征用安置補償協(xié)議書發(fā)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過征用方式獲取乙方持有的XX商業(yè)項目土地使用權及地上建筑物，并依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，為保障征用安置工作的順利進行，維護雙方的合法權益，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確征用安置的具體內容、補償標準、履行期限及違約責任等條款，確保征用安置工作依法、有序、高效完成。甲方作為征用主體，負責提供安置補償方案并承擔相應補償責任；乙方作為被征用方，有權依法獲得相應的安置補償。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就XX商業(yè)項目的征用安置事宜達成一致，并共同遵守本協(xié)議各項約定。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方征用安置補償關系成立及后續(xù)工作的基礎，對雙方具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方對乙方持有的XX商業(yè)項目進行征用安置的具體事宜，規(guī)范征用安置補償?shù)牧鞒毯蜆藴剩_保雙方權利義務得到充分保障。本協(xié)議涉及的征用范圍包括但不限于XX商業(yè)項目土地使用權及地上建筑物、構筑物及附屬設施，具體征用范圍以最終核定的征收范圍為準。征用安置補償內容包括但不限于土地補償費、房屋補償費、搬遷費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等，具體補償標準和計算方式依據(jù)本協(xié)議及國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。雙方應依據(jù)本協(xié)議約定，完成征用安置的各項手續(xù)，確保征用安置工作依法、有序進行。

第二條定義

1.征用：指國家為了公共利益的需要，依照法定程序強制使用集體或個人所有的土地及地上附著物的行為。

2.安置補償：指國家依法對被征用土地及地上附著物的所有權人或使用權人給予的補償和安置，包括貨幣補償、產(chǎn)權置換等方式。

3.土地補償費：指對被征用土地的所有權人給予的補償費用，補償標準依據(jù)土地用途、位置等因素確定。

4.房屋補償費：指對被征用房屋的所有權人或使用權人給予的補償費用，補償標準依據(jù)房屋結構、面積、成新等因素確定。

5.搬遷費：指對被征用房屋的使用人因搬遷產(chǎn)生的合理費用，包括搬家費、臨時住宿費等。

6.臨時安置補助費：指對被征用房屋的使用人在臨時安置期間給予的補助費用。

7.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：指對因征用導致停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)或個體工商戶給予的補償費用。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權依法對乙方持有的XX商業(yè)項目進行征用，并有權根據(jù)國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，制定征用安置補償方案。

（2）甲方有權要求乙方提供XX商業(yè)項目土地使用權及地上建筑物、構筑物及附屬設施的相關權屬證明文件，并有權對相關資料進行審核。

（3）甲方有權監(jiān)督乙方提供的資料的真實性和合法性，如發(fā)現(xiàn)虛假或非法資料，有權要求乙方補充或更正。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付征用安置補償費用，并有權要求乙方提供相關收款憑證。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定，完成征用安置的各項手續(xù)，包括但不限于補償協(xié)議簽訂、補償費用支付、安置房交付等。

（6）甲方應確保征用安置工作依法進行，維護乙方合法權益，如因甲方原因導致乙方合法權益受損，甲方應承擔相應責任。

（7）甲方有權要求乙方配合征用安置工作，如乙方拒不配合，甲方有權依法采取強制措施。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權依法獲得甲方支付的征用安置補償費用，包括土地補償費、房屋補償費、搬遷費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等。

（2）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，及時支付征用安置補償費用，如甲方拖延支付，乙方有權要求甲方支付違約金。

（3）乙方有權選擇產(chǎn)權置換或貨幣補償方式，如選擇產(chǎn)權置換，乙方有權要求甲方提供符合條件的安置房，并有權對安置房進行驗收。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定，及時提供XX商業(yè)項目土地使用權及地上建筑物、構筑物及附屬設施的相關權屬證明文件，并保證資料的真實性和合法性。

（5）乙方應配合甲方完成征用安置的各項手續(xù)，包括但不限于補償協(xié)議簽訂、補償費用領取、安置房交付等。

（6）乙方應確保自身提供的資料真實可靠，如因乙方提供虛假資料導致甲方損失，乙方應承擔相應責任。

（7）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得妨礙征用安置工作的正常進行，如乙方存在違法行為，應依法承擔相應責任。

（8）乙方有權要求甲方對征用安置工作進行合理安排，確保征用安置工作依法、有序進行。

（9）乙方應妥善保管征用安置補償費用，如因乙方原因導致補償費用損失，乙方應承擔相應責任。

（10）乙方應配合甲方進行征用安置工作的后續(xù)處理，包括但不限于征用安置補償費用的結算、安置房的交付使用等。

第四條價格與支付條件

1.征用安置補償總費用：經(jīng)雙方協(xié)商并經(jīng)有關部門核定，甲方本次征用XX商業(yè)項目涉及的補償總費用為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），該費用包括但不限于土地補償費、房屋補償費、搬遷費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等所有與征用安置相關的費用。

2.費用構成及標準：具體各項補償費用的計算標準及金額以最終核定文件為準。甲方應在收到乙方提交的符合要求的補償費用申請材料后XX日內，完成補償費用的核算工作，并書面通知乙方。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將補償費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付時間：

