協(xié)議書(shū)離婚房產(chǎn)給孩子1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：張三，地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三本人，聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四，地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

甲方張三與乙方李四系夫妻關(guān)系，因婚姻關(guān)系破裂，雙方于XXXX年XX月XX日在北京市XX區(qū)民政局辦理離婚登記手續(xù)，并達(dá)成離婚協(xié)議。根據(jù)離婚協(xié)議約定，雙方就位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)處置事宜達(dá)成一致，該房產(chǎn)系雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)置，離婚后由甲方獲得房屋所有權(quán)，乙方配合辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方離婚后對(duì)房產(chǎn)處置的合意，旨在通過(guò)合法途徑完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，同時(shí)確保房屋交付給孩子撫養(yǎng)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“撫養(yǎng)方”）后，相關(guān)權(quán)利義務(wù)清晰界定。甲方作為房產(chǎn)接收方，需按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項(xiàng)并辦理過(guò)戶手續(xù)；乙方作為房產(chǎn)原所有權(quán)人之一，需配合甲方完成房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行本協(xié)議，確保協(xié)議目的順利實(shí)現(xiàn)。

本協(xié)議涉及的房產(chǎn)位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”），建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：京XX不動(dòng)字第XXXX號(hào)。該房產(chǎn)內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等，以及相關(guān)家電、家具等（具體清單詳見(jiàn)附件）。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)在協(xié)議簽訂時(shí)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)抵押、無(wú)查封等限制，符合過(guò)戶條件。

為保障孩子撫養(yǎng)權(quán)益，雙方同意，在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)實(shí)際交付給撫養(yǎng)方使用，撫養(yǎng)方作為該房產(chǎn)的居住主體，享有相應(yīng)的居住權(quán)利。本協(xié)議的履行應(yīng)以不損害孩子利益為前提，雙方不得以任何理由妨礙房屋的正常使用及孩子的居住需求。

本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割的重要組成部分，其內(nèi)容與離婚協(xié)議互為補(bǔ)充，共同構(gòu)成雙方離婚后的財(cái)產(chǎn)處置方案。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本協(xié)議的達(dá)成，基于雙方對(duì)離婚后財(cái)產(chǎn)處置的充分協(xié)商，符合法律規(guī)定及雙方真實(shí)意愿，不存在欺詐、脅迫等情形。雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立作出意思表示，并自愿受本協(xié)議約束。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于雙方徹底解決離婚后的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，避免后續(xù)糾紛，維護(hù)雙方及孩子的合法權(quán)益。雙方應(yīng)本著合作共贏的原則，共同推動(dòng)本協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就離婚后房產(chǎn)處置相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保該房產(chǎn)（位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：京XX不動(dòng)字第XXXX號(hào)）按照雙方離婚協(xié)議的約定，由甲方取得所有權(quán)，并完成相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，最終將該房產(chǎn)交付給孩子撫養(yǎng)方使用。本協(xié)議涉及的范圍包括但不限于房產(chǎn)的交付、過(guò)戶、價(jià)款支付、稅費(fèi)承擔(dān)、附屬設(shè)施及家具的轉(zhuǎn)移、戶口遷出（如需）以及雙方在履行過(guò)程中應(yīng)遵守的規(guī)則和責(zé)任。具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的實(shí)地交付、甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)、乙方配合辦理過(guò)戶手續(xù)（包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件、配合銀行或機(jī)構(gòu)審核）、附屬設(shè)施及家具的清點(diǎn)交接、戶口遷出約定等，所有這些均以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)順利轉(zhuǎn)移和交付給孩子撫養(yǎng)方為目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“該房產(chǎn)”指位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為京XX不動(dòng)字第XXXX號(hào)的房產(chǎn)；“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的款項(xiàng)，具體金額為人民幣XXXX元；“附屬設(shè)施及家具”指存在于該房產(chǎn)內(nèi)部，包括但不限于地板、門(mén)窗、墻面、燈具、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、沙發(fā)、餐桌、床等在協(xié)議簽訂時(shí)已安裝或存放在該房產(chǎn)內(nèi)的固定或可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)；“過(guò)戶”指將該房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記手續(xù)；“稅費(fèi)”指因本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的與房產(chǎn)交易相關(guān)的各類(lèi)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅（如適用）、增值稅及附加（如適用）、印花稅、權(quán)證登記費(fèi)等；“孩子撫養(yǎng)方”指根據(jù)雙方離婚協(xié)議約定，獲得該房產(chǎn)居住權(quán)并負(fù)責(zé)照顧孩子的當(dāng)事人；“實(shí)際交付”指甲方按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)移交給孩子撫養(yǎng)方，并配合完成相關(guān)交接手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供辦理該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所必需的全部文件，并配合甲方完成過(guò)戶登記。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證該房產(chǎn)在交付和過(guò)戶前，其內(nèi)部附屬設(shè)施及家具處于可用狀態(tài)，并無(wú)被第三方合法占有或留置的情形。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口（如有）遷出，或與孩子撫養(yǎng)方另行協(xié)商戶口遷出事宜，具體以雙方離婚協(xié)議及本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交接時(shí)，提供該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)清證明，或與孩子撫養(yǎng)方就相關(guān)費(fèi)用的分?jǐn)偦蚪Y(jié)清事宜作出明確約定。

