōu)越，人流量大，符合甲方商業(yè)布局需求?；诖?，甲方與乙方達(dá)成協(xié)議，通過租賃方式獲得該店鋪的經(jīng)營使用權(quán)，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)，以保障雙方合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)租賃及運營管理的公司，成立于XXXX年，注冊資本XXX萬元。乙方在XX市及周邊地區(qū)擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源，包括購物中心、商業(yè)街、寫字樓等，與多家知名品牌及企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。乙方管理的XX商業(yè)街是XX市重點商業(yè)區(qū)域之一，商鋪租金水平處于市場領(lǐng)先地位，且具有良好的商業(yè)氛圍及客流量。為盤活其名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號的商業(yè)店鋪，乙方擬將其出租給甲方用于品牌零售經(jīng)營，并約定雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，以實現(xiàn)物業(yè)價值最大化。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方將其名下商業(yè)店鋪租賃給甲方使用事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議。甲方租賃該店鋪的主要目的是用于經(jīng)營品牌零售業(yè)務(wù)，乙方則通過租賃獲得穩(wěn)定的租金收益。雙方均認(rèn)可該店鋪的市場價值及使用效益，并同意在協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自義務(wù)。協(xié)議的簽訂及履行，將有助于雙方實現(xiàn)合作共贏，并為后續(xù)的商業(yè)運營提供法律保障。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，雙方將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，共同維護(hù)店鋪的正常運營及市場秩序。甲方將按照約定支付租金并承擔(dān)店鋪使用過程中的相關(guān)費用，乙方則應(yīng)確保店鋪的產(chǎn)權(quán)清晰、設(shè)施完好，并配合甲方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。雙方均同意通過協(xié)商解決合作過程中可能出現(xiàn)的分歧，如協(xié)商不成，將依法通過仲裁或訴訟途徑解決爭議。本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)的履約提供了法律依據(jù)，具有實際的合同效力及可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號的商業(yè)店鋪（以下簡稱“該店鋪”）租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過程的順利進(jìn)行及雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。協(xié)議范圍包括但不限于該店鋪的租賃期限、租金支付、使用范圍、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭議解決等內(nèi)容。雙方同意根據(jù)本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，共同維護(hù)該店鋪的正常運營及市場價值。本協(xié)議旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障，并為后續(xù)的履約行為設(shè)定明確的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“該店鋪”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號的商業(yè)店鋪，包括其地面及附屬建筑、設(shè)施和設(shè)備。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃該店鋪的起止時間。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費用。

“使用范圍”指甲方在租賃期間對該店鋪的使用目的和方式，包括但不限于品牌零售經(jīng)營。

“維護(hù)責(zé)任”指雙方在租賃期間對該店鋪及其設(shè)施的維修和保護(hù)責(zé)任。

“違約”指任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該店鋪進(jìn)行品牌零售經(jīng)營。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的租賃支持和商業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、市場推廣等。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及各項費用。

（2）甲方應(yīng)合理使用該店鋪，不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)和用途。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)的日常維護(hù)和清潔，確保店鋪的整潔和衛(wèi)生。

（4）甲方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，不得在該店鋪內(nèi)從事非法活動。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行店鋪的檢查和維修工作，并及時反饋問題。

（6）甲方應(yīng)在租賃期滿后按時交還該店鋪，并保持其良好的狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。

（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對該店鋪的使用情況，并要求甲方遵守本協(xié)議的約定。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)確保該店鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，并配合甲方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)保證該店鋪的設(shè)施和設(shè)備處于良好的狀態(tài)，并負(fù)責(zé)重大維修工作。

（3）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)支持，包括但不限于保安、清潔、市場推廣等。

（4）乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉甲方的正常經(jīng)營活動。

（5）乙方應(yīng)在租賃期間保持對該店鋪的保險覆蓋，并確保甲方的權(quán)益不受損害。

（6）乙方應(yīng)在租賃期滿后及時交還該店鋪給甲方，并配合甲方進(jìn)行交接工作。

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理該店鋪相關(guān)的行政及稅務(wù)事宜，并提供必要的證明文件。

（8）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，確保該店鋪的合規(guī)運營。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提供必要的租賃文件和資料，包括但不限于租賃合同、物業(yè)證明等。

（10）乙方應(yīng)妥善保管該店鋪的鑰匙及相關(guān)設(shè)施，并在需要時提供給甲方使用。

（11）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行店鋪的改造和裝修工作，并確保符合相關(guān)規(guī)定。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成對店鋪的維修和改進(jìn)工作，以提升店鋪的使用價值。

（13）乙方應(yīng)提供必要的商業(yè)支持，包括但不限于市場分析、客戶資源等，以幫助甲方提升經(jīng)營效益。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提供必要的法律咨詢和合規(guī)指導(dǎo)，以保障甲方的合法權(quán)益。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提供必要的財務(wù)支持和資金周轉(zhuǎn)，以幫助甲方應(yīng)對經(jīng)營風(fēng)險。

（16）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提供必要的員工培訓(xùn)和指導(dǎo)，以提升甲方的團(tuán)隊素質(zhì)和經(jīng)營能力。

（17）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提供必要的市場推廣和品牌宣傳支持，以提升甲方的品牌知名度和市場競爭力。