（1）土地補償費和房屋補償費：甲方應在補償協(xié)議簽訂后XX日內，一次性支付至乙方指定賬戶。

（2）搬遷費：乙方提交搬遷費申請及相關證明材料后XX日內，甲方應支付搬遷費總額的XX%，剩余XX%在搬遷完成并提交相關憑證后XX日內支付。

（3）臨時安置補助費：自乙方實際開始臨時安置之日起至安置房交付之日的期間，甲方按月支付臨時安置補助費，每月支付一次，支付時間為每月XX日前。

（4）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：根據(jù)核定金額，甲方應在征用決定生效后XX日內一次性支付至乙方指定賬戶。

5.支付憑證：乙方應在收到每一筆補償費用后，向甲方提供相應的收款憑證，甲方憑收款憑證進行賬務處理。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至征用安置工作全部完成且相關款項支付完畢之日終止。

2.征用安置工作期限：甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內完成XX商業(yè)項目的征收范圍確定工作，并在確定后XX日內將征收范圍書面通知乙方。

3.補償方案制定期限：甲方應在收到乙方提供的權屬證明文件后XX日內，完成征用安置補償方案的初步制定，并在征求乙方意見后XX日內提交最終補償方案。

4.補償協(xié)議簽訂期限：雙方應在收到最終補償方案后XX日內進行協(xié)商，并在達成一致后XX日內正式簽訂補償協(xié)議。

5.補償費用支付期限：按照本協(xié)議第四條約定的支付時間和金額執(zhí)行。

6.安置房交付期限：甲方應在補償協(xié)議簽訂后XX個月內，將符合條件的安置房交付給乙方。如因不可抗力或政策調整等原因導致延期，交付期限可相應順延，但順延期限不應超過XX個月。

7.相關手續(xù)辦理期限：雙方應在征用安置工作完成后的XX日內，共同辦理相關權屬變更手續(xù)，甲方應在收到乙方提交的申請材料后XX日內完成辦理。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付補償費用的，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過補償費用總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方提供的補償方案或最終核定補償標準嚴重不符合國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的，乙方有權要求甲方重新制定補償方案或調整補償標準，甲方應在收到乙方要求后XX日內完成調整。如甲方拒不調整，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付安置房的，每逾期一日，甲方應按安置房總價款的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過安置房總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。甲方應承擔乙方因此產(chǎn)生的臨時安置費用增加部分。

（4）甲方在征用安置過程中，因工作失誤或違法行為導致乙方合法權益受損的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、精神損害賠償?shù)取?/p>

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供真實、完整的權屬證明文件的，甲方有權要求乙方補充或更正，乙方可應在收到甲方要求后XX日內完成補充或更正。如因乙方提供虛假資料導致甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（2）乙方未按本協(xié)議約定配合征用安置工作的，甲方有權要求乙方限期改正，如乙方拒不改正，甲方有權采取強制措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）乙方在收到補償費用后，未按約定用途使用或造成費用損失的，甲方有權要求乙方返還部分或全部費用，并賠償由此造成的損失。

（4）乙方逾期接收安置房超過XX日，每逾期一日，應按安置房總價款的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過安置房總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權收回安置房，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.違約金的計算方式：違約金以實際逾期金額或延期天數(shù)為基礎，按照約定的百分比計算。具體計算公式為：違約金=逾期金額×違約金比例或違約金=（逾期天數(shù)÷XX天）×總金額×違約金比例。

4.賠償責任的承擔：任何一方因違約行為給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、預期利益損失、合理的維權費用等。賠償金額應根據(jù)實際損失情況合理確定，但不得超過違約方因違約行為預期獲得的利益。

5.解除協(xié)議的后果：任何一方違反本協(xié)議關鍵條款，經(jīng)守約方書面催告后XX日內仍未糾正的，守約方有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償守約方因此造成的損失。解除協(xié)議不影響守約方根據(jù)本協(xié)議約定已享有的權利。

6.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應及時通知對方，并提供相關證明文件，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調整等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。但遭受不可抗力一方應采取積極措施減少損失，并及時通知對方不可抗力的影響及預計持續(xù)期限。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理，盡量減少不可抗力對協(xié)議履行的影響。協(xié)商不成時，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.協(xié)議解除：若不可抗力導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均可解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應協(xié)商處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結算等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議，是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等。

2.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜。

3.調解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調解委員會申請調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解委員會應依據(jù)相關法律法規(guī)和公平合理原則進行調解。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

4.仲裁解決：若協(xié)商和調解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。

5.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項下的爭議向人民法院提起訴訟。但若雙方事先書面同意通過訴訟解決爭議，則應向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

6.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為：協(xié)商→調解→仲裁。雙方應按照此順序依次解決爭議，不得跳過協(xié)商或調解直接進入仲裁或訴訟。

7.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等一切費用，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小比例分擔。仲裁或訴訟期間，不因爭議解決而影響本協(xié)議其他條款的履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知在送達時視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在征用安置工作全部完成、所有補償費用支付完畢且相關手續(xù)辦結后自動終止。雙方應在本協(xié)議終止后XX日內，共同辦理完畢所有相關手續(xù)的交接確認。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.