（5）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款的約定，按時(shí)足額向乙方支付購(gòu)房款及本協(xié)議約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。

（7）甲方應(yīng)確保其提供的身份信息真實(shí)有效，并配合乙方及相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶登記手續(xù)。

（8）甲方應(yīng)妥善接收該房產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)交付給孩子撫養(yǎng)方使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得妨礙孩子撫養(yǎng)方的正常居住。

（9）甲方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)過(guò)戶完成后至將房屋交付給孩子撫養(yǎng)方期間產(chǎn)生的相關(guān)安全及維護(hù)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款及應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合提供辦理該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所必需的文件（如甲方名下相關(guān)材料），并按照本協(xié)議約定完成過(guò)戶登記。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在支付購(gòu)房款前，將該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)智能門(mén)鎖密碼等交付給甲方或其指定代表。

（4）乙方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)在協(xié)議簽訂時(shí)不存在未披露的抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制，如有此類(lèi)情況，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)，其內(nèi)部附屬設(shè)施及家具處于協(xié)議簽訂時(shí)約定的狀態(tài)（如有約定），并配合甲方及孩子撫養(yǎng)方進(jìn)行清點(diǎn)交接。對(duì)于自然損耗或乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方或孩子撫養(yǎng)方將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出。

（7）乙方應(yīng)配合甲方或孩子撫養(yǎng)方結(jié)清房屋交付前的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，或根據(jù)雙方約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在接收房屋時(shí)，簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)，以證明房屋已按約定交付。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成過(guò)戶登記手續(xù)所需的一切必要?jiǎng)幼鳎ǖ幌抻谠谝?guī)定時(shí)間內(nèi)簽署相關(guān)文件、提供指紋等生物信息（如需）。

（10）乙方應(yīng)確保在房屋交付給孩子撫養(yǎng)方前，完成所有必要的內(nèi)部清理工作，使房屋處于可交付狀態(tài)。

（11）乙方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)過(guò)戶前至房屋實(shí)際交付給孩子撫養(yǎng)方期間產(chǎn)生的相關(guān)安全及維護(hù)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付人民幣（大寫(xiě)）XXXX元（小寫(xiě)：￥XXXX元）作為購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的對(duì)價(jià)。該價(jià)格已包含雙方在離婚協(xié)議中就該房產(chǎn)處置所達(dá)成的一致意見(jiàn)。

支付方式如下：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將首付款人民幣XXXX元（小寫(xiě)：￥XXXX元）支付至乙方指定銀行賬戶，乙方收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXX；戶名：李四。剩余尾款人民幣XXXX元（小寫(xiě)：￥XXXX元）應(yīng)于該房產(chǎn)完成過(guò)戶登記手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給甲方（或甲方指定代表）之日起X日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

甲方應(yīng)支付的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅（如適用）、增值稅及附加（如適用）、印花稅、權(quán)證登記費(fèi)等，具體稅種及稅率依據(jù)國(guó)家最新規(guī)定執(zhí)行。除本協(xié)議另有約定外，上述稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)。雙方應(yīng)各自依法申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。

甲方支付款項(xiàng)前，乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的收款憑證。甲方付款后，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理后續(xù)過(guò)戶手續(xù)。任何一方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诳铐?xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議目的（即完成房產(chǎn)過(guò)戶及交付）應(yīng)于XXXX年XX月XX日前實(shí)現(xiàn)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向甲方提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全套文件，并配合甲方在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶登記。甲方應(yīng)在收到乙方文件后X日內(nèi)，將首付款支付至乙方指定賬戶。

甲方應(yīng)在支付首付款后X日內(nèi)，向乙方提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的自有文件。雙方應(yīng)共同或分別按照相關(guān)部門(mén)要求，在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)（或根據(jù)相關(guān)部門(mén)規(guī)定時(shí)限）完成過(guò)戶登記手續(xù)。

