產(chǎn)權(quán)分的協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在本次協(xié)議中作為產(chǎn)權(quán)分配的買方/出租方/委托方，基于其合法持有的XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程，與乙方就產(chǎn)權(quán)分配事宜達(dá)成合作，旨在通過(guò)本次協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保產(chǎn)權(quán)分配過(guò)程的合法合規(guī)及高效執(zhí)行。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理及租賃服務(wù)，擁有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)支持。在本次合作中，甲方作為產(chǎn)權(quán)分配的發(fā)起方，有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定向乙方分配特定比例的產(chǎn)權(quán)，并要求乙方按照協(xié)議條款履行相關(guān)義務(wù)。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍及資質(zhì)證明材料詳見(jiàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)備案文件，所有行為均符合《中華人民共和國(guó)公司法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定。甲方在協(xié)議履行過(guò)程中，將嚴(yán)格履行保密義務(wù)，保護(hù)乙方提供的商業(yè)信息及合作細(xì)節(jié)，確保雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定性和安全性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層2501室，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理經(jīng)驗(yàn)，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)項(xiàng)目租賃、物業(yè)管理及市場(chǎng)推廣服務(wù)。乙方在本次協(xié)議中作為產(chǎn)權(quán)分配的賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于其專業(yè)能力及市場(chǎng)資源，與甲方就產(chǎn)權(quán)分配事宜達(dá)成合作，旨在通過(guò)本次協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保產(chǎn)權(quán)分配過(guò)程的順利實(shí)施。

乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域擁有超過(guò)十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目，具備專業(yè)的市場(chǎng)分析能力、客戶服務(wù)能力及風(fēng)險(xiǎn)控制能力。在本次合作中，乙方作為產(chǎn)權(quán)分配的接受方，有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定獲得甲方分配的特定比例產(chǎn)權(quán)，并要求甲方按照協(xié)議條款履行相關(guān)義務(wù)。乙方的經(jīng)營(yíng)范圍及資質(zhì)證明材料詳見(jiàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)備案文件，所有行為均符合《中華人民共和國(guó)公司法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定。乙方在協(xié)議履行過(guò)程中，將嚴(yán)格履行保密義務(wù)，保護(hù)甲方提供的商業(yè)信息及合作細(xì)節(jié)，確保雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定性和安全性。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于共同的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)目標(biāo)及合法的商業(yè)需求，經(jīng)友好協(xié)商，就XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分配事宜達(dá)成合作意向。甲方作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方，擁有XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的完整產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)，希望通過(guò)本次協(xié)議向乙方分配部分產(chǎn)權(quán)，以實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。乙方作為商業(yè)運(yùn)營(yíng)專家，具備豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)能力，希望通過(guò)本次合作獲得項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)，并負(fù)責(zé)后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)及租賃管理。雙方一致認(rèn)為，通過(guò)本次產(chǎn)權(quán)分配合作，能夠充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，提升項(xiàng)目整體價(jià)值，并為雙方帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的商業(yè)利益。

本次合作的前提條件包括但不限于：

（1）甲方合法持有XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的土地使用權(quán)及在建工程，具備完整的產(chǎn)權(quán)分配資質(zhì)；

（2）乙方具備合法的商業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)及市場(chǎng)資源，能夠按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)；

（3）雙方就產(chǎn)權(quán)分配比例、支付方式、履行期限等核心條款達(dá)成一致；

（4）雙方承諾遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法有效性。

基于上述背景及前提條件，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)及市場(chǎng)拓展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分配的合作關(guān)系及權(quán)利義務(wù)，確保產(chǎn)權(quán)分配過(guò)程的合法合規(guī)、公平合理及高效執(zhí)行。具體范圍包括但不限于：

1.甲方將根據(jù)本協(xié)議約定向乙方分配XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目特定比例的產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)獲得并持有該部分產(chǎn)權(quán)。

2.雙方就產(chǎn)權(quán)分配的方式、比例、價(jià)格及支付條件等核心條款達(dá)成一致，并共同遵守。

3.乙方將負(fù)責(zé)獲得并持有分配的產(chǎn)權(quán)，并按照本協(xié)議約定履行后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)及租賃管理義務(wù)。

4.甲方將提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件及配合乙方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