（18）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提供必要的售后服務(wù)和客戶支持，以提升甲方的客戶滿意度和忠誠度。

（19）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提供必要的物流支持和供應(yīng)鏈管理，以保障甲方的商品供應(yīng)和銷售渠道。

（20）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提供必要的IT支持和系統(tǒng)維護(hù)，以保障甲方的信息化建設(shè)和數(shù)據(jù)安全。

（21）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提供必要的法律保護(hù)和風(fēng)險防范，以保障甲方的經(jīng)營安全和合規(guī)運營。

（22）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提供必要的財務(wù)審計和稅務(wù)咨詢，以保障甲方的財務(wù)透明和稅務(wù)合規(guī)。

（23）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提供必要的商業(yè)咨詢和戰(zhàn)略規(guī)劃，以幫助甲方制定長期發(fā)展目標(biāo)。

（24）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提供必要的創(chuàng)新支持和研發(fā)指導(dǎo)，以幫助甲方提升產(chǎn)品和服務(wù)的競爭力。

（25）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提供必要的環(huán)保支持和可持續(xù)發(fā)展指導(dǎo)，以幫助甲方實現(xiàn)綠色經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：該店鋪的月租金為人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整），年租金總額為人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）。該租金為固定租金，租賃期限內(nèi)不變。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金。每季度首月5日前，甲方應(yīng)支付上一季度應(yīng)付租金。支付時，甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.首期租金支付：本協(xié)議生效后10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付第一個季度租金。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

4.其他費用：租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)店鋪內(nèi)發(fā)生的電費、水費、物業(yè)管理費等日常費用，并應(yīng)在收到相關(guān)賬單后30日內(nèi)支付。乙方應(yīng)提前15日向甲方提供賬單明細(xì)。

5.支付條件：甲方支付租金及費用的前提是乙方提供相應(yīng)的發(fā)票及服務(wù)，且店鋪符合約定的使用條件。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的租賃期限為伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如甲方有續(xù)租意愿，應(yīng)在租賃期滿前六個月書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，雙方可另行簽訂租賃協(xié)議。

2.預(yù)付租金期限：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后10日內(nèi)支付首期租金，即第一個季度租金。

3.開業(yè)期優(yōu)惠：本協(xié)議簽訂后，甲方享有前三個月租金免繳的優(yōu)惠條件，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期間的租金由乙方承擔(dān)。此優(yōu)惠條件不適用于首期租金。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)于每月5日前向乙方提供上一個月的店鋪使用情況報告，乙方應(yīng)于每月10日前向甲方提供上一個月的物業(yè)維護(hù)報告。

5.解約條件：如甲方單方面解約，應(yīng)提前一年書面通知乙方，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。乙方單方面解約，應(yīng)提前一年書面通知甲方，并退還甲方已支付但未使用的租金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自改變店鋪用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）損壞設(shè)施：如甲方造成店鋪設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過一定金額的，乙方有權(quán)要求甲方支付等額賠償金。

（4）非法活動：如甲方在店鋪內(nèi)從事非法活動，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失，包括但不限于乙方為此產(chǎn)生的費用、律師費用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如乙方未按本協(xié)議約定交付店鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于已付租金的20%的違約金。

（2）設(shè)施故障：如乙方未按約定維護(hù)店鋪設(shè)施，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。如因設(shè)施故障給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）違反約定：如乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于實際損失的1.5倍。

（4）單方面解約：如乙方單方面解約，除退還甲方已支付但未使用的租金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。如甲方因此遭受損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過本協(xié)議總租金的30%。如違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、律師費用、訴訟費用等。

5.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

7.爭議解決：如因違約產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后24小時內(nèi)發(fā)出，以便對方及時了解情況并采取應(yīng)對措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失分擔(dān)：因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力事件給雙方均造成損失，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)損失，或根據(jù)不可抗力事件的影響程度，由受影響一方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.協(xié)商解決：在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件產(chǎn)生的遺留問題，包括但不限于協(xié)議調(diào)整、損失賠償?shù)?。如協(xié)商不成，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

6.不可抗力解除：如不可抗力事件消除，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改協(xié)議，或解除無法履行的條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行，如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成一致，可采取其他爭議解決方式。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公正、高效的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)指定中立的調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并自覺履行。調(diào)解協(xié)議書具有法律約束力，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方不愿進(jìn)行調(diào)解，可提交XX仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均敗訴，則共同承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，可向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行，法院將依法審理并作出判決。訴訟地點為XX市，訴訟語言為中文。

5.爭議解決順序：本協(xié)議約定的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟的順序進(jìn)行。雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則依次選擇調(diào)解、仲裁、訴訟。任何一方未經(jīng)前序方式解決爭議，不得直接進(jìn)入后序方式。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及解決方案予以保密，不得向任何第三方泄露。但法律規(guī)定的例外情況除外，如法院或仲裁機(jī)構(gòu)要求披露。

7.爭議解決的法律適用：本協(xié)議爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

8.爭議解決效力：無論通過何種爭議解決方式解決爭議，其結(jié)果均具有法律效力，對雙方均有約束力。一方不履行解決爭議的結(jié)果，另一方可依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在租賃期滿或雙方協(xié)商一致終止時終止。如發(fā)生本協(xié)議約定的違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

6.