中國人民協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒遠(yuǎn)大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃。自成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目管理，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。近年來，甲方積極拓展多元化業(yè)務(wù)，涉足高端商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域，并致力于為合作伙伴提供全方位的法律與金融服務(wù)?；诩追皆诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)和市場影響力，乙方（以下簡稱“乙方”）主動尋求與甲方建立合作關(guān)系，共同推動項(xiàng)目落地與資源整合。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要權(quán)利包括但不限于：

（1）根據(jù)協(xié)議約定，享有購買、租賃或委托乙方提供特定標(biāo)的物的權(quán)利；

（2）對乙方提供的服務(wù)或標(biāo)的物享有質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，并有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)；

（3）在協(xié)議履行過程中，對乙方的違約行為享有追責(zé)權(quán)，并可要求賠償因此造成的損失。

同時(shí)，甲方的主要義務(wù)包括但不限于：

（1）按照協(xié)議約定支付款項(xiàng)，包括但不限于購買價(jià)款、租金或服務(wù)費(fèi)用；

（2）提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利履行協(xié)議義務(wù)；

（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用協(xié)議內(nèi)容損害乙方合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“卓越商業(yè)管理服務(wù)有限公司”，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號金茂大廈B座25層，法定代表人為王莉，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及增值服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，憑借其專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、豐富的行業(yè)資源和高效的服務(wù)體系，已成為國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商。乙方在高端寫字樓租賃、商場運(yùn)營管理等領(lǐng)域積累了大量成功案例，并與多家知名企業(yè)建立了長期合作關(guān)系。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方希望借助甲方的市場資源和項(xiàng)目優(yōu)勢，共同開拓新的合作機(jī)會。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要權(quán)利包括但不限于：

（1）根據(jù)協(xié)議約定，享有向甲方提供標(biāo)的物或服務(wù)的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)對價(jià)；

（2）對甲方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)；

（3）在甲方違約時(shí)，享有要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利，并可要求解除協(xié)議。

同時(shí)，乙方的主要義務(wù)包括但不限于：

（1）按照協(xié)議約定提供標(biāo)的物或服務(wù)，并保證其質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）對甲方的需求提供專業(yè)建議，并協(xié)助甲方解決履約過程中遇到的問題；

（3）保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方合作相關(guān)的敏感信息。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在各自領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及市場資源互補(bǔ)。甲方作為國內(nèi)知名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在項(xiàng)目開發(fā)與資源整合方面具有顯著優(yōu)勢；而乙方作為商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)機(jī)構(gòu)，在租賃管理、物業(yè)管理及增值服務(wù)方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。雙方基于互惠互利的原則，決定建立長期合作關(guān)系，共同推動特定項(xiàng)目的落地與運(yùn)營。具體合作內(nèi)容可能涉及但不限于以下方面：

（1）甲方委托乙方提供高端商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)，包括但不限于租賃市場分析、房源推薦、租賃談判及后續(xù)物業(yè)管理；

（2）甲方購買乙方提供的特定商業(yè)物業(yè)，雙方就交易條款、支付方式及交割流程進(jìn)行協(xié)商；

（3）甲方委托乙方作為特定項(xiàng)目的服務(wù)代理方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營過程中的服務(wù)對接與協(xié)調(diào)。

本次合作的前提條件包括：

（1）雙方均具備完全民事行為能力，并已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果；

（2）甲方具備履行協(xié)議約定的支付能力，乙方具備履行協(xié)議約定的服務(wù)能力；

（3）雙方無任何法律糾紛或商業(yè)利益沖突，能夠確保協(xié)議的順利履行。

基于上述背景與前提，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂不僅有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補(bǔ)，還將為雙方未來的合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，共同推動商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)新發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)合作中的權(quán)利與義務(wù)，推動特定項(xiàng)目的順利實(shí)施與高效運(yùn)營。具體內(nèi)容涉及但不限于：甲方委托乙方提供高端商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)，包括市場分析、房源推薦、租賃談判及后續(xù)物業(yè)管理；或甲方購買乙方提供的特定商業(yè)物業(yè)，雙方就交易條款、支付方式及交割流程進(jìn)行協(xié)商；或甲方委托乙方作為特定項(xiàng)目的服務(wù)代理方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營過程中的服務(wù)對接與協(xié)調(diào)。通過本次合作，雙方旨在充分利用各自資源，提升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場競爭力，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“標(biāo)的物”指本協(xié)議約定由乙方提供或出售的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，包括但不限于寫字樓、商場、商鋪等。

2.“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃相關(guān)服務(wù)，包括市場調(diào)研、房源篩選、租賃談判、合同簽訂及物業(yè)管理等。

3.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，包括但不限于咨詢費(fèi)、代理費(fèi)、管理費(fèi)等。

4.“支付期限”指本協(xié)議約定甲方應(yīng)支付款項(xiàng)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物或服務(wù)，并有權(quán)對乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付款項(xiàng)，包括購買價(jià)款、租金或服務(wù)費(fèi)用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用協(xié)議內(nèi)容損害乙方合法權(quán)益。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利履行協(xié)議義務(wù)，并及時(shí)反饋需求變更或調(diào)整意見。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)對甲方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供標(biāo)的物或服務(wù)，并保證其質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于提供真實(shí)的市場信息、合理的租賃方案、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)等。乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方合作相關(guān)的敏感信息，并應(yīng)對因乙方違約造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