5.雙方將共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性和安全性，并就合作過(guò)程中涉及的商業(yè)信息進(jìn)行保密。

本協(xié)議的簽訂及履行將有助于雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)及市場(chǎng)拓展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“產(chǎn)權(quán)分配”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方分配XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目部分產(chǎn)權(quán)的行為。

2.“XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目”指位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程及建成后的商業(yè)物業(yè)。

3.“商業(yè)運(yùn)營(yíng)”指乙方對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行的租賃管理、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)及物業(yè)管理等活動(dòng)。

4.“產(chǎn)權(quán)證明文件”指甲方持有的土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案證明等與XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明材料。

5.“保密信息”指本協(xié)議履行過(guò)程中，一方向另一方提供的未公開(kāi)的商業(yè)信息、技術(shù)資料及合作細(xì)節(jié)等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向乙方分配XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目特定比例的產(chǎn)權(quán)，并要求乙方按照協(xié)議條款支付相關(guān)款項(xiàng)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合乙方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

（3）甲方應(yīng)保證其持有的XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)合法有效，無(wú)任何權(quán)利限制或糾紛。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)分配產(chǎn)權(quán)的運(yùn)營(yíng)管理，并要求乙方按照本協(xié)議約定履行商業(yè)運(yùn)營(yíng)義務(wù)。如乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)要求其整改或解除協(xié)議。

（5）甲方應(yīng)保護(hù)乙方提供的商業(yè)信息及合作細(xì)節(jié)，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方提供相關(guān)資料及配合，確保協(xié)議的順利履行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲得XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目特定比例的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)持有、使用及處置該部分產(chǎn)權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付產(chǎn)權(quán)分配款項(xiàng)，并確?？铐?xiàng)的合法來(lái)源及支付方式。如乙方延遲支付，甲方有權(quán)要求其支付違約金或解除協(xié)議。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)獲得并持有分配的產(chǎn)權(quán)，并按照本協(xié)議約定履行后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)及租賃管理義務(wù)。乙方應(yīng)制定合理的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案，并確保項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于租賃情況、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)報(bào)表等，甲方有權(quán)查閱相關(guān)資料。如乙方運(yùn)營(yíng)不善，甲方有權(quán)要求其整改或解除協(xié)議。

（5）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)信息及合作細(xì)節(jié)，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。如因乙方原因?qū)е滦畔⑿孤?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保商業(yè)運(yùn)營(yíng)的合法合規(guī)。如因乙方原因?qū)е逻`法違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)維護(hù)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的良好形象，不得從事任何損害甲方利益的行為。如乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)要求其整改或解除協(xié)議。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于市場(chǎng)推廣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、人員工資等。如因費(fèi)用問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目虧損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的所有條款，并確保協(xié)議的順利履行。如乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)要求其整改或解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.產(chǎn)權(quán)分配價(jià)格：甲方同意按照XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目整體評(píng)估價(jià)值的XX%向乙方分配產(chǎn)權(quán)，該比例為乙方應(yīng)支付產(chǎn)權(quán)分配款項(xiàng)的計(jì)算基礎(chǔ)。具體產(chǎn)權(quán)分配價(jià)格及比例以雙方最終簽署的評(píng)估報(bào)告及附件為準(zhǔn)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付產(chǎn)權(quán)分配款項(xiàng)。支付賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法來(lái)源及真實(shí)性，并承擔(dān)因支付問(wèn)題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總款項(xiàng)的XX%作為首付款，即人民幣XXXX萬(wàn)元。甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方提供相關(guān)發(fā)票及收據(jù)。

（2）尾款：剩余款項(xiàng)應(yīng)在XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)正式登記至乙方名下之日起XX日內(nèi)付清，即人民幣XXXX萬(wàn)元。甲方在收到尾款后，應(yīng)向乙方提供相關(guān)發(fā)票及收據(jù)。

4.支付確認(rèn)：甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后XX日內(nèi)向乙方發(fā)出書(shū)面確認(rèn)函，確認(rèn)收款事宜。如甲方未按時(shí)確認(rèn)收款，不影響乙方的付款義務(wù)及甲方的收款權(quán)利。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)其支付款項(xiàng)相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。甲方應(yīng)承擔(dān)其收取款項(xiàng)相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅等。雙方應(yīng)依法納稅，并提供相應(yīng)的稅務(wù)文件。