房屋實(shí)際交付應(yīng)于該房產(chǎn)完成過(guò)戶登記手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)正式交付給甲方（或甲方指定代表）之日起X日內(nèi)完成。乙方應(yīng)在此期間配合甲方或孩子撫養(yǎng)方進(jìn)行房屋內(nèi)部附屬設(shè)施及家具的清點(diǎn)交接，并確保房屋處于可正常居住狀態(tài)。

如遇不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。任何一方無(wú)正當(dāng)理由逾期履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，經(jīng)守約方書(shū)面催告后X日內(nèi)仍未履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的付款時(shí)間和金額足額支付購(gòu)房款或應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方尋求其他買(mǎi)家可能產(chǎn)生的差價(jià)損失、中介費(fèi)用（如有）等。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間配合提供辦理過(guò)戶手續(xù)所必需的自有文件，或因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶登記手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，應(yīng)按乙方已支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約金，違約金總額不超過(guò)購(gòu)房款總額的XX%，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。

（3）若甲方在房屋實(shí)際交付時(shí)，對(duì)房屋現(xiàn)狀或附屬設(shè)施、家具的損壞有異議，但未能提供充分證據(jù)證明系乙方原因造成，且在合理期限內(nèi)（如X日）未與乙方達(dá)成解決方案，甲方不得無(wú)理拒絕接收房屋。否則，視為房屋已按約定交付，甲方應(yīng)按本協(xié)議約定支付全部款項(xiàng)。若甲方因接收房屋而產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)自行承擔(dān)。

（4）若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行損害，應(yīng)立即停止并恢復(fù)原狀，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失，包括修復(fù)費(fèi)用及因此造成的價(jià)值減損。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間提供辦理過(guò)戶手續(xù)所必需的文件，或因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶登記手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約金，違約金總額不超過(guò)購(gòu)房款總額的XX%，乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方尋求其他買(mǎi)家可能產(chǎn)生的差價(jià)損失、中介費(fèi)用（如有）等。

（2）若乙方提供的文件虛假或存在瑕疵，導(dǎo)致過(guò)戶登記手續(xù)無(wú)法完成或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方采取補(bǔ)救措施、賠償甲方因此遭受的全部損失（包括直接損失和間接損失）。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定配合將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出，或未配合結(jié)清房屋交付前的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，導(dǎo)致甲方無(wú)法接收房屋或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)完成戶口遷出和費(fèi)用結(jié)清，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）若乙方在房屋交付時(shí)，故意隱瞞該房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制等事實(shí)，或提供虛假的房屋狀況，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還購(gòu)房款、賠償損失等。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房款總額XX%的懲罰性違約金。

（5）若乙方擅自將房屋另售或另租給第三方，構(gòu)成根本違約，乙方應(yīng)立即停止該行為，返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

**3.違約金與損失賠償**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失，包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。損失賠償范圍包括但不限于差價(jià)損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等）。

**4.解除協(xié)議**

出現(xiàn)本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付的款項(xiàng)（除已產(chǎn)生的違約金外）應(yīng)根據(jù)具體情況決定是否返還，因違約方原因造成的損失由違約方承擔(dān)。解除協(xié)議不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，不視為違約。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或系統(tǒng)故障等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書(shū)面通知另一方，說(shuō)明不可抗力的具體情況及其可能對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生的影響。

通知方應(yīng)積極采取合理措施，減輕不可抗力事件對(duì)其履行義務(wù)的影響，并應(yīng)在不可抗力事件妨礙履行的期間內(nèi)，暫停履行受其影響的義務(wù)。不可抗力事件消除后，通知方應(yīng)立即通知另一方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定是否繼續(xù)履行、部分履行或變更履行方式。

若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方仍無(wú)法履行協(xié)議項(xiàng)下主要義務(wù)的，視為不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生了根本性影響，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用承擔(dān)等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

任何一方在不可抗力發(fā)生后，未能及時(shí)通知對(duì)方或未采取合理措施減輕損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果，其責(zé)任不免除。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。在協(xié)商過(guò)程中，如雙方能就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至該房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。除雙方另有書(shū)面約定外，管轄法院為北京市XX區(qū)人民法院。雙方在訴訟過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并應(yīng)自行承擔(dān)訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。

在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方在訴訟過(guò)程中采取的保全措施或證據(jù)收集行為，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中及爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有文件、證據(jù)材料均應(yīng)以中文書(shū)寫(xiě)或制作。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先確認(rèn)的其他方式發(fā)送。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：①專(zhuān)人遞送，在對(duì)方簽收時(shí)；②掛號(hào)信，在寄出后X日；③傳真或電子郵件，在發(fā)送成功且對(duì)方確認(rèn)收到時(shí)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知另一方。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（3）保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或不宜公開(kāi)的信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另