具體而言，乙方的義務(wù)包括但不限于：

（1）提供詳細(xì)的市場分析報(bào)告，包括但不限于租賃市場趨勢、競爭對手分析、目標(biāo)客戶群體等，以支持甲方的決策。

（2）根據(jù)甲方的需求，推薦合適的房源或物業(yè)，并提供相應(yīng)的租賃談判支持，包括合同條款的協(xié)商與修改。

（3）在租賃過程中，負(fù)責(zé)與租戶的溝通與協(xié)調(diào)，確保租賃合同的順利簽訂與執(zhí)行。

（4）提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、客戶服務(wù)等，確保物業(yè)的持續(xù)價(jià)值。

（5）對甲方的需求提供及時(shí)響應(yīng)，并保持良好的溝通，確保雙方合作的高效與順暢。

（6）在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

本協(xié)議的簽訂與履行，將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補(bǔ)，共同推動商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)新發(fā)展。雙方應(yīng)本著誠信合作的原則，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性，確保協(xié)議的順利履行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本協(xié)議涉及的價(jià)格條款根據(jù)具體合作內(nèi)容確定。若甲方委托乙方提供租賃服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用按照市場標(biāo)準(zhǔn)及雙方協(xié)商確定，具體金額以雙方另行簽訂的附件為準(zhǔn)；若甲方購買乙方提供的商業(yè)物業(yè)，交易價(jià)格根據(jù)物業(yè)評估價(jià)值、市場行情及雙方談判結(jié)果確定，具體金額以雙方另行簽訂的《購買協(xié)議》為準(zhǔn)；若甲方委托乙方作為服務(wù)代理方，服務(wù)費(fèi)用根據(jù)代理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及市場慣例確定，具體金額以雙方另行簽訂的《服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)。所有價(jià)格條款均以人民幣計(jì)價(jià)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)。支付賬戶信息如下：開戶名稱：恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行，賬號：6222020100506101234。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：支付時(shí)間根據(jù)具體合作內(nèi)容確定。若甲方委托乙方提供租賃服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付50%，剩余50%在項(xiàng)目交付時(shí)支付；若甲方購買乙方提供的商業(yè)物業(yè)，首付款應(yīng)在《購買協(xié)議》簽訂后支付，尾款在物業(yè)交割時(shí)支付；若甲方委托乙方作為服務(wù)代理方，服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)周期結(jié)束后的30日內(nèi)支付。所有支付時(shí)間以雙方書面通知為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日至2026年12月31日。協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：若甲方委托乙方提供租賃服務(wù)，服務(wù)周期自協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目租賃完成為止；若甲方購買乙方提供的商業(yè)物業(yè)，購買周期自《購買協(xié)議》簽訂之日起至物業(yè)交割完成為止；若甲方委托乙方作為服務(wù)代理方，服務(wù)周期自協(xié)議生效之日起至甲方書面通知終止為止。所有關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)以雙方書面通知為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約情形包括但不限于：

（1）甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）乙方未按時(shí)提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合協(xié)議約定，每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（3）任何一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償對方因此造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。

（4）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)賠償乙方的全部損失。

（5）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)賠償甲方的全部損失。

2.違約金：違約金的計(jì)算方式以協(xié)議約定為準(zhǔn)。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償范圍包括但不限于合同履行利益、預(yù)期利益、合同履行費(fèi)用等。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清所有未支付的款項(xiàng)。

5.法律責(zé)任：若任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。同時(shí)，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，包括但不限于罰款、吊銷營業(yè)執(zhí)照等。

6.爭議解決：本協(xié)議的違約責(zé)任爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

本條款旨在明確雙方的違約責(zé)任，確保協(xié)議的順利履行。雙方應(yīng)本著誠信合作的原則，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性，確保協(xié)議的履行不受違約行為的影響。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清所有未支付的款項(xiàng)。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。若一方未能提供有效證據(jù)，則不能免除違約責(zé)任。

本條款旨在明確不可抗力事件的處理機(jī)制，確保雙方在特殊情況下能夠合理應(yīng)對，維護(hù)協(xié)議的穩(wěn)定性與公平性。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，力求達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，并應(yīng)記錄協(xié)商過程及結(jié)果。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議并共同遵守。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有過錯(cuò)，則根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議為依據(jù)，由人民法院依法審理并作出判決。

5.爭議范圍：本條款適用于本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除等事項(xiàng)。爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

本條款旨在明確爭議解決的方式與程序，確保雙方在發(fā)生爭議時(shí)能夠通過合理、有效的途徑解決分歧，維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性與雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過以下方式發(fā)送：（1）專人遞送；（2）掛號信；（3）傳真；（4）電子郵件。通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)被視為已送達(dá)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)件人應(yīng)確認(rèn)郵件已成功送達(dá)收件人。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議可在本協(xié)議約定的有效期限屆滿后自動終止。雙方也可協(xié)商一致提前終止本協(xié)議。若因一方違約