6.付款調(diào)整：如雙方在合作過(guò)程中需要調(diào)整產(chǎn)權(quán)分配價(jià)格或支付條件，應(yīng)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。所有調(diào)整均應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如協(xié)議在有效期內(nèi)未完成產(chǎn)權(quán)分配及相關(guān)手續(xù)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)協(xié)議期限，但最長(zhǎng)不超過(guò)XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XX年XX月XX日在北京簽訂。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前支付首付款。

（3）產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下。

（4）尾款支付：乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)正式登記至乙方名下之日起XX日內(nèi)支付尾款。

（5）商業(yè)運(yùn)營(yíng)啟動(dòng)：乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前啟動(dòng)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)工作，并制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃報(bào)甲方備案。

3.提前履行：如任何一方提前履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不影響協(xié)議的總體效力及雙方的權(quán)利義務(wù)。提前履行方應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明提前履行的原因及具體內(nèi)容。

4.延期履行：如任何一方需要延期履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明延期履行的原因及具體期限。延期履行方應(yīng)承擔(dān)因延期履行導(dǎo)致的違約責(zé)任，但延期履行不應(yīng)超過(guò)XX日，除非雙方另有約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵：如甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假、不完整或權(quán)利限制等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得或順利持有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)及利息。

（2）延遲提供資料：如甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方提供相關(guān)資料或配合乙方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付總款項(xiàng)的XX%作為違約金。違約金累計(jì)不超過(guò)總款項(xiàng)的XX%。如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

（3）違反保密義務(wù)：如甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露乙方提供的商業(yè)信息或合作細(xì)節(jié)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XXXX萬(wàn)元，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）延遲支付款項(xiàng)：如乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付首付款或尾款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%作為違約金。違約金累計(jì)不超過(guò)總款項(xiàng)的XX%。如乙方延遲支付超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部款項(xiàng)及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

（2）違反運(yùn)營(yíng)義務(wù)：如乙方未按照本協(xié)議約定履行商業(yè)運(yùn)營(yíng)義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)不善或損害甲方利益，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XXXX萬(wàn)元，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方還有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。如乙方違反運(yùn)營(yíng)義務(wù)情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）違反保密義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露甲方提供的商業(yè)信息或合作細(xì)節(jié)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XXXX萬(wàn)元，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方還有權(quán)被解除協(xié)議，并承擔(dān)全部責(zé)任。

3.解除協(xié)議后果：如任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償因此遭受的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并互相返還已支付的費(fèi)用。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。雙方應(yīng)確保賠償?shù)暮侠硇耘c合法性，并依法履行賠償義務(wù)。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方應(yīng)立即書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明不可抗力的具體情況及影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或延期履行。因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向XX人民法院提起訴訟，并依法申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情、社會(huì)動(dòng)亂以及其他類似事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)XX日，或?qū)е聟f(xié)議根本無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或部分履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知另一方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等）。通知應(yīng)說(shuō)明不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.減輕損失：雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，采取合理措施盡最大努力減少或避免損失。因采取合理措施所產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)告知另一方不可抗力情況和預(yù)計(jì)解除時(shí)間。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力影響的程度，請(qǐng)求調(diào)整履行期限或部分或全部免除責(zé)任。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)XX日，或?qū)е聟f(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知另一方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并相互返還已支付的費(fèi)用，但已產(chǎn)生的必要費(fèi)用除外。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、誠(chéng)實(shí)的原則，就本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議或糾紛，首先通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行協(xié)商，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并記錄協(xié)商過(guò)程及結(jié)果。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁程序：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行書(shū)面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向XX人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或履行地人民法院為管轄法院。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，但雙方另有約定的除外。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋，并本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則處理爭(zhēng)議。雙方應(yīng)盡力保護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定，避免因爭(zhēng)議解決不當(dāng)而造成更大的損失。

6.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)積極、及時(shí)、全面地提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于本協(xié)議、往來(lái)函件、會(huì)議記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表、評(píng)估報(bào)告等。任何一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)的行為，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)遵守本協(xié)議的所有條款，并取得另一方的書(shū)面確認(rèn)。

4.保密條款：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露、許可使用或轉(zhuǎn)讓該等信息，但